ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041 Россия, 

<

...>

тел. 

<

***>, E-mail: info@tula.arbitr.ru, http://www.tula.arbitr.ru

                

Р Е Ш Е Н И Е

город Тула                          Дело № А68-2993/2019

Резолютивная часть решения принята 21 мая 2019 года

Решение изготовлено в полном объеме 23 мая 2019 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Глазковой Е.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  

МУП МО г. Тула «Ремжилхоз» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ООО УК «Вертикаль» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

третьему лицу – временному управляющему ООО Управляющая компания «Вертикаль» ФИО2,

о взыскании 1 450 272 руб.

в заседании участвовали: от истца: ФИО3 – по дов. от 07.05.2018,

        от ответчика: ФИО4 – по дов. от 10.01.2019,

        от третьего лица: не явился, извещен, ув. № 300000 32 45444 5,

УСТАНОВИЛ:

МУП МО г. Тула «Ремжилхоз» обратилось в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к ООО УК «Вертикаль» о взыскании задолженности в сумме 1 450 272 руб. за период октябрь 2018 года – январь 2019 года.

Определением от 29.04.2019 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, временного управляющего ООО Управляющая компания «Вертикаль» ФИО2.

Изучив материалы дела, выслушав мнение сторон, суд установил, что на основании постановления администрации города Тула от 18.09.2018 № 3390 между МУП МО г. Тула «Ремжилхоз» (истец – арендодатель) и ООО УК «Вертикаль» (ответчик – арендатор) 18.09.2018 заключен договор № 4/2018-Н в соответствии с п. 1.1. которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду следующее недвижимое муниципальное имущество являющееся собственностью муниципального образования город Тула и находящееся в хозяйственном ведении арендодателя, далее именуемое имущество:

- Нежилое помещение I, литера А, подвал (ЖЭУ), № 1-10.10а,11-16, общая площадь 184 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- Нежилое помещение I, литера А, 1 этаж, №№ 1-8, За, 2 этаж №№ 1,2,5-18, общая площадь 200,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- Нежилое помещение II, литера А, цоколь, номер на поэтажном плане 1-3,4а,4-19, общая площадь 259,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Тула, Центральный район, Скуратовский мкр., д. 1;

- Нежилое помещение I, литера А, этаж подвал, номера на поэтажном плане 1-10, общая площадь 70,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Тула, Советский район, ул. Оружейная, д. 26;

- Нежилое помещение IV, литера А, подвал, общая ! площадь 87,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- Нежилое помещение IV, литера А, 2 этаж, №№ 2,3,5-10, общая площадь 55,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- Нежилое помещение, площадь 212 кв.м., этаж: 1, номера на поэтажном плане: лит. А-1, лит. А1-1,2,3, расположенное по адресу: 

<

...>/Епифанская, д. 4/131, помещение 45;

- Нежилое помещение I, этаж цокольный, общая площадь 108,1 кв.м, расположенное по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. Машинистов, д. 5 (л.д. 53-54, 55-62).

В соответствии с п. 1.2. договора имущество предоставляется для использования в качестве торгово-офисного. Срок аренды устанавливается с 01.09.2018 по 30.09.2018 (п.1.3. договора).

Помещение предано по передаточному акту от 18.09.2018 (л.д. 60-61).

Договор в силу пункта 10.1 прекращает свое действие по окончании срока, на который он был заключен.

Арендная плата в соответствии с п. 5.1. договора и Приложением № 2 составляет 362 568 руб. (л.д. 62). Размер установлен на основании Отчета оценщика об определении рыночной стоимости арендной платы (л.д. 63-66).

В соответствии с п. 5.2. договора арендная плата перечисляется на расчетный счет арендодателя не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным, в размере, определенном в Приложении № 2 к договору.

При несоблюдении требований п. 5.1. договора арендатор уплачивает арендодателю. Штраф в размере 1 процента от месячной суммы арендной платы за каждый день просрочки (п. 5.5. договора).

Письмом от 24.09.2018 № 16493-Ю истец уведомил ответчика, что 30.09.2018 истекает срок аренды, в связи с чем необходимо произвести возврат имущества в срок не позднее 30.09.2018 (л.д. 67).

Согласно п. 3.1. договора в случае прекращения действия договора по любым законным основаниям, включая истечение его срока и расторжение договора, имущество передается арендатором арендодателю по приемо-сдаточному акту. Арендатор обязан возвратить имущество не позднее 10 дней с момента направления арендодателем уведомления о прекращении действия договора. Возврат имущества оформляется передаточным актом, подписываемым представителями арендатора и арендодателя.

В нарушение условий договора ООО УК «Вертикаль» имущество не возвратило, в связи с чем МУП «Ремжилхоз» обратилось в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением о взыскании с ООО УК «Вертикаль» неосновательного обогащения по договору №4/2018-Н аренды недвижимого муниципального имущества муниципального образования город Тула от 18.09.2018 в сумме 1 450 272 руб. за период октябрь 2018 года – январь 2019 года.

