Арбитражный суд Псковской области

ул. Свердлова, 36, г. Псков, 180000

http://pskov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А52-7103/2023

город Псков

25 января 2024 года

Резолютивная часть решения оглашена 23 января 2024 года

Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Будариной Ж.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к закрытому акционерному обществу «Пушкиногорская ПМК» (адрес: 181370, Псковская обл., Пушкиногорский район, Пушкинские горы рабочий поселок, ул.Льнозаводская, 1А, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о расторжении договора, обязании передать земельный участок,

при участии в заседании:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности;

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, Предприниматель) обратился к закрытому акционерному обществу «Пушкиногорская ПМК» (далее – ответчик, Общество, ЗАО «Пушкиногорская ПМК») с иском о расторжении договора купли-продажи от 31.07.2017, заключенного между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и закрытым акционерным обществом «Пушкиногорская ПМК»; обязании закрытого акционерного общества «Пушкиногорская ПМК» в течение месяца с даты вступления решения в законную силу передать индивидуальному предпринимателю ФИО2 земельный участок с кадастровым номером: 60:12:0160102:253, расположенный по адресу: Псковская область, Опочецкий район, сельское поселение «Пригородная волость», к юго-востоку от д. Сенютино (с учетом уточнения, принятого судом протокольным определением от 23.01.2024 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился, отзыв на иск и какие-либо документы не представил, возражений по существу спора не заявил. 

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

Предприниматель (продавец) и Общество (покупатель) заключили договор от 31.07.2017 купли-продажи недвижимого имущества: земельный участок-сельскохозяйственного назначения, общей площадью 25 205 кв. м. с кадастровым номером 60:12:0160102:253, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес (местонахождение) объекта: Псковская область, Опочецкнй район, СП «Пригородная волость», к юго-востоку от д. Сенютино, принадлежащий продавцу на праве собственности, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №60:12:0160102:253-60/001/2017-2 сделанной 04.04.2017.

Объект передан Обществу, переход права собственности на земельный участок к покупателю зарегисрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области 05.09.2017 (номер записи государственной регистрации 60:12:0160102:253-60/001/2017-4).

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2, 2.3 договораобщая стоимость отчуждаемого имущества по настоящему договору составляет 25 000 (Двадцать пять тысяч) рублей. Расчет между сторонами производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в срок до 31 декабря 2017 года. До полного расчета между сторонами отчуждаемый земельный участок по настоящему договору находится в залоге у продавца.

Ссылаясь на то, что Обществом оплата по договору не произведена, что является существенным нарушением условием договора, Предприниматель направил в адрес ответчика претензию от 28.09.2023, с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в сумме 25 000 руб. в срок не позднее 30-ти дней со дня получения претензии, либо расторгнуть договор купли-продажи спорного земельного участка. 

Поскольку требования претензии Обществом не исполнены, Предприниматель обратился в арбитражный суд с соответствующим иском.

Суд считает требования подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

По смыслу положений пункта 1 статьи 485, пункта 1 статьи 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в частности, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из разъяснений, изложенных в абзаце 3 пункта 65 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – Постановление), регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Суду при решении вопроса о расторжении договора в связи с существенным нарушением его условий необходимо установить наличие такого нарушения, влекущего за собой необходимость расторжения договора в целях защиты (восстановления) прав истца.

Неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

В данном случае, доказательства оплаты стоимости земельного участка суду не представлены.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Ответчик об обстоятельствах освобождающих его от расторжения договора не заявил, документы, подтверждающие оплату, не представил.

При таких обстоятельствах, у суда имеются основания для расторжения договора.

В связи с тем, что расторжение договора купли-продажи влечет за собой прекращение правового основания для владения и пользования Обществом спорным земельным участком, суд полагает обоснованным требование Предпринимателя о возложении на Общество обязанности вернуть имущество продавцу (абзац 4 пункта 65 Постановления).

При этом суд отмечает, что судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца (абзац 5 пункта 65 Постановления).

При обращении в суд с иском Предпринимателем оплачена государственная пошлина в размере 6000 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением от 15.11.2023 №54.

В соответствии со статьей со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с закрытого акционерного общества «Пушкиногорская ПМК» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 в размере 6000 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

расторгнуть договор купли-продажи от 31.07.2017, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и закрытым акционерным обществом «Пушкиногорская ПМК».

Обязать закрытое акционерное общество «Пушкиногорская ПМК» в течение месяца с даты вступления решения в законную силу передать индивидуальному предпринимателю ФИО2 земельный участок с кадастровым номером: 60:12:0160102:253, расположенный по адресу: Псковская область, Опочецкий район, сельское поселение «Пригородная волость», к юго-востоку от д. Сенютино.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Пушкиногорская ПМК» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 6000 руб. 00 коп. госпошлины.

На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

Судья                Ж.В. Бударина