,

    АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина,90; тел.: (4842) 50-59-02, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 50-59-57, 59-94-57; http: // kaluga.arbitr. ru; e-mail:: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

Дело №А23-5965/2019

15 октября 2021 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 15 октября  2021 года. 

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Чехачевой И.В.,при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании делопо иску Городской Управы 

<

...>, 

<

...> д. 2/1, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,к акционерному обществу «Строительное Управление - 155», 119261, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,о взыскании 4743650 руб. 84 коп.,

У С Т А Н О В И Л:

Городская Управа города Калуги обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к акционерному обществу «Строительное Управление - 155» о взыскании 4743650 руб. 84  коп., в т.ч. задолженность по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка под существующими объектами недвижимости нежилого назначения№ 240/09от 25.03.2009 за период с 01.01.2018 по 31.03.2019 в сумме 28686488 руб. 81 коп. и неустойка за период с 26.12.2018 по 02.11.2020 в размере 1875162 руб. 03 коп. (с учетом уточнения).

Истец и ответчик в судебное заседание своих представителей не направили. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как усматривается из материалов дела, на основании распоряжения Городского Головы от 17.05.2002 № 2082-р, договора аренды земельного участка от 23.05.2002 № 2542 с дополнительным соглашением от 30.10.2008 № 409/08 и распоряжения Городского Головы городского округа «Город Калуга» от 20.03.2009 № 2395-р между истцом (арендодатель) и ЗАО «Мосстройинвест-Калуга», МУП «Калугаспецавтодор» г. Калуги (арендатор) 25.03.2009 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка под существующими объектами недвижимости нежилого назначения№240/09.

В соответствии с пунктом 1.1.указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора неделимый земельный участокиз состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 40:26:000245:100, общей площадью 60558 кв.м., для эксплуатации производственной базы, расположенного по адресу: 

<

...> в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору, являющемуся его неотъемлемой частью (приложение № 1).

По акту приема-передачи, являющегося Приложением №3 к договору, земельный участок передан арендатору.

Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области, 06.04.2009 произведена государственная регистрация данного договора, что подтверждается соответствующей отметкой.

Срок аренды земельного участка установлен на 49 лет (п. 2.1. договора).

Согласно п. 3.1 договора размер и порядок расчёта арендной платы указан в приложении № 2.

Согласно п.3.2 договора арендная плата начисляется ЗАО «Мосстроинвест-Калуга» с момента государственной регистрации настоящего договора и составляет 72.1 %, МУП «Калугаспецавтодор» г. Калуги с даты (19.09.2008) передачи распоряжением Городского Головы городского округа «Город Калуга» от 19.09.2008 № 10547-р права хозяйственного ведения на объекты недвижимости и составляет 27,6 % от размера арендной платы за весь неделимый земельный участок.

Пунктом 3.3 договора установлено, что расчёт арендной платы составляется ежегодно с учетом устанавливаемых на календарный год базовых ставок арендной платы и коэффициентов к ним с указанием суммы, сроков, реквизитов оплаты, подписывается арендатором и уполномоченным лицом со стороны арендодателя. В случае уклонения арендатора от получения или  отказа подписания ежегодного расчета арендной платы либо уточненного уведомления по арендной плате, указанные расчет либо уведомление подписываются только арендодателем и считается действующим с момента подписания арендодателем.

Согласно п. 3.4. арендная плата за земельный участок вносится арендатором путём перечисления на расчётный счёт, указываемый арендатору арендодателемв ежегодном расчёте арендной платы. Арендная плата за земельный участок вносится следующим образом: за I квартал –до 1 апреля, за II квартал-до 1 июля, за III квартал –до 1 октября, за IV квартал –до 25 декабря текущего года.

Пунктом п. 3.5. договора установлено, что размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке ежегодно при изменении размеров базовой ставки арендной платы и (или) коэффициентов к базовым ставкам с момента вступления в силу указанных изменений. В случае изменения разрешенного использования земельного участка арендная плата исчисляется с момента такого изменения на основании дополнительного соглашения к договору.

Согласно п. 3.6. в случае изменения условий, определяющих арендную плату и сроки ее внесения, составляется уточненное уведомление по арендной плате, подписываемое уполномоченным лицом со стороны арендодателя и арендатора.

Дополнительным соглашением № 34/10 от10.02.2010из состава арендаторов по договору аренды неделимого земельного участка (кадастровый № 40:26:000245:100) от 25.03.2009 № 240/09 исключено МУП «Калугаспецавтодор» г. Калуги в связи с прекращением права хозяйственного ведения на недвижимое имущество. Арендная плата в размере 27,6 % от арендной платы за весь неделимый земельный участок не исчисляется с МУП «Калугаспецавтодор» г. Калуги с 18.09.2009 (даты издания распоряжения Городской Управы города Калуги от 18.09.2009 № 10255-р) (л.д. 20-21).

Дополнительное соглашения вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области, 09.03.2010 произведена государственная регистрация данного дополнительного соглашения, что подтверждается соответствующей отметкой (л.д. 20).

