Арбитражный суд Псковской области

ул. Свердлова, 36, г. Псков, 180000

http://pskov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А52-3046/2017

город Псков

18 октября 2017 года

Резолютивная часть оглашена 16 октября 2017 года

Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Васильевой О.Г., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новый мир» (место нахождения: 180016, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Респект» (место нахождения: 180000, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 120635 руб. 63 коп.,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности;

от ответчика: не явился; 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новый мир» (далее - истец, Управляющая организация) обратилось к обществу с ограниченной ответственностью «Респект» (далее – ответчик, ООО «Респект») о взыскании 120635 руб. 63 коп. задолженности по договору от 09.11.2015 №7/40 за период с 01.11.2015 по 31.01.2017 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, возражений по существу спора, заявлений, ходатайств не заявил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор рассмотрен в отсутствии ответчика.

 Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

ФИО3 является собственником помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 19.06.2017 №60/084/001/2017-4712.

09.11.2015 между ФИО3 и ООО «Респект» заключен договор аренды нежилого имущества №09/11/2015, в соответствии с которым ФИО3 передал во временное пользование нежилое помещение №1002 по адресу: 

<

...>. В редакции дополнительного соглашения  от 01.02.2016 арендатор самостоятельно заключает договора с ресурсоснабжающими организациями, управляющей компанией, с организацией по вывозу ТБО и уплачивает коммунальные платежи.

09.11.2015  между Управляющей организацией и ООО «Респект» (арендатор) заключен договор с арендатором нежилого помещения на предоставление услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома №7/40 (далее договор), по условиям которого Управляющая организация  приняла на себя обязательства по оказанию услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а арендатор обязался оплачивать данные услуги ( п. 1.1., 1.2. договора). 

Срок действия договора определен сторонами в пункте 7.1, с 09.11.2015 по 09.11.2018  с дальнейшей пролонгацией договора  на тот же срок и на тех же условиях при не поступлении за 30 дней до окончания срока заявления о расторжении договора.

Согласно п. 4.1. договора плата за нежилое помещение по договору включает в себя: плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги, в том числе общедомовые нужды.

Согласно п. 4.3-4.5. договора размер платы составляет 15,47 руб./кв.м. исходя из занимаемой общей площади помещения и стоимости 1 кв.м., оплачивается арендатором до 10 числа месяца, следующего за отчетным на основании выставляемых платежных документов. При этом неиспользование помещения арендатором не является основанием невнесения платы за услуги по договору (п.4.6. договора).

По решению собственников помещений многоквартирного дома по адресу 

<

...>, оформленного протоколом  подведения итогов заочного голосования и подсчета голосов собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> от 28.12.2015, определен размер ежемесячного взноса на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме за 1 кв.м. 6,95 руб., а также способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в виде специального счета, владельцем которого выбрана Управляющая организация. 

За период ноябрь 2015 года – январь 2017 года истец оказал ответчику предусмотренные договором услуги, и начислил к оплате 120635 руб. 63 коп.

В связи с тем, что в согласованный сторонами срок ответчик обязательства по оплате в полном объеме не исполнил,  истец направил в адрес ответчика претензию, которая осталась без ответа.

Неисполнение ответчиком взятых на себя обязательств по договору  послужило причиной обращения в суд с настоящим иском.

Оценив, в порядке статьи 71 АПК РФ для установления значимых для дела  обстоятельства, относимость, допустимость и достоверность каждого представленного доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Между сторонами заключен договор возмездного оказания услуг. Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, а кредитор имеет право требований от должника исполнения его обязанности. 

По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязался по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязался оплатить эти услуги.

В силу статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309, 310 ГК РФ).

В силу пункта 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) взнос на капитальный ремонт включен в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

Согласно частям 1 и 2 статьи 39, части 1 статьи 158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, включая взносы на капитальный ремонт.

В силу положений статей 210, 249 и 294 ГК РФ, статей 36, 37, 39, 153 ЖК РФ в расходах по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и законные владельцы жилых и нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными нормативными актами или соглашением сторон. 

Поскольку между Управляющей организацией и арендатором спорного нежилого помещения заключен прямой договор, об участии ООО «Респект» в расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, истцом обоснованно предъявлено требование о взыскании указанных расходов.

В силу пункта 4.1. названного договора - ООО «Респект» приняло на себя обязанность своевременно и в полном объеме вносить Управляющей компании в установленном порядке плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги, в том числе общедомовые нужды, а также по смыслу ст. 158 ЖК РФ взносы на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, с учетом протокола протоколом  подведения итогов заочного голосования и подсчета голосов собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> от 28.12.2015.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу части 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Исходя и фактических обстоятельств дела, судом учитывается, что предметом договора является осуществление деятельности, не имеющей овеществленного результата, в связи, с чем оплата оказанных услуг не предусматривает наличие акта оказанных услуг. 

В соответствии с условиями договора срок исполнения ответчиком обязанности по оплате оказанных услуг, наступил. Представленные истцом расчеты начислений платы за содержание общего имущества многоквартирного дома расходов по договору за спорный период в сумме 120635 руб. 63 коп., обоснованы, поскольку рассчитаны исходя из площади занимаемого ответчиком помещения и тарифов, утвержденных Решением Псковской городской Думы от 17.07.2009 №861 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения», с изменениями внесенными Решениями Псковской городской Думы от 17.07.2012 №232, от 05.12.2013 №800, приказами  Государственного комитета Псковской области по тарифам и энергетике от 28.11.2014 N 71-э «Об установлении тарифов на электрическую энергию, поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей Псковской области на 2015 год», от 22.12.25 №164-э «Об установлении тарифов на электрическую энергию, поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей Псковской области, на 2016 год», от 29.12.2016 №122-э «Об установлении тарифов на электрическую энергию, поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей Псковской области, на 2017 год», постановлениями Администрации Псковской области от 20.01.2015 N 22 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Псковской области на 2015 год», от 26.11.2015 №523 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Псковской области на 2016 год», от 03.12.2015 №134-в «Об утверждении производственных программ, установлении долгосрочных параметров регулирования и тарифов в сфере холодного водоснабжения, водоотведения на 2016 - 2018 г.г.», судом проверены, ответчиком контррасчет задолженности не представлен, документально расчет истца не опроверг. 

Вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ ответчик не оспорил факт оказания услуг, их стоимость, а также не представил доказательств их оплаты в соответствии с заключенным договором.

В соответствии со статьями 9, 41 АПК РФ риск наступления негативных последствий совершения или несовершения лицом, участвующим в деле, процессуальных действий и неисполнения процессуальных обязанностей несет это лицо. 

В силу части 31 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу названных норм Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает, что требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению за счёт ответчика, поскольку услуги фактически оказаны ответчику, а, следовательно, должны быть оплачены. Доказательства иного размера платы за содержание и ремонт общего имущества жилого дома в материалы дела не представлено. 

Таким образом, исковые требования являются обоснованными, доказанными материалами дела и, в силу статей 307, 309, 779, 781 ГК РФ, подлежат удовлетворению в полном размере.

Вследствие доведения рассмотрения спора до суда по вине ответчика, в соответствии со статьей 110 АПК РФ, расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика и взысканию в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 167-171,110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Респект» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новый мир» 120635 руб. 63 коп. основного долга, 4619 руб. 00 коп. расходов по уплате госпошлины.

Выдать исполнительный лист.

На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

 

Судья                                                                                             О.Г. Васильева