﻿Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ул. Чкалова, дом 14, Иркутск, 664025, www.fasvso.arbitr.ru

тел./факс (3952) 210-170, 210-172; e-mail: info@fasvso.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А19-14288/2019

01 сентября 2020 года

город Иркутск

 

Резолютивная часть постановления объявлена 25 августа 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 01 сентября 2020 года.

 

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Васиной Т.П.,

судей: Николиной О.А., Палащенко И.И.,

при участии в судебном заседании представителя акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» – Лыпко Евгении Александровны (доверенность № 42 от 09.08.2018, диплом о высшем юридическом образовании, паспорт),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» на решение Арбитражного суда Иркутской области от 05 февраля 2020 года по делу № А19-14288/2019 и постановление Четвёртого арбитражного апелляционного суда от 15 мая 2020 года по тому же делу,

установил:

акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк»(ОГРН 1027700342890, ИНН 7725114488, г. Москва, далее – банк) обратилосьв Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания Русич (ОГРН 1153850041520,ИНН 3812115924, Иркутская область, г. Иркутск, далее – общество) об обращении взыскания на заложенное по договору № 116610/0028-7 от 13.01.2012 об ипотеке (залоге недвижимости) право аренды земельных участков с кадастровыми номерами 38:34:040501:280 и 38:34:040501:279 сроком до 03.11.2021.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечён комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска (ОГРН 1023800841382,ИНН 3803201800, Иркутская область, г. Братск, далее – комитет).

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 05 февраля 2020 года, оставленным без изменения постановлением Четвёртого арбитражного апелляционного суда от 15 мая 2020 года, в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением Арбитражного суда Иркутской областиот 05 февраля 2020 года и постановлением Четвёртого арбитражного апелляционного суда от 15 мая 2020 года, банк обратился в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округас кассационной жалобой, в которой просит указанные судебные акты отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Заявитель кассационной жалобы указывает, что поскольку при рассмотрении Братским городским судом Иркутской области гражданского дела № 2-1/2019 банкомне предъявлялось требование об обращении взыскания на заложенное по договоруоб ипотеке право аренды земельных участков, истец обоснованно заявил данное требование в настоящем деле. При этом трёхгодичный срок исковой давности пропущен не был, так как задолженность по кредитному договору образовалась с 12.06.2016, а банк обратился с настоящим иском 10.06.2019.

Общество в отзыве на кассационную жалобу указывает на необоснованность доводов заявителя.

Дело рассматривается в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещеныпо правилам статей 123, 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (определение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем лица, участвующие в деле, извещены посредством размещения определения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и информационной системе «Картотека арбитражных дел» – kad.arbitr.ru).

Исследовав материалы дела в пределах, установленных статьёй 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев доводы кассационной жалобы, проверив правильность применения судами норм материальногои процессуального права, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходитк следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судами, 17.06.2011 между банком (кредитор) и обществом (заёмщик) заключён договор № 116610/0028 об открытии кредитной линии, по условиям которого кредитор обязался предоставить заёмщику денежные средства в размере 10 000 000 рублей, а заёмщик – возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом (пункт 1.1).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между банком (залогодержатель) и обществом (залогодатель) заключён договор № 116610/0028-7от 13.01.2012 об ипотеке (залоге недвижимости), по условиям которого заёмщик передаёт залогодержателю в залог следующее недвижимое имущество и имущественные правав совокупности:

– одноэтажное нежилое здание центрального склада общей площадью 422,2 кв.м. 1993 года постройки, расположенное по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, г. Братск, П 04 02 02 01, инв. номер 25:414:001:200142820, кадастровый номер38-38-03/016/2011-020;

– нежилое здание пристройки общей площадью 216,7 кв.м. 1993 года постройки, расположенное по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, г. Братск, П 04 02 03 01, инв. номер 25:414:001:200142810, кадастровый номер 38-38-03/016/2011-021;

– право аренды земельного участка сроком до 03.11.2021, основанное на договоре аренды земельного участка № 357-11 от 07.11.2011, заключённом между комитетом, действующим от имени муниципального образования города Братска, и обществом. Характеристики земельного участка: кадастровый номер – 38:34:040501:280; категория земель – земли населённых пунктов; разрешённое использование – для размещения промышленных объектов; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира: Иркутская область,г. Братск, П 04 28 00 00); площадь – 3 034 кв.м.;

– трёхэтажное нежилое здание конторы управления общей площадью 1 622,9 кв.м. 1985 года постройки, расположенное по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, г. Братск, П 04 02 01 01, инв. номер 25:414:001:200142850, кадастровый номер38-38-03/016/2011-026;

– право аренды земельного участка сроком до 03.11.2021, основанное на договоре аренды земельного участка № 358-11 от 07.11.2011, заключённом между комитетом, действующим от имени муниципального образования города Братска, и обществом. Характеристики земельного участка: кадастровый номер – 38:34:040501:279, категория земель – земли населенных пунктов; разрешённое использование – для размещения промышленных объектов; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира: Иркутская область,г. Братск, П 04 15 00 00), площадь – 5 015 кв.м.

