Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-21108/2023

г. Хабаровск

22 марта 2024 года

Решение в виде резолютивной части решения вынесено 18 марта 2024 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению администрации города Комсомольска-на-Амуре (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 681000, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Склад Сервис Комсомольск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 680021, 

<

...>)

о взыскании 166 292 руб. 46 коп. неосновательного обогащения, процентов

Администрация города Комсомольска-на-Амуре (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к публичному обществу с ограниченной ответственностью «Склад Сервис Комсомольск» (далее – ООО «ССК») о взыскании неосновательного обогащения за использование земельного участка с кадастровым номером 27:22:0031701:5 за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 147 671,59 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленные по правилам статьи 395 ГК РФ в размере 18 620,87 руб. за период с 01.10.2022 по 08.12.2023.

Определением от 30.01.2024 иск Администрации принят судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон на основании статьи 228 АПК РФ.

Ответчик с иском не согласен, в возражениях ссылается на неверное начисление платы за пользование участком, исходя из площади 3 198,44кв.м, что не соответствует фактически занимаемой зданием склада и фактически используемой ответчиком площади земельного участка.

Арбитражным судом в соответствии счастью 1 статьи 229 АПК РФ 18.03.2024 вынесено и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» решение в виде резолютивной части.

20.03.2024 ООО «ССК» обратилось в суд с ходатайством о составлении мотивированного решения.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Согласно выписке из ЕГРН №КУВИ-001/2023-12061699 от 20.01.2023, ООО «ССК» с 15.01.2020 на праве собственности принадлежит нежилое здание – склад с кадастровым номером 27:22:0031701:160, площадью 1 010,9кв.м., имеющий местоположение: 

<

...>.

Данное нежилое здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 27:22:00317001:5 площадью 12 146,4кв.м, местоположением: 

<

...> уч.3, вид разрешенного использования: занимаемый имущественным комплексом с подъездной автомобильной дорогой.

Администрацией 20.04.2021 составлен акт №25716 фактического использования ответчиком доли земельного участка, площадью 3198,44 кв. м по адресу: 

<

...>. Указанный акт направлен в адрес ответчика 22.04.2021. Письмом №1016к/2049 от 30.03.2022 истцом в адрес ответчика направлен расчет за использование земельного участка с кадастровым номером 27:22:00317001:5 площадью 3 198,44кв.м на 2022 год.

В связи с отсутствием оплаты за использование указанного земельного участка истцом в адрес ответчика направлена претензия исх. №10-16к/7126 от 02.11.2022 об оплате задолженности. Поскольку плата за фактическое использование земельного участка ответчиком за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 не произведена, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании неосновательного обогащения в сумме 147 671,59 руб., а так же процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2022 по 08.12.2023 в размере 18 620,87 руб.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 10 статьи 3  ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до разграничения государственной собственности на землю распоряжение указанными землями осуществляется органами местного управления.

В силу статьи 11 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в Федеральный закон от 25.10.2001  N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" внесены изменения, вступившие в законную силу с 01.03.2015, согласно которым распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 65 ЗК РФ пользование землями в Российской Федерации является платным.

Факт пользования земельным участком с кадастровым номером 27:22:00317001:5 в заявленный в иске период под эксплуатацию принадлежащего ему офисного здания ответчик не оспаривает.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Отсутствие заключенного между Администрацией и ООО «ССК» договора аренды земельного участка не освобождает последнего от обязанности оплачивать пользование земельным участком в размере, соответствующем размеру арендной платы, определенной, в силу статьи 65 ЗК РФ, в порядке, установленном органами местного самоуправления.

Согласно расчету, произведенному истцом в соответствии с Постановлением Правительства Хабаровского края №565-пр от 19.12.2019, Приказом Министерства имущества Хабаровского края №47 от 27.09.2021, Постановлением администрации города Комсомольска-на-Амуре №2312-па от 28.12.2021, плата за пользование земельным участком за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 составляет 147 671,59 руб.

Вопреки доводам ответчика, расчет произведен истцом верно, исходя из площади земельного участка, пропорциональной площади принадлежащего ответчику здания. При этом, судом также признан обоснованным расчет истца в части невключения в общую площадь находящихся на участке объектов недвижимости – сооружения коммунального хозяйства, проходящие под землей, поскольку они не влияют на размер используемого под эксплуатацию здания участка.

Следует отметить, что, земельный участок для эксплуатации расположенного на нем здания (сооружения) не может быть предоставлен только в части, которая находится непосредственно под зданием и покрывается им, поскольку эксплуатация объекта недвижимости в любом случае предполагает необходимость обеспечения прохода и проезда к нему. Ответчиком к отзыву доказательства занятия спорного земельного участка меньшей площади, чем заявлено в иске, в том числе с учетом его многоэтажности, в материалы дела не представлены.

Ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ доказательств оплаты пользования земельным участком не представлено. В связи с чем, иск Администрации в части требований о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 подлежит удовлетворению судом в заявленном размере 147 671,59 руб.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда приобретатель  узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Статья 395 ГК РФ  предусматривает, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания или иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 ГК РФ в размере 18 620,87 руб. за период с 01.10.2022 по 08.12.2023 в соответствии с представленным расчетом. Расчет судом проверен, признан верным.

В данном случае ответчик, пользуясь чужим имуществом без оплаты, знал о неправомерности своих действий с начала пользования земельным участком.

Из материалов дела судом установлено, что ответчиком не оплачено пользование земельным участком, следовательно, имеются основания для начисления процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам статьи 395 ГК РФ. В связи с чем, требование о взыскании процентов также подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина на основании статьи 110 АПК РФ относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, так как истец освобожден от её уплаты в силу статьи 333.37 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Склад Сервис Комсомольск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу администрации города Комсомольска-на-Амуре (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 147 671 руб. 59 коп. неосновательного обогащения за использование земельного участка с кадастровым номером 27:22:0031701:5, площадью 3 198,44кв.м, местоположением: 

<

...> за период с 01.01.2022 по 31.12.2022, процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленные по правилам статьи 395 ГК РФ в размере 18 620 руб. 87 коп. за период с 01.10.2022 по 08.12.2023, всего 166 292 руб. 46 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Склад Сервис Комсомольск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 989 руб.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Дальневосточного округа только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Судья                                                                                             О.В. Медведева