Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-45347/2021

24 мая 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Хорошева Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

общества с ограниченной ответственностью "Андромеда" (ГРН: 1067847646350, дата присвоения ОГРН: 24.03.2006, ИНН: 

<

***>, Санкт-Петербург) 

к федеральному государственному казенному учреждению "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны (ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: 

<

***>, Санкт-Петербург) 

о взыскании 

при участии: 

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 22.02.2022,

в отсутствие представителя истца

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Андромеда" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к федеральному государственному казенному учреждению "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны о взыскании 936 068,51 руб. задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени. 

Определением от 06.06.2021 исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства в судебном заседании 23.09.2021. 

03.08.2021 на КАД поступил отзыв ответчика. 

Определением от 17.08.2021 суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству, перешел в основное судебное заседание в порядке ст. 137 АПК РФ. 

Рассмотрение дела отложено на 23.09.2021 в связи с удовлетворением ходатайства истца для сверки расчетов и проверки доводов отзыва. 

По причине организационного характера дата рассмотрения дела (23.09.2021) судом изменена на иную путем отложения. 

Определением от 30.09.2021 от ответчика поступили дополнительные документы и контррасчет, которые приобщены судом к материалам дела в порядке ст. 66 АПК РФ. 

Определением от 16.11.2021 от истца поступили возражения на отзыв ответчика и дополнительные доказательства, которые приобщаются судом к материалам дела в порядке ст. 66 АПК РФ. 

 

Определением от 15.03.2022 рассмотрение дела отложено для исследования на основании ст. 158 АПК РФ.

Истцу предложено: уточнить исковые требования (учесть задвоение квартир, договоры найма); проверить контррасчет на сумму 720 838, 81 руб.

В судебное заседание от 06.05.2022 истец не явился, извещен, заявил о рассмотрении дела в отсутствие, настаивал на удовлетворении иска (ст. 123 АПК РФ).

При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства:

Согласно Протоколу № 3 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом проведенноrо24 января 2018 года по адресу: Санкт-Петербург, г. Красное Село, поселок Хвойный, д.1l литера А, поселок Хвойный д. 12, литера А, поселок Хвойный, д. l4 литера А, поселок Хвойный д. 31 литера А, 

<

...> литера А, 

<

...> литера Ад, поселок Хвойный д. 34 литера А, 

<

...> литера А, 

<

...> литера А, поселок Хвойный д.37 литера А ООО «Андромеда» является управляющей организацией.

Ответчик –  федеральное государственное казенное учреждение "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны является собственником квартир, расположенных по адресам (согласно списка): г. Санкт-Петербург, г. Красное Село, пос, Хвойный, д. l2 литера А, кв.25; д.12 литера А,кв.26, д. 14 литера А кв,11, д,14 литера А кв.6, д.31 литера Д кв.33, д.34 литера А кв.1, д. 34 литера А кв.30, д. 35 литера А кв.16, д.35 литера А кв. l8, д. 35 литера А кв. l9, д.35 литера А кв.23, д.36 литера А кв. 16, д.37 литера А кв.3, д.1l  литера А кв. 15,                 д. 35 литера А кв.18, д. 35 литера А, кв. 19, д. 35 литера А, кв.23, д. 36 литера А кв.16, д. 1l литера А кв.15, д. 37 литера А кв.3, д. 35 литера А кв. l6, д. 34 литера А кв.30, д. 14 литера А кв.6, д. 31 литера А кв.33, л. 31 литера А кв,8, д. 31 литера А кв.8, д. 12 литера А кв. 2l , д. 12 литера А кв.21, д. 12 литера А кв.25, д. l2 литера А кв. 26, д. 14 литера А, кв.11. Имеются выписки из ЕГРН.

Согласно расчету задолженности по лицевому счету ответчик не вносил оплату за

жилое помещение и коммунальные услуги, ввиду чего образовалась задолженность за период с 01.05.2018 года по 01.11.2020. истцом также начислены пени.

          Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме,

В соответствии с п. 5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое

помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Частью l ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. l ст.155 ЖК РФ плата за жилое  помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 6.1 ст. 155 ЖК РФ в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным

потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за

коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153

настоящего Кодекса, управляющей организации.

Частью 1 статьи 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

         Ответчиком представлен контррасчет, исключающий квартиры по найму и задвоенные по расчету. Истец возражал согласно пояснениям.

         Выставление на оплату ответчику счетов-квитанций подтверждено.

Судом установлено задвоение в расчете по квартирам № 18 и № 33 по Хвойному проспекту, дом № 31 Лит. А на суммы соответственно 62 454, 50 и  53 684, 25. 

Расчет суда: 873 208, 56 – (62 454, 50+53 684, 25) = 757 069,81 (долг).

Ответчиком представлены договоры социального найма, ссылается на  заселение части квартир жильцами, однако, наниматели не имеют обязательств перед истцом  по оплате за жилищно-коммунальные услуги, такие обязательства предъявлены к представителю  собственника, который не отрицает правообладание квартирами на вещном праве согласно данным выписок из ЕГРП. Доводы о ненадлежащем ответчике ввиду ограничений правоспособности по Уставу, отклоняются.

Исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины распределяются пропорционально размеру удовлетворения иска на основании статьи 110 АПК РФ.

При  предъявлении настоящего иска в арбитражный суд истцом оплачено в федеральный бюджет 22 682 руб. государственной пошлины по п/п № 328 от 23.03.2021.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

         Взыскать с федерального государственного казенного учреждения "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений "Министерства обороны в пользу общества с ограниченной ответственностью "Андромеда"

          819 929, 76 руб., состоящих:

          757 069, 81 руб. – задолженности за жилищно-коммунальные услуги в период: 01.05.2018 по 01.11.2020, 

             62 859, 95 руб. – пени за период просрочки с 11.08.2018 по 01.01.2021,  согласно  части 14 статьи 155 ЖК РФ,

           а также 19 026 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлине.

           В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

 

           Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Андромеда» из федерального бюджета 961 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 328 от 23.03.2021.

 

       Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                           Хорошева Н.В.