АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 19

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А11-3971/2023

г. Владимир

10 ноября 2023года

В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации резолютивная часть решения объявлена 02.11.2023, полный текст решения изготовлен 10.11.2023.     

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи З.В. Поповой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Группа объединенных фабрик», 601130, 

<

...>, ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>),  к обществу с ограниченной ответственностью «Водоканал-Сервис», 601130, 

<

...>, ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>), о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами в общем размере 1 076 067 руб. 36 коп., при участии представителей: от истца – представитель не явился, надлежащим образом извещен; от ответчика – представитель не явился, надлежащим образом извещен, установил следующее:            

Общество с ограниченной ответственностью «Группа объединенных фабрик» (далее по тексту – ООО «ГОФ», истец) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Водоканал-Сервис» (далее по тексту – ООО «Водоканал-Сервис», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 01.05.2018 № 42-АР за период с мая 2021 года по январь 2023 года в размере 1 016 400 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами  в размере 59 664 руб. 36 коп. (за  вычетом периода действия моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022).      

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в нем доказательствам. 

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между ООО «ГОФ» (арендодатель) и ООО «Водоканал-Сервис» (арендатор) заключен договор аренды от 01.05.2018 № 42-АР, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает арендатору во временное пользование (аренду) следующее недвижимое имущество:

1.1.1.  Здание блока очистки, назначение: коммуникационное, инвентарный номер: 8913/9, литер: Г, первичные вертикальные отстойники бетонные диаметром 9 метров - 4 (четыре) штуки, двухъярусные отстойники бетонные диаметром 10 метров - 4 (четыре) штуки, аэротенки-смесители бетонные площадью 1477,4 (одна тысяча четыреста семьдесят семь целых четыре десятых) квадратных метров - 1 (одна) штука, вторичные вертикальные отстойники бетонные диаметром 9 метров - 6 (шесть) штук, кадастровый (или условный) номер 33:13:36 00 00:00:8913/9, расположенное по адресу: 

<

...>.

1.1.2.  Здание хлораторной, назначение: промышленное, инвентарный номер: 8958/9, литер: А, этажность: 2, площадью 266,9 (двести шестьдесят шесть целых девять десятых) квадратных метров, кадастровый (или условный) номер 33:13:36 00 00:00:8958/9:1001, расположенное по адресу: 

<

...>.

1.1.3.  Насосно-фекальная станция, назначение: коммуникационное, инвентарный номер: 8955/9, литер: А, этажность: 1, площадью 68,97 (шестьдесят восемь целых девяносто семь сотых) квадратных метров, кадастровый (или условный) номер 33:13:36 00 00:00:8955/9, расположенное по адресу: 

<

...>.

1.1.4.  Здание главного корпуса очистных сооружений, назначение: промышленное, инвентарный номер: 8984/9, литер: А, этажность: 3, площадью 1315,1 (одна тысяча триста пятнадцать целых одна десятая) квадратных метров, кадастровый (или условный) номер 33:13:36 00 00:00: 8984/9, расположенное по адресу: 

<

...>.

1.1.5.  Резервуар для технической воды V=100 куб. м., назначение: промышленное, инвентарный номер: 8771/9, литер: Г, площадью 144 (сто сорок четыре) квадратных метров, кадастровый (или условный) номер 33:13:36 00 00:0000:8771/9:1001, расположенное по адресу: 

<

...>.

1.1.6.  Башня промывочной воды, назначение: промышленное, инвентарный номер: 8105/9, литер: Г, площадью 50,2 (пятьдесят целых две десятых) квадратных метров, объем - 1004 (одна тысяча четыре) кубических метров, кадастровый (или условный) номер 33:13:36 00 00:0000:8105/9, расположенное по адресу: 

<

...>.

