Арбитражный суд Волгоградской области

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

город  Волгоград

«3» июня 2024 г.

Дело № А12-16703/2022

 

Резолютивная часть решения объявлена «20» мая 2024 года.

Полный текст решения изготовлен «3» июня 2024 года.

 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе  судьи  Аниськовой И.И., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кулиевой Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Концессии теплоснабжения" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>), с привлечением к участию  в деле в качестве третьего лица:  общества с ограниченной ответственностью "Новый дом" (ОГРН 

<

***> ИНН  

<

***>), о взыскании задолженности и пени,

 

           при участии в заседании:

от истца – ФИО2, по доверенности №173-24 от 21.03.2024; 

от ответчика – ФИО3, по доверенности №34АА3087809 от 15.04.2021;

от третьего лица – не явился, извещен;

                                                      У С Т А Н О В И Л:

   Общество с ограниченной ответственностью "Концессии теплоснабжения" (далее - ООО "Концессии теплоснабжения", истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области  с исковым заявлением  к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее –  ИП ФИО1, ответчик) о взыскании задолженности по  договору теплоснабжения и горячего водоснабжения  № 001207 от 01.10.2016 за январь, февраль 2022 года в размере 261 521,66 руб.,  пени за нарушение срока оплаты в размере 8 006,86 руб. за период с 10.04.2022 по 15.06.2022, судебных расходов.

            Ответчик представил суду письменный отзыв, в котором не согласен с начислениями  за тепловую энергию по нежилым помещениями, расположенным  по адресу: 

<

...> Октября, 17, ул. Танеева,8.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено: общество с ограниченной ответственностью "Новый дом".

До принятия судом решения истцом в порядке ст. 49 АПК РФ заявлено ходатайство об увеличении  основного долга до 303 174,36 руб., пени до 9763,75 руб. Уточненные требования приняты судом к рассмотрению.

20.02.2023 истцом  заявлено ходатайство об уменьшении размера долга в связи с частичной оплатой до 291 592,1 руб., об увеличении суммы пени до 25 116,76 руб. по состоянию на 20.02.2023. Уточненные требования приняты судом к рассмотрению.

23.06.2023 истцом заявлено ходатайство об  изменении суммы иска  в связи с корректировкой сумм начислений тепловой энергии. Просил взыскать долг за январь, февраль 2022 в размере 72 072,61 руб., пени в размере 12 044,88 руб.

В последующем 24.11.2023 истец вновь уточнил  размер иска  в связи с корректировкой сумм начислений тепловой энергии.  Просил взыскать с ответчика  задолженность по  договору теплоснабжения и горячего водоснабжения  № 001207 от 01.10.2016 за январь, февраль 2022 года в размере 182 516,01 руб.,  пени в размере в размере 12 044,88  руб. за период с 13.03.2022 по 23.11.2023,  судебные расходы. Уточненные требования приняты судом к рассмотрению.

           Определением суда от 08.12.2023 по ходатайству ответчика по делу была назначена  судебная экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Центр экспертизы и профессиональной оценки», эксперту ФИО4, производство по делу приостановлено.

Определением суда от 27.02.2024 производство по делу возобновлено в связи с поступлением в суд экспертного заключения.

В судебном заседании 20.05.2024 истец уточнил  исковые требования в  части взыскания неустойки в связи с допущенной опечаткой в ранее поданном ходатайстве от 24.11.2023, просил взыскать пени в сумме 56 298,33 руб. по состоянию на 23.11.2023. Остальные требования остались прежними.

            Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования с учетом уточнений.

            Представитель ответчика  возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве с учетом дополнений.

            Третье лицо в судебное заседание не явилось, о рассмотрении дела извещено надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Волгоградской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

            На основании статьи 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя 3-его лица по имеющимся в деле доказательствам.

           Изучив материалы дела, оценив фактические обстоятельства, суд считает, что исковые требования  подлежат удовлетворению частично.

           Как следует из материалов дела,   01.10.2016 между ООО "Концессии теплоснабжения" (ресурсоснабжающая организация) и ИП ФИО1 (потребитель) заключен договор теплоснабжения и горячего водоснабжения N 001207 (далее - договор) (в редакции дополнительных соглашений), по условиям которого истец обязался подавать ответчику через присоединенные к сетям ресурсоснабжающей организации тепловые сети и системы исполнителя до границ балансовой принадлежности, согласованное количество тепловой энергии и горячей воды (Приложение N 4) в течение срока действия настоящего договора, а ответчик обязался принять и оплатить принятую тепловую энергию и горячую воду (далее - энергоресурсы) по ценам и в порядке, определенным сторонами в условиях настоящего договора (п. 1.2. договора).

  Из пункта 1.4. договора следует, что поставка энергоресурсов осуществляется по адресам потребителя, указанным в Приложении N 1.

  Согласно пункту 5.1. договора расчетным периодом за потребленные энергоресурсы является календарный месяц.

В соответствии с пунктом 5.2. договора оплата производится потребителем в течение текущего месяца в следующих порядке и сроки: - до 18 числа текущего месяца 35% месячного договорного объема потребления (1-й период платежа);

- до последнего числа текущего месяца 50% месячного договорного объема потребления (2-й период платежа);

- до 10 числа (включительно) месяца, следующего за расчетным 100% месячного договорного объема потребления (3-й период платежа).

Фактическое потребление текущего расчетного периода отражается в универсальном передаточном документе, получаемом потребителем самостоятельно в ресурсоснабжающей организации в месяце, следующим за расчетным.

Датой оплаты по договору считается дата поступления денежных средств на расчетный счет ресурсоснабжающей организации (п. 5.4. договора).

        Как указал истец, во исполнение условий договора он поставил ответчику тепловую энергию  в  принадлежащие ответчику нежилые помещения в период январь, февраль 2022г. в размере 299 253,31 руб. (согласно уточнениям).

          Ссылаясь на то, что ответчик свои обязательства по оплате тепловой энергии за спорный период  исполнил не в полном объеме,  истец обратился в суд  с иском о взыскании основного долга в сумме 182 516,01 руб., пени в размере 56 298,33 руб. по состоянию на 23.11.2023 (согласно уточнениям).

          В соответствии с п. 1 ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) энергию, а абонент - оплачивать принятую энергию.

 В соответствии с п. 1 ст. 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

 В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

 Согласно статьям 779 и 781 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик - оплатить эти услуги в срок и порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно доводам истца, им была произведена поставка энергоресурсов и произведены ответчику начисления по договору за период январь, февраль 2022г. по нежилым помещениям, расположенным по адресам: 

<

...> ВЛКСМ, 17А (110 кв.м.), ул. 40 лет ВЛКСМ, д.9 ( 217,9 кв.м), ул. Танеева,8 ( 259,1 кв.м.), ул. Танеева, д.16 ( 112,2 кв.м.), ул.  Судостроительная, 51 ( 171 кв.м.), ул. 50 лет Октября,17 (нежилое помещение площадью 1703,2 кв. м, и нежилое помещение площадью 476,1 кв. м). 

         Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что  тепловая энергия в нежилые помещения  по ул. Танеева,8 не поставлялась ввиду отсутствия в данном помещении отопительных приборов, что подтверждается актами осмотра от 14.10.202, от 21.03.2022 и заключением специалиста ООО «ЭОС Юг». 

        Также  ответчик считает, что истцом неправомерно производились начисления платы по нежилому помещению по ул. 50 лет Октября, 17   без учета индивидуального прибора учета, имеющегося       в объекте теплоснабжения. Соответственно, начисления истца по данному помещению не соответствуют фактически потребленной тепловой энергии.

        Таким образом, между сторонами имеются разногласия относительно объема поставленного коммунального ресурса в  нежилые помещения по адресу: 

<

...>, по ул. 50 лет Октября, 17.

Правовые основы экономических отношений, возникающих в связи с производством, передачей, потреблением тепловой энергии, тепловой мощности, теплоносителя с использованием систем теплоснабжения, права и обязанности потребителей тепловой энергии, теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций регулируются Закон о теплоснабжении. Потребители, подключенные к системе теплоснабжения, заключают с теплоснабжающими организациями договоры теплоснабжения и приобретают тепловую энергию и (или) теплоноситель по регулируемым ценам или по ценам, определяемым соглашением сторон договора (пункт 2 статьи 13 Закона о теплоснабжении).

          Оплата потребленной энергии является одной из основных обязанностей абонента. 

          По общему правилу оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии (статьи 539, 544 ГК РФ).

          Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ.

Поскольку нежилое помещение ответчика является частью многоквартирного жилого дома, к правоотношениям сторон подлежат применению также и положения Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Статьей 153 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за тепловую энергию.

В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354) регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг и распространяются и на правоотношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам нежилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах.

Изменениями, внесенными с 01.01.2017 постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 N 1498 в Правила N 354 предусмотрено, что поставка тепловой энергии в нежилое помещение в многоквартирном доме осуществляется на основании договора ресурсоснабжения, заключенного в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (пункт 6 Правил N 354).

Спорные нежилые помещения находятся в составе многоквартирных жилых домов, в связи с чем к спорным правоотношениям по предоставлению коммунальных услуг подлежат применению Правила N 354.

Согласно пунктам 42(1), 43 Правил N 354, а также в соответствии с показателем площади помещений, используемым для определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в расчетных формулах приложения N 2 к Правилам N 354, размер платы за коммунальную услугу по отоплению подлежит определению в одинаковом установленном Правилами N 354 порядке (с применением соответствующих расчетных формул) во всех жилых и нежилых помещениях МКД.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно подпункту "е" пункта 4 Правил N 354 под отоплением понимается подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения 1 к названным Правилам.

Одним из условий возникновения у собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме, подключенном к централизованным сетям теплоснабжения, обязанности оплатить коммунальную услугу по отоплению является фактическое потребление поступающей в этот дом тепловой энергии для обогрева конкретного помещения при помощи подключенного к внутридомовой инженерной системе отопления внутриквартирного оборудования и (или) теплоотдачи от расположенных в помещении элементов указанной системы (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 20.12.2018 N 46-П).

Как следует из по становления Конституционного Суда РФ от 20.12.2018 N 46-П "По делу о проверке конституционности абзаца второго пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов в связи с жалобами граждан ФИО5 и ФИО6" многоквартирный дом, будучи объектом капитального строительства, представляет собой, как следует из пункта 6 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и деятельности людей, а потому его эксплуатация предполагает расходование поступающих энергетических ресурсов не только на удовлетворение индивидуальных нужд собственников и пользователей отдельных жилых и нежилых помещений, но и на общедомовые нужды, т.е. на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем нормативно установленным требованиям (пункты 10 и 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491; раздел III Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170; СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", утвержденные постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 N 64).

Обеспечение сохранности многоквартирного дома в части поддержания его в состоянии, исключающем разрушение его элементов вследствие промерзания или отсыревания, а также соблюдение как в отдельных жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, так и в расположенных в нем помещениях общего пользования, входящих в состав его общего имущества, нормативно установленных требований к температуре и влажности, необходимых для использования помещений по целевому назначению, достигаются, как правило, за счет предоставления их собственникам и пользователям коммунальной услуги по отоплению, представляющей собой подачу через сеть, присоединенную к помещениям, тепловой энергии, обеспечивающей соблюдение в них надлежащего температурного режима (подпункт "е" пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов и пункт 15 приложения N 1 к данным Правилам; подпункт "в" подпункт "в" подпункт "в" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме; пункты 3.1.2 и 3.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда; СанПиН 2.1.2.2645-10).

Учитывая названное обстоятельство, Конституционный Суд Российской Федерации указал, что специфика многоквартирного дома как целостной строительной системы, в которой каждое жилое или нежилое помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, обусловливает, по общему правилу, невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению и тем самым - невозможность полного исключения расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии; соответственно, обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по отоплению конкретного помещения не связывается с самим по себе фактом непосредственного использования этого помещения собственником или пользователем (Постановление от 10.07.2018 N 30-П).

