АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-11912/23

24 августа 2023 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   17 августа 2023 г.

Полный текст решения изготовлен            24 августа 2023  г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Андриановой Ю.Ю. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Теплокоммунэнерго» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Муниципальному бюджетному учреждению города Ростова-на-Дону «Городской центр по управлению специализированным муниципальным жилищным фондом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

о взыскании задолженности, неустойки

при участии:

от истца: представитель по доверенности от 09.01.2023 ФИО2;

от ответчика: представитель не явился.

установил:

акционерное общество «Теплокоммунэнерго» (далее – истец, АО «Теплокоммунэнерго») обратилось в Арбитражный суд Ростовской области к Муниципальному бюджетному учреждению города Ростова-на-Дону «Городской центр по управлению специализированным муниципальным жилищным фондом» (далее – ответчик, учреждение) с исковым заявлением о взыскании:

1) по объекту 

<

...> д 12, кв.1 ж.к. 2-3 - 62 623,52 руб. в качестве основного долга за потреблённую тепловую энергию с декабря 2020 по март 2021, май 2021, с июля 2021 по январь 2023, 7 276,69 руб. пени за период с 16.01.2021 по 17.03.2023;

2) по объекту 

<

...> д 12, кв.5 ж.к. 1 - 24 225,43 руб. в качестве основного долга за потреблённую тепловую энергию с сентября 2021 по январь 2023, 1 496,26 руб. пени за период с 16.10.2021 по 17.03.2023;

3) по объекту 

<

...> д 12, кв.5 ж.к. 2 - 16 246,13 руб. в качестве основного долга за потреблённую тепловую энергию с сентября 2021 по январь 2023, 983,07 руб. пени за период с 16.10.2021 по 17.03.2023;

4) по объекту 

<

...> д 12, кв.5 ж.к. 3 - 41 418,09 руб. в качестве основного долга за потреблённую тепловую энергию с сентября 2021 по январь 2023, 2 533,13 руб. пени за период с 16.10.2021 по 17.03.2023;

5) по объекту 

<

...> д 12, кв.9 - 679,01 руб. в качестве основного долга за потреблённую тепловую энергию сентябрь 2021, 105,77 руб. пени за период с 16.10.2021 по 17.03.2023;

6) по объекту 

<

...> д 12, кв.10 ж.к. 1 - 9 479,19 руб. в качестве основного долга за потреблённую тепловую энергию с октября 2021 по апрель 2022,с октября 2022 по январь 2023, 530,80 руб. пени за период с 16.11.2021 по 17.03.2023;

7) по объекту 

<

...> д 12, кв.10 ж.к. 2 - 18 935,54 руб. в качестве основного долга за потреблённую тепловую энергию ноябрь 2019, с октября 2020 по июль 2022, с октября 2022 по январь 2023, 2 515,12 руб. пени за период с 16.12.2019 по 17.03.2023;

8) по объекту 

<

...> д 12, кв.13 - 23 668,95 - руб. в качестве основного долга за потреблённую тепловую энергию с октября 2020 по апрель 2021,с октября 2021 по апрель 2022, с октября 2022 по январь 2023, 3 484,30 руб. пени за период с 02.01.2021 по 17.03.2023;

9) по объекту 

<

...> д 12, кв.14 – 16 490,29 руб. в качестве основного долга за потреблённую тепловую энергию с октября 2021 по апрель 2022,с октября 2022 по январь 2023, 923,39 руб. пени за период с 16.11.2021 по 17.03.2023;

10) по объекту 

<

...> д 12, кв.16 ж.к. 2-3 – 17 648,83 руб. в качестве основного долга за потреблённую тепловую энергию с ноября 2021 по февраль 2022, с апреля 2022 по январь 2023, 836,39 руб. пени за период с 16.12.2021 по 17.03.2023;

11) по объекту 

<

...> д 12, кв.17 - 14 479,43 руб. в качестве основного долга за потреблённую тепловую энергию с октября 2020 по январь 2021, 4 502,86 руб. пени за период с 02.01.2021 по 17.03.2023;

