АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460000

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-3435/2017

г. Оренбург

19 октября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена       19 сентября 2017 года

В полном объеме решение изготовлено        19 октября 2017 года

 

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи А.В.Калашниковой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело 

            по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ленинский коммунальный сервис-4», г.Орск (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) 

            к обществу с ограниченной ответственностью «Лазурит», г.Орск (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) 

            о взыскании 33 656 руб. 35коп.

            Истец и ответчик о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) по адресу места нахождения, что подтверждается уведомлением о вручении копии судебного акта, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей не направили. 

            В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон. 

            На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебном заседании 12.09.2017 объявлялся перерыв до 19.09.2017 до 09.00 час.

            Ответчик в судебное заседание не явился, письменный отзыв в материалы дела не представил. 

  Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. 

            При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ. 

            При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

            Общество с ограниченной ответственностью «Ленинский коммунальный сервис-4», г. Орск (далее по тексту - истец) обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Лазурит», г.Орск (далее по тексту - ответчик) о взыскании суммы основного долга за оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 12.04.2013 по 31.10.2016 в размере 25 641 руб. 25 коп., о взыскании суммы пени в размере 8 015 руб. 10 коп., о взыскании суммы уплаченной государственной пошлины в размере 2 000 руб. 

            В судебном заседании установлено следующее:

Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое встроенное помещение №1 по адресу: 

<

...> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31.12.2014 №09/047/2014-452, свидетельством о государственной регистрации права №56-56-24/008/2009-193 от 04.03.2009. 

            Как указывает истец, данное нежилое помещение расположено в многоквартирном жилом доме и используется ответчиком для предпринимательской деятельности. 

            На общем собрании, проведенном в форме заочного голосования, 12.04.2013 собственники помещений многоквартирного дома выбрали способ управления - управляющая организация, утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере определенном органом местного самоуправления, а также приняли решение о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Ленинский коммунальный сервис-4». 

            12.04.2013 между собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Краматорская/ ул. Ростовская, дом №33/10 на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №33 по ул. Краматорская от 12.04.2013) действующими на основании правоустанавливающих документов и обществом с ограниченной ответственностью «Ленинский коммунальный сервис-4» заключен договор №87 на оказание услуг и выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.

            В Приложении №2 к договору утвержден размер оплаты по договору исходя из площади занимаемого помещения. 

            Решением Орского городского Совета депутатов от 30.11.2011 приняты тарифы на оплату содержания и ремонт жилого дома с 01.01.2012 и с 01.07.2012. 

            Решением Орского городского Совета депутатов от 26.06.2013 приняты тарифы на оплату содержания и ремонт жилого дома с 01.07.2013, составляющие: 11,56 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения; капитальный ремонт 0,80 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения. 

            Решением Орского городского Совета депутатов от 28.05.2014 установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения с 01.07.2014 в размере 12,14 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения. 

            Истец, полагая, что обязательства согласно договору на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома исполнены надлежащим образом, при этом задолженность ответчика за период с 12.04.2013 по 31.10.2016 согласно расчету   составила 25 641 руб. 25 коп., направил в адрес ответчика досудебную претензию от 30.01.2017 исх. №95 с предложением произвести оплату задолженности по договору в течение 10 дней с момента получения. 

            Данная претензия оставлена ответчиком без внимания. 

            За несвоевременное внесение ответчиком платежей, истцом начислены пени в сумме 8 015 руб. 10 коп. 

            Ссылаясь на то, что ответчик уклоняется от несения бремени расходов по содержанию и текущему  ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском. 

            Просит взыскать с ООО «Лазурит» сумму основного долга за оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 12.04.2013 по 31.10.2016 в размере 25 641 руб. 25 коп., пени в размере 8 015 руб. 10 коп., сумму уплаченной государственной пошлины в размере 2 000 руб. 

            Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон и представленные ими документальные доказательства с позиции ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

            Судом установлено, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое встроенное помещение №1 площадью 49,1 кв.м., с кадастровым номером 56:43:0201028:149, по адресу: 

<

...> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31.12.2014 №09/047/2014-452, свидетельством о государственной регистрации права №56-56-24/008/2009-193 от 04.03.2009. 

