АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

08 апреля 2022 года

Дело № А33-9451/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена 04 апреля 2022 года.

В полном объеме решение изготовлено 08 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Горбатовой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальный центр "Покровский" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая строительная компания "Сибиряк" (ИНН 

<

***> , ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

об обязании произвести работы по устранению недостатков, взыскании судебного штрафа,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: 

- общества с ограниченной ответственностью «Акцент Плюс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск),

- общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «АртельСтрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск),

- индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск),

- ФИО2 (г. Красноярск),

- общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Реал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск),

- общества с ограниченной ответственностью «ЖилСтрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск),

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, действующего на основании доверенности №17 от 24.12.2021 (срок действия до 31.12.2022) (юридическое образование подтверждено дипломом), личность установлена паспортом, (до перерыва, после перерыва),

от ответчика: ФИО4, действующего на основании доверенности №1020 от 06.08.2019 (срок действия до 06.08.2022) (юридическое образование подтверждено дипломом), личность установлена паспортом (до перерыва, после перерыва),

от «НЭЦ Триада-Строй»:  ФИО5, ФИО6,

в отсутствие третьих лиц,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                    ФИО7, с использованием средств системы аудиозаписи,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальный центр "Покровский" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к  обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая строительная компания "Сибиряк" (далее – ответчик), в котором просит (с учетом уточнений, принятых в порядке ст. 49 АПК РФ):

1. Обязать ООО «УСК «Сибиряк» в целях устранения выявленных строительных недостатков многоквартирного дома № 6 по ул. Ольховая в г. Красноярске выполнить следующие работы и в следующем объеме:

Ведомость объемов работ, необходимых для устранения дефектов

№ п.п.

Недостатки, указанные в акте от 24.07.2020 проведения плановых/ внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда

Наименование работ, необходимых для устранения строительных недостатков

Объем работ

Прилегающая территория, западная сторона дома (внешняя сторона) 

 

Отхождение отмостки от цокольной части дома - 16 п.м.

Заделка трещин. 

16 п.м.

 

Разрушение асфальтового покрытия пешеходной дорожки – 16 м2

Восстановление асфальтобетонного покрытия.

16 м2

 

Между подъездами №1 и №2 на пешеходной дорожке провал в асфальтовом покрытии – 1 м2

Ремонт асфальтобетонного покрытия.

1 м2

 

Провал возле крыльца входа в подъезд №2 – 3 п.м.

Устройство ступени из монолитного железобетона.

2,86*0,44*

0,05=0,06 м3

 

Рядом со вторым подъездом расположен спуск в подвал, у спуска в подвал отслоение штукатурно-отделочного слоя – 10 м2

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%. 

10 м2

 

От спуска в подвал до угла дома отхождение отмостки от цокольной части дома – 6 п.м.

Заделка трещин. 

6 п.м.

Со стороны главного фасада (внешняя сторона)

 

В районе подъезда №3 расположен спуск в подвал, у спуска в подвал отслоение штукатурно-отделочного слоя – 6 м2, 

трещины – 4 п.м., 

отхождение отмостки от подпорной стены – 4 п.м.

Ремонт штукатурки стен

1,4*1,2+2,4*

0,4=2,6 м2

 

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%. 

10 м2

 

Ремонт трещины в стене. 

1,2 п.м.

 

Заделка трещин. 

4 п.м.

 

В районе подъезда № 4 расположен спуск в подвал, у спуска в подвал отслоение штукатурно-отделочного слоя – 5 м2, 

отхождение бордюрного камня  4,5 – п.м.

Ремонт штукатурки стен.

0,6*1,1+0,5*

1,1+0,8*0,4=

1,5 м2

 

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%. 

5 м2

 

Установка бордюрного камня в проектное положение.

4,5 п.м.

 

В районе подъезда № 6 расположен спуск в подвал, у спуска в подвал отслоение штукатурно-отделочного слоя – 2 м2

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%. 

2 м2

 

На углу дома в районе подъезда №6 провал асфальтового покрытия – 4 м2

Ремонт асфальтобетонного покрытия.

4 м2

Со стороны дворовой территории (детская площадка)

 

Отхождение асфальтового покрытия от пригласительной плиты подъезда №9 – 2 п.м.

Заделка трещин. 

2 п.м.

 

Между подъездами №7 и №8 расположен спуск в подвал, у спуска в подвал отхождение отмостки от подпорной стены – 5 п.м., 

отслоение штукатурно-отделочного слоя – 2 м2, 

трещины 5 п.м.

Заделка трещин. 

5 п.м.

 

Ремонт штукатурки стен.

0,4*0,6+0,6*

1,2+5*0,2=

2,0 м2

 

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%. 

2 м2

 

Между подъездами №7 и №6 отхождение асфальтового покрытия от отмостки – 10 п.м.

Ремонт асфальтобетонного покрытия.

9,7*1=9,7 м2

 

Между подъездами №6 и №5 отхождение отмостки от цокольной части дома – 11 п.м.

Заделка трещин. 

11 п.м.

 

Отхождение отмостки от крыльца входа в подъезд №5 – 5 п.м.

Заделка трещин. 

5 п.м.

 

Между подъездом №5 и входом в подвал отхождение отмостки от цокольной части здания – 7 п.м.

Заделка трещин. 

7 п.м.

 

От стены спуска в подвал до подъезда №4 отхождение отмостки 11 п.м.

Заделка трещин. 

7 п.м.

 

Отхождение штукатурно-окрасочного слоя у крыльца подъезда №4 - 2 м2

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%. 

2 м2

 

Провал асфальтового покрытия напротив подъезда №3 – 1 м2 

Ремонт асфальтобетонного покрытия.

1 м2

 

Отхождение штукатурно-окрасочного слоя у крыльца подъезда №1 - 2 м2

Ремонт штукатурки стен.

0,6 м2

 

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%. 

2 м2

С восточной стороны здания (внешняя сторона)

 

В районе подъезда №7 расположен спуск в подвал, у спуска в подвал отхождение отмостки – 5,5 п.м.,

трещины – 7 п.м.

Заделка трещин. 

5,5 п.м.

 

Ремонт штукатурки стен.

7*0,2=1,4 м2

 

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%. 

1,4 м2

 

Между домами №6 и №4 просело дорожное покрытие – 55 п.м.

Ремонт асфальтобетонного покрытия.

4*4+47*1,5=

86,5 м2

 

Между домами №6 и №4 расположен колодец, который находится ниже уровня дорожного покрытия

Установка люка колодца в проектное положение.

1 шт.

 

Ремонт асфальтобетонного покрытия.

3,14*(0,45*

0,45-0,3*0,3)=

0,4 м2

 

- В помещениях общего пользования:

№

п/п

Месторасположение недостатка

Недостатки, указанные в акте от 24.07.2020 

Наименование работ, необходимых для устранения строительных недостатков

Объем работ

Подъезд №1

14 этаж

 

Помещение мусоропровода

Отслоение штукатурного слоя - 0,06 м2

Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

0,06 м2

10 этаж

 

Помещение мусоропровода

Отслоение штукатурного слоя - 0,2 м2

Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

0,2 м2

Подъезд №2

13 этаж

 

Помещение мусоропровода

Отслоение штукатурного слоя - 0,06 м2

Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

0,06 м2

 

Лестничная клетка

Отслоение штукатурного слоя - 0,06 м2

Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

0,06 м2

11 этаж

 

Лифтовой холл

Отслоение штукатурного слоя – 2,5 м2

Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

0,4 м2

 

Герметизация мест примыкания оконного слива к откосам оконного проема.

0,08 п.м.

10 этаж

 

Лифтовой холл

Отслоение штукатурного слоя – 2,5 м2

Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

0,1 м2

 

Герметизация мест примыкания оконного слива к откосам оконного проема.

0,08 п.м.

Подъезд №3

14 этаж

 

Помещение мусоропровода

Отслоение штукатурного слоя – 1,7 м2

Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

(1,3+2)*0,2=

0,7 м2

13 этаж

 

Помещение мусоропровода

Отслоение штукатурного слоя – 0,6 м2

Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

0,6 м2

 

Герметизация мест примыкания оконного слива к откосам оконного проема.

0,08 п.м.

12 этаж

 

Помещение мусоропровода

Отслоение штукатурного слоя – 0,6 м2

Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

0,6 м2

 

Герметизация мест примыкания оконного слива к откосам оконного проема.

0,08 п.м.

11 этаж

 

Помещение мусоропровода

Отслоение штукатурного слоя – 0,75 м2

Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

0,75 м2

 

Герметизация мест примыкания оконного слива к откосам оконного проема.

0,08 п.м.

