АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная  ул., д. 8, г. Кемерово, 650000,

тел. (384-2) 58-31-17, факс. (384-2) 58-37-05

e-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А27-21255/2018

город Кемерово

01 февраля  2019 года

Резолютивная часть  решения оглашена  25 января 2019 года

Полный текст решения  изготовлен  01 февраля  2019 года                                                             

 

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Андугановой О.С.,  при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев  в открытом судебном заседании дело по иску  Администрации Кемеровского муниципального района  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к  обществу с ограниченной ответственностью «УЧАСТИЕ», г. Кемерово (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>)  

о взыскании 1  127 800, 30 рублей  пени начисленной за период с 10.01.2017года по 20.09.2018года по муниципальному договору  №22-1 на участие в долевом строительстве квартир от 06.12.2016года,  1 127 800, 30 рулей пени, начисленной за период с 10.01.2017года по 20.09.2018года по договору   №22-2 на участие в долевом строительстве квартир от 06.12.2016года

при участии:

от истца  -  ФИО2,  представитель по доверенности от 18.12.2018года, паспорт,

от ответчика – не явились 

у с т а н о в и л :

Администрации Кемеровского муниципального района (истец)  обратилась в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью  «Участие» (ответчик) пени в общем размере                               2 255 600 руб. 60 коп., начисленной за ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договорам №22-1,  №22-2  на участие в долевом строительстве квартир  от  06.12.2016 года.

Определением  Арбитражного суда Кемеровской области от  04.10.2018 года   иск принят, предварительное судебное заседание  по делу назначено на  15.11.2018года.

Определением Арбитражного суда Кемеровской области  от 15.11.2018 года подготовка дела к судебному разбирательству завершена,   дело назначено  к судебному разбирательству в арбитражном суде первой инстанции на  12 декабря 2018 года.

На основании определения Арбитражного суда Кемеровской области от 12.12.2018 года  судебное разбирательство   отложено  на  23.01.2019 года, в котором судом в порядке ст. 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 25.01.2019 года.

Представитель истца   заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик извещался о начавшемся судебном процессе и о ходе рассмотрения настоящего дела в судебных заседаниях арбитражного суда первой инстанции посредством направления по его юридическому адресу, указанному в выписке из  ЕГРЮЛ в отношении ООО «Участие» (

<

...>) заказной почтовой корреспонденции  арбитражного суда, содержащей соответствующие судебные акты, которая адресату вручена не была и возвращена в адрес отправителя с отметкой на конвертах «истек срок хранения». Также,  почтовая корреспонденция суда была направлена по адресу места жительства (места регистрации) его директора  ФИО3, которая также адресату вручена не была и возвращена в адрес суда (отправителя) с отметкой «истек срок хранения».

Суд признал ответчика извещенным о дате и времени  судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ.

Исследовав обстоятельства и материалы дела, заслушав представителя истца, принимавшего участие в судебном разбирательстве, в отсутствие представителя ответчика, суд установил  следующее.

Администрацией Кемеровского муниципального района (Участник долевого строительства)  и Обществом с ограниченной ответственностью «Участие» (Застройщик) заключены договоры №22-1 и №22-2  на участие в долевом строительстве квартир от 06.12.2016, по условиям которых застройщик обязуется в срок до 31.12.2016года построить (создать) 21-квартирный 3-этажный жилой дом на земельном участке по адресу: 

<

...> строительные позиции 3 и 4, соответственно,  на основании разрешений на строительство № RU 42-42504000-470-2015 от 08.12.2015года  и № RU 42-42504000-471-2015 от 08.12.2015года    и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект долевого строительства по передаточному акту: 2 однокомнатные благоустроенные квартиры №18 и №4  участнику долевого строительства,  а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленные договорами цены, которые составляют 837 688 руб. (договор №22-1) и 837 688 руб. (договор №22-2),  принять квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Застройщик обязуется передать квартиры участнику долевого строительства не позднее 31.12.2016года.  (пункты 1.1, 1.4, 2.1, 4.2.3, раздел 6 договоров). 

