Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-3878/2017

08 сентября 2017 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 06 сентября 2017 г.

Полный текст решения изготовлен 08 сентября 2017 г.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Гуляевой А. В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Сидоровой О.А.,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "НВС-Инвест" (ИНН 1435238850, ОГРН 1111435002216) к акционерному обществу "Водоканал" (ИНН 1435219600, ОГРН 1091435008081) о понуждении к исполнению обязанностей по договору,

при участии:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: ФИО2 – по доверенности от 09.01.2017 № 032юр-5;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "НВС-Инвест" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу "Водоканал" об обязании исполнить заключенный договор № 1 инвестирования строительства квартир в многоквартирном жилом доме с нежилыми помещениями от 21.07.2011.

Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие  истца.

В материалы дела 04.09.2017 от истца поступило уточнение исковых требований об обязании исполнить условия пункта 3.2.2 договора № 1 инвестирования строительства квартир в многоквартирном жилом доме с нежилыми помещениями от 21.07.2011 в части обеспечения выдачи истцу технических условий на подключение многоквартирного дома, созданного по адресу: 

<

...> к электрическим сетям ПАО «Якутскэнерго».

Ответчик в материалы дела направил в суд дополнительный отзыв, дополнительные документы. 

Представитель ответчика с заявлением истца об уточнении исковых требований не согласен.

Согласно части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Судом установлено, что уточнение исковых требований заявлено полномочным лицом, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд, руководствуясь статьями 49, 159, 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимает уточнение исковых требований об обязании исполнить условия пункта 3.2.2 договора № 1 инвестирования строительства квартир в многоквартирном жилом доме с нежилыми помещениями от 21.07.2011 в части обеспечения выдачи истцу технических условий на подключение многоквартирного дома, созданного по адресу: 

<

...> к электрическим сетям ПАО «Якутскэнерго».

Представитель ответчика с иском не согласен. 

Суд в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил приобщить к материалам дела поступившие документы.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

21.07.2011 между истцом (заказчик-застройщик) и ответчиком (инвестор) заключен договор № 1 инвестирования строительства квартир в многоквартирном жилом доме с нежилыми помещениями, в соответствии с которым заказчик-застройщик обязался выполнить работы и совершить все необходимые действия по реализации проекта по созданию результата инвестиционной деятельности (объекта) на земельной участке, а инвестор обязался передать заказчику-застройщику земельный участок, установленный договором для реализации проекта и обеспечить выдачу заказчику-застройщику технических условий на подключение холодного водоснабжения, канализации и электричества. 

По завершении инвестиционного проекта заказчик-застройщик передает инвестору результат инвестиционной деятельности (п. 2.1 договора).

Результат инвестиционной деятельности (объекты) - квартиры: 10 однокомнатных квартир; 10 двухкомнатных квартир, расположенные в многоквартирном жилом доме с нежилыми помещениями, создаваемым по адресу: 

<

...> строительство которого будет осуществляться в соответствии с проектом (п. 1.4 договора).

Земельный участок - участок общей площадью 2531 кв. м, кадастровый                            № 14:36:105010:99, находящийся по адресу: 

<

...>, передаваемый Инвестором Заказчику-Застройщику в собственность для создания результата инвестиционной деятельности на период разработки исходно-разрешительной, проектной документации и строительства результата инвестиционной деятельности (п. 1.7 договора).

Размер инвестиций по настоящему договору составляет 43 110 000 рублей, в том числе: земельный участок 15 110 000 рублей; технические условия на подключение к сетям холодного водоснабжения и канализации 10 000 000 рублей; технические условия на подключение к сетям электроснабжения 18 000 000 рублей (п. 3.1 договора).

В соответствии с п. 3.2 договора инвестор в счет исполнения обязательств по финансированию строительства объекта:

- передает в собственность заказчика-застройщика земельный участок – общей площадью 2531 кв. м, кадастровый № 14:36:105010:99, находящийся по адресу: 

<

...>  в течение 10 дней с момента вступления в силу настоящего договора. Передача земельного участка в рамках настоящего договора оформляется отдельно, посредством заключения между инвестором и заказчиком-застройщиком договора купли-продажи указанного земельного участка. Заключаемый договор купли-продажи подлежит обязательному одобрению советом директоров ОАО «Водоканал» и является неотъемлемой частью настоящего договора (п. 3.2.1 договора);

- обеспечивает выдачу заказчику-застройщику технических условий на подключение многоквартирного жилого дома, создаваемого по адресу: 

<

...> к холодному водоснабжению, канализации и электричеству в объеме мощности, определенной в проектно-сметной документации (п. 3.2.2 договора).

