ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 18АП-16015/2019

г. Челябинск

12 декабря 2019 года

Дело № А07-11145/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 06 декабря 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 12 декабря 2019 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Лукьяновой М.В., судей Карпусенко С.А., Ширяевой Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Онего» на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.09.2019 по делу № А07-11145/2019

В судебное заседание явился представитель истца – общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Трест жилищного хозяйства» - ФИО2 (паспорт, доверенность №10 от 23.01.2019), 

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Трест жилищного хозяйства» (далее - истец, ООО «УК «ТЖХ») обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Онего» (далее - ответчик, ООО «Онего», податель жалобы) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 243 510 руб.91 коп., пени за период с 21.05.2016 г. по 01.04.2019 в размере 107 451руб.87коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 10 019руб.

 Общество с ограниченной ответственностью «Онего» в рамках дела №А07-13016/2019 обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к ООО УК «ТЖХ» об определении размера задолженности Общества с ограниченной ответственностью «Онего» по договору №182/2014 от 01.01.2014 г. в пользу ООО УК «ТЖХ» за период с 01.01.2016 г. по 31.12.2018 г. в размере 102 345руб.21коп. 

Отдельным определением суда от 24.07.2019 г. суд определил объединить дела №А07-11145/2019 и №А07-13016/2019 в одно производство для совместного рассмотрения с присвоением делу номера №А07- 11145/2019.

Решением суда первой инстанции от 25.09.2019 первоначальные исковые требования удовлетворены, с ООО «Онего» в пользу ООО УК «ТЖХ» взыскана сумма долга по оплате за содержание и жилищно-коммунальных услуги за период с 01.01.2016 г. по 31.03.2019 г. в размере 243 510руб.91коп., пени за период с 21.06.2016 г. по 31.03.2019 г. в размере 55 610 руб. 60 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 982 руб.

В удовлетворении встречного иска отказано.

ООО «Онего»  с вынесенным судебным актом не согласилось, обратилось в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда изменить,  принять по делу новый судебный акт.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель указал на то, что расчеты между сторонами должны быть основаны на условиях договора, а не на основании иных документов.

От ООО «УК «ТЖХ» в материалы дела представлен отзыв на апелляционную жалобу.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, жилой дом №69 по ул. Коммунистическая в г. Стерлитамак, согласно решению общего собрания собственников помещений, находится под управлением ООО «УК «ТЖХ» (т.1 л.д. 32-34, 67-69, 81-82, 89-91, 96-101). 

Общество с ограниченной ответственностью «Онего» является собственником нежилых помещений I, XIII в жилом доме №69 по ул. Коммунистическая в г. Стерлитамак (т.1 л.д. 50-57). 

Между ООО УК "ТЖХ" (исполнитель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Онего" (заказчик) заключен договор управления многоквартирным домом №182/2014 от 01.01.2014 г. (т.1 л.д. 58- 63), согласно которому исполнитель обязуется предоставлять заказчику в нежилые помещения по присоединенной сети внутридомовой инженерной системы в необходимом количестве коммунальные услуги в виде холодного водоснабжения, водоотведения (прием сточных вод со всех источников водоснабжения), горячего водоснабжения и отопления), оказывать услуги по ведению учета и расчетов за потребляемыми коммунальными услугами, в течение согласованного срока принимает на себя обязательства по выполнению и оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а в случае принятия собственниками жилого дома соответствующего решения – выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресам: 

<

...> дом №69, общая площадь нежилого помещения 341,2 кв.м. 

В период с апреля 2016 года по март 2019 года истец осуществлял управление многоквартирным домом и обеспечивал предоставление услуг по текущему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>. 

За спорный период в отношении принадлежащих ответчику помещений истцом начислена плата по содержанию жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги в сумме 243 510руб.91коп. (т.4 л.д. 44-46). 

Истцом в адрес ответчика направлена претензия №858 от 26.02.2019 г. об оплате задолженности за содержание и текущий ремонт в течение 7 дней с момента получения претензии. 

Претензия получена ответчиком 02.03.2019 г., о чем свидетельствует уведомление о вручении, но оставлена без удовлетворения (т.1 л.д. 64-65). 

Ненадлежащее исполнение Обществом с ограниченной ответственностью "Онего" обязательств по оплате текущего содержания и ремонта общего имущества, предоставленных коммунальных услуг в спорный период послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

 Встречные исковые требования мотивированы тем, что начисление платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги должно производиться в соответствии с условиями договора №182/2014 от 01.01.2014 г., а не на основании тарифов, установленных собственниками помещений. 

Согласно расчету истца, его задолженность перед управляющей организацией составляет 102 345руб.21коп. (т.3 л.д. 48-50).

Удовлетворяя первоначальные исковые требования, арбитражный суд первой инстанции исходил из того, что факт оказания истцом услуг по управлению многоквартирным домом подтвержден материалами дела, доказательств оплаты материалы дела не содержат.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в соответствии со статьями 268, 269 АПК РФ, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, не находит оснований для отмены либо изменения обжалуемого судебного акта.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из следующих способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании решения этого собрания. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку ответчик является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, у него возникли права и обязанности по содержанию и техническому обслуживанию недвижимого имущества в указанном доме. В соответствии со статьями 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 36 Жилищного кодекса установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доля собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Жилищного кодекса).

В силу статьи 158 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги.

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

При этом не имеет значения, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества.

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования, а с размером доли собственника в общем имуществе многоквартирного дома.

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (пункты 7, 10 статьи 155 Жилищного кодекса) в процессе технического обслуживания многоквартирного дома, он должен оплатить расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома; за потребленную коммунальную услугу.

В силу части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном жилом доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. 

Истец с апреля 2016 г. предоставлял собственникам МКД следующие услуги: содержание и текущий ремонт с апреля 2016 г. по март 2019 г., коммунальные услуги на ОДН с апреля 2016 г. по декабрь 2016 г., коммунальные услуги на СОИ с января 2017 г. по февраль 2016 г. В 2016 г. – 20,94руб./кв.м., в 2017 г. - 21,80руб./кв.м., в 2018 г. – 22,82руб./кв.м., в 2019 г. – 21,45руб./кв.м., что установлено собраниями собственников МКД. 

Решение собрания собственников в установленном законом порядке не оспорено (статья 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации), является действующим. 

Управляющей организацией заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями ООО "ЭСКБ", ООО "БашРТС", ЗАО "Водоснабжающая компания", ООО "Стерлитамакские тепловые сети" (№500242087 от 01.11.2014 г. (т.2 л.д. 1-10), №5606 от 01.09.2013 г. (т.1 л.д. 121-127), №373 от 11.01.2011 г. (т.1 л.д. 111-116), №02/0001 от 25.04.2014 г. (т.1 л.д. 139-149)). 

Согласно расчету истца, задолженность ответчика с учетом оплат за период с 01.04.2016 г. по 31.03.2019 г. составила 243 278руб.75коп., в том числе содержание и текущий ремонт жилого помещения и управление МКД - 244 278руб.75коп., коммунальные услуги - 81 579руб.71коп., оплачено ответчиком - 82 347руб.55коп. (т.4 л.д. 44-46). Расчет истца судом проверен и признан верным.

При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции правомерно считает требования истца о взыскании задолженности в сумме размере 243 510руб.91коп. правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Истцом на основании статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начислены ответчику пени в размере 55 610руб.60коп. за период с 21.06.2016 г. по 31.03.2019 г. Расчёт пени судом проверен, признан верным (т.4 л.д. 33-43).

Ответчик указывает, что в спорный период оплата за поставленные коммунальные услуги должна определяться, исходя из тарифов и расчетов, установленных договором №182/2014 от 01.01.2014 г. и общими тарифами, установленными Правительством Российской Федерации, в связи с чем, просит определить размер задолженности ООО "Онего" по договору №182/2014 от 01.01.2014 г. в пользу ООО УК "ТЖХ" за период с 01.01.2016 г. по 31.12.2018 г. в размере 102 345руб.21коп. (т.4 л.д. 11-12).

