АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-1700/2017

г.

Тюмень

26 апреля 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 апреля 2017 года

Полный текст решения изготовлен  26 апреля 2017 года

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Макарова С.Л., рассмотрев  в судебном заседании материалы дела по иску 

Департамента имущественных отношений Тюменской областик ООО «УКС»

о взыскании 1 379 793 рублей 90 копеек 

при ведении протокола помощником судьи Плесовских Н.Ю.

при участии в заседании: 

представители истца: ФИО1 – по доверенности от 15.10.2016;

представители ответчика: не явились;

установил:

Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в арбитражный суд с иском к ООО «УКС» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №  23-26/215 от 29.11.2011 года в размере 1 459 667 рублей 14 копеек, 187 684 рубля 59 копеек – пени.

Исковые требования со ссылками на статьи 309, 310, 330, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что ответчик не исполняет договорные обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком. 

Представитель  ответчика в судебное заседание не явился.  В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство осуществляется в отсутствие не явившегося представителя  ответчика.

       В материалы дела Департаментом представлен расчет задолженности за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка №  23-26/215 от 29.11.2011 года по состоянию на 19.04.2017,  составленный с учетом частичной оплаты, которая была не включена в расчет иска. Между тем, ходатайство об уменьшении суммы исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ, истец не представил.

Ответчик возражения против иска не представил. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. 

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Согласно, статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства.

Изучив обстоятельства по делу и исследовав письменные доказательства, заслушав объяснения представителя истца, присутствующего в судебном заседании, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Департаментом имущественных отношений Тюменской области (арендодатель) и  ООО «УКС» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №  23-26/215 от 29.11.2011, в соответствии с которым, арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 2910 кв.м., с кадастровым номером 72:23:0432002:135, расположенный по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, жилой район «Восточный-2», для строительства жилого дома ГП 222 (объект).  

Срок действия договора в соответствии с пунктом 2.1. договора определен с 29.11.2011 по 28.11.2014 года.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной  регистрационной  службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам 20.12.2011 года  за номером 72-72-01/513/2011-338.

Правоотношения, возникшие на основании договора, регулируются параграфом 1  главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи)

Земельный участок передан ответчику согласно акту приема-передачи от 29.11.2011 (Приложение № 2 к указанному договору) (л.д.14). 

Соглашением сторон от 22.09.2014, срок действия договора аренды земельного участка №  23-26/215 от 29.11.2011 года продлен до 28.11.2015. 

Разделом 2 договора предусмотрен порядок исчисления размера арендной платы.

Пунктом 2.4. договора предусмотрено, что годовой размер арендной платы за пользование участком составляет 2 227 000 рублей.

Пунктом 2.5. договора предусмотрено, что порядок внесения арендной оплаты определен следующим образом: Арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля - за I квартал, до 15 мая - за II квартал, до 15 августа - за III квартал, до 15 ноября - за IV квартал.

Соглашением сторон от 27.05.2013 стороны изложили пункт 2.4. договора в следующей редакции: Годовой размер арендной платы за пользование участком составляет 2 189 500 рублей 70 копеек с 01.12.2012. Кроме того, данным соглашением в пункт 1.1. договора и Приложение № 2 к договору были внесены изменения в части   площади земельного участка и кадастрового номера земельного участка.

Изменение размера арендной платы производится Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения действующего законодательства.

Арендная плата перечислялась ответчиком не регулярно. 

Согласно карточке лицевого счета от 31.03.2016, задолженность по арендной плате за период с 02.12.2011 по 31.03.2016 составила 1 459 667 рублей 14 копеек. 

Уведомлением № 4839/14 от 28.04.2016 ответчик был извещен о существовавшей задолженности по арендным платежам, однако оплата задолженности не была произведена в полном объеме.

           В связи с тем, что ответчик не оплатил задолженность, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд Тюменской области.

Согласно расчету истца сумма задолженности ответчика по арендной плате за период с 02.12.2011 по 31.03.2016  составила 1 459 667 рублей 14 копеек. 

 Представленный расчет задолженности по арендной плате по состоянию на 31.03.2016 (л.д.9) суд считает неправильным, поскольку истец составил расчет без учёта поступившей 28.01.2016, 30.05.2016, 19.09.2016 от ответчика оплаты в общей сумме 173 124 рублей 93 копеек. 

Согласно карточке лицевого счета по состоянию на 19.04.2017, содержащей расчет задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №  23-26/215 от 29.11.2011 года по состоянию на 19.04.2017, задолженность по арендной плате за период с 02.12.2011 по 19.04.2017 составила 1 286 542 рубля 21 копейка.

Таким образом,  задолженность ООО «УКС» по арендной плате по договору аренды земельного участка №  23-26/215 от 29.11.2011 на дату вынесения решения составляет               1 286 542 рубля 21 копейка.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств одностороннее изменение его условий не допускается.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 65, 67, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает требования истца к ответчику о взыскании суммы арендной платы  подлежащими удовлетворению частично, в размере 1 286 542 рубля 21 копейка.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 187 684 рубля 59 копеек за период с 02.12.2011 по 31.03.2016.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.2 договора аренды земельного участка, установлена обязанность ответчика в случае невнесения арендных платежей в установленный срок, уплачивать истцу неустойку в виде пени в размере 0,05% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

С учетом частичного удовлетворения  требования о взыскании арендной платы, судом пересчитан размер неустойки, который составляет 93 251 рубль 69 копеек.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 65, 67, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает требование истца о взыскании с ответчика неустойки подлежащими  удовлетворению частично в размере 93 251 рубля 69 копеек.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований, принимая во внимание, освобождение истца от уплаты государственной пошлины, расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в размере 24 686 рублей 51 копейки в доход федерального бюджета.    

 Руководствуясь статьями 110, 167, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                            Р Е Ш И Л:

     Иск удовлетворить частично.

     Взыскать с ООО «УКС» в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области 1 286 542 рублей 21 копейку – долга по арендной плате, 93 251 рубля 69 копеек – пени.

    В остальной части иска отказать 

    Взыскать с ООО «УКС» в доход федерального бюджета 24 686 рублей 51 копейку – государственной пошлины.

    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. 

         На решение может быть подана апелляционная жалоба в Восьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления решения в полном объеме.

  Судья

Макаров С.Л.