Дополнительным соглашением № 58/13 от 08.02.2013внесены изменения в договор аренды № 240/09 от 25.03.2009 с дополнительным соглашением № 34/10 от 10.02.2010:

1.Раздел 1 «Предмет договора» изложить в следующей редакции:

«1.1 Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 40:26:00245:100 общей площадью 60558 кв.м, находящийся по адресу: 

<

...> (далее – Участок), в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью (Приложение № 1).

1.2. Вид разрешенного использования: под многоквартирные жилые дома 17 этажей.

1.3. Цель предоставления земельного участка: для строительства многоквартирных жилых домов 17 этажей».

2. Раздел 5 «Ответственность сторон» дополнить пунктом 5.4 следующего содержания:

«5.4. При превышении сроков строительства применяются повышающие коэффициенты к арендной плате, устанавливаемые нормативными правовыми актами органов местного самоуправления».

3. Расчет арендной платы в соответствии с настоящим дополнительным соглашением производится с 16.10.2012 (изменение вида разрешенного использования земельного участка согласно кадастровой выписки о земельном участке от 16.10.2012 № 40/12-146981).

Дополнительное соглашение вступает в силу с даты его государственной регистрации.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, 05.03.2013 произведена государственная регистрация данного соглашения, что подтверждается соответствующей отметкой.

01.07.2013 между закрытымакционерным обществом «Строительное Управление № 155»и закрытым акционерным обществом «Мосстройинвест-Калуга» заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды находящегося в государственной собственностиземельного участка под существующими объектами недвижимости нежилого назначения № 240/09 от 25.03.2009.

Согласно п. 1.1указанного договораЗАО «Мосстройинвест-Калуга»передает, а ЗАО «Строительное Управление № 155» принимает на себя в полном объеме права и обязанности арендатора по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка под существующими объектами недвижимости нежилого назначения № 240/09 от 25.03.2009 в части аренды земельного участка из состава земель населенных пунктов, площадью 60558 кв.м с кадастровым номером 40:26:000245:100, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

...>.

Настоящий договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним сторонами (п. 5.1 договора).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, 09.08.2013 произведена государственная регистрация данного договора, что подтверждается соответствующей отметкой.

Вступившим в законную силу судебным актом по делу А23-6897/2020 от 28.05.2021 установлено, что в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, государственная регистрация права собственности за первым собственником помещения в многоквартирных домах, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 40:26:000245:100 проведена:

- 25.03.2014 на помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>;

- 06.04.2015 на помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>;

- 08.10.2018 на помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>;

- 09.10.2018 на помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>;

- 09.10.2018 на помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>;

- 09.10.2018 на помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

21.05.2021 до начала судебного заседания от истца поступило заявление об уточнении заявленных исковых требований, в котором просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной платеза период с 01.01.2020 по 31.03.2020 в сумме 743 834 руб. 49 коп. и неустойку за период с 02.04.2020 по 19.05.2021 в размере 307 203 руб. 64 коп.

В силу ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанные обстоятельства не подлежат доказыванию при рассмотрении настоящего дела. 

Определением Арбитражного суда Московской области от 14.01.2016 по делу № А41-1022/16 заявление о несостоятельности (банкротстве) в отношении АО «Строительное Управление № 155» было принято к производству.

Определением Арбитражного суда Московской области от 18.03.2016 по делу № А41-1022/16 в отношении АО «Строительное Управление № 155» введена процедура наблюдения.

Решением Арбитражного суда Московской области от 12.04.2018 по делу № А41-1022/16АО «Строительное Управление № 155»признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Ссылаясь на то, что ответчик не выполнял обязательства по внесению арендных платежей в период с 01.01.2018 по 31.03.2019, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, предварительно направив претензию, которая осталась без удовлетворения. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерацииобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу норм п. 1 ст. 614Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.03.2019 не представлено, каких-либо возражений по существу заявленных исковых требований от ответчика не поступило.

Исходя из вышеизложенного, и принимая во внимание, что на момент судебного разбирательства ответчик не представил доказательств погашения задолженности по арендной плате, требования истца о взыскании арендной платы в сумме 2868488 руб.81 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец просил взыскать неустойку.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерациипод неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договоромденежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.3.договора стороны установили ответственность Арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени, начисляемой из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из представленного расчета исковых требований следует, что за нарушение сроков внесения арендой платы истцом начислена неустойка за период с 26.12.2018 по 02.11.2020.

Расчет истца является арифметически верным, что не оспаривается ответчиком. Соответствующий контррасчет ответчиком не представлен. 

С учетом изложенного и на основании статей 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки в сумме 1875162 руб. 03 коп.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению в полном объеме на ответчика с учетом удовлетворения судом заявленных истцом требований.

Поскольку истец при обращении с иском в суд в силу пункта 1.1. части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с акционерного общества «Строительное Управление № 155», г. Москва, в пользу Городской управы города Калуги, г. Калуга, задолженность в сумме 28686488 руб. 81 коп. и неустойку в сумме  1875162 руб. 03 коп., всего 4743650 руб. 84 коп.

Взыскать с акционерного общества «Строительное Управление № 155», г. Москва, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 46718 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья              И.В. Чехачева