В зависимости от особенностей конструктивного устройства и инженерно-технического оснащения многоквартирных домов жилые и нежилые помещения в них могут обогреваться разными способами, в том числе не предполагающими оказание собственникам и пользователям помещений коммунальной услуги по отоплению.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота (ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования, введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 N 823-ст). По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии не допускается.

         Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажом системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение) (определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 07.06.2019 N 308-ЭС18-25891 по делу N А53-39337/2017, от 24.06.2019 N 309-ЭС18-21578 по делу N А60-61074/2017).

Как следует из Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 24.03.2003 N 115, трубопроводы, проложенные в подвалах и других неотапливаемых помещениях, оборудуются тепловой изоляцией.

В случае отсутствия теплоизоляции системы теплоснабжения отвечают признакам теплопотребляющих установок, соответственно, проходящие через подвальные помещения трубопроводы являются теплопринимающими устройствами.

В силу абз. 12 п. 2 Правила N 354 под нежилым помещением в многоквартирном доме понимается помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Следовательно, критерием относимости нежилого помещения к многоквартирному дому является указание его в проектной или технической документации на многоквартирный дом.

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение. Учитывая положения ГОСТ Р 56501-2015, что система отопления МКД представляет единую систему, состоящую из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных приборов учета тепловой энергии и другого оборудования, расположенного на сетях, в связи с чем, технические особенности доставки тепловой энергии в жилой дом ( через систему инженерных сетей, стояки, ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями и т.д.) и при отсутствии радиаторов отопления в отдельном помещении обеспечивают теплоотдачу (обогрев) жилого/нежилого помещения.

Подпунктом "в" пункта 35 Правил N 354 потребителю запрещено самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Аналогичные положения содержатся в пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, согласно которому переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно пункту 15 статьи 14 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов.

Поскольку помещения ответчика находятся в составе многоквартирного дома, система центрального отопления дома относится к общему имуществу, а услуга по отоплению предоставляется как для индивидуального потребления, так и в целях расходования на общедомовые нужды, запрет на переход отопления нежилых помещений на иной способ отопления (без согласования и внесения изменений в систему теплоснабжения всего дома) распространяется равным образом как на жилые, так и на нежилые помещения.

Согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 26 ЖК РФ обязательным доказательством для осуществления переустройства является оформленный и согласованный проект. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения подтверждается актом приемочной комиссии (пункт 1 статьи 28 ЖК РФ).

Таким образом, переоборудование (переустройство) нежилого помещения, в том числе путем теплоизоляции существующих трубопроводов общедомовой системы отопления, без соответствующего разрешения уполномоченных органов и соблюдения особого нормативно предусмотренного порядка нарушает прямой запрет действующего законодательства.

Подобные действия свидетельствуют о недобросовестном осуществлении гражданских прав лицом, осуществившим такое переоборудование, либо лицом, использующим незаконно переоборудованное помещение и не предпринимающим действий для узаконивания внесенных в него изменений, поскольку приводит к возможности извлечения преимуществ из незаконного поведения в виде освобождения от обязанности оплатить стоимость ресурса, поставленного в МКД и приходящегося на долю соответствующего помещения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

В этой связи отсутствие в нежилом помещении МКД отопительных приборов (радиаторов) как и изоляция существующих элементов общедомовой разводки системы отопления сами по себе не исключают обязанности по оплате стоимости ресурса, объем которого может быть определен в соответствии с законодательством с учетом применимых формул и (или) нормативов.

Многоквартирный дом, будучи объектом капитального строительства, представляет собой объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающие в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения, предназначенную для проживания и (или) деятельности людей. Эксплуатация многоквартирного дома предполагает расходование поступающих энергетических ресурсов не только на удовлетворение индивидуальных нужд собственников и пользователей отдельных жилых и нежилых помещений, но и на общедомовые нужды, то есть на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем нормативно установленным требованиям.

Спецификой многоквартирного дома как целостной строительной системы, в которой отдельное помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, обусловливается, по общему правилу, невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению. Тем самым - невозможность полного исключения расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии. Исходя из этого, плата за отопление включается в состав обязательных платежей собственников и иных законных владельцев помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 153, часть 4 статьи 154 Кодекса) (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 10.07.2018 N 30-П, от 20.12.2018 N 46-П).

Из изложенного следует, что собственники помещений в многоквартирном доме, подключенном к централизованным сетям теплоснабжения, которые индивидуально эту услугу не потребляют, должны вносить плату только за потребление тепловой энергии в целях содержания общего имущества многоквартирного дома.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства в суд представляются лицами, участвующими в деле (статьи 65 и 66 АПК РФ).

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению в их совокупности, исходя при этом из их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, сформулированной в определении от 24.06.2019 N 309-ЭС18-21578, бремя опровержения презумпции о потреблении собственниками помещений в многоквартирном доме тепловой энергии на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления посредством представления доказательств отсутствия фактического потребления в рассмотренном случае возложено на Предпринимателя.

 При этом согласно пункту 9 статьи 2 Закона N 190-ФЗ потребителем тепловой энергии является лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части отопления.

В рамках настоящего спора подлежал доказыванию факт поставки тепловой энергии абоненту в спорный период, в частности, наличие у последнего возможности принимать поставленную тепловую энергию (наличие присоединенной к централизованной теплосети теплопотребляющей установки).

Как следует из акта осмотра спорного нежилого помещения от 14.10.2020 (магазин по ул. Танеева, д. 8, - 259,1 кв. м), система отопления: единая с жилым домом. Отопительные приборы системы отопления демонтированы, стояки внутридомовой системы отопления заизолированы в помещениях 1, 4, 10, 14, 15, 17, 19. В помещениях 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9, 11, 12, 13, 16, 18, 20 стояки, разводящие трубопроводы, отопительные приборы отсутствуют, имеется горячее водоснабжение.

