Арбитражный суд Челябинской области Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-26305/2023

21 мая 2024 г.

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2024 г.  Решение в полном объеме изготовлено 21 мая 2024 г.  

Судья Арбитражного суда Челябинской области Максимкина Г.Р., при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рубцовой М.Д.,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной  ответственностью управляющая компания «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное управление Курчатовского района», ОГРН 

<

***>, г.  Челябинск, к обществу с ограниченной ответственностью «СервисЦентр Скорпио»,  ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, о взыскании 77 640 руб. 24 коп.,  

при участии в судебном заседании: 

от истца: представителя ФИО1, доверенность от 19.01.2024, диплом,  от ответчика: представителя ФИО2, доверенность 23.08.2023, диплом,  

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания  «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное управление Курчатовского  района» (далее – истец, ООО УК ПЖРЭУ «Курчатовского района») обратилось в  Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с  ограниченной ответственностью «Сервис-Центр Скорпио» (далее – ответчик) о  взыскании задолженности в размере 77 640 руб. 24 коп.  

В обоснование заявленных требований истец сослался на положения ст.ст. 210,  307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 37, 38,  39, 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и указал на  неисполнение ответчиком как собственником нежилого помещения в многоквартирном  доме (далее - МКД) своих обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту  общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных ресурсов, потребленных на  общедомовые нужды.  

Определением суда от 28.08.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в  порядке упрощенного производства (л.д.1).  

Определением от 23.10.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим  правилам искового производства (л.д. 45).  

В отзыве на исковое заявление (л.д.43) ответчик исковые требования в отклонил,  указал, что ООО «Сервис-центр Скорпио» не является правообладателем помещений  по адресу 

<

...>, между истцом и ответчиком отсутствуют  договорные отношения.  

Истец представил мнение на отзыв (л.д.56), в котором указал, что ответчик  занимает часть помещений в подвале МКД № 9 по ул. Пионерской в г. Челябинске, тем  самым ответчик добровольно принял на себя обязательства, связанные с  использованием общего имущества в указанном МКД.  

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования. 

В судебном заседании представитель ответчика возражал против  удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в отзыве.  

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства. 

Как следует из материалов дела, ООО УК ПЖРЭУ «Курчатовского района» на  основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного  дома от 21.05.2015 (л.д. 24-25), является управляющей организацией МКД по адресу 

<

...>.  

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ответчик  является собственником ¾ долей в праве общей долевой собственности на нежилое  помещение в указанном МКД, при этом своевременно не производило оплату услуг по  содержанию и ремонту общего имущества в МКД, коммунальных ресурсов,  потребленных на содержание общего имущества, что привело к образованию спорной  задолженности за период с июня 2020 года по апрель 2023 года.  

Истец направил в адрес ответчика претензию о погашении задолженности по  оплате оказанных услуг (л.д. 10).  

В отсутствие добровольного исполнения ответчиком изложенных в претензии  требований истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.  

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд  приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу  следующего.  

Согласно положениям ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания,  принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.  

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в  многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие  помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества  обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых  помещений (ст. ст. 249 и 290 ГК РФ).  

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в  многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее  имущество в многоквартирном доме.  

В ч. 1 ст. 39 ЖК РФ указано, что собственники помещений в многоквартирном  доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

Согласно аналогичной норме, изложенной в ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник  помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание  общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей  собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого  помещения.  

Частью 4 ст. 158 ЖК РФ определено, что если собственники помещений в  многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении  размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается  органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах  федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом  государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если  законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что  данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления  внутригородских муниципальных образований).  

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и  полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по  внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у  собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на  

жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для  собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за  содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и  работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный  ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.  

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества  закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с  размером доли собственника в общем имуществе.  

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные  услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату  за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по  управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего  имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при  использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на  капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.  

В силу ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в  котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив  или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым  осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и  коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.  

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном  доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также  участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме  соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения  платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

В п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее –  Правила № 491) предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения  устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в  соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату  расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-,  газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с  собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства  по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.  

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за  счет собственных средств (п. 30 Правил № 491).  

В соответствии с п. 31 Правил № 491 при определении размера платы за  содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали  управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего  собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем  один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы  устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.  

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов  на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений,  являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищностроительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также  размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников  помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами  управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного,  жилищно-строительного или иного специализированного потребительского  кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов  на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33 Правил № 491).  

В соответствии с п. 28 Правил № 491 в многоквартирном доме собственники  помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества  соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем  внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном  доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или  непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов  собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.  

Согласно представленной истцом выпиской из ЕГРН ФИО3, ФИО4, ООО «Металлснаб» являются долевыми собственниками нежилого помещения -  офис площадью 195,4 кв.м с кадастровым номером 74636:0710002:2732,  расположенного в цокольном этаже многоквартирного дома № 9 в г. Челябинске (л.д.  50-54).  

Сведения о том, что ООО «Сервис-центр Скорпио» является собственником  доли помещения, указанного в представленной истцом выписке, или иного помещения  в спорном МКД, в материалах дела отсутствуют.  

При этом в отзыве ответчик указал, что не является собственником каких-либо  помещений в МКД № 9 по ул. Пионерской.  