Согласно пункту 7.3.1 Контракта за просрочку исполнения обязательств застройщик уплачивает участнику долевого строительства пени в размере, определенном Правилами определения размера штрафа, начисляемого в случае ненадлежащего исполнения заказчиком, поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательств, предусмотренных контрактом (за исключением просрочки исполнения обязательств заказчиком, поставщиком (подрядчиком, исполнителем), и размера пени, начисляемой за каждый день просрочки исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательства, предусмотренного контрактом, утвержденных  Постановлением Правительства РФ от 25.11.2013 N 1063, но не менее, чем в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены Контракта, уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных Контрактом и фактически исполненных застройщиком. Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения застройщиком обязательств, предусмотренных Договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Договором  срока исполнения обязательств. Договоры №22-1 и №22-2 от 06.12.2016года зарегистрированы в Едином государственном реестре  прав на недвижимое имущество и сделок с ним  Управлением Федеральной службы  государственной регистрации кадастра и  картографии  по Кемеровской области.

По платежному поручению № 237180 от 18.10.2016 года Участник долевого строительства перечислил Застройщику во исполнение принятого на себя обязательства по  договорам   сумму оплаты  за объекты долевого участия в строительстве в размере   1 675 376  руб.

Обязательство по передаче квартир Застройщиком не выполнено до настоящего времени, чем  последний  нарушил условие пунктов  1.4 спорных договоров  о сроке передачи квартир истцу.

Претензии истца (№исх.01/573 от 13.02.2018  и №исх.01/574 от 13.02.2018) с требованием  уплатить пени, предусмотренную в пункте 7.3.1. договоров,  ответчиком оставлены без удовлетворения, что  явилось основанием обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно п. 7.3.1. спорных договором   за просрочку исполнения обязательств Застройщиком, Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства пени в размере, определенном Правилами определения размера штрафа, начисляемого в случае ненадлежащего исполнения заказчиком, поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательств, предусмотренных договором (за исключением просрочки исполнения обязательств заказчиком, поставщиком (подрядчиком, исполнителем), и размера пени, начисляемой за каждый день просрочки исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательства, предусмотренного договором, утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.11.2013 № 1063, но не менее чем одна трехсотая действующей на дату уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены договора, уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных Контрактом и фактически исполненных Застройщиком. Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения Застройщиком обязательств, предусмотренных Договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного  договором  срока исполнения обязательств.

К отношениям сторон по договору  подлежат применению нормы Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» .

Согласно части 2 статьи 6   Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»   в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Указанная норма не содержит запрета на установление условиями договора ( контракта) более высокого размера  пени за  нарушение  застройщиком условий договоров о долевом участии в строительстве жилья, что согласуется с  положениями ч. 2 ст. 332 ГК РФ, согласно которой размер законной неустойки может быть  увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.  

Согласно правовой позиции, сформированной в пункте 38 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.06.2017) при взыскании в судебном порядке пени (подлежащей согласно закону или договору исчислению по ставке рефинансирования Банка России, действующей на дату уплаты пеней или дату исполнения обязательства) за период до принятия решения суда, судам надлежит применять ставку, действующую на день вынесения решения.

Истцом заявлена ко взысканию пени в размере  по договору №22-1 от 06.12.2016  в размере   1 127 800 руб. 30 коп.  и по договору №22-2 от 06.12.2016 в размере 1 127 800 руб. 30 коп. из расчета 619 дней  просрочки, с применением ставки рефинансирования Банка России,  равной 7,25%  за период с 10.01.2017 по 20.09.2018г..

            Расчет пени судом проверен, признан  арифметически верным, соответствующим обстоятельствам спора. Расчет произведен на основании условий договоров  на участие в долевом строительстве квартир №22-1 от 06.12.2016года и №22-2 от 06.12.2016года ( пункты  7.3.1.)  по методике расчета пени, утвержденной Правилами  определения размера штрафа, начисляемого   в случае ненадлежащего  исполнения заказчиком , поставщиком ( подрядчиком , исполнителем)  обязательств,  предусмотренных контрактом (за исключением  просрочки  исполнения обязательств заказчиком, поставщиком (подрядчиком, исполнителем) и размера пени, начисляемой  за каждый день  просрочки исполнения поставщиком  (подрядчиком , исполнителем) обязательства, предусмотренного  контрактом, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.11.2013года №1063. 

Ответчик     отзыв не представил, правомерность применения к нему заявленной меры ответственности не оспорил, возражений относительно размера пени не заявил.

 С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-171,  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Участие» в пользу  Администрации  Кемеровского муниципального района  1 127  800 рублей 30 коп. пени  за нарушение  срока передачи объектов  по  договору №22-1 на участие в долевом строительстве  квартир от 06.12.2016года и 1 127 800 рублей 30 коп. пени за нарушение сроков передачи  объектов долевого участия  по договору №22-2 от 06.12.2016года.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск  в течение месяца со дня его принятия. Жалоба подается через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                                                            О. С. Андуганова