АРБИТРАЖНЫЙ СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-3681/2024

г. Нижний Новгород                                                                                  5 августа 2024 года

 

Дата объявления резолютивной части решения 25 июля 2024 года 

Дата изготовления решения в полном объеме 5 августа 2024 года

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Паутовой Юлии Сергеевны (шифр судьи 31-91),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания             Епифановой Д.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Жилищно-строительного кооператива № 376 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчику: Администрации города Нижнего Новгорода (ОГРН 

<

***>,                    ИНН 

<

***>) 

о взыскании 367580 руб. 22 коп. долга по оплате жилищно-коммунальных услуг,                414013 руб. 75 коп. пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг,                      36213 руб. 78 коп. долга по взносам на капитальный ремонт и 15905 руб. 93 коп. пени            за просрочку уплаты взносов на капремонт,

 

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО1 (председатель правления),

от ответчика: ФИО2 - доверенность от 23.04.2024,  

 

установил:

Жилищно-строительный кооператив № 376 (далее - ЖСК № 376) обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к Администрации города Нижнего Новгорода о взыскании 367580 руб. 22 коп. задолженности                           за октябрь 2014 года – август 2022 года, 414013 руб. 75 коп. пени по состоянию                   на 02.07.2024, 36213 руб. 78 коп. задолженности по взносу на капитальный ремонт           за период с октября 2014 года по декабрь 2023 года, 15905 руб. 93 коп. пени                         за просрочку уплаты взносов на капремонт по состоянию на 02.07.2024.

                        Истец  в судебном заседании заявленные требования поддержал.

            Ответчик в отзыве на исковое заявление заявил о пропуске срока исковой давности.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Жилищно-строительный кооператив № 376 является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Согласно представленным в материалы дела документам, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, является муниципальным имуществом.

Ранее, собственником данной квартиры являлась ФИО3, которая, согласно представленному в материалы дела свидетельству                   о смерти, умерла 28.10.2014.

Наследники к ее имуществу не объявились, следовательно, спорное жилое помещение является выморочным.

Вышеуказанная квартира зарегистрирована в муниципальную собственность 12.02.2021.

В сентябре 2022 года ответчик передал указанную квартиру в бессрочное владение и пользование нанимателям по договору социального найма.

С момента смерти предыдущего собственника и до заселения жилого помещения, обязанность по его содержанию и оплате коммунальных услуг лежала                  на Администрации города Нижнего Новгорода, как на наследнике.

   По расчету истца задолженность ответчика по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2014 года по август 2022 года составила                  в общей сумме 367580 руб. 22 коп.; задолженность по взносам на капитальный ремонт   за период с октября 2014 года по декабрь 2023 года - 36213 руб. 78 коп.

  Направленные в адрес Администрации города Нижнего Новгорода претензии            от 31.01.2022 и от 09.03.2022 с требованием погасить долг оставлены последним                без удовлетворения,  что послужило основанием для обращения ЖСК № 376                        в арбитражный суд с настоящим иском.

  Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации                        (далее -  ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

  В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность граждан и организаций, являющихся собственниками жилых помещений, с момента возникновения права собственности на такое помещение вносить плату за него и коммунальные услуги.

Плата за  жилое  помещение  и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2)  плату                                                          за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится                  за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги                          (пункт 2 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев,                 если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 названного Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 N 4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Таким образом, в силу вышеназванных норм права суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан оплачивать коммунальные услуги, а также нести бремя расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии                   с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

  На основании ст. 1151 ГК РФ имущество умершего считается выморочным                   в следующих случаях:

-  наследники отсутствуют как по закону, так и по завещанию;

    -  никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (см. ст. 1117 "Недостойные наследники");

-  никто из наследников не принял наследства;

-   все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158).

  В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

- жилое помещение;

     - земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

     -  доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

      Согласно п. 1, 3 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323). Каждый из наследников отвечает                      по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

     В пунктах 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 разъяснено: ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва, Санкт-Петербург и Севастополь или муниципальные образования,                             в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования              по закону.