12) по объекту 

<

...> д 12, кв.20 - 17 184,21 руб. в качестве основного долга за потреблённую тепловую энергию январь 2022, март 2022, с июня 2022 по август 2022, с декабря 2022 по январь 2023, 426,95 руб. пени за период с 16.02.2022 по 17.03.2023;

13) по объекту 

<

...> д 12, кв.21 ж.к. 1 - 10 786,98 руб. в качестве основного долга за потреблённую тепловую энергию с октября 2021 по апрель 2022, 925,61 руб. пени за период с 16.11.2021 по 17.03.2023;

14) по объекту 

<

...> д 12, кв.21 ж.к. 2 - 17 236,28 руб. в качестве основного долга за потреблённую тепловую энергию с сентября 2021 по январь 2023, 1 039,35 руб. пени за период с 16.10.2021 по 17.03.2023;

15) по объекту 

<

...> д 12, кв.25 ж.к. 1 - 9 180,69 руб. в качестве основного долга за потреблённую тепловую энергию с октября 2021 по апрель 2022, с октября 2022 по январь 2023, 514,08 руб. пени за период с 16.11.2021 по 17.03.2023;

16) по объекту 

<

...> д 12, кв.27 - 13 274,88 руб. в качестве основного долга за потреблённую тепловую энергию с октября 2020 по февраль 2021, с октября 2021 по январь 2022, 2 888,43 руб. пени за период с 02.01.2021 по 17.03.2023.

Представитель истца в судебном заседании пояснил свою позицию, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик явки представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие лиц, участвующих в деле, при наличии доказательств их надлежащего извещения.

Изучив материалы дела, выслушав доводы лиц, участвующих в рассмотрении дела, суд установил следующее.

Между АО «Теплокоммунэнерго» и МБУ г. Ростова-на-Дону «Городской центр по управлению специализированным муниципальным жилищным фондом» (абонент) заключен публичный типовой договор теплоснабжения путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия). 

Истцом абоненту присвоены лицевые счета:

- по объекту 

<

...> д 12, кв.1 ж.к. 2-3 л/с 

<

***>; 

- по объекту 

<

...> д 12, кв.5 ж.к. 1 л/с 

<

***>;

- по объекту 

<

...> д 12, кв.5 ж.к. 2 л/с 

<

***>;

- по объекту 

<

...> д 12, кв.5 ж.к. 3 л/с 

<

***>;

- по объекту 

<

...> д 12, кв.9 л/с 

<

***>;

- по объекту 

<

...> д 12, кв.10 ж.к. 1 л/с 

<

***>;

- по объекту 

<

...> д 12, кв.10 ж.к. 2 л/с 

<

***>;

- по объекту 

<

...> д 12, кв.13 л/с 

<

***>;

- по объекту 

<

...> д 12, кв.14 л/с 

<

***>;

- по объекту 

<

...> д 12, кв.16 ж.к. 2-3 л/с 

<

***>;

- по объекту 

<

...> д 12, кв.17 л/с 

<

***>;

- по объекту 

<

...> д 12, кв.20 л/с 

<

***>;

- по объекту 

<

...> д 12, кв.21 ж.к. 1 л/с 

<

***>;

- по объекту 

<

...> д 12, кв.21 ж.к. 2 л/с 

<

***>;

- по объекту 

<

...> д 12, кв.25 ж.к. 1 л/с 

<

***>;

- по объекту 

<

...> д 12, кв.27 л/с 

<

***>.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 истец принял на себя обязательства по поставке ответчику через присоединенную тепловую сеть тепловой энергии, теплоносителя и горячей воды, а потребитель обязался оплачивать потребленные коммунальные ресурсы в полном объеме и в установленные законом сроки за жилые помещения по вышеуказанным адресам. 

Из представленных в материалы дела документов следует, что: 

- по объекту 

<

...> д 12, кв.1 ж.к. 2-3 теплоснабжающая организация поставила тепловую энергию и горячую воду в период с декабря 2020 по март 2021, май 2021, с июля 2021 по январь 2023 на сумму 62 623,52 руб., что подтверждается счетами-квитанциями за спорный период (т.д. 1 л.д. 24-47). Однако ответчик обязательства по договору теплоснабжения не исполнил, оплату тепловой энергии и горячей воды за спорный период в полном объеме не произвел, в результате чего у последнего образовалась задолженность в сумме 62 623,52 руб.;

- по объекту 

<

...> д 12, кв.5 ж.к. 1 теплоснабжающая организация поставила тепловую энергию и горячую воду в период с сентября 2021 по январь 2023 на сумму 24 225,43 руб., что подтверждается счетами-квитанциями за спорный период (т.д. 1 л.д. 65-81). Однако ответчик обязательства по договору теплоснабжения не исполнил, оплату тепловой энергии и горячей воды за спорный период в полном объеме не произвел, в результате чего у последнего образовалась задолженность в сумме 24 225,43 руб.;

- по объекту 

<

...> д 12, кв.5 ж.к. 2 теплоснабжающая организация поставила тепловую энергию и горячую воду в период с сентября 2021 по январь 2023 на сумму 16 246,13 руб., что подтверждается счетами-квитанциями за спорный период (т.д. 1 л.д. 100-116). Однако ответчик обязательства по договору теплоснабжения не исполнил, оплату тепловой энергии и горячей воды за спорный период в полном объеме не произвел, в результате чего у последнего образовалась задолженность в сумме 16 246,13 руб.;

- по объекту 

<

...> д 12, кв.5 ж.к. 3  теплоснабжающая организация поставила тепловую энергию и горячую воду в период с сентября 2021 по январь 2023 на сумму 41 418,09 руб., что подтверждается счетами-квитанциями за спорный период (т.д. 1 л.д. 134-150). Однако ответчик обязательства по договору теплоснабжения не исполнил, оплату тепловой энергии и горячей воды за спорный период в полном объеме не произвел, в результате чего у последнего образовалась задолженность в сумме 41 418,09 руб.;

- по объекту 

<

...> д 12, кв.9 теплоснабжающая организация поставила тепловую энергию и горячую воду в сентябре 2021 на сумму 679,01 руб., что подтверждается счетами-квитанциями за спорный период (т.д. 2 л.д. 4). Однако ответчик обязательства по договору теплоснабжения не исполнил, оплату тепловой энергии и горячей воды за спорный период в полном объеме не произвел, в результате чего у последнего образовалась задолженность в сумме 679,01 руб.;

- по объекту 

<

...> д 12, кв.10 ж.к. 1 теплоснабжающая организация поставила тепловую энергию и горячую воду в период с октября 2021 по апрель 2022, с октября 2022 по январь 2023 на сумму 9 479,19 руб., что подтверждается счетами-квитанциями за спорный период (т.д. 2 л.д. 21-31). Однако ответчик обязательства по договору теплоснабжения не исполнил, оплату тепловой энергии и горячей воды за спорный период в полном объеме не произвел, в результате чего у последнего образовалась задолженность в сумме 9 479,19 руб.;

- по объекту 

<

...> д 12, кв.10 ж.к. 2 теплоснабжающая организация поставила тепловую энергию и горячую воду в период ноябрь 2019, с октября 2020 по июль 2022, с октября 2022 по январь 2023 на сумму 18 935,54 руб., что подтверждается счетами-квитанциями за спорный период (т.д. 2 л.д. 49-74). Однако ответчик обязательства по договору теплоснабжения не исполнил, оплату тепловой энергии и горячей воды за спорный период в полном объеме не произвел, в результате чего у последнего образовалась задолженность в сумме 18 935,54 руб.;

- по объекту 

<

...> д 12, кв.13 теплоснабжающая организация поставила тепловую энергию и горячую воду в период с октября 2020 по апрель 2021,с октября 2021 по апрель 2022, с октября 2022 по январь 2023 на сумму 23 668,95 руб., что подтверждается счетами-квитанциями за спорный период (т.д. 2 л.д. 92-109). Однако ответчик обязательства по договору теплоснабжения не исполнил, оплату тепловой энергии и горячей воды за спорный период в полном объеме не произвел, в результате чего у последнего образовалась задолженность в сумме 23 668,95 руб.;

- по объекту 

<

...> д 12, кв.14 теплоснабжающая организация поставила тепловую энергию и горячую воду в период с октября 2021 по апрель 2022,с октября 2022 по январь 2023 на сумму 16 490,29 руб., что подтверждается счетами-квитанциями за спорный период (т.д. 2 л.д. 126-136). Однако ответчик обязательства по договору теплоснабжения не исполнил, оплату тепловой энергии и горячей воды за спорный период в полном объеме не произвел, в результате чего у последнего образовалась задолженность в сумме 16 490,29 руб.;

- по объекту 

<

...> д 12, кв.16 ж.к. 2-3 теплоснабжающая организация поставила тепловую энергию и горячую воду в период с ноября 2021 по февраль 2022, с апреля 2022 по январь 2023 на сумму 17 648,83 руб., что подтверждается счетами-квитанциями за спорный период (т.д. 3 л.д. 5-18). Однако ответчик обязательства по договору теплоснабжения не исполнил, оплату тепловой энергии и горячей воды за спорный период в полном объеме не произвел, в результате чего у последнего образовалась задолженность в сумме 17 648,83 руб.;

- по объекту 

<

...> д 12, кв.17 теплоснабжающая организация поставила тепловую энергию и горячую воду в период с октября 2020 по январь 2021 на сумму 14 479,43 руб., что подтверждается счетами-квитанциями за спорный период (т.д. 3 л.д. 35-38). Однако ответчик обязательства по договору теплоснабжения не исполнил, оплату тепловой энергии и горячей воды за спорный период в полном объеме не произвел, в результате чего у последнего образовалась задолженность в сумме 14 479,43 руб.;

- по объекту 

<

...> д 12, кв.20 теплоснабжающая организация поставила тепловую энергию и горячую воду в период январь 2022, март 2022, с июня 2022 по август 2022, с декабря 2022 по январь 2023 на сумму 17 184,21 руб., что подтверждается счетами-квитанциями за спорный период (т.д. 3 л.д. 55-62). Однако ответчик обязательства по договору теплоснабжения не исполнил, оплату тепловой энергии и горячей воды за спорный период в полном объеме не произвел, в результате чего у последнего образовалась задолженность в сумме 17 184,21 руб.;

- по объекту 

<

...> д 12, кв.21 ж.к. 1 теплоснабжающая организация поставила тепловую энергию и горячую воду в период с октября 2021 по апрель 2022 на сумму 10 786,98 руб., что подтверждается счетами-квитанциями за спорный период (т.д. 3 л.д. 79-84). Однако ответчик обязательства по договору теплоснабжения не исполнил, оплату тепловой энергии и горячей воды за спорный период в полном объеме не произвел, в результате чего у последнего образовалась задолженность в сумме 10 786,98 руб.;

- по объекту 

<

...> д 12, кв.21 ж.к. 2 теплоснабжающая организация поставила тепловую энергию и горячую воду в период с сентября 2021 по январь 2023 на сумму 17 236,28 руб., что подтверждается счетами-квитанциями за спорный период (т.д. 3 л.д. 102-118). Однако ответчик обязательства по договору теплоснабжения не исполнил, оплату тепловой энергии и горячей воды за спорный период в полном объеме не произвел, в результате чего у последнего образовалась задолженность в сумме 17 236,28 руб.;

- по объекту 

<

...> д 12, кв.25 ж.к. 1 теплоснабжающая организация поставила тепловую энергию и горячую воду в период с октября 2021 по апрель 2022, с октября 2022 по январь 2023 на сумму 9 180,69 руб., что подтверждается счетами-квитанциями за спорный период (т.д. 3 л.д. 135-145). Однако ответчик обязательства по договору теплоснабжения не исполнил, оплату тепловой энергии и горячей воды за спорный период в полном объеме не произвел, в результате чего у последнего образовалась задолженность в сумме 9 180,69 руб.;

- по объекту 

<

...> д 12, кв.27 теплоснабжающая организация поставила тепловую энергию и горячую воду в период с октября 2020 по февраль 2021, с октября 2021 по январь 2022 на сумму 13 274,88 руб., что подтверждается счетами-квитанциями за спорный период (т.д. 4 л.д. 4-12). Однако ответчик обязательства по договору теплоснабжения не исполнил, оплату тепловой энергии и горячей воды за спорный период в полном объеме не произвел, в результате чего у последнего образовалась задолженность в сумме 13 274,88 руб.

Из иска следует, что согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости собственником вышеуказанных жилых помещений является - Муниципальное образование «город Ростов-на-Дону»(ИНН 

<

***>), зарегистрировано право оперативного управления за МБУ города Ростова-на-Дону «ГЦ по УСМЖФ» 

Истец указал, что нарушение обязательства по оплате тепловой энергии, поставленной в указные жилые помещения, повлекло образование задолженности на стороне ответчика.

В связи с ненадлежащим исполнением соответствующего обязательства, истец начислил пени в соответствии в соответствии с п. 9.2 ст. 15 ФЗ «О теплоснабжении».

Истец направлял в адрес ответчика претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Данная претензия оставлена без ответа и финансового удовлетворения.

 Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения акционерного общества «Теплокоммунэнерго» в суд с иском о взыскании задолженности по договорам в общей сумме 313 557,45 руб.  Кроме того, по каждому договору на сумму задолженности начислена неустойка в общей сумме 30 982,20 руб.

Возражая против иска, ответчик ссылается на то обстоятельство, что  некоторые жилые помещения, об оплате задолженности по которым заявлены требования истцом, предоставлены гражданам по договорам социального найма:

- по договору найма № МФ/2014/3Б от 28.03.2014 в жилых помещениях, расположенных по адресу: 

<

...> ком. 2,3, проживает ФИО3 по настоящее время;

- по договору найма МФ/2013/2Б от 06.03.2013 в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...> ком. 1, проживал ФИО4 до 14.07.2022;

- по договору найма № МФ/2021/17Б от 28.10.2021 в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...> ком. 2, проживает ФИО5 по настоящее время.

- по договору найма № МФ/2016/5Б от 22.07.2016 в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...> ком. 3, проживает ФИО6 по настоящее время;

- по дополнительному соглашению к договору найма № МФ/2014/7М от 24.10.2014 в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>, проживает ФИО7 по настоящее время;

- согласно акту заселения от 14.07.2021 в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>, ком. 2, проживает Курило Е.Н. по настоящее время;

- по договору найма № МФ/2018/4М от 01.08.2018 в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>, проживает ФИО8 по настоящее время;

- по договору найма № МФ/2015/18Б от 31.03.2015 в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>, проживает ФИО9 по настоящее время;

- по договору найма № МФ/2014/18Б от 19.11.2014 в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>, ком. 2,3, проживает ФИО10 по настоящее время;

- по договору найма № МФ/2021/2Б от 10.02.2021 в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>, проживает ФИО11 по настоящее время;

- по договору найма № МФ/2021/1МБ от 22.01.2021 в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>, ком. 3, проживает ФИО12 по настоящее время;

- по договору найма № МФ/2019/6Б от 28.05.2019 в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>, ком. 1, проживала ФИО13 до 03.12.2021;

- по договору найма № МФ/2016/10Б от 06.12.2016 в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>, ком. 2, проживала ФИО14 до 17.06.2020.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

На основании п. 1 ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)  по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В соответствии с пунктом 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом (потребителем) количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Договор теплоснабжения между сторонами в письменной форме не заключен.