 

Лестничная клетка

Отслоение штукатурного слоя – 1,82 м2

Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

2*0,2+2,64*

0,2=0,9 м2

10 этаж

 

Помещение мусоропровода

Отслоение штукатурного слоя – 1,0 м2

Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

0,5 м2

 

Герметизация мест примыкания оконного слива к откосам оконного проема.

0,08 п.м.

9 этаж

 

Помещение мусоропровода

Отслоение штукатурного слоя – 0,45 м2

Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

0,45 м2

 

Герметизация мест примыкания оконного слива к откосам оконного проема.

0,08 п.м.

8 этаж

 

Помещение мусоропровода

Отслоение штукатурного слоя – 0,6 м2

Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

0,6 м2

 

Герметизация мест примыкания оконного слива к откосам оконного проема.

0,08*2=

0,16 п.м.

7 этаж

 

Лифтовой холл

Отслоение штукатурного слоя – 0,6 м2

Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

0,1 м2

 

Герметизация мест примыкания оконного слива к откосам оконного проема.

0,08*2=

0,16 п.м.

5 этаж

 

Помещение мусоропровода

Отслоение штукатурного слоя – 0,75 м2

Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

0,2 м2

 

Герметизация мест примыкания оконного слива к откосам оконного проема.

0,08*2=

0,16 п.м.

4 этаж

 

Помещение мусоропровода

Отслоение штукатурного слоя – 1,5 м2

Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

0,5 м2

 

Герметизация мест примыкания оконного слива к откосам оконного проема.

0,08 п.м.

2 этаж

 

Лестничная клетка

Отслоение штукатурного слоя – 3,2 м2

Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

2,6*0,2=0,5 м2

1 этаж

 

Тамбур входа в лифтовой холл

Отслоение штукатурного слоя – 0,45 м2

Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

0,45 м2

Подъезд №7

15 этаж

 

Помещение мусоропровода

Отслоение штукатурного слоя – 1 м2

Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

1 м2

 

Герметизация мест примыкания оконного слива к откосам оконного проема.

0,08 п.м.

Подъезд №8

15 этаж

 

Помещение мусоропровода

Отслоение штукатурного слоя – 1,3 м2

Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

1 м2

 

Герметизация мест примыкания оконного слива к откосам оконного проема.

0,08*2=

0,16 п.м.

8 этаж

 

Помещение мусоропровода

Отслоение штукатурного слоя – 0,6 м2

Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

0,6 м2

 

Герметизация мест примыкания оконного слива к откосам оконного проема.

0,08 п.м.

3 этаж

 

Лестничная клетка

Отслоение штукатурного слоя – 1,3 м2

Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

1,3 м2

 

Ремонт шва.

2,8 п.м.

2 этаж

 

Помещение мусоропровода

Отслоение штукатурного слоя – 1,4 м2

Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

1,4 м2

 

Герметизация мест примыкания оконного слива к откосам оконного проема.

0,08*2=

0,16 п.м.

 

Лифтовой холл

Отслоение штукатурного слоя – 0,52 м2

Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

0,52 м2

2. Обязать ООО «УСК «Сибиряк» устранить выявленные строительные недостатки многоквартирного дома № 6 по ул. Ольховая в г. Красноярске выражающиеся в следующем виде и объеме:

- выполнить ремонт трещин штукатурно-окрасочного слоя в местах общего пользования многоквартирного дома № 6 по ул. Ольховая в г. Красноярске, выраженные в следующем виде, местах и объеме:

Подъезд №1

Мусоропровод

Лифтовой и квартирный холл

Незадымляемые лестничные клетки

Этаж

Трещины Штук. Слоя, м.п.

Отслоение Штук. Слоя, м.кв

Отсутствует/отошел плинтус, шт

Напольная кафельная плитка м. кв.

Трещины Штук. Слоя, м.п.

Отслоение Штук. Слоя, м.кв

Отсутствует/отошел плинтус, шт

Напольная кафельная плитка (вздутие, отслоение) кв.м.

Трещины Штук. Слоя, м.п.

Отслоение Штук. Слоя, м.кв

Отсутствует/отошел плинтус, шт

Напольн. Кафель.      м.кв.

Маш. Отд

 

2,6

-

-

-

Тех.

 

-

2,6

-

-

-

15

16,4

-

-

-

2,6

-

-

-

2,6

-

-

-

14

10,4

-

-

-

7,8

-

-

-

5,2

-

-

-

13

13,8

-

-

-

5,2

-

-

-

5,2

-

-

-

12

11,2

-

-

-

2,6

-

-

-

5,2

-

-

-

11

10,4

-

-

-

5,2

-

-

-

2,6

-

-

-

10

10,4

-

-

-

5,2

-

-

-

5,2

-

-

-

9

5,2

-

-

-

2,6

-

-

-

5,2

-

-

-

8

13,4

-

-

-

-

-

-

-

5,2

-

-

-

7

7,8

-

-

-

7,8

-

-

-

2,6

-

-

-

6

2,6

-

-

-

2,6

-

-

-

2,6

-

-

-

5

7,8

-

-

-

2,6

-

-

-

-

-

-

-

4

2,6

-

-

-

2,6

-

-

-

2,6

-

-

-

3

10,4

-

-

-

2,6

-

-

-

5,2

-

-

-

2

5,2

-

-

-

5,2

-

-

-

-

-

-

-

1

 

-

-

-

-

-

2,6

-

-

-

Мусоропровод

Лифтовой и квартирный холл

Незадымляемые лестничные клетки

Этаж

Трещины Штук. Слоя, м.п.

Отслоение Штук. Слоя, м.кв

Отсутствует/отошел плинтус, шт

Напольн. Кафель.      м.кв.

Трещины Штук. Слоя, м.п.

Отслоение Штук. Слоя, м.кв

Отсутствует/отошел плинтус, шт

Напольн. Кафель.      м.кв.

Трещины Штук. Слоя, м.п.

Отслоение Штук. Слоя, м.кв

Отсутствует/отошел плинтус, шт

Напольн. Кафель.      м.кв.

Маш. Отд

 

-

13

-

-

-

Тех.

 

-

7,8

-

-

-

15

22,4

-

-

-

-

-

-

-

5,2

-

-

-

14

16,8

-

-

-

5,2

-

-

-

5,2

-

-

-

13

7,8

-

-

-

5,2

-

-

-

13

-

-

-

12

19,4

-

-

-

5,2

-

-

-

10,4

-

-

-

11

7,8

-

-

-

5,2

-

-

-

5,2

-

-

-

10

19,4

-

-

-

5,2

2,5

-

-

16

-

-

-

9

16,4

-

-

-

2,6

-

-

-

16

-

-

-

8

7,8

-

-

-

2,6

-

-

-

13

-

-

-

7

10,8

-

-

-

5,2

-

-

-

13

-

-

-

6

7,8

-

-

-

-

-

-

-

13

-

-

-

5

7,8

-

-

-

5,2

-

-

-

16

-

-

-

4

7,8

-

-

-

2,6

-

-

-

13

-

-

-

3

5,2

-

-

-

2,6

-

-

-

13

-

-

-

2

5,2

-

-

-

2,6

-

-

-

13

-

-

-

1

 

Подъезд №2

 

Подъезд №3

Мусоропровод

Лифтовой и квартирный холл

Незадымляемые лестничные клетки

Этаж

Трещины Штук. Слоя, м.п.

Отслоение Штук. Слоя, м.кв

Отсутствует/отошел плинтус, шт

Напольн. Кафель.      м.кв.

Трещины Штук. Слоя, м.п.

Отслоение Штук. Слоя, м.кв

Отсутствует/отошел плинтус, шт

Напольн. Кафель.      м.кв.

Трещины Штук. Слоя, м.п.

Отслоение Штук. Слоя, м.кв

Отсутствует/отошел плинтус, шт

Покрас. Слой, м.кв

Напольн. Кафель.      м.кв.

Маш. Отд

 

-

20

-

-

-

-

Тех.

 

-

10,4

-

-

-

-

15

16,4

-

-

-

-

-

-

-

7,8

-

-

-

-

14

2,6

-

-

-

2,6

-

-

-

13

-

-

-

-

13

13

--

-

-

5,2

-

-

-

10,4

-

-

-

-

12

10,4

-

-

-

5,2

-

-

-

10,4

-

-

-

-

11

7,8

-

-

-

5,2

-

-

-

5,2

-

-

-

-

10

7,8

-

-

-

5,2

-

-

-

10,4

-

-

-

-

9

10,4

-

-

-

5,2

-

-

-

7,8

-

-

-

-

8

5,2

-

-

-

5,2

-

-

-

7,8

-

-

-

-

7

5,2

-

-

-

5,2

-

-

-

7,8

-

-

-

-

6

8,2

-

-

-

5,2

-

-

-

7,8

-

-

-

-

5

5,2

-

-

-

5,2

-

-

-

7,8

-

-

-

-

4

5,2

-

-

-

5,2

-

-

-

10,4

-

-

-

-

3

2,6

-

-

-

5,2

-

-

-

7,8

-

-

-

-

2

-

-

-

-

-

         -

10,4

-

-

-

-

1

5,2

0,45

 

5,2

 

5,2

 

Подъезд №4

 

Мусоропровод

Лифтовой и квартирный холл

Незадымляемые лестничные клетки

Этаж

Трещины Штук. Слоя, м.п.

