АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-53892/2023

21 марта 2024 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 марта 2024 года

Полный текст решения изготовлен 21 марта 2024 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи А.В. Михеевой,  при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело 

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Кудез" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>)

о взыскании 129 020 руб. 80 коп.,

при участии  в судебном заседании

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 01.07.2023г.

Судебное заседание проведено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие представителя ответчика. 

 

Общество   с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Кудез" обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 129 020 руб. 80 коп.

Определением суда от 27.10.2023г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее   АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему «Мой Арбитр» 13.11.2023г. от ответчика поступил отзыв. Документ судом приобщен к материалам дела.

В материалы дела 20.11.2023г. от  ППК Роскадастр поступили запрашиваемые судом документы.

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему «Мой Арбитр» 22.11.2023г. от истца поступили возражения на отзыв. 

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему «Мой Арбитр» 22.11.2023г. от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по нежилому помещению, расположенном) по адресу 

<

...> в размере 7 073, 10 руб. за период 23.04.2023г. по 31.07.2023г., пени за период с 01.01.2021г. по 31.03.2022г. в размере 5 956,18 руб., с 01.10.2022г. по 21.08.2023г. в размере 11 527,67 руб. Пени в общей сумме 17 483,85 руб., с 22.08.2023г. пени по дату фактической оплаты суммы основного долга в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ. В составе судебных расходов просит взыскать 697 руб. 18 коп. 

Ходатайство судом удовлетворено в порядке ст. 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

От истца поступили письменные возражения с ходатайством об уточнении исковых требований, в соответствии с которыми истец просит взыскать с ответчика 3189руб.40коп. –задолженность за содержание и ремонт с учетом перерасчета в марте 2023г. в соответствии с ППРФ от 03.02.2022г. №92, 21212руб.81коп. – пени, начисленные за период с 01.01.2021г.. по 30.11.2023, с продолжением начисления пени с 01.12.2023г. по день фактической оплаты.

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено в порядке ст. 49 АПК РФ.

Текст ходатайства с приложенными к нему документами суд приобщил к материалам дела в порядке ст. 75 АПК РФ.

Определением от 22.12.2023г.  суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца. Текст ходатайства суд приобщил к материалам дела в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 31.01.2024г.  суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов,  суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

Истец поддержал уточненные исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

 

установил:

Как следует из материалов дела, ФИО2  является собственником нежилого помещения (72,5 м2) расположенного по адресу ул. Каменская, 26 г. Каменск-Уральский Свердловская область согласно выписке из ЕГРН.

29.06.2022г. ООО «УК «Дирекция единого заказчика» изменило наименование на ООО «КУДЕЗ». ООО «КУДЕЗ» осуществляет функции по управлению и обеспечению технического содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома по вышеуказанному адресу на основании  решения собственников помещений МКД ул. Каменская, 26 г. Каменск-Уральский.

Как указывает истец, в настоящее время у ответчика образовалась задолженность  в размере 3189руб.40коп. за содержание и ремонт (согласно уточненным требованиям).

Направленная истцом претензия оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Положениями пунктов 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилых помещений для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме является одинаковым (пункты 28, 30 Правил N 491) и устанавливается решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов либо, в случае отсутствия такого решения органом местного самоуправления (части 7, 8 статьи 156, часть 4 статьи 158 ЖК РФ).

Право собственности ответчика в спорный период, подтверждается представленными в материалы дела документами и не оспаривается сторонами.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, истцом оказывались  жилищно-коммунальные услуги по спорному    помещению за период с  01.11.2020-01.11.2022. Доказательства обратного в материалы дела не представлены (ст. 9,65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик, возражая относительно заявленных исковых требований, ссылается на то, что задолженность за указанный период отсутствует.

Истец указывает на то, что  размер задолженности 3189руб.40коп., произведен на основании произведенного перерасчета и с учетом произведенных оплат. 

В соответствии с п. 29 3 Постановления Правительства РФ от 03.02.2022г. № 92 производится перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества п.п. а) но истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение I квартала года, следующего за расчетным годом.

Зачисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - КР на СОИ) производится в соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ.