Согласно представленному акту осмотра спорного нежилого помещения от 21.03.2022 (помещение нежилое, торговое по ул. Танеева, 

<

...> кв. м), система отопления: единая с жилым домом, в помещениях 1, 2, 3, 4, 5, 9, 10, 11, 12 отопительные приборы отсутствуют, имеются заизолированные стояки. В помещениях 14, 15, 16 отопительные приборы отсутствуют, имеются заизолированные разлив и стояки. В помещениях 6, 7, 8, 13, 10 17, 18, 19, 20 отопительные приборы и стояки отсутствуют. Имеется горячее водоснабжение.

Само по себе отсутствие в спорном помещении радиаторов отопления при наличии проходящего через него транзитного трубопровода централизованной системы отопления не свидетельствует об отсутствии теплопотребления на отопление.

Кроме того,  материалы дела не содержат доказательств внесения изменения в технический паспорт МКД или нежилого помещения с 2010 года.

Соответствие нормативам изоляции транзитного трубопровода центрального отопления в спорный период не доказано.

Доказательств демонтажа приборов отопления в установленном законом порядке, ответчиком также не представлено.

При этом, ссылка ответчика на акт обследования ООО «Новый Дом» от 12.05.2021, а также  на заключение специалиста N 1078/01-23 судом отклоняется, поскольку содержащиеся в них выводы, не опровергают презумпцию отапливаемости помещения.

Исследовав и оценив представленные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, суд исходит из того, что ответчиком  не представлены доказательства отсутствия (согласованного демонтажа) системы отопления в нежилом помещении в спорный период, доказательства несоответствия температуры воздуха в  помещении в отопительный период нормативным требованиям. Также не представлены доказательства введения в эксплуатацию МКД с нежилым помещением, не оборудованным системой отопления, т.е. ее проектного отсутствия.

Не опровергнуты  указанные выводы и заключением заключение специалиста N 1078/01-23.

Таким образом, при наличии вытекающей из действующего законодательства презумпции отапливаемости помещения в МКД,  ответчик не доказал, что   спорное нежилое помещение изначально конструктивно было спроектировано как неотапливаемое.

Со стороны ответчика не представлено необходимых доказательств отсутствия фактического потребления тепловой энергии в спорный период, температуры воздуха в помещениях ниже нормативной, соответствие нормативам изоляции транзитного трубопровода центрального отопления, а также  согласования демонтажа приборов отопления в установленном законом порядке.

С учетом изложенного, судом не усмотрено оснований для освобождения ответчика от оплаты фактически оказанных истцом услуг по отоплению  нежилого помещения площадью 259,1 кв.м. по ул. Танеева,8.

Разрешая разногласия по начислению платы за тепловую энергию по помещениям по ул. 50 лет Октября,17  площадью 1703,2 кв.м. (встроенное) и площадью 476,1 кв.м. (пристроенное) суд приходит к следующему.

Многоквартирный дом по ул. 50 лет Октября,17 оснащен общедомовым (коллективным) прибором учета (ОДПУ).

  Количество потребленной тепловой энергии  в спорный период  по показаниям ОДПУ составило: январь 2022 – 1088,115 Гкал, февраль 2022 -862,589 Гкал. 

 Как следует из материалов дела и истцом не опровергнуто, система отопления нежилых помещений ответчика оборудована собственным узлом учета со всей совокупности измерительных приборов:

СПТ-94.10 заводской  №60906, поверен 13.10.2020 (межповерочный интервал 4 года);  

подающий трубопровод: ВЭПС заводской  №7203068, поверен 13.10.2020 (межповерочный интервал 4 года); КТС-Б заводской  №1214669г, поверен 13.10.2020 (межповерочный интервал 4 года);

  обратный трубопровод: ВЭПС заводской  №7203074, поверен 13.10.2020 (межповерочный интервал 4 года); КТС-Б заводской  №1214669х, поверен 13.10.2020 (межповерочный интервал 4 года);

Вид учитываемой тепловой нагрузки: отопление до УТТЭ т/с ДУ=50мм,L=3,0м, наличие изоляции: отсутствует. 

Ответчиком предоставлены отчеты о расходовании тепловой энергии за январь 2022г. в количестве 10,56 Гкал, за февраль 2022г. – 6,16 Гкал.

Истцом суду предоставлялись различные варианты расчетов тепловой энергии, поставленной в указанные нежилые помещения, но все они сводились  к формулам 3(1) 3(7) приложения №2 Правил №354.

         Ответчик возражал против таких расчетов, указывая на то, что истцом производились начисления платы тепловой энергии без учета  индивидуального прибора учета, установленного в нежилом помещении, что подтверждается актом допуска в эксплуатацию узла учета и отчетами о расходовании тепловой энергии за январь, февраль 2022г. 

          Кроме того, ответчик не согласился с начислением истцом платы за тепловую энергию на общедомовые нужды в отношении нежилого помещения площадью 476,1 кв.м. по ул. ул. 50 лет Октября,17, ссылаясь на то, что указанное помещение является  полностью пристроенным и не входит в состав многоквартирного жилого дома. Начисление платы на общедомовые нужды обоснованно лишь в отношении нежилого помещения площадью 1703,2 кв.м.

         ООО "Концессии теплоснабжения" возражало против доводов ответчика, утверждая, что  пристроенное помещение площадью 476,1 кв.м. по ул. ул. 50 лет Октября,17 является отапливаемым, система отопления пристройки площадью 476,1 кв.м. имеет подключение к общедомовой системе отопления.

         08.12.2023 по ходатайству ответчика по делу была назначена  судебная экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Центр экспертизы и профессиональной оценки», эксперту ФИО4.

           На разрешение экспертизы поставлены следующие вопросы:            

          1.Имеется ли конструктивная связь между жилым домом по адресу: 

<

...> Октября, д.17 и пристройкой площадью 476,1 кв.м., принадлежащей на праве собственности индивидуальному предпринимателю ФИО1?

          2. Имеется ли общедомовое имущество в помещениях пристройки площадью 476,1 кв.м., принадлежащей на праве собственности индивидуальному предпринимателю ФИО1? 

        3. Какова схема подключения системы отопления пристройки площадью 476,1 кв.м., принадлежащей на праве собственности индивидуальному предпринимателю ФИО1?

          В материалы дела представлено заключение эксперта №28624 от 25.02.2024.