1.1.7.  Иловые площадки, назначение: коммуникационное, инвентарный номер: 17:246:002: 000087520, литер: ГГ1Г2ГЗГ4Г5Г6, площадью 16275 (шестнадцать тысяч двести семьдесят пять) квадратных метров, кадастровый (или условный) номер 33-33-13/013/2006-351, расположенное по адресу: 

<

...>.

1.1.8.  Лотки между каналами, назначение: промышленное, инвентарный номер: 8724/9, площадью 245 (двести сорок пять) квадратных метров, кадастровый (или условный) номер 33:13:36 00 00:0000:8724/9, расположенное по адресу: 

<

...>.

1.1.9.  Контактные резервуары, назначение: промышленное, инвентарный номер: 8766/9, литер: ГГ1Г2ГЗ, площадью 72 (семьдесят два) квадратных метров, кадастровый (или условный) номер 33:13:36 00 00:0000:8766/9:1001, расположенное по адресу: 

<

...>.

1.1.10.          Резервуар для активного ила, назначение: промышленное, инвентарный  номер: 8732/9, литер: Г, площадью 15 (пятнадцать) квадратных метров (или условный) номер 33:13:36 00 00:0000:8732/9, расположенное по адресу: 

<

...>.

1.1.11.          Резервуар промывочной воды, назначение: промышленное, инвентарный номер: 8731/9, литер: Г, площадью 50 (пятьдесят) квадратных метров, кадастровый (или условный) номер 33:13:36 00 00:0000:8731/9, расположенное по адресу: 

<

...>.

1.1.12.          Земельный участок для размещения площадки под очистные сооружения, на котором расположено недвижимое имущество, указанное в пунктах 1.1.1.-1.1,11. настоящего договора, назначение: земли поселений, кадастровый (или условный) номер: 33:13:04 01 01:0008, площадью 53356,78 (пятьдесят три тысячи триста пятьдесят шесть целых семьдесят восемь сотых) квадратных метров, расположенное по адресу: Владимирская область, Петушинский район, поселок Городищи.

           В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата за арендуемое по договору недвижимое имущество устанавливается по соглашению сторон в размере 117 068  рублей в месяц, НДС не облагается.

 В соответствии с пунктами 3.2 и 3.3 договора арендатор ежемесячно производит оплату арендной платы в размере месячного платежа, указанного в пункте 3.1. договора не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным. Арендодатель ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, направляет в адрес арендатора счет-фактуру на услуги по предоставлению имущества в аренду и 2 экземпляра акта о выполнении услуг.

В разделе 4 договора указано, что договор вступает в силу с момента передачи имущества арендатору по акту приема-передачи и заключен на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 5.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

В случае несвоевременной уплаты арендной платы за арендуемое имущество, арендатор уплачивает арендодателю проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 5.2 договора).

В пункте 7.2 договора указано, что в случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

01.07.2018 между сторонами подписан акт приема-передачи недвижимого имущества. 

09.09.2019 между сторонами заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым стороны договорились принять и читать пункт 3.1 договора аренды недвижимого имущества № 42-АР от 01 мая 2018 года в новой редакции:

3.1. Арендная плата за арендуемое по настоящему договору недвижимое имущество устанавливается по соглашению сторон в размере 48 400 руб.  в месяц, НДС не облагается, в том числе:

3.1.1.  Арендная плата за недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1.1. договора устанавливается в размере 6 000  руб., НДС не облагается.

3.1.2.  Арендная плата за недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1.2. договора устанавливается в размере 1000 руб., НДС не облагается.

3.1.3.  Арендная плата за недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1.3. договора устанавливается в размере 1000 руб., НДС не облагается.

3.1.4.  Арендная плата за недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1.4. договора устанавливается в размере 6000 руб., НДС не облагается.

3.1.5.  Арендная плата за недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1.5. договора устанавливается в размере 500 руб., НДС не облагается.

3.1.6.  Арендная плата за недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1.6. договора устанавливается в размере 1500 руб., НДС не облагается.

3.1.7.  Арендная плата за недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1.7. договора устанавливается в размере 1000 руб., НДС не облагается.

