АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-2951/2018

г. Архангельск

18 апреля 2018 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 апреля 2018 года  

Решение в полном объёме изготовлено 18 апреля 2018 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления имущественно – хозяйственного комплекса администрации муниципального образования «Котласский муниципальный район» (ОГРН 

<

***>, 165320, 

<

...>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Лестрансторг» (ОГРН 

<

***>, 165346, 

<

...>)

о взыскании пени

при участии в заседании суда представителя ответчика ФИО2 (по доверенности от 26.02.2018) 

установил:

Управление имущественно – хозяйственного комплекса администрации муниципального образования «Котласский муниципальный район» (далее - истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Лестрансторг» (далее- ответчик, Общество) о взыскании 977 456 руб. 67 коп. пени, начисленных по договору аренды № 29-07-05-198 от 03.11.2005 за невнесение платежей за период  аренды с 01.01.2014 по 31.03.2016.

Ходатайством от 12.04.2018 №01-19/888 Управление заявило об уменьшении размера пени до 1 222 руб. 76 коп. в связи с их перерасчетом. Пени начислены сумму долга по арендной плате в размере 112 062 руб. 19 коп., образовавшегося за период с 01.01.2014 по 31.03.2016.

Управление извещено о времени и месте судебного заседания, просило рассмотреть дело без его участия.

Общество в отзыве и в судебном заседании заявило о пропуске срока исковой давности по требованию о взыскании пени, начисленных за период с 16.04.2014 по 12.02.2015.

Уменьшение размера иска принято судом.

Изучив материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд установил.

03 ноября 2005 года между Управлением (арендодателем по договору) и Обществом (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №29-07-05-198, по условиям которого Обществу в аренду  предоставляется земельный участок из земель поселений, общей площадью 4000 кв.м, находящийся по адресу: Архангельская область, Котласский район, п.Черемушский, в районе дома 1 по улице Железнодорожная, примыкающий с южной стороны к железнодорожному тупику.

Земельный участок предоставлен под размещение площадки для складирования древесины  по акту приема передачи от 03.11.2005.

После истечения срока аренды, предусмотренного договором (11 месяцев 29 дней), договор возобновил свое действие на неопределенный срок, с чем стороны согласны.

Согласно пункту 4.4.3. договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В пункте 3.4. договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в 1 год при изменении базовой ставки арендной платы.

Как следует из материалов дела, размер арендной платы  за земельный участок на 2014 год составил 48 087 руб., на 2015 год – 50 541 руб., на 2016 год – 54 032 руб.

Годовые расчеты арендной платы произведены Управлением на основании Положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности Архангельской области, утв. постановлением Правительства Архангельской области от 15.12.2009 № 190-пп (далее – Положение №190-пп).

Решением в виде резолютивной части от 14.12.2017 по делу №А05-14200/2017 с Общества взыскан долг по арендной плате за период с 01.01.2014 по 31.03.2016 в размере 112 062 руб. 19 коп.

Согласно пункту 3.2. договора арендная плата вносится ежеквартально равными долями путем перечисления установленной суммы на расчетный счет арендодателя. Сроки внесения ежеквартальных платежей договором не предусмотрены.

В пункте 19 Положения №190-пп установлено, что арендная плата юридическими лицами и гражданами, осуществляющими предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за IV квартал - не позднее 25 декабря текущего года.

Стороны согласны, что ежеквартальные платежи за аренду земельного участка подлежат внесению в сроки, определенные в пункте 19 Положения №190-пп.

В пункте 5.2. договора аренды предусмотрено, что в случае несвоевременной неуплаты или неуплаты арендатором платежей, начисляются пени в размере 0,1 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день возникновения задолженности (без указания в договоре «за каждый день просрочки»).

Другими словами, величина пени не зависит от периода просрочки и, по сути, определяется в твердом размере, то есть носит характер штрафной неустойки.

Как видно из уточненного расчета, пени начислены Управлением в размере 0,1 ставки рефинансирования Банка России, действующей на дату возникновения задолженности (за 1-ый квартал 2014 года – на 16.04.2014, за 2-ой квартал 2014 года - на 16.07.2014  и так далее).

Согласно расчету пени за просрочку внесения арендной платы за период с 01.01.2014 по 31.03.2016 составляет 1 222 руб. 76 коп.

Общество  с арифметическим расчетом пени в сумме 1 222 руб. 76 коп. согласно, однако просит применить срок исковой давности.

В соответствии со статьями 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Следовательно, если Общество не произвело оплату аренды до 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом (окончание срока надлежащего исполнения обязательства), то 16 числа такого месяца Общество считается просрочившим должником, а кредитор вправе требовать уплаты штрафной неустойки.

Управление обратилось в суд с иском 22.03.2018, то есть с пропуском срока исковой давности по требованиям о взыскании неустойки, начисленной за невнесение арендной платы  за период: 1-ый квартал 2014 – 4-ый квартал 2014 года, то есть по срокам  начисления неустойки 16.04.2014, 16.07.2014, 16.10.2014 и 26.12.2014, поскольку с момента наступления срока платежа и права требовать уплаты неустойки до момента обращения в суд 22.03.2018 прошло более трех лет.

Неустойка, начисленная по срокам 16.04.2015, 16.07.2015, 16.10.2015, 26.12.2015  и 16.04.2016, в общей сумме 747 руб. 92 коп. подлежит взысканию с Общества на основании статьи 330 ГК РФ, в остальной части суд отказывает в связи с пропуском срока исковой давности.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы относятся на Общество пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лестрансторг" (ОГРН 

<

***>) в пользу управления имущественно-хозяйственного комплекса администрации муниципального образования "Котласский муниципальный район" (ОГРН 

<

***>)  747 руб. 92 коп. пени, в остальной части иска отказать.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лестрансторг" (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 1 223 руб. государственной пошлины по иску.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

 

Е.Б. Шапран