          По результатам экспертного исследования сделаны следующие вводы:

          1.  Конструктивная связь между жилым домом по адресу: 

<

...> Октября, д.17 и пристройкой площадью 476,1 кв.м., принадлежащей на праве собственности индивидуальному предпринимателю ФИО1 отсутствует. Основные несущие и ненесущие конструктивные элементы пристройки площадью 476,1 кв.м. не связаны с основными несущими и ненесущими конструктивными элементами жилого дома по адресу: 

<

...> Октября, д.17,  не передают на них нагрузки и не воспринимают от них нагрузки.

         2.  В помещениях пристройки площадью 476,1 кв.м., принадлежащей на праве собственности индивидуальному предпринимателю ФИО1 общее имущество собственников многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> Октября, д.17 не выявлено.

         3. Подключение системы отопления пристройки площадью 476,1 кв.м., принадлежащей на праве собственности индивидуальному предпринимателю ФИО1, произведено через тепловой узел в составе помещения с кадастровым номером 34:34. Система отопления пристройки площадью 476,1 кв.м. не имеет прямого подключения к общедомовой системе отопления.

         В исследовательской части экспертного заключения  отражено, что пристройка – это  часть здания, расположенная вне контура его капитальный наружных стен, является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристройки в большинстве своем имеют внутренне сообщение с основным зданием. К ним следует относить: пристроенные кухни, жилые пристройки, сени, тамбуры, веранды и т.п. (Инструкция о проведении учета жилищного фонда РФ, утв. Приказом  Минземстроя РФ от 04.08.1998 №37).

          Пристройка – это часть дома, которая располагается вне его несущих стен и выполняет вспомогательную функцию по отношению к основному строению, а также имеет с ним не менее одной общей стены (ГОСТ Р 58033-2017, на текущий момент заменен на ГОСТ Р ИСО 6707-1-2020).

           Пристройка: расширение существующего здания (ГОСТ Р ИСО 6707-1-2020).

           Объект исследования в период до 2004 г представлял собой обособленную от жилого дома №17 открытую террасу с кирпичными колоннами и монолитными железобетонными решетчатыми балками (вероятно декоративного назначения) без сплошных перекрытий, без ограждающих конструкций и без системы инженерно-технического обеспечения. Конструктивная связь между фундаментами, колоннами и балками данной открытой террасы и жилого дома №17 отсутствовала. В период с 2002-2020гг была произведена реконструкция открытой террасы с устройством облегченных несущих ограждающих конструкций и кровли из металлического профлиста.

           В соответствии с данными определениями (Инструкция о проведении учета жилищного фонда РФ и ГОСТ Р 58033-2017) пристройка должна выполнять вспомогательную  по отношению к основному зданию и иметь с ним не менее общей капитальной стены. Также указано, что пристройки, как правило, имеют внутреннее сообщение с основным зданием. В данном случае объект исследования не выполняет вспомогательной функции по отношению к жилому дому №17, не имеет с ним внутреннего  сообщения (проемов) и не имеет с ним общих капитальных стен. Капитальная несущая восточная стена жилого дома №17 является для объекта исследования только ограждающей конструкцией и не является несущим элементом объекта исследования. Таким образом, объект исследования не соответствует определению «пристройка» по отношению к жилому дому №17. В данном случае объект исследования следует рассматривать как обособленный пристроенный объект недвижимости. Анализ открытых данных Росреестра показал, что земельный участок, на котором расположен объект исследования, является обособленным по  отношению к земельному участку, на котором расположен жилой дом №17. Данный дом расположено на земельном участке с кадастровым номером 34:34:080094:55 площадью 22 457 кв.м., а объект исследования расположен на обособленном земельном участке с кадастровым номером 34;34:080094:35 площадью 3 095,83 кв.м., ограниченном с севера и с юга двумя подъездами во двор дома №17. Таким образом, в части земельного участка, на котором расположен жилой дом №17 и который входит в состав общего имущества многоквартирного жилого дома, исследуемый объект также не имеет связи с жилым домом №17. Объект исследования имеет обособленную сеть энергоснабжения, подключенную к городским сетям самостоятельно без ввода в систему электроснабжения жилого дома №17. Система газоснабжения в помещениях объекта исследования не выявлена. Как указано выше, в помещениях объекты исследования выявлены системы отопления, холодного водоснабжения и канализации с вводом со стороны подвала жилого дома №17. Схема подключения системы отопления определена экспертом в ходе осмотра подвальных помещений жилого дома №17. Система отопления объекта исследования подключена к тепловому узлу в составе помещения с кадастровым номером 34:34:080094:2551 и не имеет подключения к общедомовой системе отопления. В  пределах объекта исследования элементы общедомовой системы отопления  не выявлены.

            В судебном заседании эксперт ФИО4 ответил на дополнительные вопросы суда и сторон.

           В силу части 1 статьи 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

  Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

По правилам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы. Заключение эксперта оценивается судом наряду с другими доказательствами в их совокупности.

  Экспертное заключение принимаются судом в качестве надлежащего доказательства по делу,  экспертом были даны ясные и полные ответы на  поставленные  судом  вопросы. Каких-либо неясностей или противоречий экспертное заключение не содержит.

    Истцом  результаты судебной экспертизы не опровергнуты, ходатайство о проведении по делу повторной или дополнительной экспертизы не заявлено.

    В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

  Исследовав и оценив в порядке статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации экспертное заключение наряду с другими доказательствами по делу, суд  приходит к выводу об отсутствии основания для начисления платы за потребление тепловой энергии на общедомовые нужды в отношении пристроенной части нежилого помещения площадью 476,1 кв.м.

          Как указывалось  ранее, многоквартирный дом №17 по ул. 50 лет Октября оборудован общедомовым прибором учета (ОДПУ).  Количество потребленной тепловой энергии  в спорный период  по показаниям ОДПУ составило: январь 2022 – Vд=1088,115 Гкал, февраль 2022 - Vд=862,589 Гкал. 