3.1.8.  Арендная плата за недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1.8. договора устанавливается в размере 1000 руб., НДС не облагается.

3.1.9.  Арендная плата за недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1.9. договора устанавливается в размере 3000 руб., НДС не облагается. 

3.1.10.          Арендная плата за недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1.10. договору устанавливается в размере 150 руб., НДС не облагается.

3.1.11.          Арендная плата за недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1.11. договора устанавливается в размере 150 руб., НДС не облагается.

3.1.12.          Арендная плата за недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1.12. договора устанавливается в размере 27100 руб., НДС не облагается.

Как указал истец задолженность ответчика по договору аренды  составила 1 016 400 рублей (за период с мая 2021 года по январь 2023 года), представлены счета на оплату (каждый на сумму 48 400 руб.) от 31.05.2021 № 165, от 30.06.2021 № 212, от 31.07.2021 № 244, от 31.08.2021 № 278, от 30.09.2021 № 313? от 31.10.2021 № 347, от 30.11.2021 № 381, от 31.12.2021 № 412, от 31.01.2022 № 20, от 28.02.2022 № 55, от 3103.2022 № 89, от 30.04.2022 № 120, от 31.05.2022 № 150, от 30.06.2022 № 181, от 31.07.2022 № 210, от 31.08.2022 № 242, от 30.09.2022 № 275, от 31.10.2022 № 305. 

Истец претензией № 38 от 02.03.2023  просил оплатить задолженность в срок до 31.03.2023 в сумме 1 016 400 руб. (почтовое уведомление № 60112270616378, вручено адресату 09.03.2023). 

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.      

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.    

В части 2 данной статьи закреплено, что арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Принимая во внимание, что факт передачи истцом ответчику имущества в аренду, наличие и размер задолженности по уплате арендной платы ответчиком не оспорены, подтвержден материалами дела (договор аренды № 42-АР от 01 мая 2018 года, дополнительное соглашение к договору от 09.01.2019, акт приема-передачи от 01.07.2018), арбитражный суд считает требование истца обоснованным. 

Ответчик факт пользования имуществом не оспорил, не представил доказательств  внесения  арендной платы. Следовательно, требование о взыскании задолженности в пользу истца в сумме 1 016 400 рублей подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Суд проверил расчет долга, признал его арифметически верным, соответствующим условиям договора. Расчет долга ответчиком не оспорен, контррасчет в материалы дела не представлен.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательства оплаты задолженности в добровольном порядке ответчиком, в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлены. 

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании задолженности предъявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 59 664 руб. 36 коп. (за  вычетом периода действия моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022).

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ  в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

В силу пункта 5.2 договора в случае несвоевременной уплаты арендной платы за арендуемое имущество, арендатор уплачивает арендодателю проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Поскольку в материалы дела не представлены доказательства своевременной оплаты, арбитражный суд пришел к выводу, что требование о взыскании процентов предъявлено истцом правомерно.

Ответчиком контррасчет процентов не представлен. Доказательств оплаты процентов в добровольном порядке в материалах дела не имеется.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 59 664 руб. 36 коп.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в размере 23 760 рублей относятся на ответчика и взыскиваются с последнего в доход федерального бюджета, поскольку истцу представлена отсрочка уплаты государственной пошлины до вынесения судебного акта по делу.

Руководствуясь статьями 4, 17, 49, 65, 70, 71, 167-170, 106, 110, 112, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Водоканал-Сервис», 601130, 

<

...>, ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Группа объединенных фабрик», 601130, 

<

...>, ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>), задолженность в сумме 1 016 400 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 59 644 рубля 36 копеек. 

Выдача исполнительного листа производится в соответствии со статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Водоканал-Сервис», 601130, 

<

...>, ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>), в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 23 760 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

3. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд (г. Владимир) через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа (г. Нижний Новгород) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                 З.В. Попова