Отслоение Штук. Слоя, м.кв

Отсутствует/отошел плинтус, шт

Напольн. Кафель.      м.кв.

Трещины Штук. Слоя, м.п.

Отслоение Штук. Слоя, м.кв

Отсутствует/отошел плинтус, шт

Напольн. Кафель.      м.кв.

Трещины Штук. Слоя, м.п.

Отслоение Штук. Слоя, м.кв

Отсутствует/отошел плинтус, шт

Напольн. Кафель.      м.кв.

Маш. Отд

-

-

-

-

-

-

-

-

12,8

-

-

-

Тех.

-

-

-

-

-

-

-

-

5,2

-

-

-

15

10,4

-

-

-

5,2

-

-

-

5,2

-

-

-

14

10,4

-

-

-

5,2

-

-

-

2,6

-

-

-

13

5,6

-

-

-

5,2

-

-

-

5,2

-

-

-

12

10,4

-

-

-

2,6

-

-

-

5,2

-

-

-

11

13,4

-

-

-

5,2

-

-

-

5,2

-

-

-

10

8,2

-

-

-

5,2

-

-

-

2,6

-

-

-

9

7,8

-

-

-

5,2

-

-

-

2,6

-

-

-

8

7,8

-

-

-

2,6

-

-

-

7,8

-

-

-

7

10,4

-

-

-

2,6

-

-

-

2,6

-

-

-

6

7,8

-

-

-

5,2

-

-

-

7,8

-

-

-

5

10,4

-

-

-

5,2

-

-

-

7,8

-

-

-

4

5,2

-

-

-

5,2

-

-

-

2,6

-

-

-

3

2,6

-

-

-

5,2

-

-

-

5,2

-

-

-

2

7,8

-

-

-

5,2

-

-

-

2,6

-

-

-

1

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Подъезд №5

Мусоропровод

Лифтовой и квартирный холл

Незадымляемые лестничные клетки

Этаж

Трещины Штук. Слоя, м.п.

Отслоение Штук. Слоя, м.кв

Отсутствует/отошел плинтус, шт

Напольн. Кафель.      м.кв

Трещины Штук. Слоя, м.п.

Отслоение Штук. Слоя, м.кв

Отсутствует/отошел плинтус, шт

Напольн. Кафель.      м.кв

Трещины Штук. Слоя, м.п.

Отслоение Штук. Слоя, м.кв

Отсутствует/отошел плинтус, шт

Напольн. Кафель.      м.кв.

Маш. Отд

-

-

-

-

-

-

-

-

13

-

-

-

Тех.

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

15

13,4

-

-

-

5,2

-

-

-

-

-

-

14

10,4

-

-

-

5,2

-

-

-

2,6

-

-

-

13

7,8

-

-

-

5,2

-

-

-

8,2

-

-

-

12

10,4

-

-

-

5,2

-

-

-

5,2

-

-

-

11

10,4

-

-

-

-

-

-

-

7,8

-

-

-

10

5,2

-

-

-

5,2

-

-

-

5,2

-

-

-

9

7,8

-

-

-

-

-

-

-

5,2

-

-

-

8

10,4

-

-

-

5,2

-

-

-

7,8

-

-

-

7

7,8

-

-

-

2,6

-

-

-

-

-

-

6

10,4

-

-

-

5,2

-

-

-

2,6

-

-

-

5

10,4

-

-

-

5,2

-

-

-

5,2

-

-

-

4

7,8

-

-

-

5,2

-

-

-

7,8

-

-

-

3

10,4

-

-

-

7,8

-

-

-

7,8

-

-

-

2

-

-

-

-

5,2

-

-

-

5,2

-

-

-

1

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Подъезд № 6

 

Мусоропровод

Лифтовой и квартирный холл

Незадымляемые лестничные клетки

Этаж

Трещины Штук. Слоя, м.п.

Отслоение Штук. Слоя, м.кв

Отсутствует/отошел плинтус, шт

Напольн. Кафель.      м.кв

Трещины Штук. Слоя, м.п.

Отслоение Штук. Слоя, м.кв

Отсутствует/отошел плинтус, шт

Напольн. Кафель.      м.кв

Трещины Штук. Слоя, м.п.

Отслоение Штук. Слоя, м.кв

Отсутствует/отошел плинтус, шт

Напольн. Кафель.      м.кв.

Маш. Отд

-

-

-

-

-

-

-

-

16

-

-

-

Тех.

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

15

21

-

-

-

-

-

-

-

5,2

-

-

-

14

13,4

-

-

-

5,2

-

-

-

5,2

-

-

-

13

13,4

-

-

-

2,6

-

-

-

7,8

-

-

-

12

13,4

-

-

-

2,6

-

-

-

7,8

-

-

-

11

8,2

-

-

-

5,2

-

-

-

2,6

-

-

-

10

10,8

-

-

-

5,2

-

-

-

5,2

-

-

-

9

10,8

-

-

-

5,2

-

-

-

5,2

-

-

-

8

10,8

-

-

-

13

-

-

-

7,8

-

-

-

7

7,8

-

-

-

2,6

-

-

-

7,8

-

-

-

6

7,8

-

-

-

2,6

-

-

-

5,2

-

-

-

5

5,2

-

-

-

5,2

-

-

-

5,2

-

-

-

4

7,8

-

-

-

5,2

-

-

-

5,2

-

-

-

3

10,4

-

-

-

5,2

-

-

-

7,8

-

-

-

2

5,2

-

-

-

5,2

-

-

-

5,2

-

-

-

1

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Подъезд № 7

Мусоропровод

Лифтовой и квартирный холл

Незадымляемые лестничные клетки

Этаж

Трещины Штук. Слоя, м.п.

Отслоение Штук. Слоя, м.кв

Отсутствует/отошел плинтус, шт

Напольн. Кафель.      м.кв

Трещины Штук. Слоя, м.п.

Отслоение Штук. Слоя, м.кв

Отсутствует/отошел плинтус, шт

Напольн. Кафель.      м.кв

Трещины Штук. Слоя, м.п.

Отслоение Штук. Слоя, м.кв

Отсутствует/отошел плинтус, шт

Напольн. Кафель.      м.кв.

Маш. Отд

-

-

-

-

-

-

13,4

-

-

-

Тех.

-

-

-

-

-

-

2,6

-

-

-

15

10,4

-

-

-

8,2

-

-

-

7,8

-

-

-

14

13,4

-

-

-

5,2

-

-

-

7,8

-

-

-

13

7,8

-

-

-

5,2

-

-

-

7,8

-

-

-

12

10,4

-

-

-

5,2

-

-

-

7,8

-

-

-

11

10,4

-

-

-

5,2

-

-

-

7,8

-

-

-

10

10,8

-

-

-

5,2

-

-

-

7,8

-

-

-

9

5,6

-

-

-

5,2

-

-

-

5,2

-

-

-

8

10,8

-

-

-

2,6

-

-

-

7,8

-

-

-

7

10,8

-

-

-

5,2

-

-

-

7,8

-

-

-

6

5,2

-

-

-

5,2

-

-

-

7,8

-

-

-

5

10,4

-

-

-

2,6

-

-

-

7,8

-

-

-

4

2,6

-

-

-

5,2

-

-

-

7,8

-

-

-

3

7,8

-

-

-

-

-

-

-

7,8

-

-

-

2

5,2

-

-

-

-

-

-

-

7,8

-

-

-

1

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

 

Подъезд № 8

 

Мусоропровод

Лифтовой и квартирный холл

Незадымляемые лестничные клетки

Этаж

Трещины Штук. Слоя, м.п.

Отслоение Штук. Слоя, м.кв

Отсутствует/отошел плинтус, шт

Напольн. Кафель.      м.кв

Трещины Штук. Слоя, м.п.

Отслоение Штук. Слоя, м.кв

Отсутствует/отошел плинтус, шт

Напольн. Кафель.      м.кв

Трещины Штук. Слоя, м.п.

Отслоение Штук. Слоя, м.кв

Отсутствует/отошел плинтус, шт

Напольн. Кафель.      м.кв.

Маш. Отд

-

-

-

-

-

-

-

-

45

-

-

-

Тех.

-

-

-

-

-

-

-

-

10,2

-

-

-

15

10,8

-

-

-

5,2

-

-

-

2,6

-

-

-

14

16

-

-

-

5,2

-

-

-

7,8

-

-

-

13

10,4

-

-

-

5,2

-

-

-

8,9

-

-

-

12

16

-

-

-

5,7

-

-

-

10,4

-

-

-

11

19

-

-

-

2,6

-

-

-

10,4

-

-

-

10

18,6

-

-

-

2,6

-

-

-

13

-

-

-

9

10,8

-

-

-

2,6

-

-

-

10,4

-

-

-

8

7,8

-

-

-

-

-

-

-

10,4

-

-

-

7

13

-

-

-

5,2

-

-

-

10,4

-

-

-

6

13

-

-

-

5,2

-

-

-

5,2

-

-

-

5

8,2

-

-

-

-

-

-

-

7,8

-

-

-

4

13

-

-

-

2,6

-

-

-

7,8

-

-

-

3

13

-

-

-

2,6

-

-

-

10,4

-

-

-

2

5,2

1,4

-

-

2,6

0,52

-

-

7,8

-

-

-

1

-

-

-

-

-

--

-

-

2,6

-

-

-

Подъезд № 9

 

Мусоропровод

Лифтовой и квартирный холл

Незадымляемые лестничные клетки

Этаж

Трещины Штук. Слоя, м.п.

Отслоение Штук. Слоя, м.кв

Отсутствует/отошел плинтус, шт

Напольн. Кафель.      м.кв

Трещины Штук. Слоя, м.п.

Отслоение Штук. Слоя, м.кв

Отсутствует/отошел плинтус, шт

Напольн. Кафель.      м.кв

Трещины Штук. Слоя, м.п.

Отслоение Штук. Слоя, м.кв

Отсутствует/отошел плинтус, шт

Напольн. Кафель.      м.кв.

Маш. Отд

-

-

-

-

-

-

-

-

28

-

-

-

Тех.

-

-

-

-

-

-

--

-

5,2

-

-

-

15

13,4

-

-

-

5,2

-

-

-

15,4

-

-

-

14

10,8

-

-

-

8,2

-

-

-

2,6

-

-

-

13

9,2

-

-

-

7,8

-

-

-

2,6

-

-

-

12

7,8

-

-

-

5,2

-

-

-

5,2

-

-

-

11

13,4

-

-

-

5,2

-

-

-

2,6

-

-

-

10

10,4

-

-

-

7,8

-

-

-

5,2

-

-

-

9

7,8

-

-

-

7,8

-

-

-

2,6

-

-

-

8

10,4

-

-

-

5,2

-

-

-

5,2

-

-

-

7

7,8

-

-

-

7,8

-

-

-

5,2

-

-

-

6

5,2

-

-

-

5,2

-

-

-

2,6

-

-

-

5

8,2

-

-

-

5,2

-

-

-

5,2

-

-

-

4

5,2

-

-

-

5,2

-

-

-

7,8

-

-

-

3

5,2

-

-

-

5,2

-

-

-

5,2

-

-

-

2

7,8

-

-

-

-

-

-

-

5,2

-

-

-

1

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

 

3) Обязать ООО УСК «Сибиряк» течение 1 (одного) месяца со дня вступления в законную силу решения суда произвести работы по устранению недостатков в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...> поименованных выше.

4) Взыскать с ООО «УСК «Сибиряк» в пользу ООО «ЖКЦ «Покровский» судебный штраф (астрент) в порядке ст. 308.3. ГК РФ в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательств по настоящему делу.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 21.04.2021 возбуждено производство по делу.

Определением от 08.06.2021 в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:  общество с ограниченной ответственностью «Акцент Плюс»; общество с ограниченной ответственностью Строительная компания «АртельСтрой»; индивидуальный предприниматель ФИО1; ФИО2; общество с ограниченной ответственностью Строительная компания «Реал»; общество с ограниченной ответственностью «ЖилСтрой»

Определением от 20.10.2021 г. назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «НЭЦ Триада-Строй» ФИО5, ФИО6, ФИО8.  

24.12.2021 г. от общества с ограниченной ответственностью «НЭЦ Триада-Строй» поступило экспертное заключение Э-747-21 от 23.12.2021 г.

Определением от 17.02.2022 судебное разбирательство по делу отложено судом на 04.04.2022.

04.04.2022 в судебное заседание явились представители сторон. Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие иных лиц, участвующих в деле.

В соответствии с определением от 17.02.2022 г. для дачи пояснений по экспертному заключению явились эксперты общества с ограниченной ответственностью «НЭЦ Триада-Строй» ФИО5, ФИО6.

Эксперты предупреждены об уголовной ответственности в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за заведомо ложные показания эксперта. Подписка о предупреждении об уголовной ответственности приобщена к настоящему протоколу. 

Суд заслушал пояснения экспертов. Подробные пояснения экспертов, вопросы и ответы на них зафиксированы в аудиопротоколе судебного заседания.

Представитель ответчика поддержал ранее заявленное ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до рассмотрения дела №А33-28640/2020.

Представитель истца возражал против удовлетворения ходатайства истца о приостановлении производства по делу.

В удовлетворении ходатайства ответчика о приостановлении производства по делу до рассмотрения дела №А33-28640/2020 судом отказано ввиду отсутствия оснований для приостановления производства по настоящему делу.

Представитель ответчика заявил ходатайство о снижении суммы судебного штрафа. 

Суд заслушал объяснения лиц, участвующих в деле, присутствующих в судебном заседании. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 28.12.2017 на основании выданного застройщику ООО «УСК «Сибиряк» разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 24-308-298-2015 многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, введен в эксплуатацию.

Истец - общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальный центр "Покровский" (ранее - ООО «Покровские ворота2») осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на территории г. Красноярска на основании лицензии. 

Собственники помещений в спорном МКД заключили с ООО «ЖКЦ «Покровский» (ранее - ООО «Покровские ворота2») договор управления многоквартирным домом от 14.07.2018, предметом которого является исполнение управляющей организацией, за плату, услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общедомового имущества собственников, в целях обеспечения надлежащей эксплуатации МКД, содержания и ремонта его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, а также в целях обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользующимся жилыми помещениями в МКД лицам (членам семей собственников, гражданам – нанимателям, проживающим по договорам социального найма и членам их семей), а также для осуществления иной направленной на достижение целей управления МКД деятельности.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> включен в перечень МКД реестра лицензий Красноярского края, управление которым осуществляет лицензиат ООО «ЖКЦ «Покровский» (ранее - ООО «Покровские ворота2»). 

В период эксплуатации МКД в местах общего пользования были выявлены недостатки строительно-монтажных и отделочных работ, в связи с чем 13.07.2020 ООО «ЖКЦ «Покровский» в адрес ООО УСК «Сибиряк» направило уведомление № 177 о направлении уполномоченного представителя для осуществления совместного осмотра МКД на предмет фиксации строительных недостатков и составления соответствующих актов.

24.07.2020 управляющей компанией ООО «ЖКЦ «Покровский» проведен осмотр общего имущества многоквартирного дома № 6 по ул. Ольховая, г. Красноярска. Представитель ООО УСК «Сибиряк» на осмотр не явился.

По результатам осмотра общедомового имущества многоквартирного дома № 6 по ул. Ольховая, г. Красноярска, составлен акт № б/н проведения плановых/внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда от 24.07.2020, которым установлены недостатки, указанные истцом в заявленных исковых требованиях.

Поскольку застройщиком многоквартирного дома № 6, по ул. Ольховая г. Красноярска является ООО УСК «Сибиряк», в целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истец направил ответчику претензию от 13.11.2020 № 296 с требованием об устранении строительных недостатков многоквартирного дома № 6 по ул. Ольховая, г. Красноярска.

18.11.2020 претензия вручена ответчику, однако ответчик ответ на претензию не направил, добровольно требования истца не исполнил.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился с настоящим иском в Арбитражный суд Красноярского края.

Возражая против удовлетворения заявленных исковых требований, ответчик представил в материалы дела отзыв на первоначальную редакцию исковых требований, в котором указал, что все выявленные недостатки относятся к категории недостатков, которые носят эксплуатационный характер и за которые застройщик не несет ответственности; устранение недостатков должно осуществляться управляющей компанией в рамках оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчика определением от 20.10.2021 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Независимый экспертный центр «Триада-Строй» ФИО5, ФИО6, ФИО8, установлена фиксированная стоимость экспертизы в размере 360 000 руб.