Нежилые помещения ответчика (1703,2 кв.м. и 476,1 кв.м.), оборудованы индивидуальным прибором учета тепла (ИПУ). Количество потребленной тепловой энергии  в спорный период  по показаниям ИПУ за январь 2022г.  составило 10,56 Гкал, за февраль 2022г. – 6,16 Гкал.

Общая площадь  дома 45093,93 кв.в., из которых площадь жилых и нежилых помещений дома Sоб = 43112,93 кв.м. в январе 2022г., 43116,93 кв. – в феврале 2022г., площадь общедомового имущества Sои =1981 кв.м., площадь неотапливаемых помещений Sинд= 2134,7 кв.м. Тариф составил 1739,88 руб. х 1,2 (НДС)= 2087,86 руб.

Истцом произведен расчет тепловой энергии формулам 3(1)и 3(7) приложения №2 Правил №354, исходя из того, что в доме  имеются  помещения, оборудованные ИПУ, площадью 4082,6 кв.м. 

По расчету  истца количество тепловой энергии  в январе 2022г составило 34,487 Гкал, в феврале 2022 -  11,4504 Гкал. 

Оспаривая данные расчеты истца, ответчик на примере января 2022г. указывал на то, что по данным истца во всех жилых и нежилых помещения МКД (за исключением неотапливаемых)  общей площадью 40 978,23 кв.м. (43112,93 кв.м - 2134,7 кв.м.) потреблено 405,858 Гкал, а в местах общего пользования МКД площадью 1981 кв.м. потреблено 682,257 кв.м.  

 Исходя из этого, получается, что на каждый квадратный метр мест общего пользования приходится потребление тепловой энергии более чем в 34 раза больше, чем за 1 кв.м. отапливаемого помещения, что невозможно.

Ответчиком представлен контррасчет, согласно которому начисления платы за тепловую энергию, включая тепловую энергию, потребленную в целях содержания общего имущества дома,  исходя из площади помещения 1703,2 кв.м. ( с учетом заключения экспертизы), должны составлять:

в январе 2022г. в сумме 26 451,16 руб., в феврале 2022г. -16 219,68 руб.

В ходе судебного разбирательства после проведенной    по делу судебной экспертизы, истцом представлен информационный расчет, согласно которому начисления произведены по  формулам 3(1)и 3(7) приложения №2 Правил №35 и составили:

январь 2022

помещение площадью 1703,2 кв.м.  - 36,685 Гкал на сумму 76 592,98 руб. 

помещение площадью 476,1 кв.м. – 17,870 Гкал на сумму 37 309,98 руб.

февраль 22022

помещение площадью 1703,2 кв.м.  – 13,803 Гкал на сумму 28 819,44 руб. 

помещение площадью 476,1 кв.м. – 8,269 Гкал на сумму 17 322,04 руб.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 08.06.2023 N 1405-О, федеральный законодатель при осуществлении правового регулирования отношений по поводу предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и внесения платы за эти услуги принимал во внимание прежде всего необходимость стимулирования потребителей коммунальных ресурсов к эффективному их использованию и, предусмотрев, в частности, в статье 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общие правила определения размера платы за коммунальные услуги, установил, что ее размер рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (часть 1), и делегировал Правительству Российской Федерации полномочие по установлению Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, предусматривающих в том числе конкретный порядок определения размера платы за тепловую энергию (мощность) в многоквартирных домах, которые оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета тепловой энергии и в которых не все помещения оснащены индивидуальными и (или) общими (для коммунальных квартир) приборами учета тепловой энергии, с учетом показаний индивидуальных и (или) общих (для коммунальных квартир) приборов учета тепловой энергии (часть 1.1).

Реализуя данное полномочие, Правительство Российской Федерации учитывало в том числе обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание общего имущества в таком доме (статья 210 ГК РФ, часть 3 статьи 30 и часть 1 статьи 39 ЖК РФ) и, соответственно, исходило из того, что в основу регулирования отношений по предоставлению собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах коммунальной услуги по отоплению должен быть положен принцип возложения на потребителей данной услуги обязанности по внесению платы за тепловую энергию, фактически потребляемую для обогрева не только обособленных жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, но и расположенных в нем помещений общего пользования (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2018 года N 46-П и от 27 апреля 2021 года N 16-П).

       Согласно действующим в спорный период нормам права расчет платы за отопление в многоквартирном доме, подключенном к системе централизованного теплоснабжения, производится в соответствии с положениями абзацев второго - четвертого пункта 42(1) Правил N 354 (в ред. Постановления Правительства РФ от 28.12.2018 N 1708) и формулами, к которым эти положения отсылают: 

В многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, и жилом доме, который не оборудован индивидуальным прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2, 2(1), 2(3) и 2(4) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении определяется в соответствии с формулой 3 приложения N 2 к настоящим Правилам, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии

В соответствии с формулой 3 размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется по формуле 3:

 

 где:

Vi - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме и определенный по формуле 3(6);

Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

Vд - объем (количество) потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии за предыдущий год;

Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

TТ - тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 22.05.2019 N 637)

В случаях, предусмотренных пунктом 59(1) Правил, для расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта.

 

Согласно пункту 3 (6) приложения N 2 к Правилам N 354 объем потребленной тепловой энергии, приходящейся на индивидуальное помещение в многоквартирном доме, определяется по формуле 3 (6) : где:

Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

При определении приходящегося на i-е помещение (жилое или нежилое) объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), не принадлежащих отдельным собственникам;

Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

Sинд - общая площадь жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления, или жилых и нежилых помещений, переустройство которых, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 23.02.2019 N 184)

Vд - объем (количество) потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии за предыдущий год.

В случаях, предусмотренных пунктом 59(1) Правил, для расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта.

Vi равен нулю в случае, если технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие в i-м жилом или нежилом помещении приборов отопления, или в случае, если переустройство i-го жилого или нежилого помещения, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации.

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3(1) и 3(4) приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) и коллективного (общедомового) приборов учета тепловой энергии.