Инвестиции, предоставляемые инвестором для реализации проекта, рассматриваются сторонами как средства целевого финансирования, направляемые исключительно на реализацию проекта (п. 3.3 договора).

Пунктом 4.3.10 договора установлена обязанность заказчика-застройщика заключить с работниками инвестора или иными третьими лицами, на которых укажет инвестор, договоры долевого участия в строительстве жилого дома на передачу квартир в многоквартирном жилом доме, создаваемом по адресу: 

<

...> в следующем количестве и по следующим ценам: 10 однокомнатных квартир по цене 49 000 рублей за 1 кв.м., 10 двухкомнатных квартир по цене 49 000 рублей за 1 кв.м. (в редакции дополнительного соглашения от 29.10.2012)

Сторонами подписано дополнительное соглашение от 29.10.2012.

Во исполнение условий заключенного договора стороны 21.07.2011 заключили договор купли-продажи земельного участка, относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым № 14:36:105010:99, находящегося по адресу: 

<

...> нс. Цена участка – 15 110 000 рублей (п. 2.1 договора купли-продажи). Покупатель производит оплату путем взаимозачета требований, вытекающих из договора № 1 инвестирования строительства квартир в многоквартирном жилом доме с нежилыми помещениями, заключенному между «НВС-Инвест» и ОАО «Водоканал» (п. 2.2 договора купли-продажи). Земельный участок передан заказчику-застройщику по акту приема-передачи от 21.07.2011, право собственности на земельный участок зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.06.2011 серии 14-АА № 784232.

13.09.2016 между истцом (исполнитель-1), ответчиком (исполнитель-1) и Якутская ТЭЦ ПАО «Якутскэнерго» (исполнитель-2) заключен договор № 59-в/юл о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения по индивидуальной плате, в соответствии с которым исполнитель-1 и исполнитель-2 обязуются выполнить действия по подготовке централизованной системы холодного водоснабжения к подключению (технологическому присоединению) объекта заказчика: «Жилой комплекс «Водолей» с офисными помещениями в квартале 140 г. Якутска» и в соответствии с техническими условиями на подключение (технологическое присоединение) объекта, согласно приложению № 1; подключить объект к сетям централизованной системы холодного водоснабжения, а заказчик обязуется внести плату за подключение (технологическое присоединение) и выполнить технические условия; исполнитель-1 и исполнитель-2 выполняют мероприятия по подключению объекта к сетям централизованной системы холодного водоснабжения до точки врезки объекта в сети холодного водоснабжения «исполнителя-2», согласно приложению № 2, в порядке и сроки, которые предусмотрены настоящим договором. Обязательства по данному договору исполнены в полном объеме, что подтверждается актом № 26 от 03.04.2017 о подключении (технологическом присоединении) объекта, актом о готовности внутридомовых сетей и оборудования, актом о разграничении балансовой принадлежности.

13.09.2016 между истцом (заказчик) и ответчиком (исполнитель) заключен договор № 59-к/юл о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе водоотведения по индивидуальной плате, в соответствии с которым исполнитель обязуется выполнить действия по подготовке централизованной системы водоотведения к подключению (технологическому присоединению) объекта капитального строительства заказчика: «Жилой комплекс «Водолей» с офисными помещениями в квартале 140 г.Якутска» и в соответствии с техническими условиями на подключение (технологическое присоединение) объекта, согласно приложению N 1, подключить объект к сетям централизованной системы водоотведения, а заказчик обязуется внести плату за подключение (технологическое присоединение) и выполнить технические условия. Заказчик самостоятельно и за свой счет осуществляет мероприятия по прокладке канализационного выпуска от объекта до точки подключения, согласно приложению №2, в порядке и сроки, которые предусмотрены настоящим договором. Обязательства по данному договору исполнены в полном объеме, что подтверждается актом № 26 от 03.04.2017 о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе водоотведения, актом о готовности внутридомовых сетей и оборудования, актом о разграничении балансовой принадлежности.