Перед экспертами в определении от 20.10.2021 судом с учетом  мнения сторон поставлены следующие вопросы:

1) Установить наличие недостатков в жилом доме по адресу: 

<

...>, отраженных в акте от 24.07.2020 проведения плановых/внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда.

2) В случае выявления недостатков, отраженных в акте от 24.07.2020 проведения плановых/внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда, определить объемы и виды недостатков, являющихся следствием нарушения застройщиком требований технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований. 

3) Какие работы и в каком объеме необходимо выполнить для устранения недостатков, выявленных при ответе на второй вопрос. 

24.12.2021 в материалы дела поступило экспертное заключение ООО «Независимый экспертный центр «Триада-Строй» от 23.12.2021 № Э-747-21.

Как следует из представленного заключения экспертов от 23.12.2021 № Э-747-21, в результате проведенного исследования экспертами сделаны следующие выводы:

1) В жилом доме по адресу: 

<

...>, частично имеются недостатки, отраженные в акте от 24.07.2020 проведения плановых/внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда.

Описание выявленных недостатков приведено в п.п. 3.1.1-3.1.6 исследовательской части. Имеющиеся недостатки с указанием фактических объемов сведены в таблицы 1-8 исследовательской части.

2) Объемы и виды недостатков, являющиеся следствием нарушения застройщиком требований технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований, приведены в таблицах 1 и 2 исследовательской части.

3) Для устранения недостатков, являющихся следствием нарушения застройщиком требований технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований, необходимо выполнить следующие работы:

- на придомовой территории:

№ п.п.

Недостатки, указанные в акте от 24.07.2020 проведения плановых/ внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда

Наименование работ, необходимых для устранения строительных недостатков

Объем работ

Прилегающая территория, западная сторона дома (внешняя сторона) 

1

Отхождение отмостки от цокольной части дома - 16 п.м.

Заделка трещин. 

16 п.м.

2

Разрушение асфальтового покрытия пешеходной дорожки – 16 м2

Восстановление асфальтобетонного покрытия.

16 м2

3

Между подъездами №1 и №2 на пешеходной дорожке провал в асфальтовом покрытии – 1 м2

Ремонт асфальтобетонного покрытия.

1 м2

4

Провал возле крыльца входа в подъезд №2 – 3 п.м.

Устройство ступени из монолитного железобетона.

2,86*0,44*

0,05=0,06 м3

5

Рядом со вторым подъездом расположен спуск в подвал, у спуска в подвал отслоение штукатурно-отделочного слоя – 10 м2

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%. 

10 м2

6

От спуска в подвал до угла дома отхождение отмостки от цокольной части дома – 6 п.м.

Заделка трещин. 

6 п.м.

Со стороны главного фасада (внешняя сторона)

7

В районе подъезда №3 расположен спуск в подвал, у спуска в подвал отслоение штукатурно-отделочного слоя – 6 м2, 

трещины – 4 п.м., 

отхождение отмостки от подпорной стены – 4 п.м.

Ремонт штукатурки стен

1,4*1,2+2,4*

0,4=2,6 м2

 

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%. 

10 м2

 

Ремонт трещины в стене. 

1,2 п.м.

 

Заделка трещин. 

4 п.м.

8

В районе подъезда № 4 расположен спуск в подвал, у спуска в подвал отслоение штукатурно-отделочного слоя – 5 м2, 

отхождение бордюрного камня  4,5 – п.м.

Ремонт штукатурки стен.

0,6*1,1+0,5*

1,1+0,8*0,4=

1,5 м2

 

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%. 

5 м2

 

Установка бордюрного камня в проектное положение.

4,5 п.м.

9

В районе подъезда № 6 расположен спуск в подвал, у спуска в подвал отслоение штукатурно-отделочного слоя – 2 м2

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%. 

2 м2

10

На углу дома в районе подъезда №6 провал асфальтового покрытия – 4 м2

Ремонт асфальтобетонного покрытия.

4 м2

Со стороны дворовой территории (детская площадка)

11

Отхождение асфальтового покрытия от пригласительной плиты подъезда №9 – 2 п.м.

Заделка трещин. 

2 п.м.

12

Между подъездами №7 и №8 расположен спуск в подвал, у спуска в подвал отхождение отмостки от подпорной стены – 5 п.м., 

отслоение штукатурно-отделочного слоя – 2 м2, 

трещины 5 п.м.

Заделка трещин. 

5 п.м.

 

Ремонт штукатурки стен.

0,4*0,6+0,6*

1,2+5*0,2=

2,0 м2

 

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%. 

2 м2

13

Между подъездами №7 и №6 отхождение асфальтового покрытия от отмостки – 10 п.м.

Ремонт асфальтобетонного покрытия.

9,7*1=9,7 м2

14

Между подъездами №6 и №5 отхождение отмостки от цокольной части дома – 11 п.м.

Заделка трещин. 

11 п.м.

15

Отхождение отмостки от крыльца входа в подъезд №5 – 5 п.м.

Заделка трещин. 

5 п.м.

16

Между подъездом №5 и входом в подвал отхождение отмостки от цокольной части здания – 7 п.м.

Заделка трещин. 

7 п.м.

17

От стены спуска в подвал до подъезда №4 отхождение отмостки 11 п.м.

Заделка трещин. 

7 п.м.

18

Отхождение штукатурно-окрасочного слоя у крыльца подъезда №4 - 2 м2

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%. 

2 м2

19

Провал асфальтового покрытия напротив подъезда №3 – 1 м2 

Ремонт асфальтобетонного покрытия.

1 м2

20

Отхождение штукатурно-окрасочного слоя у крыльца подъезда №1 - 2 м2

Ремонт штукатурки стен.

0,6 м2

 

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%. 

2 м2

С восточной стороны здания (внешняя сторона)

 

21

В районе подъезда №7 расположен спуск в подвал, у спуска в подвал отхождение отмостки – 5,5 п.м.,

трещины – 7 п.м.

Заделка трещин. 

5,5 п.м.

 

Ремонт штукатурки стен.

7*0,2=1,4 м2

 

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%. 

1,4 м2

2

22

Между домами №6 и №4 просело дорожное покрытие – 55 п.м.

Ремонт асфальтобетонного покрытия.

4*4+47*1,5=

86,5 м2

 

23

Между домами №6 и №4 расположен колодец, который находится ниже уровня дорожного покрытия

Установка люка колодца в проектное положение.

1 шт.

 

Ремонт асфальтобетонного покрытия.

3,14*(0,45*

0,45-0,3*0,3)=

0,4 м2

 

- В помещениях общего пользования:

№

п/п

Месторасположение недостатка

Недостатки, указанные в акте от 24.07.2020 

Наименование работ, необходимых для устранения строительных недостатков

Объем работ

Подъезд №1

14 этаж

 

Помещение мусоропровода

Отслоение штукатурного слоя - 0,06 м2

Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

0,06 м2

10 этаж

 

Помещение мусоропровода

Отслоение штукатурного слоя - 0,2 м2

Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

0,2 м2

Подъезд №2

13 этаж

 

Помещение мусоропровода

Отслоение штукатурного слоя - 0,06 м2

Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

0,06 м2

 

Лестничная клетка

Отслоение штукатурного слоя - 0,06 м2

Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

0,06 м2

11 этаж

 

Лифтовой холл

Отслоение штукатурного слоя – 2,5 м2

Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

0,4 м2

 

Герметизация мест примыкания оконного слива к откосам оконного проема.

0,08 п.м.

10 этаж

 

Лифтовой холл

Отслоение штукатурного слоя – 2,5 м2

Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

0,1 м2

 

Герметизация мест примыкания оконного слива к откосам оконного проема.

0,08 п.м.

Подъезд №3

14 этаж

 

Помещение мусоропровода

Отслоение штукатурного слоя – 1,7 м2

Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

(1,3+2)*0,2=

0,7 м2

13 этаж

 

Помещение мусоропровода

Отслоение штукатурного слоя – 0,6 м2

Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

0,6 м2

 

Герметизация мест примыкания оконного слива к откосам оконного проема.

0,08 п.м.

12 этаж

 

Помещение мусоропровода

Отслоение штукатурного слоя – 0,6 м2

Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

0,6 м2

 

Герметизация мест примыкания оконного слива к откосам оконного проема.

0,08 п.м.

11 этаж

 

Помещение мусоропровода

Отслоение штукатурного слоя – 0,75 м2

Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

0,75 м2

 

Герметизация мест примыкания оконного слива к откосам оконного проема.

0,08 п.м.