            В соответствии с ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

            Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. 

            В силу ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункт 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

            В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.     Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ). 

            На основании ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

            Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ). 

            В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

            Положениями ст. 39 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, включающий текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств. 

            При этом участвовать в указанных расходах собственники помещений обязаны соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ).               Исходя из положений указанных норм права, у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. 

            Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. 

            При этом не имеет значения, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (ст.1 Гражданского кодекса РФ). 

            Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (как непосредственно, так и с привлечением третьих лиц) в процессе технического обслуживания дома, он должен их оплатить. 

            Отсутствие оплаты влечет неосновательное обогащение ответчика за счет истца в размере сбереженных вследствие этого денежных средств. 

            По договору № 87 от 12.04.2013 истец («Управляющая организация») по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за оплату обязался оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома №33/10 по ул. Краматорская /ул. Ростовская, далее именуемый МКД, а также предоставлять иные услуги, связанные с обеспечением комфортных условий проживания в помещениях многоквартирного дома самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц, действуя от имени собственников и за их счет, в границах эксплуатационной ответственности, которые определены решением общего собрания, а «Собственники» - оплачивать работы и услуги путем внесения установленной договором платы на расчетный счет «Управляющей организации» (п.2.1 договора). 

            Разделом 5 договора стороны согласовали оплату по договору. 

            Так, в соответствии с п. 5.2 договора оплата по договору рассчитывается в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений (Приложение №2 к договору). Плата за капитальный ремонт, плата за содержание и ремонт жилого помещения, которая устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества МКД, рекомендуемые органами местного самоуправления: за содержание, текущий и капитальный ремонт МКД - общая площадь помещения умножается на стоимость обслуживания 1 кв.м. помещения, определенную в зависимости от категории, иных количественных и качественных характеристик помещения и жилого дома. 

            Расчет суммы основного долга произведен истцом исходя из площади принадлежащего ответчику нежилого помещения № 1, составляющей 49,1 кв.м., размера платежей, утвержденных общим собранием, действующих в спорный период. 

            Данный расчет судом проверен, является правильным, оснований для его критической оценки у суда не имеется. 

            Таким образом, требование истца о взыскании основного долга за период с 12.04.2013 по 31.10.2016 в размере 25 641 руб. 25 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

            Кроме того, истцом ответчику на имеющуюся задолженность по оплате оказанных услуг начислена законная неустойка, предусмотренная п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

            Пунктом 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ установлена обязанность должника в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку (штраф, пеню). 

            Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ  лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

            Таким образом, за неуплату суммы долга за оказанные услуги истец правомерно начислил ответчику пени в размере 8 015 руб. 10 коп. в соответствии с  положениями действующего законодательства.

            Расчет пени судом проверен, признан правомерным и обоснованным, не нарушающим права ответчика. 

            Оснований для уменьшения пени в силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ у суда не имеется с учетом отсутствия соответствующего ходатайства ответчика, с учетом соразмерности ответственности сумме долга, большого периода просрочки и отсутствия оплаты. 

            При обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки. Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается. 

            В силу ст. ст. 65, 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик исковые требования в данной части не оспорил, доказательств оплаты пени в добровольном порядке на дату рассмотрения спора по существу в материалы дела не представил, в связи с чем исковые требования о взыскании пени за просрочку платежа суд признает обоснованными. 

            При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика в пользу истца взыскивается задолженность за оказанные   услуги  и выполненные работы по содержанию и текущему  ремонту общего имущества многоквартирного дома   в общем размере 33 656 руб. 35 коп., в том числе: 25 641 руб. 25 коп. - сумма основного долга, 8 015 руб. 10 коп. - пени. 

            Расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца. 

            Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лазурит» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ленинский коммунальный сервис- 4» задолженность в размере 33 656 руб. 35коп., в том числе 25 641 руб. 25 коп. основной долг, 8 015 руб. 10 коп. пени, а также 2000 руб. понесенных расходов по оплате государственной пошлины. 

            Исполнительный лист выдать истцу после вступления решения в законную силу.               

            Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Челябинск в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), через Арбитражный суд Оренбургской области. 

 

            Судья                                                                                               А.В.Калашникова