В соответствии с п.4.3.10 спорного договора истцом заключены договоры долевого участия в строительстве жилого дома № 3/181 от 17.11.2014, № 3/182 от 17.11.2014,          № 3/136 от 17.11.2014, № 3/134 от 17.11.2014, № 3/133 от 17.11.2014, № 3/132 от 17.11.2014, № 3/131 от 17.11.2014, № 3/82 от 17.11.2014, № 3/71 от 17.11.2014, № 3/4 от 17.11.2014, № 3/187 от 17.11.2014, № 3/220 от 17.11.2014, № 3/215 от 17.11.2014, № 3/217 от 17.11.2014, № 3/214 от 17.11.2014, № 3/209 от 17.11.2014, № 3/205 от 17.11.2014,                 № 3/204 от 17.11.2014, № 3/3 от 31.10.2013, № 3/5 от 11.12.2013, № 3/81 от 05.11.2013,     № 3/143 от 30.09.2013, № 3/146 от 21.11.2013, № 3/180 от 01.10.2013, № 3/203 от 08.09.2014, № 3/210 от 04.09.2014, № 3/211 от 09.01.2014, № 3/212 от 07.10.2014, № 3/218 от 02.10.2014 (однокомнатные квартиры), договоры долевого участия в строительстве жилого дома № 3/183 от 17.11.2014, № 3/219 от 17.11.2014, № 3/54 от 18.11.2014, № 3/66 от 08.02.2014, № 3/72 от 08.09.2014, № 3/78 от 07.11.2014, № 3/120 от 02.10.2014, № 3/124 от 03.12.2013, № 3/128 от 06.11.2014, № 3/138 от 17.10.2014, № 3/207 от 05.11.2013 (двухкомнатные квартиры).

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 14.06.2017 по делу №А58-1923/2017, вступившим в законную силу,  в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «НВС-Инвест» к акционерному обществу «Водоканал» о признании договора №1 от 21.07.2011 недействительным, применении последствий недействительности сделки, отказано.

Решением установлено, что 07.05.2013 между АК «Якутскэнерго» (исполнитель) и ООО «НВС-Инвест» (заказчик) заключен договор №557 об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям. В соответствии с пунктом 1 договора исполнитель принял на себя обязательства по осуществлению технологического присоединения энергопринимающих устройств заказчика: Жилой комплекс «Водолей» с офисными помещениями, в том числе по обеспечению готовности объектов электросетевого хозяйства (включая их проектирования, строительство, реконструкцию) к присоединения энергопринимающих устройств. Срок выполнения мероприятий по технологическому присоединению истекает в 1 квартале 2016 года (пункт 5 договора от 07.05.2013). Размер платы составил 11 610 565,28 руб. (пункт 10 договора от 07.05.2013). 

Заказчик-застройщик, ссылаясь на то, что инвестором надлежащим образом не исполняются условия в части п. 3.2.2. договора по обеспечению выдачи заказчику-застройщику технических условий на подключение многоквартирного дома, созданного по адресу: 

<

...> к электричеству в объеме мощности, определенной в проектно-сметной документации, обратился в адрес последнего с письмами от 31.10.2016 № 1-196, № б/н от 22.11.2016.

Требования заказчика-застройщика инвестором не были удовлетворены (письмо от 02.12.2016 № 032юр-2831) со ссылкой на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 29.11.2016 по делу № А58-5822/2016, по которому по первоначально заявленной к взысканию сумме 18 618 930,26 рублей взыскано с ООО «НВС-Инвест» в пользу АО «Водоканал» 618 930,26 рублей, в связи с уменьшением суммы иска на основании произведенного зачета встречных требований на сумму 18 000 000 рублей.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения заказчика-застройщика в арбитражный с уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковым заявлением об обязании исполнить условия пункта 3.2.2 договора № 1 инвестирования строительства квартир в многоквартирном жилом доме с нежилыми помещениями от 21.07.2011 в части обеспечения выдачи истцу технических условий на подключение многоквартирного дома, созданного по адресу: 

<

...> к электрическим сетям ПАО «Якутскэнерго».

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов. Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, если он установлен федеральным законом.

Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением 13.06.2017.

Из материалов дела усматривается, что письмо от 31.10.2016 № 1-196 получено ответчиком 31.10.2016 (вх. № 6438), а письмо от 22.11.2016 – 22.11.2016 (вх. № 6932).