В силу пункта 3 статьи 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Согласно пункту 3 статьи 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.д.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» разъяснено, что в тех случаях, когда потребитель пользуется услугами (энергоснабжение, услуги связи и т.п.), оказываемыми обязанной стороной, однако от заключения договора отказывается, арбитражные суды должны иметь в виду следующее. Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

В соответствии с п. 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.02.1998 № 30 отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что фактическое принятие тепловой энергии следует расценивать как акцепт в оформлении отношений по теплоснабжению, а отсутствие письменного договора с энергосбытовой компанией не освобождает от оплаты фактически потребленной тепловой энергии.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право оперативного управления на спорные квартиры зарегистрировано за муниципальным бюджетным учреждением города Ростова-на-Дону «Городской центр по управлению специализированным муниципальным жилищным фондом».

Согласно п. 1 ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса).

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ  право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

Учитывая позицию Верховного Суда Российской Федерации, согласно которой обязанность вносить оплату за содержание общего имущества и коммунальные услуги у субъекта, обладающего имуществом на праве оперативного управления возникает с момента регистрации права оперативного управления, а также тот факт, что право оперативного управления муниципального бюджетного учреждения города Ростова-на-Дону «Городской центр по управлению специализированным муниципальным жилищным фондом» зарегистрировано за ним, учреждение является лицом, обязанным вносить соответствующие платежи.

Одновременно, согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных названным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора (часть 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в определении от 29.03.2016 N 591-О, положения пункта 1 части 2 и части 3 статьи 153, частей 4 и 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, действуя в неразрывной системной связи, устанавливают обязанность нанимателя по договору социального найма по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заселения жилого помещения - вне зависимости от способа управления многоквартирным домом, в котором данное помещение находится. В свою очередь, на наймодателе - публично-правовом образовании лежит обязанность по финансовому обеспечению уплаты взносов на капитальный ремонт указанного дома (пункт 2 части 1 статьи 154 данного Кодекса).

Таким образом, по смыслу приведенных законоположений, бремя платы за коммунальные услуги относится на собственников жилых помещений. При передаче жилых помещений гражданам по договору социального найма обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг (в том числе ресурсоснабжающей организации) платы за коммунальные услуги возлагается на нанимателя.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств; каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статьи 64 (часть 1), 65 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Оценив по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приставленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что задолженность по оплате предоставленных истцом коммунальных услуг по жилым помещениям, не представленным гражданам по договорам социального найма, подлежит взысканию с ответчика. В остальных случаях (по объектам, в отношении которых заключены договоры социального найма или граждане-наниматели фактически проживают в жилых помещениях) - требования следует отклонить, как заявленные к ответчику необоснованно.

Материалами дела подтверждено, что жилые помещения, в отношении которых истцом заявлены требования, представлялись ответчиком гражданам по договорам социального найма специализированного жилищного фонда. 

 Так, по лицевому счету 

<

***> (

<

...> д 12, кв.1 ж.к. 2-3) жилое помещение было предоставлено ответчиком гражданину по договору социального найма 27.03.2014 по настоящее время. Таким образом,  задолженность ответчика с декабря 2020 по март 2021, май 2021, с июля 2021 по январь 2023 отсутствует.

По лицевому счету 

<

***> (

<

...> д 12, кв.5 ж.к. 1) жилое помещение было предоставлено ответчиком гражданину по договору социального найма с 06.03.2013 по 14.07.2022. Таким образом,  задолженность ответчика с 15.07.2022 по январь 2023 составляет 9 466,67 руб.

По лицевому счету 

<

***> (

<

...> д 12, кв.5 ж.к. 2) жилое помещение было предоставлено ответчиком гражданину по договору социального найма с 28.10.2021 по настоящее время. Таким образом, задолженность ответчика с сентября 2021 по 27.10.2021 составляет 968 руб.

По лицевому счету 

<

***> (

<

...> д 12, кв.5 ж.к. 3) жилое помещение было предоставлено ответчиком гражданину по договору социального найма с 14.10.2015 по настоящее время. Таким образом, задолженность ответчика с сентября 2021 по январь 2023 отсутствует.