06.08.2013 между банком и обществом заключено дополнительное соглашение № 3 к договору об ипотеке, которым обозначена смена должника по кредитному договоруна ООО «Новая Кобь».

Заочным решением Братского районного суда Иркутской областиот 03 мая 2018 года по делу № 2-284/2018 удовлетворены исковые требования банкао взыскании солидарно с ООО «Новая Кобь», ООО Фирмы «БИОмолоко-натуральные продукты», ООО «Сибирский сельскохозяйственный центр» и Горохова Степана Борисовича задолженности по кредитному договору № 116610/0028 от 17.06.2011.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 22 октября 2018 года, оставленным без изменения постановлениями Четвёртого арбитражного апелляционного суда от 21 февраля 2019 года и Арбитражного суда Восточно-Сибирского округаот 13 мая 2019 года, отказано в удовлетворении исковых требований общества к банкуо признании прекращёнными договора № 116610/0028-7 от 13.01.2012 об ипотекеи возникших из данного договора обременений.

Решением Братского городского суда Иркутской области от 11 марта 2019 годапо гражданскому делу № 2-1/2019 удовлетворены исковые требования банка к обществу об обращении взыскания задолженности по кредитному договору № 116610/0028от 17.06.2011 на заложенное по договору № 116610/0028-7 от 13.01.2012 об ипотеке имущество: нежилое здание центрального склада; нежилое здание конторы управления; нежилое здание пристройки.

Истец, ссылаясь на то, что в рамках гражданского дела № 2-1/2019не предъявлялось требование об обращении взыскания на заложенное право аренды земельных участков по договору об ипотеке, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций, отказывая в удовлетворении исковых требований, учли установленные при рассмотрении дел № А19-9066/2018 и № 2-1/2019 обстоятельства и пришли к выводу об истечении срока предъявления банкомк залогодателю требования об обращении взыскания на заложенное имущество, указав при этом на реализацию указанного права в полном объёме в рамках дела № 2-1/2019.

Выводы судов соответствуют положениям статей 2, 8, 12, 307, 309, 310, 334, 340, 348, 367, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации; статей 1, 35 Земельного кодекса Российской Федерации; статей 64, 65, 66, 69, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ссылка заявителя на то, что в рамках дела № 2-1/2019 было рассмотрено требование об обращении взыскания только на нежилые здания, но не на право аренды земельных участков, на которых они расположены, не подтверждает обоснованность предъявленного в настоящем деле иска, поскольку в силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиесяна чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник. Согласно пункту 29 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019), утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 ноября 2019 года, по смыслу названных норм при отчуждении объекта недвижимого имущества его приобретатель в силу прямого указания закона приобретает и право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка. Из договора об ипотеке № 116610/0028-7 от 13.01.2012 следует, что предметом залога являлись и здания, и права аренды на земельные участки, на которых эти здания расположены. При этом земельные участки не выступали самостоятельными объектами ипотеки, и право аренды на них передавалось банку в залог как сопутствующие объекты при ипотеке нежилых зданий, на что также указывает и определённая сторонами залоговая стоимость прав аренды земельных участков в размере 0 рублей.

Доводы заявителя жалобы, касающиеся отсутствия пропуска срока исковой давности, отклоняются судом кассационной инстанции, поскольку судами был сделан обоснованный вывод об истечении срока предъявления к залогодателю требованияоб обращении взыскания на заложенное имущество, определённого по правилам пункта 6 статьи 367 Гражданского кодекса Российской Федерации. Решением Арбитражного суда Иркутский области от 22 октября 2018 года по делу № А19-9066/2018 было установлено, что годичный срок для предъявления банком к залогодателю обществу требованийоб обращении взыскания на заложенное имущество начал течь с даты государственной регистрации дополнительного соглашения № 3 от 06.08.2013 к договору об ипотеке –с 04.07.2017. Вместе с тем, банк обратился в суд с настоящим иском об обращении взыскания на заложенное право аренды земельных участков 10.06.2019, то естьпо истечении указанного срока.

Доводы заявителя кассационной жалобы фактически направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств и обстоятельств, установленных арбитражными судами. Оснований для переоценки доказательств у Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа в силу требований статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Неправильного применения норм материального права, несоответствия выводов судов фактическим обстоятельствам дела и представленным в материалы дела доказательствам, нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебных актов, судом кассационной инстанциине установлено.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы Арбитражный судВосточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что обжалуемые судебные акты основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чемна основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению без изменения.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение дела судом кассационной инстанции относится на заявителя кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 274, 286-288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 05 февраля 2020 года по делу № А19-14288/2019 и постановление Четвёртого арбитражного апелляционного судаот 15 мая 2020 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу –без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок,не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренномстатьёй 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Судьи

 

Т.П. Васина

О.А. Николина

И.И. Палащенко