Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

http://krasnodar.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

Дело №А32-29822/19

24 января 2020  г.

г. Краснодар

Резолютивная часть решения объявлена 21.01.20 г.

Полный текст решения изготовлен  24.01.20 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи М.В. Черножукова, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "Наш Город" (ИНН 

<

***>) 

к ответчику: ООО  "Капитель"  (ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 480 563,96 руб., 

третье лицо: ООО «УК «Чистые пруды» (ИНН 

<

***>)

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 - доверенность от 01.04.19 г.;

от ответчика: не явился, извещен; 

от третьего лица: не явился, извещен;

при ведении протокола помощником судьи А.Г. Юсуповой, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО "Наш Город"  обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края к ООО  "Капитель"  о взыскании задолженности в размере 480 563,96 руб.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «Капитель» является собственником помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, пом. 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26, что подтверждается разрешением на строительство №RU 2330600-2784-р от 21.06.2013 г., разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 03.06.2016 г. № RU 23306000-3726-В-2016, а также отсутствием сведений о новых собственниках в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 25.09.2017 г.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в доме по адресу: 

<

...> от «16» мая 2016 г. отражает волю собственников по выбору в качестве управляющей компании ООО «УК «Чистые пруды».

ООО «УК «Чистые пруды» согласно дополнительного соглашения № 2 от 22.04.2019г. к договору уступки прав требования (цессии) от 01.11.2018 г. передало ООО «Наш город» право требования задолженности по оплате за содержание помещения и коммунальные услуги в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

17.06.2019 г. ООО «Наш город» в адрес ООО «Капитель» направлено досудебное уведомление об оплате задолженности в срок до 25.06.2019 г., а также акты сверки взаимных расчетов, что подтверждается квитанцией почтового отделения связи и описью вложения. Однако, ответчик оставил данное уведомление без удовлетворения, ответа на досудебное уведомление истцом не получено. На дату подачи в суд искового заявления задолженность ответчиком не погашена.

По состоянию на "26" июня 2019 года ООО «Капитель» имеет задолженность по оплате за содержание и предоставление коммунальных услуг в отношении помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, пом. 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26, в размере 406 048,87 руб. за период с июня 2016 г. по июнь 2017 г. включительно, согласно расчета цены иска.

При рассмотрении дела суд полагает исходить из следующего. 

Отношения между сторонами данного спора регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ), а также Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

Статьей 210 ГК предусмотрена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также статьей 39, частью 1 статьи 158 ЖК РФ, пунктом 28 Правил № 491.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании изложенных норм права собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходы на коммунальные услуги в силу прямого указания закона.

Ответчик, являясь в спорный период собственником нежилого помещения, обязан содержать принадлежащее ему имущество, в том числе, путем внесения платы за содержание и коммунальные услуги.

Частью 3 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно пункту 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Пунктом 7 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложения управляющей организации на общем собрании собственников помещений в таком доме и устанавливается на срок не менее, чем один год.

В соответствии с пунктом 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества МКД этой управляющей организации.

Ответчик несет бремя расходов наравне с иными собственниками помещений в данном доме.

При изучении материалов дела суд исходит из представленных истцом документов и не опровергнутых ответчиком.

Так суд приходит к выводу, что расчет обществом произведен правомерно.

Согласно расчету истца задолженность ответчика за период за период с июня 2016 г. по июнь 2017 г.  составляет 347 787,26 руб. 

Контррасчет долга ответчиком не представлен, арифметическая составляющая расчета не оспорена (статье 65 АПК РФ).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ). В силу статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

При таких обстоятельствах, поскольку доказательств оплаты долга ответчиком не представлено, суд первой инстанции приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в данной части.

Ответчик допустил нарушение денежного обязательства, за которое истцом в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ начислена неустойка.

﻿Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01.01.2016) предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Факт нарушения предусмотренных законом сроков оплаты  подтвержден и ответчиком не оспаривается, в связи с этим у истца возникло право требования с ответчика неустойки (пени), в соответствии со статьей 155 Жилищного законодательства Российской Федерации.

Расчет пени судом проверен и признан верным, ответчиком период начисления пени и их размер не оспорен. Таким образом, требование истца о взыскании заявленной неустойки подлежит удовлетворению в размере  132 776,70 руб.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, регламентировано статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В силу пункта 1 данной статьи судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении в суд истцом уплачена госпошлина в размере 12 611  руб. по платежному поручению № 820.

Расходы по уплате госпошлины в размере 12 611 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, на основании пункта 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 65, 110, 156, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО  "Капитель"  (ИНН 

<

***>) в пользу ООО "Наш Город" (ИНН 

<

***>)  задолженность по оплате за содержание и предоставление коммунальных услуг в размере 480 563,96 руб., в том числе: 347 787,26 руб. – основной долг, 132 776,70 руб. – неустойка, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 611 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке и в сроки, установленные ст. 181 АПК РФ. 

Судья                                                                                                                М.В. Черножуков