АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-21999/2020 

 

Дата принятия решения –  25 января 2021 года.

Дата объявления резолютивной части –  18 января 2021 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Мурзахановой Г.Н., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола помощником судьи Мусиной М.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Велес", г.Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании суммы задолженности в размере 58 024 руб. 55 коп.,

с участием:

истца – представитель ФИО2, по доверенности от 01.01.2021, диплом, паспорт;

ответчика – индивидуальный предприниматель ФИО1, выписка ЕГРИП, паспорт;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Велес", г.Москва (далее по тексту – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Казань (далее по тексту – ответчик) о взыскании суммы задолженности в размере 58 024 руб. 55 коп.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца ходатайствует о приобщении дополнительных доказательств к материалам дела.

На ходатайства возражения не заявляются.

На основании ст. 159, ч.ч.3,5 ст.184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Республики Татарстан выносит протокольное определение об удовлетворении ходатайства истца о приобщении дополнительных доказательств к материалам дела.

Представитель истца исковые требования поддерживает в полном объеме, просит иск удовлетворить.

Ответчик иск не признает, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор по договору) 01.04.2019 заключен договор аренды нежилого помещения № 005/А-19, согласно которому арендодатель обязался предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату часть здания/нежилое помещение на 4 этаже здания Торгово - досугового центра, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадь 17,3 кв.м на 4 этаже здания ТДЦ (п.1.1 договора).

Согласно п. 2.1 договора договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует по 28 февраля 2020 года включительно.

Главой 5 договора установлены размер арендной платы, платежи и расчеты по договору.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что арендная плата включает в себя плату за пользование помещением. Размер ежемесячной арендной платы, подлежащей уплате арендатором арендодателю в соответствии с настоящим договором, состоит из постоянной арендной платы и переменной арендной платы.

5.1.1 Постоянная арендная плата с даты подписания Акта приема-передачи Помещения и до окончания срока действия договора рассчитывается как произведение цены одного квадратного метра на 621 (шестьсот двадцать один) руб. 00 копеек, в том числе НДС 20%, и площади сдаваемого в аренду Помещения, что составляет в целом 10743 (десять тысяч семьсот сорок три) руб. 30 копеек в месяц, в том числе НДС 20%.

5.1.2 Переменная арендная плата - денежные средства, включающие в себя возмещение стоимости потребленной Арендатором электроэнергии.

5.1.3 Эксплуатационные расходы.

Эксплуатационные расходы, связанные с пользованием Помещением, не входят в Постоянную арендную плату и Переменную арендную плату, и оплачиваются Арендатором отдельно. Эксплуатационные расходы включают в себя:

1) техническую эксплуатацию общего имущества здания,

2) техническое    обслуживание    оборудования,    инженерных    коммуникаций,    находящихся    в помещении и относящихся к общему имуществу здания, в том числе лифтов,

3) вывоз твердых бытовых и коммунальных отходов,

4) уборку мест общего пользования,

5) охрану мест общего пользования Здания,

6) подготовку здания к сезонной эксплуатации,

7) санитарное содержание общего имущества здания (в том числе проведение мероприятий по дезинсекции и дезинфекции),

8) санитарное содержание и уборку прилегающей к зданию территории,

9) уборку и вывоз снега с прилегающей к зданию территории, а также с кровли Здания,

10) иные расходы, связанные с исполнением Арендодателем п.3.1.3 настоящего Договора.

Сумма Эксплуатационных расходов, подлежащих оплате по настоящему Договору, начиная с даты подписания Акта приема-передачи Помещения и и до окончания срока действия настоящего Договора рассчитывается как произведение ставки 200 (Двести) рублей 00 копеек, в том числе НДС 20% и площади сдаваемого в аренду Помещения, что составляет в месяц 3460 ( три тысячи четыреста шестьдесят) рублей 00 копеек, в том числе НДС 20%.

5.2. Порядок оплаты арендной платы и эксплуатационных расходов:

5.2.1 Постоянная арендная плата уплачивается Арендатором авансом не позднее 20-го числа каждого календарного месяца, предшествующего месяцу аренды, оплата производится Арендатором на основании настоящего Договора, без выставления счета от Арендодателя.

5.1.2 Переменная арендная плата уплачивается Арендатором в течение 5 (пяти) банковских дней с момента выставления счета Арендодателем. Объем ежемесячно потребленной Арендатором электроэнергии и воды определяется на основании показаний приборов учета, установленных в Помещении.

5.2.3 Эксплуатационные расходы оплачиваются Арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа каждого календарного месяца, предшествующего месяцу аренды, оплата производится Арендатором на основании настоящего Договора, без выставления счета от Арендодателя.

5.3 Все расходы за пользование телефонами (междугородняя, международная, сотовая связь), расходы за доступ и пользование сети Интернет оплачиваются Арендатором самостоятельно, согласно условиям договора с поставщиком услуг.

5.4 Обязанность по уплате арендной платы и эксплуатационных расходов возникает у Арендатора с даты подписания Акта приема-передачи Помещения.