Пунктом 3(1) приложения N 2 к Правилам N 354 предусмотрено, что размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года по формуле 3(1) 

 где

Vi - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме и определенный в i-м помещении (жилом или нежилом), оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) приборами учета, при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) прибора учета, при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление, полученного на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) прибора учета за предыдущий год, а в i-м помещении (жилом или нежилом) в многоквартирном доме, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) приборами учета, - исходя из площади такого помещения по формуле 3(7);

Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

Vд - объем (количество) потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии за предыдущий год;

Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

TТ - тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Формула 3(7). Объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на не оборудованное индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, определяется по формуле 3(7):

 

  где:

Si - общая площадь не оборудованного индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

 - сумма объемов (количества) тепловой энергии, определенных по показаниям индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета за расчетный период при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода, а при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме по показаниям индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета за предыдущий год;

 

 - сумма площадей i-х помещений (жилых или нежилых) в многоквартирном доме, оборудованных индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета, с применением показаний которых осуществляется расчет платы.

В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта.

Vi равен нулю в случае, если технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие в i-м жилом или нежилом помещении приборов отопления, или в случае, если переустройство i-го жилого или нежилого помещения, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации.

          Истец полагает, что при применении  формулы 3(7), в числителе дроби  должно быть указано потребление тепловой энергии помещениями, в которых имеюстя ИПУ, а знаментале  площадь таких нежилых помщений. При этом полученное значение умножается на площадь нежилого помещения ответчика  - 1703,2 кв.м. 

         Однако, индивидуальнео потребление  ответчиком не нуждается в  расчетном способе определения объема потребления, поскольку индивидуальное потребление фиксируется соответствующим ИПУ.

   Согласно абзацу седьмому пункта 2 Правил N 354 "индивидуальный прибор учета" - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), устанавливаемое на одно жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме (за исключением жилого помещения в коммунальной квартире), на жилой дом (часть жилого дома) или домовладение при наличии технической возможности и используемое для определения объемов (количества) потребления коммунального ресурса в каждом из указанных помещений, жилом доме (части жилого дома) или домовладении.

В силу абзаца восьмого пункта 2 Правил N 354 "коллективный (общедомовый) прибор учета" - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), устанавливаемое в МКД при наличии технической возможности и используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в МКД. 

Учитывая данное понятие и установленный Правилами N 354 порядок учета и определения объемов потребления коммунальных услуг, следует, что под ОДПУ понимается такое средство измерения, которое установлено в МКД, а также обеспечивает учет всего объема коммунального ресурса, поставляемого для собственников помещений (жилых и нежилых) и для мест общего пользования.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 19 Закона о теплоснабжении количество тепловой энергии, теплоносителя, поставляемых по договору теплоснабжения или договору поставки тепловой энергии, а также передаваемых по договору оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, подлежит коммерческому учету.

Коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя осуществляется путем их измерения приборами учета, которые устанавливаются в точке учета, расположенной на границе балансовой принадлежности, если договором теплоснабжения или договором оказания услуг по передаче тепловой энергии не определена иная точка учета.

          При разработке формулы 3(7) законодатель исходил из того, что потребление тепла в помещениях МКД является сравнимым, примерно одинаковым, соответственно, зная, сколько тепловой энергии потреблено одним помещением, оборудованным ИПУ, исходя из его площади можно определить потребление тепловой энергии иными помещениями в МКД.

 Расположение и назначение спорных помещений опосредует отличие от теплового потребления в иных помещениях в МКД, в частности в жилых помещениях.

  Как указывал Конституционный Суд РФ в Определении от 08.06.2023 N 1405-О, на сегодняшний день многоквартирные дома, в которых из-за вертикальной поквартирной разводки внутридомовой системы отопления отсутствует техническая возможность установки в большинстве отдельных помещений индивидуального и (или) общего (квартирного) приборов учета тепловой энергии, составляют весьма значительную часть жилищного фонда и при определенных обстоятельствах (например, если в таком доме расположено всего одно помещение, оснащенное индивидуальным прибором учета тепловой энергии, либо такие помещения составляют меньшинство по отношению ко всем прочим отдельным помещениям в доме) действующий порядок определения объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящегося на расположенное в этом доме помещение (жилое или нежилое), не оборудованное индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, может приводить к занижению указанного показателя по сравнению с объемом (количеством) тепловой энергии, фактически потребляемой для отопления непосредственно данного помещения, и тем самым - к необоснованному увеличению исчисленного расчетным способом объема (количества) тепловой энергии, потребленной за конкретный период на отопление общего имущества многоквартирного дома.

В рассматриваемом случае имеет место дисбаланс, приводящий к занижению количества тепловой энергии, потребляемой для отопления не оборудованных индивидуальными приборами учета помещений, и, как следствие, увеличению количества тепловой энергии, потребленной на отопление общего имущества многоквартирного дома.

Пунктом 2.4.7 договора установлено, что абонент обязан в срок не ранее 23 и не позднее 28 числа текущего месяца предоставлять РСО сведения о расходе тепловой энергии и горячей воды по установленным формам.

В соответствии с п.3.2 договора начала расчетов по показаниям приборов учета, установленных у потребителя, определяется с момента подписания сторонами акта о допуске узлов учета в эксплуатацию.

В Определении Верховного Суда Российской Федерации от 26.05.2017 N 301-КГ-6395 разъяснено, что плата взимается только за потребленную тепловую энергию и не может взиматься за непотребленную независимо от оснований, по которым эта энергия не получена.

       На основании изложенных норм права, оценив условия договора, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, исходя из конкретных обстоятельств дела, учитывая что через индивидуальное потребление невозможно  корректно определить индивидуальное потребление в необорудованных приборами учета помещениях МКД, в целях справедливого распределения стоимости полученного коммунального ресурса между собственниками жилых / нежилых помещений и платы на ОДН расчет размера платы за отопление, суд приходит к выводу о необоснованности применения формул 3(1) и 3(7) Правил №354 в рассматриваемом конкретном случае, что опосредует применение формулы 3(6) Правил №354.

Проверив представленный ответчиком контррасчет (Приложение к ходатайству от 21.09.2023), суд признает его верным, соответствующим  формулам 3 и 3(6), в связи с чем  с учетом заключения судебной экспертизы, считает, что начисления  по нежилому по ул.  50 лет Октября, 17 должны составлять в январе 2022г. в сумме 26 451,16 руб., в феврале 2022г. -16 219,68 руб.

