Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации   

 

Решение

Дело №А09-8196/2023

город Брянск

08 октября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2024 года.

Решение изготовлено в полном объеме 08 октября 2024 года.

 

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Поддубной И.С. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шпачковой Н.Е., 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, г.Брянск,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Брянск,

о взыскании 352 485 руб. 72 коп., 

при участии представителей: 

от истца: не явились, извещен, 

от ответчика: не явились, извещен,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, г.Брянск, обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Брянск, о взыскании 352 485 руб. 72 коп.

Определением суда от 23.08.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В связи с имеющимися основаниями, предусмотренными ст.227 АПК РФ,судом вынесено определение от 19.09.2023 о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

Определением суда от 12.10.2023 производство по делу №А09-8196/2023 было  приостановлено до вступления в законную силу окончательного судебного акта по делу №А09-569/2022.

Определением суда от 09.08.2024 производство по делу возобновлено, назначено судебное разбирательство.

Истец и ответчик своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со ст.123 АПК РФ, извещены надлежащим образом.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором он просил отказать в удовлетворении исковых требований и заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Иных заявлений, ходатайств к настоящему судебному заседанию от сторон не поступало.

 Дело рассмотрено по имеющимся материалам в отсутствие представителей сторон в соответствии со ст.ст.123, 131, 156, 159 АПК РФ. 

Изучив материалы дела, суд установил также следующее.

15.09.2016 между Брянской городской администрацией в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №48838Г.

По его условиям Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1598 кв.м с кадастровым номером 32:28:0033422:14, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

...> для использования в целях: под объекты автосервиса и технического обслуживания автомобилей, сроком действия с 15.09.2016 по 14.09.2019, то есть на 3 года (п.п.1.1, 2.1 указанного договора). 

Данный земельный участок был передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи земельного участка от 15.09.2016.

Согласно п.3.1 договора, рыночная стоимость годового размера арендной платы за данный земельный участок составляет 460 000 руб. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка, и вносится Арендатором не позднее 15 числа последнего месяца квартала (п.п.3.2, п.3.3 договора).

В пункте 5.2 договора стороны установили, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 ставки ЦБ РФ, действующей на момент образования недоимки, за каждый день просрочки.

Ответчик принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнял, в результате чего у него перед муниципальным образованием городской округ город Брянск за период с 01.1.2022 по 30.06.2023 образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере 344 054 руб. 

На сумму долга истцом в соответствии с условиями договора и требованиями закона (ст.330 ГК РФ) начислены пени в размере 8430 руб. 92 коп. за период с 16.12.2022 по 20.06.2023.

Направленная истцом в адрес ИП ФИО1 претензия от 21.06.2023 за исх.                      № 29/06-9048 с указанием на необходимость погашения имеющейся задолженности по договору аренды земельного участка и пени за просрочку внесения обязательных платежей была оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Поскольку ответчиком обязательства по договору аренды земельного участка                     №48838Г от 15.09.2016 в части своевременного и полного внесения арендной платы за пользование земельным участком не исполнены, в добровольном порядке задолженность по арендной плате не погашена, истец обратился в Арбитражный суд Брянской области с настоящим иском.

Суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по нижеизложенным основаниям.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -Гражданского кодекса РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Оценивая правовую природу заключенного сторонами по делу договора, о взыскании задолженности по которому заявлен настоящий иск, суд, исходя из содержания совокупности прав и обязанностей сторон, их объема, полагает, что отношения сторон по такому договору регулируются нормами Гражданского кодекса РФ (параграфом 1 главы 34 «Общие положения об аренде») и нормами Земельного кодекса Российской Федерации. 

Статьей 307 Гражданского кодекса РФ предусмотрено право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности. 

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается в силу положений ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с п.1 ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с п.1 ст.607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Обязательства по передаче арендатору земельного участка арендодатель исполнил надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Факт передачи арендатору земельного участка общей площадью 37175 кв.м. подтверждается материалами дела, ранее вынесенными решениями по спорам между сторонами, и ответчиком не оспорен. 

Поскольку арендатор принял земельный участок во временное владение и пользование, у него в силу закона и условий договора возникло обязательство по внесению арендной платы.

Статьей 307 Гражданского кодекса РФ предусмотрено право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности. 

Статья 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и даты внесения арендной платы определяются договором аренды (п.1 ст.614 ГК РФ). 

Статьей 42 Земельного Кодекса РФ также установлена обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся их собственниками, своевременно производить платежи за землю. 

В соответствии с п.1 ст.65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В силу п.3 ст.65 Земельного Кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. 

 В силу п.1 ст.424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. 

Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка, и вносится Арендатором не позднее 15 числа последнего месяца квартала (п.3.3 договора).

Как было отмечено выше, производство по настоящему делу приостанавливалось до вступления в законную силу окончательного судебного акта по делу № А09-569/2022. В рамках указанного дела рассматривалось требование Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации к ИП ФИО1 о взыскании 1 529 553 руб. 10 коп., в том числе 1 380 000 руб. 02 коп. основного долга по договору аренды земельного участка № 48838 от 15.09.2016 за период с 01.10.2018 по 30.09.2021 и 149 553 руб. 08 коп. пени.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 17.10.2023 по делу                                № А09-569/2022, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.01.2024 и постановлением Арбитражного Центрального округа от 27.04.2024, исковые требования удовлетворены частично, с предпринимателя в пользу управления взысканы 544 877 руб. 60 коп., в том числе задолженность в размере                       439 835 руб. 60 коп. и неустойка в сумме 105 042 руб. В удовлетворении остальной  части исковых требований отказано.

В соответствии с ч.2 ст.69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

При рассмотрении дела № А09-569/2022 суды пришли к выводу о том, что поскольку у ответчика после прекращения действия договора отсутствовала какая-либо фактическая возможность использовать спорный земельный участок в целях, согласованных с уполномоченным органом публично-правового образования при заключении договора аренды, по не зависящим от арендатора обстоятельствам, основания для взыскания арендной платы за период с 15.09.2019 по 30.09.2021 отсутствуют.

Учитывая, что в рамках настоящего дела истцом заявлены исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени за последующий период, то есть за период с 01.10.2022 по 30.06.2023, суд, принимая во внимание изложенное, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания заявленной задолженности, в том числе пени.

При подаче иска истцом государственная пошлина не уплачивалась, поскольку в соответствии с пп.1.1 п.1 ст.333.37 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины. 

В соответствии со ст.110 АПК РФ, в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

С учетом изложенного, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца, однако не подлежат взысканию, поскольку в силу пп.1.1 п.1 ст.333.37 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 352 485 руб. 72 коп., в том числе 344 054 руб. 80 коп. долга по договору аренды земельного участка от 15.09.2016 №48838 за период с 01.10.2022 по 30.06.2023 и 8430 руб. 92 коп. пени за период с 16.12.2022 по 20.06.2023, оставить без удовлетворения.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в г.Туле. Подача жалобы осуществляется через Арбитражный суд Брянской области.

 

Судья                                                                                                                     И.С. Поддубная