 

Лестничная клетка

Отслоение штукатурного слоя – 1,82 м2

Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

2*0,2+2,64*

0,2=0,9 м2

10 этаж

 

Помещение мусоропровода

Отслоение штукатурного слоя – 1,0 м2

Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

0,5 м2

 

Герметизация мест примыкания оконного слива к откосам оконного проема.

0,08 п.м.

9 этаж

 

Помещение мусоропровода

Отслоение штукатурного слоя – 0,45 м2

Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

0,45 м2

 

Герметизация мест примыкания оконного слива к откосам оконного проема.

0,08 п.м.

8 этаж

 

Помещение мусоропровода

Отслоение штукатурного слоя – 0,6 м2

Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

0,6 м2

 

Герметизация мест примыкания оконного слива к откосам оконного проема.

0,08*2=

0,16 п.м.

7 этаж

 

Лифтовой холл

Отслоение штукатурного слоя – 0,6 м2

Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

0,1 м2

 

Герметизация мест примыкания оконного слива к откосам оконного проема.

0,08*2=

0,16 п.м.

5 этаж

 

Помещение мусоропровода

Отслоение штукатурного слоя – 0,75 м2

Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

0,2 м2

 

Герметизация мест примыкания оконного слива к откосам оконного проема.

0,08*2=

0,16 п.м.

4 этаж

 

Помещение мусоропровода

Отслоение штукатурного слоя – 1,5 м2

Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

0,5 м2

 

Герметизация мест примыкания оконного слива к откосам оконного проема.

0,08 п.м.

2 этаж

 

Лестничная клетка

Отслоение штукатурного слоя – 3,2 м2

Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

2,6*0,2=0,5 м2

1 этаж

 

Тамбур входа в лифтовой холл

Отслоение штукатурного слоя – 0,45 м2

Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

0,45 м2

Подъезд №7

15 этаж

 

Помещение мусоропровода

Отслоение штукатурного слоя – 1 м2

Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

1 м2

 

Герметизация мест примыкания оконного слива к откосам оконного проема.

0,08 п.м.

Подъезд №8

15 этаж

 

Помещение мусоропровода

Отслоение штукатурного слоя – 1,3 м2

Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

1 м2

 

Герметизация мест примыкания оконного слива к откосам оконного проема.

0,08*2=

0,16 п.м.

8 этаж

 

Помещение мусоропровода

Отслоение штукатурного слоя – 0,6 м2

Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

0,6 м2

 

Герметизация мест примыкания оконного слива к откосам оконного проема.

0,08 п.м.

3 этаж

 

Лестничная клетка

Отслоение штукатурного слоя – 1,3 м2

Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

1,3 м2

 

Ремонт шва.

2,8 п.м.

2 этаж

 

Помещение мусоропровода

Отслоение штукатурного слоя – 1,4 м2

Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

1,4 м2

 

Герметизация мест примыкания оконного слива к откосам оконного проема.

0,08*2=

0,16 п.м.

 

Лифтовой холл

Отслоение штукатурного слоя – 0,52 м2

Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

0,52 м2

 

На дополнительные вопросы суда и лиц, участвующих в деле по проведенной по делу судебной экспертизе экспертами даны устные пояснения в судебном заседании.

В судебном заседании 10.02.2022 судом принято уточнение заявленных истцом требований в соответствии с результатами судебной экспертизы.

В отзыве на уточненные исковые требования ответчик указал следующие возражения:

- истец заявил требование о необходимости выполнения работ в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу, однако в настоящее время, по мнению ответчика, не представляется возможным производить работы по устранению недостатков работ в отношении недостатков, выявленных на придомовой территории жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>; требование об обязании устранить недостатки в течение 1 месяца с момента вступления в законную силу решения суда является неисполнимым по объективным причинам;

- при установлении срока устранения недостатков, по мнению ответчика, необходимо учитывать климатические особенности г. Красноярска и технологию производства работ и при определении срока устранения необходимо указать период устранения недостатков: «в течение месяца с момента установления устойчивой положительной температуры воздуха»;

- заявленный размер судебной неустойки не соответствует принципам справедливости и соразмерности и подлежит снижению до разумных пределов.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно договору управления многоквартирным домом от 14.07.2018, ООО «ЖКЦ «Покровский» (ранее - ООО «Покровские ворота2») является управляющей организацией жилого дома по адресу: 

<

...>.

Действуя в качестве управляющей организации, истец несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно позиции, изложенной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 17.07.2020 № 305-ЭС19-20516 (5) по делу № А40-217303/2016, при отсутствии товарищества собственников жилья, при выборе в качестве способа управления МКД управляющей организации, именно она обязана действовать в интересах всех собственников помещений в МКД.

Таким образом, учитывая наличие договора управления домом, истец обладает правом на обращение в арбитражный суд с настоящим иском.

Принимая во внимание, что исковые требования заявлены в отношении общего имущества, учитывая, что ООО «ЖКЦ «Покровский» действует в интересах собственников жилых помещений, ООО «ЖКЦ «Покровский» является надлежащим истцом по делу в силу действующего законодательства (статьи 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункты 2, 10, 11, 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491). Таким образом, поскольку истец действует в интересах собственников помещений в многоквартирном жилом доме, то его отношения с ответчиком зависят от тех отношений, которые возникли между собственниками жилых помещений и застройщиком. 

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) ответственным за надлежащее проведение строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства является застройщик, обязанный передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Право участников долевого строительства требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в объекте долевого строительства в разумный срок предусмотрено пунктом 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5 статьи 7 указанного Федерального закона.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей. Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Согласно пункту 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором (пункт 2 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 743 Гражданского кодекса Российской Федерации, подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

В силу пункта 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации, качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Пунктом 1 статьи 722 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721).

Подрядчик по договору строительного подряда несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (пункт 1 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами. 

Таким образом, по общему правилу наличие гарантийного срока для результата работ предполагает, что любые выявленные в его пределах недостатки в переданном заказчику результате являются следствием ненадлежаще выполненной работы подрядчика, на которого возлагается ответственность за все выявленные недостатки.

В пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ и на него в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагается обязанность доказать, что работы им выполнены качественно, а возникшие в период гарантийного срока недостатки (дефекты) не являются следствием выполненных подрядчиком работ.

24.07.2020 управляющей компанией ООО «ЖКЦ «Покровский» проведен осмотр общего имущества многоквартирного дома № 6 по ул. Ольховая, г. Красноярска. Представитель ООО УСК «Сибиряк» на осмотр не явился.

По результатам осмотра общедомового имущества многоквартирного дома № 6 по ул. Ольховая, г. Красноярска, составлен акт проведения плановых/внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда № б/н от 24.07.2020, которым установлены недостатки, указанные истцом в заявленных исковых требованиях.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, в том числе разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 28.12.2017 № 24-308-298-2015, акт проведения плановых/внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда № б/н от 24.07.2020, претензию от 13.11.2020 №296, суд пришел к выводу, что недостатки обнаружены в пределах гарантийного срока.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчика определением от 20.10.2021 в порядке статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Независимый экспертный центр «Триада-Строй» ФИО5, ФИО6, ФИО8, установлена фиксированная стоимость экспертизы в размере 360 000 руб.

24.12.2021 в материалы дела поступило экспертное заключение ООО «Независимый экспертный центр «Триада-Строй» от 23.12.2021 № Э-747-21.

На дополнительные вопросы суда и лиц, участвующих в деле по проведенной по делу судебной экспертизе экспертами даны устные пояснения в судебном заседании.

Заключение экспертизы, являясь доказательством по делу, подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами по делу, не имея заранее установленной силы и не препятствует оценке судом доказательств по своему внутреннему убеждению с точки зрения относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Оценив экспертное заключение ООО «Независимый экспертный центр «Триада-Строй» от 23.12.2021 № Э-747-21 в порядке, предусмотренном статьями 71 и 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд признает его надлежащим и допустимым доказательством.

Экспертное заключение соответствует требованиям, предъявляемым законом, в нем даны полные, конкретные и достаточно ясные ответы на поставленные вопросы, не допускающие противоречивых выводов или неоднозначного толкования; выводы экспертов обоснованы исследованными им обстоятельствами, содержат ссылки на представленные судом для производства экспертизы доказательства, противоречия в выводах экспертов отсутствуют; выводы экспертного заключения допустимыми доказательствами не опровергнуты.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ответчиком заключение судебной экспертизы не опровергнуто, ходатайство о проведении по делу повторной, дополнительной экспертиз не заявлено, обстоятельства того, что обнаруженные недостатки, перечисленные истцом в пункте 1 итогового уточнения исковых требований, произошли вследствие нормального износа объекта, неправильной его эксплуатации или ненадлежащего ремонта объекта из материалов дела не усматриваются и ответчиком не доказаны, также учитывая, что ответчиком не представлено доказательств, исключающих его вину за возникшие дефекты или доказательства устранения строительных недостатков, перечисленных истцом в пункте 1 итогового уточнения исковых требований и дублирующих в соответствующей части экспертное заключение, суд пришел к выводу, что названные спорные недостатки (из пункта 1 итогового уточнения истца от 09.02.2022) подлежат устранению застройщиком ООО «УСК «Сибиряк».