Таким образом, суд считает, что претензионный порядок урегулирования спора соблюден.

Суд, рассмотрев материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации названы договоры и иные сделки.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Заключенный между сторонами договор № 1 от 21.07.2011 исходя из его условий в соответствии с пунктом 2 статьи 421 Гражданским кодексом Российской Федерации, Закона РСФСР N 1488-1 от 26.06.1991 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" (далее - Закон РСФСР N 1488-1) и Федерального закона РФ N 39-ФЗ от 25.02.1999 "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (далее - Закон N 39-ФЗ) является договором инвестирования.

Статьей 6 Закона N 39-ФЗ установлено, что инвесторы имеют равные права на самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществления капитальных вложений.

В соответствии со статьей 8 Закона N 39-ФЗ отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора, заключенного в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В рамках договора № 1 от 21.07.2011 сторонами самостоятельно и добровольно определен объем своих обязанностей и прав по указанному договору, в том числе имущества, как результата инвестиционной деятельности, стоимости.

Пунктом 3.1 договора установлен размер инвестиций за технические условия на подключение к сетям электроснабжения 18 000 000 рублей.

Ответчик, возражая на заявленные требования, ссылается на произведенный зачет встречных однородных требований, в связи с чем, обязательства ответчика перед истцом по договору прекратились в результате зачета.

По договору купли-продажи от 05.03.2013 с дополнительным соглашением к нему от 11.10.2013 у истца перед ответчиком имелась задолженность в размере 18 618 930,26 рублей, что установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 29.11.2016 по делу № А58-5822/2016.

В рамках рассмотрения указанного дела, истец уменьшил сумму иска до 618 930,26 рублей, мотивировав произведенным зачетом встречных (однородных) требований на сумму 18 000 000 рублей. Уменьшение размера исковых требований принято судом определением от 16.11.2016 по делу № А58-5822/2016.

Заявление о зачете в соответствии со ст. 410 Гражданского кодекса Российской Федерации от 23.09.2016 на сумму 18 000 000 руб. направлено ответчиком в адрес истца 23.09.2016, согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 67700103011143 получено истцом 30.09.2016.

Условия прекращения обязательств зачетом и случаи его недопустимости определены в статьях 410 и 411 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Основанием для признания заявления о зачете как односторонней сделки недействительным может являться нарушение запретов, ограничивающих проведение зачета или несоблюдение условий, характеризующих зачитываемые требования (отсутствие встречности, однородности, ненаступление срока исполнения).

Вместе с тем, бесспорность зачитываемых требований и отсутствие возражений сторон относительно как наличия, так и размера требований не определены Гражданским кодексом Российской Федерации в качестве условий зачета. Следовательно, наличие спора в отношении одного из зачитываемых требований не препятствует подаче заявления о зачете при условии, что по обязательству, на прекращение которого направлено зачитываемое требование, на момент заявления о зачете не возбуждено производство в суде.

На момент получения уведомления о зачете производство по делу № А58-5822/2016 возбуждено не было, иск по настоящему делу в суд предъявлен не был, следовательно, ограничений для проведения зачета не имелось.

Само по себе оспаривание лицом, получившим заявление о зачете, наличия неисполненного им обязательства, требование из которого было предъявлено к зачету, не может рассматриваться в качестве основания для признания заявления о зачете как односторонней сделки недействительным.

Кроме того, гражданское законодательство не предусматривает возможности восстановления правомерно и обоснованно прекращенных зачетом обязательств при отказе от сделанного стороной заявления о зачете.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о прекращении истцом обязанности в части инвестиций на сумму 18 000 000 рублей за технические условия на подключение к сетям электроснабжения путем зачета встречного однородного требования.

Кроме того, суд отмечает, что условия пункта 3.2.2 договора по обеспечению выдачи заказчику-застройщику технических условий на подключение многоквартирного жилого дома к электричеству являются неисполнимыми в силу специфику деятельности ответчика, которая заключается в водоотведении, реализации потребителям услуг водопровода и канализации, очистки сточных вод, установки и эксплуатации узлов учета потребляемой воды и сбрасываемых сточных вод, учете потребляемой населением и организациями воды и сточных вод.

Определением суда от 18.07.2017 истцу предоставлена отсрочка уплаты госпошлины в размере 6 000 рублей.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "НВС-Инвест" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6 000 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

               А.В. Гуляева