Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-393/2024

г. Хабаровск

23 мая 2024 года

Резолютивная часть решения оглашена 21 мая 2024 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Конфедератовой К.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Хромченковой В.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 682860, Хабаровский край, Ванинский район, рабочий 

<

...>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 18 291,19 руб.,

При участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – ФИО1, лично

 

Администрация городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, предприниматель, ответчик) о взыскании 17 990 руб. 98 коп. неустойки из-за несвоевременной оплаты арендных платежей по состоянию на 01.03.2015, 300 руб. 20 коп. неустойки за период с 11.01.2023 по 31.05.2023.

Исковые требования основаны на положениях статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)  и обоснованы ненадлежащим исполнением предпринимателем обязанности по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка от 11.03.2012 № 1961.

Определением от 18.01.2024 исковое заявление принято к производству арбитражного суда в упрощенном порядке в соответствии с положениями статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В отзыве на исковое заявление ИП ФИО1 указал на оплату неустойки, начисленной за период с 11.01.2023 по 31.05.2023, в отношении оставшейся части требований заявил о применении срока исковой давности.

Определением от 06.03.2024 на основании статьи 18 АПК РФ произведена замена состава суда с судьи Дацука С.Ю. на судью Конфедератову К.А.

Определением от 15.03.2024 суд перешел к рассмотрению дела в общеисковом порядке.

В предварительном судебном заседании Администрация, надлежащим образом извещенная о времени и месте проведения судебного разбирательства, явку представителя не обеспечила.

ИП ФИО1, принимавший участие в судебном заседании путем использования системы веб-конференции в соответствии с положениями статьи 153.2 АПК РФ, поддержал доводы отзыва, пояснил, что спорная задолженность в размере 17 990 руб. 98 коп. включена в сумму задолженности, включенную в соглашение о расторжении договора от 05.05.2023.

Учитывая отсутствие возражений со стороны участвующих в деле лиц в отношении перехода из предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу, суд в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ и с учетом положений пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» завершил подготовку дела к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

В соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 21.05.2024 до 11 час. 00 мин., о чем стороны извещены публично, в том числе путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и возражения по существу исковых требований, заслушав доводы  ответчика, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 11.03.2012 между Администрацией (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор), заключен договор аренды земельного участка № 1961, по условиям которого предпринимателю во временное пользование на условиях аренды предоставлен земельный участок площадью 64,9 кв. м. с кадастровым номером 27:04:0101002:1038, расположенный 

<

...> ( в районе жилого дома № 1), для размещения киоска периодической печати.

Согласно пунктам 3.1 3.3 договора, арендатор обязался  вносить арендную плату установленную договором в соответствии с расчетом арендной платы в полном объёме, согласно Приложению № 2 к договору.

Арендная плата вносится арендатором до 10 числа первого месяца отчетного квартала. При попадании сроков уплаты на выходные и праздничные дни, срок уплаты переносится на ближайший рабочий день (пункт 3.4. договора № 1961).

Согласно пункту 7.1. Договора в случае неуплаты арендной платы в установленные Договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего за установленным днем уплаты.

В связи с изменением Земельного кодекса РФ, вступившего в силу с 01.03.2015, администрация Ванинского муниципального района, согласно акту-передачи, передала полномочия По распоряжению земельными участками в администрацию городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края, что подтверждается распоряжением главы администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края от 24.02.2015 № 34-р и реестром договоров аренды земельных участков, расположенных в границах городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края.

Из Акта - приема передачи (Приложение к реестру контрагентов к распоряжению № 73р от 07.04.2015) следует, что администрация городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края приняла остатки задолженности в размере КБК по доходам, получаемым в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и расположенные в границах городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края по состоянию на 01.03.2015.

Так, согласно реестра контрагентов (п. 168 приложения № 9 к распоряжению № 73р от 07.04.2015), администрацией городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края, вместе с договором аренды приняты остатки задолженности по пени из-за несвоевременной оплаты арендных платежей ФИО1, которая на 01.03.2015 составляла 17 990,98 руб.

Кроме того, ответчику начислена задолженность по оплате пени за период с 11.01.2023 по 13.03.2023 в размере 163,89 рублей и за период с 11.04.2023 по 31.05.2023 в размере 136,31 рубля.

Соглашением от 05.06.2023 о расторжении договора договор аренды расторгнут с 01.06.2023 и арендатор взял на себя обязанность по оплате образовавшейся задолженности в размере 20 082 руб. 87 коп. до 05.06.2023.

При этом согласно и пояснениям Администрации, и пояснениям предпринимателя, данным в судебном заседании, в указанную сумму задолженности включена неустойка в размере 17 990 руб. 98 коп.

Поскольку образовавшаяся задолженность предпринимателем в добровольном порядке не погашена, администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (статья 310 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 2 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку (штраф, пеню). 

Таким образом, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств и мерой имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. 

Из пункта 7.1. Договора следует, что в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего за установленным днем уплаты.

Таким образом, стороны настоящего спора путем подписания договора аренды приняли и признали подлежащими исполнению определенные в нем условия, в том числе в части мер ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательства. 

Судом установлено, что имеет место просрочка исполнения обязательства, следовательно, имеются основания для начисления пени.

Расчет неустойки  судом проверен и признан верным, ответчиком представленный расчет не оспорен.

Вместе с тем, предпринимателем в добровольном порядке оплачено 300 руб. 20 коп. неустойки за период с 11.01.2023 по 31.05.2023.

В связи с чем оснований для удовлетворения требований в указаннйо части не имеется.

В отношении требований о взыскании 17 990 руб. 98 коп. ИП ФИО1 заявлено об истечении срока исковой давности.

Рассмотрев указанный доводы ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу статьи 200 названного Кодекса течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - Постановление № 43) указано, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам (пункты 10, 11 Постановления № 43).

Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга (пункт 20 постановления Пленума № 43).

В пункте 21 Постановления № 43 указано, что перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения. 

Вместе с тем в абзаце 2 пункта 21 Постановления № 43 разъяснено, что по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник признает свой долг в письменной форме (пункт 2 статьи 206 ГК РФ).

В материалы настоящего дела администрацией представлено соглашение о расторжении договора от 05.06.2023, в пункте 3 которого предприниматель принял на себя обязанность по оплате образовавшейся задолженности в размере 20 082 руб. 87 коп. до 05.06.2023.

При этом согласно и пояснениям Администрации, и пояснениям предпринимателя, данным в судебном заседании, в указанную сумму задолженности включена неустойка в размере 17 990 руб. 98 коп.

Таким образом, подписав соглашение от 05.06.2023, предприниматель в письменном виде признал требование об оплате неустойки в размере 17 990 руб. 98 коп., в связи с чем срок исковой давности по указанному требованию начал течь заново и на момент обращения администрации в суд не является истекшим.

Ссылка предпринимателя на то, что указанное соглашение заключено под давлением, судом отклоняется.

Согласно пункту 1 статьи 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (пункт 3 статьи 179 названного Кодекса).

Таким образом, указанная сделка является оспоримой. Вместе с тем доказательств, свидетельствующих об оспаривании сделки (соглашения о расторжении договора) в установленном порядке, не представлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в части взыскания неустойки в размере 17 990 руб. 98 коп. и наличии оснований для их удовлетворения.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 17 990 руб. 98 коп. неустойки.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход в федерального бюджета 1 968 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                                              К.А. Конфедератова