     По смыслу указанных норм недвижимое имущество считается находящимся                в собственности наследника со дня смерти собственника. Особенность наследования выморочного имущества состоит в том, что его наследник заранее выразил                             в нормативной форме волю на приобретение любого выморочного имущества (статьи 1151, 1152, 1154, 1157 и 1162 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Таким образом, принятие выморочного имущества в собственность муниципального образования происходит "автоматически" в силу закона, поскольку переход к муниципальному образованию имущества прямо установлен статьями 1151, 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации и не поставлен в зависимость                 от каких-либо его действий.

 Для признания имущества выморочным не является обязательным наличие данного имущества в реестре муниципальной собственности, акта принятия наследства, а также регистрация право собственности муниципального образования на данное имущество, что подтверждается сложившейся судебной практикой.

 Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.05.2019 № 13 судам следует иметь в виду, что исходя из определений понятий «денежные обязательства» и «получатель бюджетных средств», приведенных               в статье 6 Бюджетного кодекса Российской Федерации, к числу денежных обязательств казенных учреждений, исполнение которых осуществляется в порядке, установленном статьями 242.3 - 242.6 Кодекса, относятся в том числе их обязанности уплатить за счет средств бюджета определенные денежные средства в соответствии с выполненными условиями гражданско-правовой сделки или согласно положениям закона, иного правового акта, условиям договора, соглашения. 

 Поскольку от имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные права и обязанности органы государственной власти, органы местного самоуправления в пределах их компетенции (пункт 1 статьи 125 ГК РФ),                                 то возмещение затрат на содержание не распределенного и не закрепленного за конкретным пользователем имущества, принадлежащего публично-правовому образованию, должно осуществляться не за счет его казны, а непосредственно с того органа, которому переданы полномочия по управлению этим имуществом.

Согласно пункту 1, подпункту 1 пункта 3 статьи 43 Устава города Нижнего Новгорода, утвержденного постановлением Городской Думы г. Нижнего Новгорода               от 23.11.2005 № 91, к полномочиям Администрации города Нижнего Новгорода относится обеспечение исполнения вопросов местного значения; в области управления муниципальной собственностью, взаимоотношений с организациями: от имени города владеет, пользуется, распоряжается муниципальной собственностью города.

Таким образом, исполнение обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг относится на администрацию, как на собственника жилых помещений.

            Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

  Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого                                 в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

  В силу части 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации,                      если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том,                           кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

  Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, одним из конституционно значимых принципов, присущих арбитражному судопроизводству, является принцип диспозитивности, который означает,                                  что процессуальные отношения возникают, изменяются и прекращаются, главным образом, по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами и спорным материальным правом, к которым относится                   и предусмотренное статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации право                на заявление о применении срока исковой давности.

  В силу требований части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности,                                   о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

  Обратившись в арбитражный суд с настоящим иском, Жилищно-строительный кооператив № 376 попросил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 367580 руб. 22 коп. за период с октября 2014 года                    по август 2022 года, а также задолженность по взносам на капитальный ремонт                    за период с октября 2014 года по декабрь 2023 года.

Истец указал, что квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, зарегистрирована в муниципальную собственность 12.02.2021, в связи  с чем ранее он не мог выйти с настоящим иском,           так как не знал, кто является надлежащим ответчиком по делу.

Суд отклонил возражения ЖСК № 376, так как в силу действующего законодательства вышеуказанное имущество является выморочным со дня открытия наследства, те есть со дня смерти предыдущего собственника.

   В силу п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

   Таким образом, довод ответчика об истечении исковой давности является обоснованным.

  В силу части 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры (пункт 16 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»)

  Частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

  Учитывая направление в адрес ответчика претензий от 31.01.2022                                    и от 09.03.2022, течение срока исковой давности по данному спору приостанавливалось на 30 календарных дней.

  На основании изложенного, на момент подачи настоящего иска (09.02.2024) предусмотренный гражданским законодательством трехлетний срок исковой давности истек в отношении следующих, предъявленных к взысканию периодов: с октября               2014 года по ноябрь 2020 года включительно.                

  При таких обстоятельствах, с учетом произведенного судом перерасчета, требование истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежит удовлетворению за период с декабря 2020 года по август 2022 года в размере 98186 руб. 98 коп., требование о взыскании задолженности по оплате взносов                     на капитальный ремонт за период с декабря 2020 года по декабрь 2023 года в размере 14075 руб. 63 коп.

  Также истец предъявил требование о взыскании с Администрации города Нижнего Новгорода 414013 руб. 75 коп. пени по состоянию на 02.07.2024 за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг и 15905 руб. 93 коп. пени по состоянию                     на 02.07.2024 за просрочку уплаты взносов на капремонт.

  В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации                в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства законом или договором может быть предусмотрено взимание с должника неустойки (штрафа, пени).

Факт нарушения сроков оплаты со стороны ответчика подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

              В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или)                  не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

  Пунктом 14.1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений                в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы              на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Расчет пени судом проверен и признан ошибочным.

  В соответствии с частью 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

С учетом истечения срока исковой давности в отношении периодов задолженности с октября 2014 года по ноябрь 2020 года включительно, а также                       с учетом применения положений статей 191, 193 Гражданского кодекса Российской Федерации и положений Постановления Правительства Российской Федерации                       от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве                    по заявлениям, подаваемым кредиторами", действующего в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 включительно, сумма подлежащих взысканию пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг подлежит удовлетворению в размере 49497 руб. 49 коп. за период с 12.01.2021 по 02.07.2024, за просрочку внесения взносов на капремонт                   в размере 2558 руб. 26 коп. за период с 12.01.2021 по 02.07.2024.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив по вышеуказанным правилам совокупность представленных доказательств, суд пришел к выводу, что требования Жилищно-строительного кооператива № 376 подлежат удовлетворению в части взыскания с ответчика                    98186 руб. 98 коп. долга по оплате жилищно-коммунальных услуг за декабрь 2020 года – август 2022 года, 49497 руб. 49 коп. пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с 12.02.2021 по 02.07.2024, 14075 руб. 63 коп. долга            по оплате взносов на капитальный ремонт за период с декабря 2020 года по декабрь 2023 года, 2558 руб. 26 коп. пени за просрочку уплаты взносов на капремонт за период                           с 12.01.2021 по 02.07.2024.

 В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина взыскивается с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При таком исходе дела государственная пошлина в размере 3877 руб. 59 коп. подлежит отнесению на ответчика, в оставшейся части - на истца.

Расходы по государственной пошлине в сумме 67 руб. относятся на истца                    и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, так как ЖСК № 376, увеличивая сумму исковых требований, госпошлину в установленном процессуальном порядке не доплатил.

            Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

взыскать с Администрации города Нижнего Новгорода (ОГРН 

<

***>,                    ИНН 

<

***>) в пользу Жилищно-строительного кооператива № 376                          (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 98186 руб. 98 коп. долга по оплате жилищно-коммунальных услуг, 49497 руб. 49 коп. пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг, 14075 руб. 63 коп. долга по взносам на капитальный ремонт,                    2558 руб. 26 коп. пени за просрочку уплаты взносов на капремонт, а также                                  3877 руб. 59 коп. государственной пошлины.               

            В удовлетворении оставшейся части иска отказать.

            Взыскать с Жилищно-строительного кооператива № 376 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 67 руб. государственной пошлины. 

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу                      в установленном процессуальным законодательством порядке.

            Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий месяца                 со дня его принятия. В таком же порядке решение может быть обжаловано                           в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев                 со дня вступления его в законную силу при условии, если оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока для подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                  Ю.С. Паутова