Доводы ответчика о характере возникновения недостатков ввиду наличия грунтовых вод не подтверждены.

Более того, из пояснений экспертов следует, что на придомовой территории и спусках в подвальное помещение признаки наличия высокого уровня грунтовых вод отсутствуют. На придомовой территории следы наличия грунтовых вод также отсутствуют. Выявленные недостатки благоустройства придомовой территории жилого дома по адресу: 

<

...> не являются следствием наличия высокого уровня грунтовых вод. 

Недостатки, перечисленные истцом в пункте 2 итогового уточнения исковых требований от 09.02.2022, не подлежат устранению ответчиком, поскольку, согласно выводам экспертов (стр. 12-13 экспертного заключения), данные дефекты являются следствием нормального износа за период эксплуатации жилого дома, то есть причиной их возникновения не явилось поведение ответчика. Истцом установленные в экспертном заключении обстоятельства возникновения недостатков, отраженных в пункте 2 уточнения от 09.02.2022, не опровергнуты. 

При изложенных обстоятельствах суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части обязания ответчика устранить недостатки, перечисленные в пункте 1 итогового уточнения исковых требований. В удовлетворении остальной части исковых требований об обязании ответчика устранить недостатки, перечисленные истцом в пункте 2 названного уточнения исковых требований, суд отказывает. Доводы истца и ответчика в соответствующей части отклоняются судом.

Истец заявил требование о необходимости выполнения работ в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу, однако в настоящее время, по мнению ответчика, не представляется возможным производить работы по устранению недостатков работ в отношении недостатков, выявленных на придомовой территории жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>; указанное обстоятельство было подтверждено экспертами в ходе дачи пояснений в судебном заседании; требование об обязании устранить недостатки на придомовой территории в течение 1 месяца с момента вступления в законную силу решения суда, с учетом климатических особенностей в г. Красноярске, является неисполнимым по объективным причинам с учетом пояснений судебных экспертов.

При установлении срока устранения недостатков, по мнению ответчика, необходимо учитывать климатические особенности г. Красноярска и технологию производства работ и при определении срока устранения необходимо указать период устранения недостатков: «в течение месяца с момента установления устойчивой положительной температуре воздуха».

Все спорные недостатки (с учетом последних принятых судом уточнений) составляют две группы:

- недостатки, выявленные на придомовой территории;

- недостатки, выявленные в помещениях общего пользования (5 подъездов многоквартирного жилого дома).

Учитывая виды и значительный объем работ, которые необходимо произвести застройщику в отношении помещений общего пользования (5 подъездов многоквартирного жилого дома с этажностью 15 этажей каждый), а также пояснения экспертов, озвученные в судебном заседании, суд считает разумным и достаточным установление срока на устранение недостатков, выявленных в помещениях общего пользования в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу; также суд принимает возражения ответчика и отклоняет доводы истца в части срока на устранение недостатков, выявленных на придомовой территории ввиду отсутствия доказательств того, что устранение недостатков будет обеспечено в указанный истцом срок, учитывая климатические условия и особенности г. Красноярска, а также технологию производства работ. Суд считает разумным и достаточным установление срока на устранение недостатков, выявленных на придомовой территории, в течение одного месяца с момента установления устойчивой положительной температуры воздуха в городе Красноярске.

При таких обстоятельствах суд обязывает ответчика устранить нижеприведенные недостатки путем выполнения ниженазванных объемов работ в отношении многоквартирного дома № 6 по ул. Ольховая в г. Красноярске в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, за исключением устранения недостатков, выявленных на придомовой территории: такие недостатки подлежат  устранению в течение одного месяца с момента установления устойчивой положительной температуры воздуха в городе Красноярске. В удовлетворении остальной части исковых требований суд отказывает.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ООО УСК «Сибиряк» судебного штрафа (астрента) в порядке статьи 308.3. Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательств по настоящему делу.

В отзыве на иск ответчик указал, что заявленный размер судебной неустойки не соответствует принципам справедливости и соразмерности и подлежит снижению до разумных пределов.

Пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта.

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Как разъяснено в пунктах 31 и 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации размер судебной неустойки подлежит определению судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 данного Кодекса). 

Суд полагает, что взыскание с ООО УСК «Сибиряк» судебной неустойки на случай неисполнения судебного акта в размере 10 000 руб. в день с учетом существенности, объема подлежащих устранению недостатков в 5 подъездах многоквартирного дома и на придомовой территории, соответствует принципу справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Учитывая, что определение денежной суммы за неисполнение судебного акта должно стимулировать должника к исполнению и не должно приводить к обогащению взыскателя, суд счел, что установление денежной суммы за неисполнение решения суда по настоящему делу в размере 10 000 руб. за каждый день неисполнения ответчиком своих обязательств по устранению недостатков, не нарушая баланс интересов сторон, приводит к тому, что исполнение судебного акта для ответчика является более выгодным, чем его неисполнение.

Судом установлены разумные сроки для устранения названных выше недостатков, при соблюдении которых обязанность у ответчика выплатить астрент не наступит. Доводы ответчика в данной части отклоняются судом.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Между тем, так как истцом заявлено требование нематериального характера, правило распределения расходов пропорционально размеру удовлетворенных требований, предусмотренное абзацем 2 части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на требования неимущественного характера не распространяется, расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме взыскиваются с противоположной стороны по делу, в рассматриваемом случае - с ответчика. 

Данный вывод соответствует правовым позициям, изложенным в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.2008 № 7959/08, пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела». 

В ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчика определением от 20.10.2021 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Независимый экспертный центр «Триада-Строй» ФИО5, ФИО6, ФИО8, установлена фиксированная стоимость экспертизы в размере 360 000 руб.

По результатам проведения судебной экспертизы экспертной организацией выставлен счет на оплату оказанных услуг от 23.12.2021 № 254 на сумму 360 000 руб.

В части распределения судебных расходов за проведение экспертизы суд руководствуется вышеизложенными положениями и относит судебные расходы за проведение судебной строительно-технической экспертизы на ответчика в полном объеме.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «Сибиряк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск) в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу выполнить следующие работы в целях устранения выявленных строительных недостатков многоквартирного дома №6 по ул.Ольховая в г. Красноярске в следующем объеме:

Помещения общего пользования:

№п/п

Место располо-жение недостатка

Недостатки

Наименование работ, необходимых для устранения строительных недостатков

Объем работ

Подъезд №1

14 этаж

 

Помещение мусоропровода

Отслоение штукатурного слоя - 0,06 м2

Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

0,06 м2

10 этаж

 

Помещение мусоропровода

Отслоение штукатурного слоя - 0,2 м2

Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

0,2 м2

Подъезд №2

13 этаж

 

Помещение мусоропровода

Отслоение штукатурного слоя - 0,06 м2

Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

0,06 м2

 

Лестничная клетка

Отслоение штукатурного слоя - 0,06 м2

Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

0,06 м2

11 этаж

 

Лифтовой холл

Отслоение штукатурного слоя – 2,5 м2

Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

0,4 м2

 

Герметизация мест примыкания оконного слива к откосам оконного проема.

0,08 п.м.

10 этаж

 

Лифтовой холл

Отслоение штукатурного слоя – 2,5 м2

Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

0,1 м2

 

Герметизация мест примыкания оконного слива к откосам оконного проема.

0,08 п.м.

Подъезд №3

14 этаж

 

Помещение мусоропровода

Отслоение штукатурного слоя – 1,7 м2

Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

(1,3+2)*0,2=

0,7 м2

13 этаж

 

Помещение мусоропровода

Отслоение штукатурного слоя – 0,6 м2

Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

0,6 м2

 

Герметизация мест примыкания оконного слива к откосам оконного проема.

0,08 п.м.

12 этаж

 

Помещение мусоропровода

Отслоение штукатурного слоя – 0,6 м2

Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

0,6 м2

 

Герметизация мест примыкания оконного слива к откосам оконного проема.

0,08 п.м.

11 этаж

 

Помещение мусоропровода

Отслоение штукатурного слоя – 0,75 м2

Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

0,75 м2

 

Герметизация мест примыкания оконного слива к откосам оконного проема.

0,08 п.м.