Истцом в материалы дела представлен договор от 12.05.2023 № А5-0178 между  ООО УК ПЖРЭУ «Курчатовского района» и ООО «Сервис-центр Скорпио» (л.д. 18- 19) на обслуживание общего имущества в многоквартирном доме, элементов,  конструкций и инженерно-технического оборудования жилого дома. Однако указанный  договор со стороны ответчика не подписан.  

Как указал ответчик в отзыве договор от 12.05.2023 № А5-0178 для подписания  в адрес ООО «Сервис-центр Скорпио» не поступал.  

Суд также обращает внимание, что согласно представленному проекту договора  от 12.05.2023, а также расчету исковых требований, начисления истцом произведены в  отношении помещения (доли в помещении) площадью 109,2 кв.м, в то время как общая  площадь помещения, в отношении которого истцом представлена выписка из ЕГРН,  составляет 195,4 кв.м.  

Поскольку площади названных помещений не совпадают, при этом заявленная  как принадлежащая ответчику площадь 109,2 кв.м не соответствует и указанной истцом  в иске доле в помещении площадью 195,4 кв.м (не соответствует заявленной доле –  3/4), не представляется возможным идентифицировать помещение (долю в  помещении), в отношении которого истцом фактически заявлены требования.  

Суд также обращает внимание, что пояснить, какого конкретно помещения  касаются заявленные требования, в том числе, указать его на поэтажном плане (л.д.32)  представитель истца затруднился.  

Между тем, в соответствии с ч. 2 ст. 158 ЖК РФ обязанность по внесению платы  за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:  

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента  заключения такого договора;  

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения  жилищного фонда социального использования с момента заключения данного  договора;  

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального  жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;  

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения  государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения  такого договора;  

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения  жилищным кооперативом;  

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на  такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего  Кодекса;  

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство  многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома  в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному  документу о передаче, с момента такой передачи;  

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома)  в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному  акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод  многоквартирного дома в эксплуатацию.  

В материалах дела отсутствуют сведения о том, что ООО «Сервис-центр  Скорпио» относится к числу лиц, перечисленных в ч. 2 ст. 158 ЖК РФ.  

Доводы истца о том, что у ответчика возникла обязанность по несению  расходов по содержанию общего имущества, поскольку ФИО5 (в соответствии  со сведениями ЕГРЮЛ - лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени  ООО «Сервис-центр Скорпио») является собственником одного из нежилых  помещений в доме по ул. Пионерской, 9, отклоняются судом, как противоречащие  указанным выше нормам ЖК РФ.  

 Представленный в материалы дела Акт обследования от 11.04.2024 (л.д. 87), в  котором указано, что в подвальных помещениях МКД размещены вещи, в том числе  рекламная конструкция с аббревиатурой «Салон связи «Скорпио», фотографии  указанной рекламной конструкции (л.д. 88), не являются допустимыми  доказательствами возникновения у ответчика прав на спорное помещение, равно как и  принадлежности ответчику зафиксированных на фотографиях объектов движимого  имущества (мебель, оргтехника, документы). Сам ответчик принадлежность  перечисленного имущества отрицал.  

Согласно ст. 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах  является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц,  осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.  

В силу ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на  основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право  представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу,  обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения,  давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам,  связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск  наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных  действий. Арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и  беспристрастность, оказывает содействие в реализации лицами, участвующими в деле,  их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств,  установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных  нормативных правовых актов при рассмотрении дела.  

В силу закрепленного в АПК РФ принципа состязательности задача лиц,  участвующих в деле, собрать и представить в суд доказательства, подтверждающие их  правовые позиции, арбитражный суд не является самостоятельным субъектом  собирания доказательств.  

При таких обстоятельствах, арбитражный суд не может обязать сторону спора  представлять доказательства, как в обоснование своей позиции, так и в обоснование  правовой позиции другой стороны, поскольку в силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо,  участвующее в деле, самостоятельно доказывает обстоятельства, на которых  основывает свои требования и возражения.  

В ходе разрешения спора суд предоставил сторонам достаточно времени для  подготовки своей позиции по делу, представления доказательств в обоснование своих  требований и возражений.  

В соответствии со ст.ст. 9, 65 АПК РФ лица, не воспользовавшиеся своими  процессуальными правами, несут риск наступления соответствующих негативных  правовых последствий.  

Таким образом, факт принадлежности какого-либо нежилого помещения в МКД  по ул. Пионерской, 9 в г. Челябинск (или доли в помещении) ответчику истцом не  доказан, не представлены доказательства, подтверждающие наличие заключенного  договора по возмещению расходов на обслуживание общего имущества в указанном  многоквартирном доме. При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об  отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.  

В соответствии со ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из  государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела  арбитражным судом.  

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит  уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации с  учетом ст. ст. 333.21, 333.22, 333.41 Налогового кодекса Российской Федерации.  

При цене иска 77 640 руб. 24 коп. руб. 42 коп. сумма государственной пошлины  в соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составит  3 106 руб. 00 коп.  

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 3106 руб.  00 коп., что подтверждается платежным поручением от 14.08.2023 № 2191 (л.д. 7).  

Поскольку судом в удовлетворении исковых требований отказано, понесенные  истцом судебные расходы на уплату государственной пошлины относятся на него,  возмещению не подлежат.  

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в  апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем  подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его  принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной  жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня  принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Судья Г.Р. Максимкина  

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной  жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного  апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru