Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-283934/23-142-854

19 июля 2024 года

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 18 июля 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 19 июля 2024 года

Арбитражный суд в составе:

судьи Шевцовой И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Карелиной П.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

истца – ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФАЗИС" (109316, 

<

...>, СТР.5, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.10.2006, ИНН: 

<

***>) 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛАЗУРИТ" (107564, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БОГОРОДСКОЕ, КРАСНОБОГАТЫРСКАЯ УЛ., Д. 2, СТР. 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.12.2022, ИНН: 

<

***>)

при участии третьего лица: временного управляющего ООО «Фазис» ФИО1 (400005, г. Волгоград, а/я 34)

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "АЛЬФА-БАНК" (107078, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.07.2002, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору краткосрочной аренды № 0001-ФАЗ/23А от 01.02.2023 в размере 167 155 696,25 руб.

при участии:

от истца: неявка, извещен

от ответчика: неявка, извещен

от третьего лица ФИО1: ФИО2, дов. от 05.07.2024 г., паспорт, диплом

от Альфа-Банк: неявка, извещен

У С Т А Н О В И Л:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФАЗИС"  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛАЗУРИТ"    (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору краткосрочной аренды № 0001-ФАЗ/23А от 01.02.2023 в размере 167 155 696,25 руб.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены временный управляющий ООО «Фазис» ФИО1 и АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "АЛЬФА-БАНК", в порядке ст. 51 АПК РФ.

В судебное заседание не явились истец, ответчик, третье лицо АО "АЛЬФА-БАНК"  считаются извещенными надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд находит иск, подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО «ФАЗИС» (Истец, Арендодатель) и ООО «Лазурит» (Ответчик, Арендатор) заключен договор краткосрочной аренды нежилого помещения № 0001-ФАЗ/23А от 01.02.2023, по условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование (в аренду) нежилые помещения.

Помещения переданы истцом ответчику на основании акта приема-передачи от 01.02.2023.

В соответствии с пунктом 4.1.1. Договора аренды, Базовая арендная плата составляет 25 000 000 (Двадцать пять миллионов) рублей в месяц, включая НДС. 

В соответствии с пунктом 4.2. Договора аренды, оплата Базовой арендной платы осуществляется не позднее 10-го числа расчетного месяца.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на то, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате, размер которой по состоянию на 01.11.2023 составил сумму  167 155 696,25 руб. в соответствии с представленным в материалы дела расчетом.

Досудебный претензионный порядок соблюден. Претензия  от 01.09.2023г. направлена в адрес ответчика и оставлена последним без ответа.

Поскольку в добровольном порядке денежные средства в размере 167 155 696,25 руб.  ответчиком перечислены не были, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Ответчик мотивированных возражений на иск не представил, наличие и размер задолженности не оспорил.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договорами аренды, требование истца о взыскании задолженности в размере 167 155 696,25 руб., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика на основании ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 614-616 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛАЗУРИТ" (107564, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БОГОРОДСКОЕ, КРАСНОБОГАТЫРСКАЯ УЛ., Д. 2, СТР. 2, ОГРН: 1227700918697, Дата присвоения ОГРН: 29.12.2022, ИНН: 9718214809) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФАЗИС" (109316, ГОРОД МОСКВА, ОСТАПОВСКИЙ ПРОЕЗД, 3, СТР.5, ОГРН: 5067746889843, Дата присвоения ОГРН: 03.10.2006, ИНН: 7719605400) задолженность в размере 167 155 696,25 руб., а также расходы по госпошлине в размере 200 000 руб.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

И.Н. Шевцова