По лицевому счету 

<

***> (

<

...> д 12, кв.9) жилое помещение было предоставлено ответчиком гражданину по договору социального найма с 23.09.2021. Таким образом, задолженность ответчика с 01.09.2021 по 22.09.2021 составляет 497,94 руб.

По лицевому счету 

<

***> (

<

...> д 12, кв.10, ж.к.1) жилое помещение не было предоставлено ответчиком гражданину по договору социального найма. Таким образом, задолженность ответчика с октября 2021 по апрель 2022,с октября 2022 по январь 2023 составляет 9 479,19 руб.

По лицевому счету 

<

***> (

<

...> д 12, кв.10, ж.к.2) жилое помещение было предоставлено ответчиком гражданину по договору социального найма с 14.07.2021. Таким образом, задолженность ответчика за период ноябрь 2019, с октября 2020 по 13.07.2021 составляет 7 566,34 руб.

По лицевому счету 

<

***> (

<

...> д 12, кв.13) жилое помещение было предоставлено ответчиком гражданину по договору социального найма с 14.09.2021. Таким образом, задолженность ответчика с октября 2020 по 13.09.2021, составляет 9 290,01 руб.

По лицевому счету 

<

***> (

<

...> д 12, кв.14) жилое помещение не было предоставлено ответчиком гражданину по договору социального найма. Таким образом, задолженность ответчика с октября 2021 по апрель 2022,с октября 2022 по январь 2023, составляет 16 490,29 руб.

По лицевому счету 

<

***> (

<

...> д 12, кв.16, ж.к. 2-3) жилое помещение не было предоставлено ответчиком гражданину по договору социального найма. Таким образом, задолженность ответчика с ноября 2021 по февраль 2022, с апреля 2022 по январь 2023, составляет 17 648,83 руб.

По лицевому счету 

<

***> (

<

...> д 12, кв.17) жилое помещение в спорный период не было предоставлено ответчиком гражданину по договору социального найма. Таким образом, задолженность ответчика с октября 2020 по январь 2021, составляет 14 479,43 руб.

По лицевому счету 

<

***> (

<

...> д 12, кв.20) жилое помещение не было предоставлено ответчиком гражданину по договору социального найма. Таким образом, задолженность ответчика в период январь 2022, март 2022, с июня 2022 по август 2022, с декабря 2022 по январь 2023 составляет 17 184,21 руб.

По лицевому счету 

<

***> (

<

...> д 12, кв.21, ж.к. 1) жилое помещение было предоставлено ответчиком гражданину по договору социального найма с 28.05.2019 по 03.12.2021. Таким образом, задолженность ответчика в период с 04.12.2021 по апрель 2022 составляет 8 609,34 руб.

По лицевому счету 

<

***> (

<

...> д 12, кв.21, ж.к. 2) жилое помещение не было предоставлено ответчиком гражданину по договору социального найма. Таким образом, задолженность ответчика в период с сентября 2021 по январь 2023 составляет 17 236,28 руб.

По лицевому счету 

<

***> (

<

...> д 12, кв.25, ж.к. 1) жилое помещение не было предоставлено ответчиком гражданину по договору социального найма. Таким образом, задолженность ответчика в период с октября 2021 по апрель 2022, с октября 2022 по январь 2023 составляет 9 180,69 руб.

По лицевому счету 

<

***> (

<

...> д 12, кв.27) жилое помещение не было предоставлено ответчиком гражданину по договору социального найма. Таким образом, задолженность ответчика в период с октября 2020 по февраль 2021, с октября 2021 по январь 2022 составляет 13 274,88 руб.

На основании вышеприведенных данных судом произведён расчет задолженности, который составил 151 371,90 руб., требование истца в указанной части подлежит удовлетворению, в остальной части суд отказывает в удовлетворении требования о взыскании задолженности.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 64708,45 руб. (уточненные требования).

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Из содержания названной нормы следует, что неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии с частью 9.4 статьи 15 Федерального закона №190-ФЗ «О теплоснабжении» собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Неустойка на сумму задолженности по оплате по лицевому счету 

<

***> (

<

...> д 12, кв.1 ж.к. 2-3) в размере 7 276,69  руб. не может быть взыскана, поскольку судом не установлены основания для взыскания задолженности с ответчика.

Неустойка на сумму задолженности по оплате по лицевому счету 

<

***>  (

<

...> д 12, кв.5 ж.к. 3) в размере 2 533,13  руб. не может быть взыскана, поскольку судом не установлены основания для взыскания задолженности с ответчика.

Неустойка, начисленная истцом по остальным лицевым счетам, подлежит перерасчету в связи с удовлетворением иска частично по указанным объектам в связи с передачей по договорам найма.

Суд произвел расчет неустойки с учетом установленной судом задолженности, а также с учетом положений с учетом положений Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" во взаимосвязи с положениями статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ  "О несостоятельности (банкротстве)" и части 14 статьи 155 ЖК РФ.

По лицевому счету 

<

***> (

<

...> д 12, кв.5 ж.к. 1) размер неустойки за период с 16.08.2022 по 17.03.2023 составляет 185,05 руб.

По лицевому счету 

<

***> (

<

...> д 12, кв.5 ж.к. 2) размер неустойки с 16.10.2021 по 17.03.2023 составляет 139,54 руб.

По лицевому счету 

<

***> (

<

...> д 12, кв.9) размер неустойки с 16.10.2021 по 17.03.2023 составляет 77,56 руб.

По лицевому счету 

<

***> (

<

...> д 12, кв.10, ж.к.1) размер неустойки с 16.11.2021 по 17.03.2023 составляет 530,80 руб.

По лицевому счету 

<

***> (

<

...> д 12, кв.10, ж.к.2) размер неустойки с 17.10.2019 по 17.03.2023 составляет 1 842,52 руб.

По лицевому счету 

<

***> (

<

...> д 12, кв.13) размер неустойки с 17.11.2020 по 17.03.2023 составляет 2 679,14 руб.

По лицевому счету 

<

***> (

<

...> д 12, кв.14) размер неустойки с 16.11.2021 по 17.03.2023 составляет 923,39 руб.

По лицевому счету 

<

***> (

<

...> д 12, кв.16, ж.к. 2-3) размер неустойки с 16.12.2021 по 17.03.2023 составляет 836,39 руб.

По лицевому счету 

<

***> (

<

...> д 12, кв.17) размер неустойки с 17.11.2020 по 17.03.2023 составляет 4 502,86 руб.

По лицевому счету 

<

***> (

<

...> д 12, кв.20) размер неустойки с 16.02.2022 по 17.03.2023 составляет 426,95 руб.

По лицевому счету 

<

***> (

<

...> д 12, кв.21, ж.к. 1) размер неустойки за период с 18.01.2022 по 17.03.2023 составляет 656,23 руб.

По лицевому счету 

<

***> (

<

...> д 12, кв.21, ж.к. 2) размер неустойки за период с 16.10.2021 по 17.03.2023 составляет 1 039,35 руб.

По лицевому счету 

<

***> (

<

...> д 12, кв.25, ж.к. 1) размер неустойки за период с 16.11.2021 по 17.03.2023 составляет 514,08 руб.

По лицевому счету 

<

***> (

<

...> д 12, кв.27) размер неустойки за период с 16.11.2020 по 17.03.2023 составляет 2 888,43 руб.

Согласно расчету суда,  неустойка составила 17 242,29 руб., в указанной части требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

Судебные расходы распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на истца с учетом частичного (48,94 %) удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Муниципального бюджетного учреждения города Ростова-на-Дону «Городской центр по управлению специализированным муниципальным жилищным фондом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Теплокоммунэнерго» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за потреблённую тепловую энергию в размере 151 371,90 руб., неустойку в размере 17 242,29 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 840 руб., всего взыскать 173 454,19 руб.

В остальной части в иске отказать.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяЮ.Ю. Андрианова