АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

г. Москва Дело № А40-102283/17-41-962 Резолютивная часть решения объявлена 25.09.2017 Решение в полном объеме изготовлено 02.10.2017 

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в  судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: г. Москва, ул. Б.  Тульская, д. 17, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем  Кадзовой Л.А., при участии представителя истца Баслер Е.П. по доверенности от  28.08.2017, дело по иску ИП Алдошкиной Инны Львовны (ОГРН 315774600244710) к  ООО «РиэлИнвест» (ОГРН 1137746396160), третье лицо: Управление Росреестра по  Москве, о признании договора аренды прекратившимся, установил:  

Истец просит суд признать прекратившимся договор долгосрочной аренды  нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0004007:2196 площадью 160 кв. м  по адресу: г. Москва, пр-т Андропова, д. 21, - заключенный 31.03.2016 ПАО «Сбербанк  России» и ООО «РиэлИнвест».  

В обоснование иска истец сослался на то, что является собственником  указанного помещения, предоставленного ответчику в аренду ООО «РиэлИнвест». В  связи с неуплатой ответчиком арендной платы истец отказался от договора аренды в  одностороннем порядке, что предусмотрено условиями договора, ответчик освободил  помещение, однако, поскольку договор аренды зарегистрирован Управлением  Росреестра по Москве, и заявление о прекращении аренды ответчиком не подавалось, в  Едином государственном реестре недвижимости запись об аренде сохраняется.  Погашение указанной записи, как указано в п. 11 постановления Пленума ВАС  Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в  случае одностороннего отказа одной из сторон договора от исполнения договора  производится на основании решения суда об удовлетворении иска о признании  договора прекратившимся.  

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного  разбирательства извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не  

представил, против иска не возразил, в связи с чем дело рассматривалось в его  отсутствие и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК  Российской Федерации.  

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, заслушав  объяснения представителя истца, суд установил, что 31.03.2016 ПАО «Сбербанк  России» в качестве арендодателя и ответчик в арендатора заключили договор аренды  нежилого помещения, по которому арендодатель обязуется передать арендатору за  плату во временное владение и пользование нежилое помещение с кадастровым  номером 77:05:0004007:2196 площадью 160 кв. м по адресу: г. Москва, пр-т Андропова,  д. 21, - а арендатор обязуется принять его и вносить арендную плату в размере и  порядке, определенными договором.  

Договор зарегистрирован 29.04.2016, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от  01.02.2017.  

В соответствии с п. 1.5 договора срок аренды составляет 5 лет. 

По акту приема-передачи от 31.03.2016 помещение передано ответчику.  

П. 6.5 договора предусмотрено, что в случае неуплаты либо уплаты не в полном  объеме арендной платы арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от  исполнения договора, направив арендатору уведомление о таком отказе по адресу  арендатора, указанному в договоре; договор считается расторгнутым по истечении 10- ти календарных дней с момента направления уведомления.  

Из выписки из ЕГРН от 01.02.2017 следует, что по договору купли-продажи от  30.12.2016 № А-21/2016 право собственности на указанное помещение перешло к  истцу, о чем истец уведомил ответчика.  

Кроме того, в уведомлении от 10.02.2017 истец отказался от исполнения  договора аренды, сославшись на то, что в нарушение условий договора арендная плата  за февраль 2017 года ответчиком не уплачена. Уведомление направлено ответчику по  почте 14.02.2017.  

Согласно ст. 310 ГК Российской Федерации (в редакции Федерального закона от  08.03.2015 № 42-ФЗ) односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,  предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.  

Ст. 450.1 Кодекса, введенная в действие Федеральным законом от 08.03.2015 №  42-ФЗ, устанавливает, что право на односторонний отказ от договора (исполнения  договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления  другой стороны об отказе от договора (исполнения договора); договор прекращается с  момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Кодексом,  

другими законами, иными правовыми актами или договором; в случае одностороннего  отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ  допускается, договор считается расторгнутым или измененным.  

При этом п. 4 ст. 450.1 Кодекса устанавливает, что сторона, которой  предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при  осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах,  предусмотренных Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или  договором.  

В период до введения в действие Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ  ст. 310 Кодекса не допускала односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных  законом, а ст. 450 Кодекса устанавливала, что в случае одностороннего отказа от  исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом  или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или  измененным.  

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что право истца в  одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора аренды  предусмотрено спорным договором аренды; при наличии оснований для такого  одностороннего внесудебного отказа истец в порядке, установленном договором,  направил ответчику уведомление об отказе от исполнения договора.  

Таким образом, в соответствии с п. 6.5 договора и п. 2 ст. 450.1 ГК Российской  Федерации договор аренды прекратил свое действие по истечении 10-ти календарных  дней с момента направления уведомления.  

Как указано в п. 11 постановления Пленума ВАС Российской Федерации от  06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», если договором  предусмотрено право стороны немотивированно отказаться от его исполнения, сторона,  воспользовавшаяся этим правом, вправе в одностороннем порядке обратиться в орган,  зарегистрировавший договор, с заявлением о внесении в реестр записи о прекращении  договора, представив доказательства уведомления другой стороны о состоявшемся  отказе от исполнения договора; в том случае, если односторонний отказ от исполнения  договора связан с действиями одной из сторон, например с нарушением, допущенным  другой стороной, или иными обстоятельствами, подлежащими проверке, то в орган,  зарегистрировавший договор, должны быть представлены заявления обеих сторон  договора. В случае отказа другой стороны договора от обращения с указанным  заявлением, сторона, заявившая об отказе от исполнения договора, вправе обратиться в  суд с иском к другой стороне о признании договора прекратившимся. Решение суда об  

удовлетворении указанного иска служит основанием для внесения регистрирующим  органом соответствующей записи в реестр.  

Из материалов дела следует, что истец 24.04.2017 обратился в Управление  Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации прекращения  обременения в виде аренды помещения, однако письмом от 04.05.2017 №  77/004/223/2017-674 в государственной регистрации отказано в связи с  непредставление заявления от арендатора.  

При указанных обстоятельствах суд удовлетворяет иск в полном объеме. 

Судебные расходы в виде государственной пошлины взыскиваются с ответчика  в соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации.  

На основании изложенного и руководствуясь ст. 310, 450, 450.1 ГК Российской  Федерации, постановлением Пленума ВАС Российской Федерации от 06.06.2014 № 35,  ст. 110-112, 167-170 АПК Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить; 

признать прекратившимся договор долгосрочной аренды нежилого помещения с  кадастровым номером 77:05:0004007:2196 площадью 160 кв. м по адресу: г. Москва,  пр-т Андропова, д. 21, - заключенный 31.03.2016 ПАО «Сбербанк России» и ООО  «РиэлИнвест».  

Взыскать с ООО «РиэлИнвест» в пользу ИП Алдошкиной Инны Львовны 6 000  руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца со дня принятия.  

Судья О.А.Березова