Постановлением Правительства РФ от 03.02.2022года № 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» внесены изменения в Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 и Правила предоставления коммунальных услуг собственникам помещений, в многокваргирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, а именно установлен порядок перерасчета платы за КР на СОИ многоквартирного дома.

Потребителям в МКД. оборудованных общедомовыми приборами учета (ОДПУ), при отсутствии решения общего собрания собственников помещений об определении размера расходов на оплату коммунальных ресурсов исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям ОДПУ, начисление платы за КР на СОИ производится исходя из нормативов потребления.

МКД по адресу ул. Каменская, д. 26 оборудован ОДПУ горячей воды и электроэнергии.

Согласно пп. в п. 29(3) Привил №491 при принятии на общем собрании собственников помещений в соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату КР на СОИ. при этом величина перерасчета, произведенного за период, прошедший со дня предыдущего перерасчета, учитывается при начислении платы за КР на СОИ, за последний месяц действия предыдущею способа определения размера расходов на оплату КР на СОИ.

С учетом внесенных изменений ПП РФ № 92 от 03.02.2022 года, а также Протокола общего собрания собственников помещений от 11.07.2023 года, ООО «КУДЕЗ» был проведен перерасчет платы за КР на СОИ в расчетном периоде «август 2023года» за период с января по июль 2023 года.

Сумма перерасчета, отображенная в платежном документе, определена по формуле, предусмотренной пунктом 2 приложения к Правилам №491:

Р  = Р   -Р

Д1       Kpi      npi'

Величина перерасчета расходов на оплату КР на СОИ в МКД определяется как разность между совокупным размером расходов на оплату КР на СОИ, в объеме, приходящемся на жилое или нежилое помещение в МКД, исходя из показаний ОДПУ и совокупного размера расходов на оплату КР на СОИ приходящегося на жилое или нежилое помещение в МКД исходя из норматива. Размер расходов определяется в соответствии с действовавшим тарифом на каждый месяц в истекшем периоде.

Таким образом, перерасчеты, за коммунальные, ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, выполнены истцом правомерно.

Расчет  истца судом проверен и признан верным, документально подтвержденный контррасчет в материалы дела не представлен (ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Доводы ответчика об отсутствии обязанности по оплате перерасчета, не соответствуют действующему законодательству.

Документов свидетельствующих о том, что перерасчет произведен неверно, ответчиком в материалы дела в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлено.

В связи с чем, требования истца в части взыскания основного долга подлежат удовлетворяю, в размере 3189руб.40коп.

Истцом заявлено требование о взыскании пеней за период с 01.01.2021г. по 30.11.2023 в размере 21212руб.81коп.

Согласно положениям п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Произведенный истцом расчет с учетом постановлений Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497, а также №474 от 26.03.2022г., произведенные оплаты судом проверен и признан арифметически верным, контррасчет не представлен (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем по тексту отзыва ответчика следует, что последний просит применить положения ст. 33 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 81 от 22.12.2011 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Согласно пункту 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, установив наличие непогашенной задолженности на стороне ответчика, признав досудебный порядок урегулирования спора соблюденным истцом, учитывая отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих намерение истца получить необоснованную выгоду от взыскания неустойки, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о снижении неустойки.

В связи с тем, что ответчик не исполнил обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, нарушение сроков внесения оплаты подтверждается материалами дела, требования истца об уплате неустойки, предусмотренной ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, обоснованно и подлежит удовлетворению.

В силу п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

На этом основании, требование истца о продолжении начисления неустойки в порядке п. 14 ст. 155 ЖК РФ  по день фактической оплаты основного долга признано правомерным.

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Почтовые расходы в заявленном размере 697руб.18коп. подтверждены документально и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в порядке ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Кудез" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 24402руб.21коп., в том числе 3189руб.40коп. – основной долг, 21212руб.81коп. – пени, начисленные за период с 01.01.2021г. по 30.11.2023г., с продолжением начисления пени в порядке п.14 ст. 155 ЖК РФ  с 01.12.2023г. по день фактической оплаты суммы долга, а также в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по иску 2000руб., почтовые расходы в сумме 697руб.18коп.

3. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Кудез" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 2871руб., оплаченную по платежному поручению № 7863 от 04.10.2023г.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

 

Судья                                                                                              А.В. Михеева