Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-235300/22-191-1544

г. Москва

20 января 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы 

в составе судьи Волковой Е.И., единолично 

рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ 

дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

к ответчику Акционерному обществу "ГАЗПРОМ ГАЗОРАСПРЕДЕЛЕНИЕ" (197110, ГОРОД САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, АДМИРАЛА ЛАЗАРЕВА НАБЕРЕЖНАЯ, ДОМ 24, ЛИТЕР А, ОГРН: 1047855099170, Дата присвоения ОГРН: 01.10.2004, ИНН: 7838306818)

о взыскании 2 808 руб. 01 коп.,

без вызова лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Акционерному обществу "ГАЗПРОМ ГАЗОРАСПРЕДЕЛЕНИЕ" о взыскании по договору краткосрочной аренды земельного участка от 12.12.2018 № М-07-508676 задолженности по внесению арендных платежей за период с 12.12.2018 по 31.12.2021 в размере 03 коп. и пени за период с 10.01.2019 по 31.12.2021 в размере 2 807 руб. 98 коп. за просрочку внесения арендных платежей.

Определением суда от 09.11.2022 исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

25.11.2022 от ответчика поступил отзыв на иск, в котором оспорил исковые требования в полном объеме, указав следующее. 

Уведомлением Департамента городского имущества города Москвы от 14.06.2019 № 33-6-271689/19-(0)-0 ответчик был уведомлен об изменении с 01.01.2019 размера арендной платы по договору от 12.12.2018 № М-07-508676, размер которой после изменения составил 65 328,21 руб. в год (16 332,05 в квартал).

Оплата арендной платы по договору в периоды: 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 произведена ответчиком на общую сумму 252 792,15 руб.

Между тем, как указывает ответчик, размер арендной платы, исходя из действующих ставок годовой арендной платы за 2018, 2019, 2020, 2021, составил 203 796,03 руб.

Таким образом, учитывая период взыскания задолженности с 12.12.2018 по 31.12.2021, дату направления искового заявления - 22.09.2022, по договору имеется переплата арендной платы по договору в размере 48 996,12 руб. (252 792,15 - 203 796,03), следовательно, требование о взыскании задолженности по договору в размере 0,03 руб. является необоснованным.

Оплата пени по договору аренды земельного участка от 12.12.2018 № М-07-508676 в размере 2 807,98 руб. была произведена АО «Газпром газораспределение» до принятия судом искового заявления к производству, 31.10.2022 на основании претензии № 33-6-176582-(0)-1 от 18.03.2022.

Ко дню принятия решения суд располагает сведениями о получении сторонами копий определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что является надлежащим извещением в силу статей 121, 122, 123 АПК РФ. 

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по материалам, представленным истцом и ответчиком.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 27.12.2022 в удовлетворении исковых требований отказано.

30.12.2022 от Департамента городского имущества города Москвы в Арбитражный суд города Москвы поступило заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку  заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению. 

Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и Акционерным обществом «ГАЗПРОМ ГАЗОРАСПРЕДЕЛЕНИЕ» (арендатор) был заключен договор от 12.12.2018 № М-07-508676 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: г.Москва, Рублевское шоссе, вл.68-70, площадью 3981 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для выполнения работ по реконструкции (выносу) газопровода 1 этап «Очаково-Головино» на участке «КПР-14-23,5 кв» ДУ 1200 мм, Ру 1,2 Мпа и газопровода-отвода на ГРС «Крылатское» Ду 500 мм, Ру 1,2 МПА. Договор заключен сроком на 11 месяцев 28 дней и в порядке п.2 ст.621 ГК РФ возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. 

Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает платное использование земли в Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п. 4 ст. 65 ЗК РФ).

Между тем, как указывает истец, в нарушение условий договора, ответчиком в период с 12.12.2018 по 31.12.2021 не исполнялись обязанности по внесению арендной платы, в виду чего за ним образовалась задолженность в размере 03 коп.

Согласно ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно правилу, содержащемуся в п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан оплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6-го числа первого месяца текущего квартала по день уплаты включительно. 

Ответчику за просрочку платежей по арендной плате были начислены пени в сумме   2 807 руб. 98 коп. за период с 10.01.2019 по 31.12.2021

В целях досудебного порядка разрешения дел истец направил ответчику претензию от 18.03.2022 № 33-6-176582/21-(0)-1, в которой уведомил ответчика об имеющейся задолженности. 

На основании ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд изучив доводы ответчика, а также представленные им доказательства, установил следующее. 

Уведомлением от 14.06.2019 № 33-6-271689/19-(0)-0 Департамент известил ответчика об изменении с 01.01.2019 размера арендной платы по договору от 12.12.2018 № М-07-508676, размер которой после изменения составил 65 328,21 руб. в год (16 332,05 в квартал).

Ответчиком представлены доказательства внесения арендной платы по договору в периоды: 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 г.г. на общую сумму 252 792,15 руб., что подтверждается платежными поручениями № 9145 от 19.07.2019, № 9144 от 19.07.2019, № 9150 от 19.07.2019, № 9146 от 19.07.2019, № 11254 от 09.08.2019, № П248 от 09.08.2019, № 11249 от 09.08.2019, № 11271 от 09.08.2019, № 16516 от 12.11.2019, № 16517 от 12.11.2019, № 5948 от 06.04.2020, № 5949 от 06.04.2020, № 10615 от 07.07.2020, № 10614 от 07.07.2020, № 16450 от 15.10.2020, № 16451 от 15.10.2020, № 5921 от 02.04.2021, № 5920 от 02.04.2021, № 5918 от 02.04.2021, № 5919 от 02.04.2021, № 26800 от 24.12.2021, № 26801 от 24.12.2021, № 26798 от 24.12.2021, № 26799 от 24.12.2021, № 8577 от 12.04.2022, № 8580 от 12.04.2022, № 8579 от 12.04.2022, № 8578 от 12.04.2022, № 15336 от 07.07.2022, № 15337 от 07.07.2022, № 23175 от 29.09.2022, № 23176 от 29.09.2022.

Исходя из действующих ставок годовой арендной платы за 2018, 2019, 2020, 2021 г.г. размер арендной платы за указанные периоды составил в общем размере 203 796,03 руб.

Таким образом, у ответчика отсутствует задолженность по арендной плате за период с 12.12.2018 по 31.12.2021.

Кроме того, ответчиком представлено платежное поручение № 27426 от 31.10.2022, подтверждающее оплату пени за период с 10.01.2019 по 31.12.2021 в полном объеме. 

Учитывая отсутствие у ответчика задолженности по договору от 12.12.2018 № М-07-508676, а также добровольную оплату пени, исковое заявление Департамента городского имущества города Москвы удовлетворению не подлежит. 

Руководствуясь ст.ст. 4, 49, 65, 71, 123, 110, 167, 170-176, 226-229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества города Москвы отказать.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле соответствующего заявления.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья:

Е.И. Волкова