           Истец надлежащими доказательствами не опроверг тот факт, что принцип расчета ответчика каким-либо образом нарушает его имущественные права (уменьшает стоимость возмещения истцу платы за поставленный коммунальный ресурс).

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения указанных требований, арбитражный суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

          При таких обстоятельствах, суд считает, что  общая сумма начисления тепловой энергии  по всем помещениям ответчика  должна составлять 129 134,07 руб., из которых:

          январь 2022г. – 72 130,16руб., в т.ч.

          5 397,32 руб. (5282,28 руб. (тепловая энергия)+ 115,04 руб. (ГВС)) – помещение по ул. 40 лет ВЛКСМ 17а;

          14 691,55 руб.  (тепловая энергия) помещение ул. 40 лет ВЛСКМ,д.9;

           8 691,46 руб.  (8119,24 руб. (тепловая энергия)+ 572,22 руб. (ГВС)) – помещение по ул. Танеева,8,

          5387,92 руб. (тепловая энергия) помещение ул. Танеева,16;

         11510,75 руб. (тепловая энергия) помещение ул. Судостроительная,51;

          26 451,16 руб. (тепловая энергия) помещение ул. 50 лет Октября, 17.

         февраль 2022г. – 57 003,91 руб., в т.ч.

          5 397,32 руб. (5282,28 руб. (тепловая энергия)+ 115,04 руб. (ГВС)) – помещение по ул. 40 лет ВЛКСМ 17а;

         12022,31 руб.  (тепловая энергия) помещение ул. 40 лет ВЛСКМ,д.9;

         8 691,46 руб.  (8119,24 руб. (тепловая энергия)+ 572,22 руб. (ГВС)) – помещение по ул. Танеева,8,

          5387,92 руб. (тепловая энергия) помещение ул. Танеева,16;

          9285,22 руб. (тепловая энергия) помещение ул. Судостроительная,51;

          16 219,68 руб. (тепловая энергия) помещение ул. 50 лет Октября, 17

          Ответчик по платежным поручениям №60 от 21.02.2022, №96 от 17.03.2022,  перечислил на расчетный счет истца денежные средства в сумме 105155,04 руб.

           Так же в ходе судебного разбирательства ответчик по платежному поручению №28 от 20.01.2023 оплатил истцу денежные средства в сумме 11 582,26 руб., а всего 116 737,30 руб.

          Таким образом, задолженность составляет 12 396,77 руб. (129 134,07руб. -116 737,30 руб.).

         В остальной части заявленные требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

        Поскольку ответчик тепловую энергию не оплатил в установленный договором срок, истец начислил  ответчику законную неустойку, предусмотренную Федерального закона №190-ФЗ от 27.07.2010 «О теплоснабжении» (в редакции Федерального закона от 03.11.2015 №307-ФЗ) в размере 56 298,33 руб. (с учетом уточнений).

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу части 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

       В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу части 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с частью 9.4 статьи 15 Федерального закона №190-ФЗ от 27.07.2010 «О теплоснабжении»  собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.

В соответствии с п.14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

         Материалами дела доказан факт просрочки в оплате переданной тепловой энергии, в связи с чем требования истца о взыскании законной неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

          Сумма пени согласно представленному истцом уточненному  расчету за период с 13.03.2022 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 23.11.2023,  составляет 56 298,33 руб.

         Проверив данный расчет, суд признает его неверным, поскольку судом определен иной размер задолженности. 

        Соответственно, по расчету суда  сумма пени  (за исключением мораторного периода) должна составлять 4 521,87 руб. по состоянию на 23.11.2023:

         12504,30 руб. х 19 дн х7,5%/300 = 59,40 руб. с 13.03.2022 по 31.03.2022,

         12504,30  руб. х 110 дн х 7,5%/130 =793,54 руб. с 02.10.2022 по 19.01.2023,

         922,04 руб. х 308 дн х 7,5%/130 =163,84 руб.  с 10.01.2023 по 23.11.2023,

        11474,73 руб. х418 дн х9,5%/130 = 3505,09 руб. с 02.10.2022 по 23.11.2023.

Каких-либо доказательств того, что просрочка исполнения предусмотренного договором обязательства ответчика произошла вследствие непреодолимой силы либо виновного поведения истца, как поставщика при исполнении им условий договора, препятствующих своевременной оплате коммунального ресурса, ответчик в материалы дела не представил.

        Ответчиком в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие принятие  им всех мер для надлежащего исполнения обязательства по договору с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась по характеру обязательства и условиям оборота.

          Доказательства, свидетельствующие о несоразмерности неустойки, а также о том, что рассматриваемый случай носит исключительный характер, ответчик в материалы дела не представил.

          Поскольку размер неустойки является разумным, доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, суд не находит правовых оснований для ее снижения.

        Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию законная неустойка в размере 4 521,87    руб.  В остальной части иска суд оказывает.

         В пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 разъяснено, что при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

          Поскольку исковые требования  удовлетворены частично, то расходы по уплате государственной пошлины и проведению экспертизы подлежат распределению пропорционально удовлетворенным требованиям. 

         Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

                                                               Р  Е  Ш  И  Л  :

           Иск удовлетворить в части.

           Взыскать с ответчика  индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) в пользу истца общества с ограниченной ответственностью "Концессии теплоснабжения" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг в размере 12396,77 руб., пени в размере 4521,87 руб. по состоянию на  23.11.2023, расходы по оплате государственной пошлины в размере 928 руб.

            В остальной части иска отказать.

            Взыскать с истца общества с ограниченной ответственностью "Концессии теплоснабжения" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) расходы за проведение судебной экспертизы в размере 26419,70 руб.

            Возвратить  истцу обществу с ограниченной ответственностью "Концессии теплоснабжения" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  из федерального бюджета государственную пошлину в размере 615 руб. Выдать справку на возврат госпошлины.

         Решение  может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Волгоградской области.     

 

         Судья                                                                                                          И.И. Аниськова