Из материалов дела следует, что собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества в 2016 г. – 20,94руб./кв.м., в 2017 г. - 21,80руб./кв.м., в 2018 г. – 22,82руб./кв.м., в 2019 г. – 21,45руб./кв.м. Исходя из содержания договора управления, размер платы за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома составляет 11руб.31коп.; размер платы за услуги по ведению учета и расчетов за потребленные коммунальные ресурсы составляет 0руб.85коп. за 1кв.м. площади нежилого помещения в месяц; тариф на услугу холодное водоснабжение составляет 8руб.01коп.; холодное водоснабжение для ГВС – 8руб.01коп.; водоотведение – 7руб.62коп., тепловая энергия – 885руб.61коп. за Гкал. 

Согласно п.4.8. договора размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, тарифы на коммунальные услуги ежегодно пересматриваются с оформлением дополнительного соглашения к договору, либо уведомления. 

Как подтверждено материалами дела, 05.04.2017  Обществом с ограниченной ответственностью "Онего" получено уведомление о необходимости заключения дополнительного соглашения к договору управления многоквартирным домом №182/2014 от 01.01.2014 г. в связи со вступлением в силу изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. №343 (ред. от 26.12.2016 г.) (т.4 л.д. 16). 

26.07.2018  Обществом с ограниченной ответственностью "Онего" сопроводительным письмом получено дополнительное соглашение к договору управления многоквартирным домом №182/2014 от 01.01.2014 г. о повышении размера платы за жилищные услуги с 01.01.2018 г. (т.4 л.д. 17). 

29.01.2016 г. Обществом с ограниченной ответственностью "ОНЕГО" сопроводительным письмом получено дополнительное соглашение к договору управления многоквартирным домом №182/2014 от 01.01.2014 г. на 2016 год (т.4 л.д. 18). 

С момента изменения размера оплаты пользователь обязан производить оплату по измененным тарифам. 

Ответчик по встречному иску осуществляет регулируемый вид деятельности, и применяет в расчетах тариф, утвержденный в установленном порядке, что не может быть признано необоснованным. 

В силу пункта 31 Правил N 491 размер платы за содержание жилого помещения устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Правовых оснований для применения в отношении общества меньшего тарифа не имеется. 

Принимая вышеприведенные положения жилищного законодательства, надлежащее уведомление управляющей организации заказчика о повышении размера платы за жилищные услуги, отсутствие доказательств оспаривания решений общих собраний собственников многоквартирного дома, факт установления собственниками размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, установленный размер платы является обязательным для Общества с ограниченной ответственностью "Онего". На основании изложенного суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении встречного иска.

Доводы апелляционной жалобы отклоняются судом апелляционной инстанции, поскольку  размер платы за содержание и ремонт изменены  решением собственником многоквартирного дома, данные решения надлежащим образом не оспорены, кроме того истец в соответствии с пунктом 4.8 договора направлял дополнительное соглашение об изменении тарифа.

Расчеты произведены на основании договора №182/2014 от 01.01.2014 г. С учетом дополнительного соглашения в связи со вступлением в силу изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. №343 (ред. от 26.12.2016 г.) (т.4 л.д. 16). 

В этой связи доводы подателя жалобы подлежат отклонению.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают выводы суда первой инстанции, а лишь выражают несогласие с ними, не подтверждены отвечающими требованиям главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами, основаны на ином толковании правовых норм, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, сделанных при правильном применении норм материального права, и не могут быть признаны основанием к отмене или изменению решения. Иная оценка подателем жалобы обстоятельств спора не свидетельствует об ошибочности выводов суда. Каких-либо новых обстоятельств, опровергающих выводы суда, апеллянтом не приведено.

С учетом изложенного решение суда является правильным, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, имеющимся в деле доказательствам дана надлежащая правовая оценка. Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению по приведенным выше мотивам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены вынесенного судебного акта, не установлено.

При указанных обстоятельствах решение суда следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее подателя по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.09.2019 по делу № А07-11145/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Онего» - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции. 

Председательствующий судьяМ.В. Лукьянова

Судьи:              С.А. Карпусенко

Е.В. Ширяева