Актом приема-передачи от 01.04.2019 подтверждается передача арендатором арендованного объекта субарендатору.

Дополнительным соглашением к договору аренды от 19.08.2019 стороны согласовали, что:

«п. 5.1.1. Постоянная арендная плата за Помещение начиная с 01 сентября 2019 года и до окончания срока действия Договора рассчитывается как произведение цены одного квадратного метра на 800 (Восемьсот ) руб. 00 коп , в т.ч. НДС 20 %, и площади сдаваемого в аренду Помещения, что составляет в целом 13840 (Тринадцать тысяч восемьсот сорок) руб. 00 копеек в месяц, в том числе НДС 20%».

«п.5.10.1. Арендатор оплачивает Арендодателю Обеспечительный платеж в размере 13840 (Тринадцать тысяч восемьсот сорок) руб. 00 копеек, в том числе НДС 20%. Обеспечительный платеж является гарантией надлежащего исполнения Арендатором принятых по настоящему договору обязательств на протяжении всего срока действия настоящего договора».

«п.2.1. Настоящий договор вступает в силу   с момента его подписания Сторонами и действует по 29 февраля 2020 г. включительно».

«п. 11.1. Настоящий договор вступает в силу   с момента его подписания Сторонами и действует по 29 февраля 2020 г. включительно».

Дополнительным соглашением к договору аренды № 1 от 17.02.2020 стороны согласовали, что:

«п.2.1. Срок аренды настоящего Договора аренды устанавливается с «01» марта 2020 г. по «31» января 2021 г.».

«1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату часть здания/нежилое помещение, а именно: ком. 1д общей площадью 17,3 (Семнадцать целых и три десятых) м2 на 4 (четвертом) этаже (далее по тексту - «Помещение») Торгово-досугового центра, расположенного по адресу: 

<

...>.»

«5.1.3. Эксплуатационные расходы, связанные использованием Помещения, не входящие в постоянную и переменную арендную плату, оплачиваются Арендатором с «01» марта 2020 г. в размере 220 (Двести двадцать) рублей 00 копеек за 1 м2 в месяц, в том числе НДС (20%). Сумма эксплуатационных расходов в месяц составляет 3 806 (Три тысячи восемьсот шесть) рублей 00 копеек, в том числе НДС (20%).

Эксплуатационные расходы оплачиваются Арендатором отдельно. Эксплуатационные расходы включают в себя:

- техническую эксплуатацию общего имущества Здания,

- техническое обслуживание оборудования,

- инженерных коммуникаций, находящихся в помещении и относящихся к общему имуществу Здания, в том числе лифтов,

- вывоз твердых бытовых и коммунальных отходов с мест общего пользования и прилегающейтерритории,

- уборку мест общего пользования, охрану мест общего пользования Здания,

- подготовку Здания к сезонной эксплуатации,

- санитарное содержание общего имущества Здания (в том числе проведение мероприятий подезинсекции и дезинфекции),

- санитарное содержание и уборку прилегающей к Зданию территории,

- уборку и вывоз снега с прилегающей к Зданию территории, а также с кровли Здания,

-иные расходы, связанные с исполнением Арендодателем п.3.1.3 настоящего Договора».

Дополнительным соглашением к договору аренды от 01.04.2020 стороны согласовали, что:

1. В связи с ограничительными мерами, связанными с пандемией коронавируса COVID-19, введенными федеральными органами власти РФ и исполнительными органами власти Республики Татарстан (Распоряжение Президента РТ № 129 от 19.03.2020г., постановления Кабинета Министров РТ № 208 от 19.03.2020 г., № 223 от 27.03.2020 г., № 234 от 30.03.2020 г., №240 от 31.03.2020 г.), Стороны пришли к соглашению изменить размер Постоянной арендной платы по Договору.

2. На основании п.1 настоящего Дополнительного соглашения с «01» апреля 2020 г. и до момента отмены режима повышенной готовности в Республике Татарстан и (или)прекращения действия ограничительных мер Постоянная арендная плата по Договорусоставляет 1 (один) рубль 00 копеек в месяц, в том числе НДС (20%) при условии, еслиАрендатор досрочно не откажется от Договора в одностороннем порядке.

В случае досрочного отказа Арендатора от Договора по любым причинам, Арендная плата с 01 апреля 2020 года, рассчитывается исходя из ставки согласно условиям Договора, действовавшим на 01 марта 2020 года. Арендная плата на дату подачи уведомления (заявления) об отказе от Договора доначисляется Арендодателем. Арендатор обязан оплатить арендную плату в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты выставления счета Арендодателя.

Отмена режима повышенной готовности и прекращение ограничительных мер должно быть подтверждено соответствующим нормативно-правовым актом, вынесенным уполномоченным органом власти.

3. Переменная арендная плата, а также Эксплуатационные расходы в период, указанный в п.2 настоящего Дополнительного соглашения, оплачиваются Арендатором в соответствии с условиями Договора.

Ответчик направил в адрес истца уведомление о расторжении договора аренды от 10.07.2020, согласно которому задолженность по арендным платежам не признает.