 

Лестничная клетка

Отслоение штукатурного слоя – 1,82 м2

Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

2*0,2+2,64*

0,2=0,9 м2

10 этаж

 

Помещение мусоропровода

Отслоение штукатурного слоя – 1,0 м2

Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

0,5 м2

 

Герметизация мест примыкания оконного слива к откосам оконного проема.

0,08 п.м.

9 этаж

 

Помещение мусоропровода

Отслоение штукатурного слоя – 0,45 м2

Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

0,45 м2

 

Герметизация мест примыкания оконного слива к откосам оконного проема.

0,08 п.м.

8 этаж

 

Помещение мусоропровода

Отслоение штукатурного слоя – 0,6 м2

Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

0,6 м2

 

Герметизация мест примыкания оконного слива к откосам оконного проема.

0,08*2=

0,16 п.м.

7 этаж

 

Лифтовой холл

Отслоение штукатурного слоя – 0,6 м2

Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

0,1 м2

 

Герметизация мест примыкания оконного слива к откосам оконного проема.

0,08*2=

0,16 п.м.

5 этаж

 

Помещение мусоропровода

Отслоение штукатурного слоя – 0,75 м2

Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

0,2 м2

 

Герметизация мест примыкания оконного слива к откосам оконного проема.

0,08*2=

0,16 п.м.

4 этаж

 

Помещение мусоропровода

Отслоение штукатурного слоя – 1,5 м2

Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

0,5 м2

 

Герметизация мест примыкания оконного слива к откосам оконного проема.

0,08 п.м.

2 этаж

 

Лестничная клетка

Отслоение штукатурного слоя – 3,2 м2

Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

2,6*0,2=0,5 м2

1 этаж

 

Тамбур входа в лифтовой холл

Отслоение штукатурного слоя – 0,45 м2

Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

0,45 м2

Подъезд №7

15 этаж

 

Помещение мусоропровода

Отслоение штукатурного слоя – 1 м2

Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

1 м2

 

Герметизация мест примыкания оконного слива к откосам оконного проема.

0,08 п.м.

Подъезд №8

15 этаж

 

Помещение мусоропровода

Отслоение штукатурного слоя – 1,3 м2

Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

1 м2

 

Герметизация мест примыкания оконного слива к откосам оконного проема.

0,08*2=

0,16 п.м.

8 этаж

 

Помещение мусоропровода

Отслоение штукатурного слоя – 0,6 м2

Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

0,6 м2

 

Герметизация мест примыкания оконного слива к откосам оконного проема.

0,08 п.м.

3 этаж

 

Лестничная клетка

Отслоение штукатурного слоя – 1,3 м2

Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

1,3 м2

 

Ремонт шва.

2,8 п.м.

2 этаж

 

Помещение мусоропровода

Отслоение штукатурного слоя – 1,4 м2

Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

1,4 м2

 

Герметизация мест примыкания оконного слива к откосам оконного проема.

0,08*2=

0,16 п.м.

 

Лифтовой холл

Отслоение штукатурного слоя – 0,52 м2

Окраска поверхности водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

0,52 м2

 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «Сибиряк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск) в течение одного месяца с момента установления устойчивой положительной температуры воздуха в городе Красноярске   выполнить следующие работы в целях устранения выявленных строительных недостатков многоквартирного дома №6 по ул.Ольховая в г. Красноярске в следующем объеме:

Придомовая территория

П№

п

Недостатки

Наименование работ, необходимых для устранения строительных недостатков

Объем работ

Прилегающая территория, западная сторона дома (внешняя сторона) 

 

Отхождение отмостки от цокольной части дома - 16 п.м.

Заделка трещин. 

16 п.м.

 

Разрушение асфальтового покрытия пешеходной дорожки – 16 м2

Восстановление асфальтобетонного покрытия.

16 м2

 

Между подъездами №1 и №2 на пешеходной дорожке провал в асфальтовом покрытии – 1 м2

Ремонт асфальтобетонного покрытия.

1 м2

 

Провал возле крыльца входа в подъезд №2 – 3 п.м.

Устройство ступени из монолитного железобетона.

2,86*0,44*

0,05=0,06 м3

 

Рядом со вторым подъездом расположен спуск в подвал, у спуска в подвал отслоение штукатурно-отделочного слоя – 10 м2

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%. 

10 м2

 

От спуска в подвал до угла дома отхождение отмостки от цокольной части дома – 6 п.м.

Заделка трещин. 

6 п.м.

Со стороны главного фасада (внешняя сторона)

 

В районе подъезда №3 расположен спуск в подвал, у спуска в подвал отслоение штукатурно-отделочного слоя – 6 м2, 

трещины – 4 п.м., 

отхождение отмостки от подпорной стены – 4 п.м.

Ремонт штукатурки стен

1,4*1,2+2,4*

0,4=2,6 м2

 

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%. 

10 м2

 

Ремонт трещины в стене. 

1,2 п.м.

 

Заделка трещин. 

4 п.м.

 

В районе подъезда № 4 расположен спуск в подвал, у спуска в подвал отслоение штукатурно-отделочного слоя – 5 м2, 

отхождение бордюрного камня  4,5 – п.м.

Ремонт штукатурки стен.

0,6*1,1+0,5*

1,1+0,8*0,4=

1,5 м2

 

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%. 

5 м2

 

Установка бордюрного камня в проектное положение.

4,5 п.м.

 

В районе подъезда № 6 расположен спуск в подвал, у спуска в подвал отслоение штукатурно-отделочного слоя – 2 м2

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%. 

2 м2

 

На углу дома в районе подъезда №6 провал асфальтового покрытия – 4 м2

Ремонт асфальтобетонного покрытия.

4 м2

Со стороны дворовой территории (детская площадка)

 

Отхождение асфальтового покрытия от пригласительной плиты подъезда №9 – 2 п.м.

Заделка трещин. 

2 п.м.

 

Между подъездами №7 и №8 расположен спуск в подвал, у спуска в подвал отхождение отмостки от подпорной стены – 5 п.м., 

отслоение штукатурно-отделочного слоя – 2 м2, 

трещины 5 п.м.

Заделка трещин. 

5 п.м.

 

Ремонт штукатурки стен.

0,4*0,6+0,6*

1,2+5*0,2=

2,0 м2

 

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%. 

2 м2

 

Между подъездами №7 и №6 отхождение асфальтового покрытия от отмостки – 10 п.м.

Ремонт асфальтобетонного покрытия.

9,7*1=9,7 м2

 

Между подъездами №6 и №5 отхождение отмостки от цокольной части дома – 11 п.м.

Заделка трещин. 

11 п.м.

 

Отхождение отмостки от крыльца входа в подъезд №5 – 5 п.м.

Заделка трещин. 

5 п.м.

 

Между подъездом №5 и входом в подвал отхождение отмостки от цокольной части здания – 7 п.м.

Заделка трещин. 

7 п.м.

 

От стены спуска в подвал до подъезда №4 отхождение отмостки 11 п.м.

Заделка трещин. 

7 п.м.

 

Отхождение штукатурно-окрасочного слоя у крыльца подъезда №4 - 2 м2

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%. 

2 м2

 

Провал асфальтового покрытия напротив подъезда №3 – 1 м2 

Ремонт асфальтобетонного покрытия.

1 м2

 

Отхождение штукатурно-окрасочного слоя у крыльца подъезда №1 - 2 м2

Ремонт штукатурки стен.

0,6 м2

 

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%. 

2 м2

С восточной стороны здания (внешняя сторона)

 

В районе подъезда №7 расположен спуск в подвал, у спуска в подвал отхождение отмостки – 5,5 п.м.,

трещины – 7 п.м.

Заделка трещин. 

5,5 п.м.

 

Ремонт штукатурки стен.

7*0,2=1,4 м2

 

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски более 35%. 

1,4 м2

 

Между домами №6 и №4 просело дорожное покрытие – 55 п.м.

Ремонт асфальтобетонного покрытия.

4*4+47*1,5=

86,5 м2

 

Между домами №6 и №4 расположен колодец, который находится ниже уровня дорожного покрытия

Установка люка колодца в проектное положение.

1 шт.

 

Ремонт асфальтобетонного покрытия.

3,14*(0,45*

0,45-0,3 *0,3)=0,4 м2

 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «Сибиряк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальный центр "Покровский" (ИНН 

<

***> , ОГРН 

<

***>, г. Красноярск) 6 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В случае неисполнения настоящего решения взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «Сибиряк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальный центр "Покровский" (ИНН 

<

***> , ОГРН 

<

***>, г. Красноярск) судебный штраф (астрент)  в размере 10 000 руб. за каждый день неисполнения обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «Сибиряк» своих обязательств по устранению указанных выше недостатков.

 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

А.А. Горбатова