Решением от 22.02.2019 по делу № А68-14285/2018 в форме резолютивной части Арбитражным судом Тульской области с ООО УК «Вертикаль» в пользу МУП МО г. Тула «Ремжилхоз» взыскана задолженность в сумме 362 568 руб., штраф в сумме 18 128 руб. 40 коп. и неустойка в сумме 43 508 руб. 16 коп., а также 11 484 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Решением от 27.03.2019 по делу № А68-2221/2019 Арбитражным судом Тульской области с ООО УК «Вертикаль» в пользу МУП МО г. Тула «Ремжилхоз» взысканы неустойка и штраф в сумме 35 000 руб., а также в возмещение расходов по уплате госпошлины 15 762 руб.

В силу ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

По настоящему делу МУП МО г. Тула «Ремжилхоз» предъявило требование о взыскании неосновательного обогащения в сумме 1 450 272 руб. за период октябрь 2018 года – январь 2019 года.

Истец 20.02.2019 вручил ответчику претензию от 18.02.2019 № 202-Ю с требованием оплатить неосновательное обогащение (л.д. 68), которая осталась без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление (л.д. 114-116).

При принятии решения суд исходит из того, что в соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Обязательства сторон возникли из договора аренды.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Факт получения имущества в аренду подтверждено материалами дела, доказательства возврата имущества истцу и оплаты задолженности ответчиком не представлены.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В п. 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном эти договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По смыслу ст. 622 ГК РФ бремя доказывания надлежащего исполнения обязанности вернуть арендодателю имущество, являвшееся предметом прекращенного договора, лежит на обязанной стороне - арендаторе. Ответчик не представил доказательств осуществления действий, необходимых для исполнения обязанности возвратить арендуемое имущество истцу, в том числе не предпринимал попыток передать арендодателю объекты аренды по акту приема-передачи, доказательств обратного им не представлено.

Поскольку договор аренды прекратили свое действие, а арендатор имущество арендодателю не возвратил, то у ответчика возникло неосновательное обогащение за пользование имуществом истца.

На основании п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с п. 1 ст.1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В силу п. 3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Определением от 19.12.2018 по делу №А68-13717/2018 было принято к производству заявление АО «Тулагорводоканал» о признании ООО УК «Вертикаль» несостоятельным (банкротом).

Определением от 22.04.2019 заявление АО «Тулагорводоканал» признано обоснованным, в отношении ООО УК «Вертикаль» введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден ФИО2.

В силу ст. 63 Федерального закона РФ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, срок исполнения по которым наступил на дату введения наблюдения, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

Согласно п. 27 постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 № 35 «О  некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», в силу абзаца второго пункта 1 статьи 63, абзаца второго пункта 1 статьи 81, абзаца восьмого пункта 1 статьи 94 и абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона.

В связи с этим все исковые заявления о взыскании с должника долга по денежным обязательствам и обязательным платежам, за исключением текущих платежей и неразрывно связанных с личностью кредитора обязательств должника-гражданина, поданные в день введения наблюдения или позднее во время любой процедуры банкротства, подлежат оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ. 

Как указано выше в силу п. 5.2. договора арендная плата перечисляется на расчетный счет арендодателя не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Следовательно, обязательство по оплате за октябрь 2018 года наступило 10.11.2018, а за ноябрь 2018 года – 10.12.2018, то есть до принятия к производству заявления о признании должника банкротом и до введения наблюдения.

Таким образом, обязательства ответчика за октябрь и ноябрь 2018 года не являются текущими, а являются реестровыми.

На основании п. 4 ст.148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству, установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

При таких обстоятельствах требование о взыскании долга за октябрь и ноябрь 2018 года суд оставляет без рассмотрения.

Согласно ч. 1 ст.5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом, а также денежные обязательства и обязательные платежи, срок исполнения которых наступил после введения соответствующей процедуры банкротства.

По смыслу данной нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключённых до даты принятия заявления о признании должника банкротом (абз. 2 п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве»).

Задолженность за декабрь 2018 года (не позднее 10.01.2019) и январь 2019 года относится к текущей, т.к. обязательства у сторон возникли после принятия заявления о признании ответчика банкротом (19.12.2018).

Факт пользования подтвержден материалами дела, ответчиком не оспаривается, равно, как наличие и размер задолженности, доказательства оплаты ответчиком не представлены. При таких обстоятельствах суд считает требование истца о взыскании денежных средств за декабрь 2018 года и январь 2019 года в размере 725 136 руб. обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Госпошлина по иску составляет 27 503 руб., которую истец уплатил при обращении в суд с иском платежным поручением № 166 от 25.02.2019 (л.л. 7). Поскольку требование удовлетворено частично, а в остальной части оставлено без рассмотрения, то госпошлину в сумме 13 752 руб. взыскивает с ответчика в пользу истца, а в сумме 13 751 руб. возвращает истцу из бюджета.

Руководствуясь п. 4 ч. 1 ст. 148, 149, ст.ст. 104, 110, 167-171, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО УК «Вертикаль» в пользу МУП МО г. Тула «Ремжилхоз» задолженность в сумме 725 136 руб. за декабрь 2018 года и январь 2019 года, а также 13752 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Требования о взыскании долга за октябрь и ноябрь 2018 года оставить без рассмотрения.

Возвратить МУП МО г. Тула «Ремжилхоз» из федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 13 751 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через арбитражный суд Тульской области.

 Судья            Е.Н.Глазкова