Договор аренды № 005/А-19 от 01.04.2019 расторгнут соглашением о расторжении 17.07.2020. 

Пунктом 2 соглашения предусмотрено, что по состоянию на 17 июля 2020 года за арендатором числится общая задолженность в сумме 55 178 руб. 42 коп.

С пунктом 2 соглашения о расторжении арендатор не согласен, поскольку задолженность по арендной плате не имеет, о чем имеется отметка арендатора в соглашении о расторжении договора аренды.

Актом возврата помещения от 29.07.2020 к договору аренды нежилого помещения №005/А-19 от 0104.2019 арендатор сдал, а арендодатель принял помещение, указное в договоре аренды.

В адрес ответчика было направлено уведомление № 1607 от 17.07.2020 с требованием оплаты задолженности в размере 58 024 руб. 55 коп., однако требование оставлено без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности в размере 58 024 руб. 55 коп.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, заслушав представителей сторон, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Ответчиком представлены возражения на исковое заявление, согласно которым с иском не согласен.

В представленных ответчиком возражениях указывается, что согласно постановлению Правительства РТ от 19.03.2020 № 208 в редакции постановления от 27.03.2020 №  223 Кабинета Министров Республики Татарстан ответчик был уведомлен о приостановлении деятельности торговых отделов. Между тем, в период пандемии коронавируса ответчик не осуществлял предпринимательскую деятельность, соответственно арендная плата была начислена неправомерно. 

Указанные доводы судом не принимаются, поскольку обязанность арендодателя предоставить арендатору арендные каникулы по письменному заявлению последнего возникает только в отношении организаций и ИП из наиболее пострадавших отраслей экономики, перечень которых определен постановлением Правительства РФ от 03.04.2020  № 434 (ред. от 26.06.2020) «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции», которым определен перечень кодов ОКВЭД.

 Как следует из выписки из ЕГРИП в отношении ИП ФИО1, г.Казань основным видом деятельности ответчика является ОКВЭД 25.62 «Обработка металлических изделий механическая» (дата внесения записи в ЕГРИП 15.05.2017). Указанный вид деятельности не содержится в перечне, определенном вышеуказанным постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434, соответственно у истца отсутствовала обязанность по предоставлению ответчику арендных каникул. 

Доводы ответчика о том, что первоначально им был подписано соглашение, которое не содержало условие об изменении арендной платы при досрочном расторжении договора, судом отклоняется в виду отсутствия подписанного сторонами данного соглашения, что не свидетельствует о достижения согласия на данных условиях, в материалах дела имеется проект соглашения, подписанный только со стороны ответчика.

Доводы ответчика о том, что впоследствии при подписании соглашения сотрудник намеренно закрывала рукой пункт об обязанности оплаты арендной платы при расторжении договора судом также признаются несостоятельными.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством

Подписывая соглашение от 01.04.2020, ответчик подтвердил, что предварительно ознакомился с текстом соглашения и принимает его на указанных условиях.

25.06.2020 ответчик обратился к истцу с письмом о досрочном расторжении договора с 25.07.2020. 

30.06.2020 направил истцу письмо с просьбой считать направленное 25.06.2020 письмо не действительным. Соответственно договор продолжил свое действие.

В период с 30.06.2020 по 03.07.2020 ответчик уведомил истца о необходимости вывоза им части торгового оборудования и иного имущества из арендуемого помещения в связи с расширением деятельности и открытия второго пункта реализации услуг в другом торговом центре. Указанное имущество ответчиком было вывезено. 10.07.2020 ответчик направил в адрес истца официальное уведомление о расторжении договора с 29.07.2020.

 Договор аренды № 005/А-19 от 01.04.2019 расторгнут соглашением о расторжении 17.07.2020. 

Ответчиком в возражениях излагается позиция Закона 98-ФЗ от 01.04.2020 о снижении арендной платы по договорам аренды и о праве на отказ от договора арендатором в случае не достижения соглашения между ним и арендодателем. 

В то же время, никаких обращений и предложений о снижении арендной платы по договору от арендатора (ответчика) в адрес истца не поступало.  

Арендная плата по Договору была уменьшена по инициативе арендодателя до суммы 1 рубль 00 копеек в месяц, в т.ч. НДС 20%, о чем сторонами подписано дополнительное соглашение от 01.04.2020, хотя истец не имел обязанности по уменьшению арендной платы ответчику. 

Соответственно доводы ответчика, изложенные в возражениях на исковое заявление,  отклоняются судом как несостоятельные.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств оплаты задолженности в спорный период.

При таких обстоятельствах суд признает обоснованным требование истца о взыскании суммы задолженности в размере 58 024 руб. 55 коп.

Расходы по госпошлине в силу ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации       

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Казань (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Велес", г.Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) долг в сумме 58 024 (пятьдесят восемь тысяч двадцать четыре) руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 321 (две тысячи триста двадцать один) руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан. 

 

Судья                                                                                                  Г.Н. Мурзаханова