АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-6293/2020

г. Петропавловск-Камчатский

12 марта 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 марта 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 12 марта 2021 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Скрипник Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «МИГ-ЖКХ» (ИНН 4101165670, ОГРН 1144101004420)

к ответчику

Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (ИНН 4101156604, ОГРН 1134101001429)

о взыскании 199 299,32 руб.

при участии:

от истца:

ФИО2 - представитель по доверенности от 01.01.2021 (сроком по 31.12.2021), диплом,

от ответчика:

ФИО3- представитель по доверенности от 02.02.2021  (сроком по 31.12.2021), диплом,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «МИГ-ЖКХ» (далее – ООО «УК «МИГ-ЖКХ», истец, адрес: 683024, 

<

...>) обратилось в Петропавловск-Камчатский городской суд с исковым заявлением к ФИО4 (адрес: 683015, г. Петропавловск-Камчатский), ФИО5 (адрес: 683015, г. Петропавловск-Камчатский) о солидарном взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за общий период с 01.06.2015 по 30.09.2019 в сумме 145 311,78 руб. и пени за общий период с 15.08.2015 по 30.11.2018 в сумме 16 241,72 руб.

Определением от 12.05.2020 иск принят к производству Петропавловск-Камчатского городского суда. Делу присвоен № 2-2910/2020.

Определением от 03.12.2020 Петропавловск-Камчатским городским судом принят отказ от исковых требований к ФИО5, производство по делу в указанной части прекращено.

Также определениями Петропавловск-Камчатского городского суда от 03.12.2020 произведена процессуальная замена ответчика по делу № 2-2910/2020 с ФИО4 на Петропавловск-Камчатский городской округ в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение и дело № 2-2910/2020 передано по компетенции в Арбитражный суд Камчатского края, где делу присвоен № А24-6293/2020.

В судебном заседании, проведенном 25.02.2021, представитель истца заявил ходатайство об увеличении размера исковых требований в части взыскания задолженности за общий период с 01.06.2015 по 30.09.2019 до 145 311,78 руб., в части взыскания пени за общий период с 16.07.2015 по 25.02.2021 до 52 589,45 руб., а всего до 197 901,23 руб., исковые требования поддержал с учетом ходатайства об их увеличении.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял увеличение исковых требований до заявленных сумм.

Представитель ответчика представил в материалы дела контррасчет исковых требований, копии протоколов общего собрания собственников помещений жилого дома № 41 по Петропавловскому шоссе от 07.06.2018, от 26.05.2015, поддержал довод, изложенный в отзыве, о пропуске срока исковой давности.

Суд в порядке статьи 66 АПК РФ приобщил к материалам дела представленные представителем ответчика документы.

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до  04.03.2021. Информация о перерыве размещена на официальном сайте и информационном стенде Арбитражного суда Камчатского края.

После перерыва 04.03.2021 судебное заседание продолжено в том же составе суда, при участии тех же представителей сторон.

Представитель истца заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований в части взыскания долга за общий период с 01.06.2015 по 30.09.2019 до 145 033,42 руб., об увеличении исковых требований в части взыскания пени за общий период с 16.07.2015 по 04.03.2021 до 54 000,74 руб., а всегодо 199 030,16 руб.

Представитель ответчика возражал по расчету истца.

В судебном заседании для урегулирования разногласий сторон в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв в течение дня.

После объявленного перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при участии тех же представителей сторон.

В судебном заседании представитель истца заявил, что принимает доводы ответчика по расчету, в связи с чем, ходатайствует об уточнении исковых требований до 199 299,32 руб., из которых: 145 249,23 руб. – задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (93 445,48 руб. – за период с 01.06.2015 по 30.09.2016+51 803,74 руб. – за период с 01.02.2018 по 30.09.2019); 54 050,74 руб. – пени за периоды с 16.07.2015 по 05.04.2020 и с 02.01.2021 по 04.03.2021.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял уточнение исковых требований до заявленного размера.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, на основании договора управления от 01.06.2015  ООО «УК «МИГ-ЖКХ» является управляющей организацией в отношении жилого многоквартирного дома № 41 по Петропавловскому шоссе в г. Петропавловске-Камчатском.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, квартира № 410, площадью 22,1 кв.м., расположенная в жилом многоквартирном доме № 41 по Петропавловскому шоссе в г. Петропавловске-Камчатском, принадлежала на праве собственности ФИО6 с 03.12.2012.

Согласно поквартирной карточке, в указанной квартире, помимо собственника с 05.04.2013 зарегистрирована ФИО5.

Ссылаясь на наличие у ФИО6 и ФИО5 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.06.2015 по 30.09.2016 и за период с 01.02.2018 по 30.09.2019, истец 02.03.2020 обратился в Петропавловск-Камчатский городской суд с исковым заявлением.

31.08.2020 в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись № 41:01:0010130:822-41/008/2020-4 о праве собственности Петропавловск-Камчатского городского округа на спорный объект недвижимости на основании наследования по закону.

В ходе рассмотрения дела Петропавловск-Камчатским городским судом определениями от 03.12.2020 принят отказ истца от исковые требований к ФИО5, в связи со смертью 24.12.2018 ФИО4, в порядке процессуального правопреемства произведена замена ответчика с ФИО4 на Петропавловск-Камчатский городской округ в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение и дело передано по компетенции в Арбитражный суд Камчатского края.

Согласно положениям статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 3 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно пункту 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общедомового имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, а также нести расходы по оплате коммунальных услуг. 

Жилищный кодекс, регулируя отношения по внесению платы за коммунальные услуги, предусмотрел, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Таким образом, муниципальное образование как наследник несет ответственность по долгам наследодателя в пределах перешедшего к нему наследственного имущества (статья 1175 ГК РФ). 

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ (часть 3 статьи 39 ЖК РФ).

В силу пункта 31 Правил № 491 размер платы (тарифы) устанавливается одинаково для всех собственников помещений многоквартирного дома.

Частью 4 статьи 158 ЖК РФ установлено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно расчетам, представленным в материалы дела, задолженность по оплате за спорное жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.06.2015 по 30.09.2016 составила 93 445,58 руб., за период с 01.02.2018 по 30.09.2019 – 51 803,74, а всего – 145 249,32 руб. При этом, разногласия сторон по начислениям в ходе рассмотрения дела урегулированы и отсутствуют.

Возражая по заявленным требованиям, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности за период с 01.06.2015 по 25.01.2018.

Рассмотрев заявленный довод, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

На основании пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – постановление Пленума № 43) по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

При этом, в пункте 6 Пленума № 43 разъяснено, что по смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 5.10 договора управления от 01.06.2015 срок внесения платежей установлен до 15 числа месяца, следующего за расчетным.

Таким образом, долг за июнь 2015 года должен быть оплачен до 15.07.2015, дог за июль 2015 года – до 15.08.2015, долг за август 2015 года – до 15.09.2015 и т.д.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Пунктом 18 постановление Пленума № 43 установлено, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Судом установлено, что 21.11.2016 мировым судьей судебного участка № 9 Петропавловск-Камчатского судебного района Камчатского края был вынесен судебный приказ о взыскании в солидарном порядке с ФИО6 и ФИО5 в пользу ООО «УК «МИГ-ЖКХ» 93 445,58 руб. долга по оплате за коммунальные услуги за период с 01.06.2015 по 30.09.2016, 12 592,90 руб. пени за период с 15.08.2015 по 31.10.2016.

Определением от 21.10.2019 судебный приказ от 21.11.2016 отменен.

Следовательно, с 21.11.2016 по 21.10.2019 течение срока исковой давности по настоящим требованиям не осуществлялось.

С иском истец обратился 02.03.2020, то есть в пределах срока исковой давности.

Статьи 309, 314 ГК РФ определяют, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в течение предусмотренного законом или обязательством периода времени.

Доказательств оплаты задолженности в сумме 145 249,32 руб. ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ суду не представлено.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, представленные в дело доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о доказанности истцом факта неисполнения ответчиком, своих обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за общий период с 01.06.2015 по 30.09.2019 в связи с чем требования истца о взыскании 145 249,32 руб. долга  подлежат удовлетворению на основании статей 309, 314, 210, 1151 ГК РФ, 153 ЖК РФ.

Рассмотрев требование о взыскании с ответчика пени в сумме 54 050 руб. за периоды с 16.07.2015 по 05.04.2020 и с 02.01.2021 по 04.03.201, суд пришел к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ (в ранее действующей редакции), предусмотрена ответственность должника за несвоевременную оплату коммунальных услуг в виде уплаты кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Изменения в пункт 14 статьи 155 ЖК РФ внесены статьей 4 Федерального закона от 3 ноября 2015 года № 307-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов».

Пунктом 2 статьи 9 Федерального закона от 3 ноября 2015 года № 307-ФЗ установлено, что статья 4 настоящего Федерального закона вступает в силу с 1 января 2016 года.

Вместе с тем принимая во внимание акцессорный характер неустойки, ее связь с основным обязательством за определенный расчетный период, предусмотренная пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ в новой редакции неустойка независимо от даты заключения договора подлежит начислению за просрочку оплаты долга,  возникшего после 1 января 2016 года.

К случаям просрочки оплаты долга за период до 01.01.2016, подлежит применению порядок расчета и взыскания пени, действовавший до вступления в силу новой редакции пункта 14 статьи 155 ЖК РФ (в размере одной трехсотой соответствующей ставки Центрального банка Российской Федерации), в том числе, когда такая просрочка наступила и (или) продолжает течь после 01.01.2016.

Указанная правовая позиция соответствует разъяснениям, изложенным Верховным Судом Российской Федерации ответе на вопрос № 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017. 

Поскольку нарушение сроков оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги судом установлено, требование истца о взыскании пени заявлено правомерно. 

Проверив расчет пени, суд находит расчет истца правильным и арифметически верным. 

Таким образом, требования истца о взыскании пени суд считает подлежащими удовлетворению в сумме 54 050 руб. на основании статьи 330 ГК РФ и части 14 статьи 155 ЖК РФ.

Статьей 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Судом по материалам дела установлено, что в спорный период Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение осуществляло функции собственника в отношении спорных жилых помещений. Данное обстоятельство ответчиком документально не опровергнуто. 

Таким образом, исполнительным органом Петропавловск-Камчатского городского округа в сфере распоряжения муниципальным имуществом в рассматриваемом случае является Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение, которое осуществляет соответствующие права и обязанности от имени Петропавловск-Камчатского городского округа.

Поэтому требования о взыскании 145 249,32 руб. долга, 54 050 руб. пени подлежат удовлетворению с Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения.  

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом в сумме 4 442,08 руб., относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца.

В доход федерального бюджета государственная пошлина с ответчика не взыскивается, поскольку последний освобожден от ее уплаты в силу закона. 

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «МИГ-ЖКХ» 145 249,32 руб. долга, 54 050 руб. пени, 4 442,08 руб. расходов по уплате государственной пошлины, а всего взыскать 203 741,40 руб.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья                               Ю.С. Скрипник