АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-32384/2020

г. Новосибирск

06 июля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена  29 июня 2021 года

          Решение изготовлено в полном объеме   06 июля 2021 года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Амелешиной Г.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мушкачевой Т.А., рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по  адресу: 630102, 

<

...>, зал судебного заседания № 535, дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Алькор и Ко" (ОГРН 

<

***>), г. Москва, к обществу с ограниченной ответственностью "Компания Холидей" (ОГРН 

<

***>), рабочий поселок Кольцово, конкурсный управляющий ФИО1, об изменении договора, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Перспектива-Инвест», общества с ограниченной ответственностью «Альфа-Инвест», 

при участии в судебном заседании  представителя ответчика: ФИО2, по доверенности от 28.04.2021, 

                                   установил:

 общество с ограниченной ответственностью "Алькор и Ко" (ОГРН 

<

***>) (далее-истец, ООО "Алькор и Ко», Арендатор) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Компания Холидей" (ОГРН 

<

***>), конкурсный управляющий ФИО1, о дополнении положений Договора нежилого помещения №б/н от 25.03.2015 в части условий об арендной плате (п. 4.1.) пунктом 4.1.3.  следующего содержания:

«В  связи с введением ограничительных мер в соответствии с актами  органов власти РФ и/или субъекта РФ, в том числе с Постановлением Губернатора Новосибирской области от 27.03.2020 №43 «О принятии дополнительных мер  по защите населения и территории Новосибирской области от чрезвычайной ситуации» и постановлением Правительства Новосибирской области от 15.05.2020 №168-п «О перечне отраслей экономики, в которых осуществляется приостановление (ограничение) деятельности находящихся на территории Новосибирской области отдельных организаций независимо  от организационно-правовой формы и формы собственности, а также индивидуальных предпринимателей, внесении изменения в постановление Правительства Новосибирской области от 18.03.2020 №72-п и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Новосибирской области», в исключение из них условий  Договора, Стороны пришли к соглашению, то в период приостановки коммерческой деятельности Арендатора с 28.03.2020 по 12.07.2020 включительно Постоянная   часть  арендной платы не начисляется. При этом оплата Переменной части арендной платы за указанный период будет осуществляться, в соответствии с условиями Договора аренды.

К участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Перспектива-Инвест», общество с ограниченной ответственностью «Альфа-Инвест».

В качестве правового обоснования приведены статьи 450, 451, 612, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы отказом ответчика  от подписания Дополнительного соглашения к Договору аренды с условиями о не начислении и не оплаты арендной платы в период с  28.03.2020 по 12.07.2020 в период приостановки  коммерческой деятельности истца по независящим  от него  причинам в связи с невозможностью использовать арендуемое помещение по назначению с 28.03.2020 по 12.07.2020,  при оплате Переменной части арендной платы  (письмо исх. №. б/н от 27.07.2020).

Ответчик письменным отзывом и в ходе судебного разбирательства отклонил исковые требования как необоснованные.

В соответствии  со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца,  согласно его заявлению, и третьих лиц, не представивших письменные пояснения по иску.

Истец в ранее состоявшемся судебном заседании поддержал иск в полном объеме.

Исследовав  в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела,  выслушав объяснения представителя ответчика,   установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для дела,  исходя из предмета и оснований заявленных требований,  арбитражный суд   находит иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи  65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Проверка доводов сторон, оценка представленных доказательств приводит  к выводу о безосновательности иска. 

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как  следует из  материалов дела, 25.03.2015 между ООО «Перспектива Инвест» (Арендодатель) и ООО «Алькор и Ко» (Арендатор) заключен Договор №б/н  аренды нежилых помещений.

Предметом Договора  является передача Арендодателем Арендатору  во временное владение и пользование за плату Объекта, расположенного в составе Здания по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район,  пр. Дзержинского, 2/2, ТЦ «Холидей Family». Объект находится в залоге по договору об ипотеке №050/0171Z/13 от 19.07.2013 и по договору об ипотеке №050/0532Z/13 от 14.11.2013, заключенных с АО  «ЮниКредит Банк» (Залогодержатель) (п. 1.1.).

Арендуемый Объект передается и может использоваться им для  осуществления Коммерческой деятельности, в частности для размещения магазина розничной торговли под коммерческим  обозначением «Л,Этуаль», магазин розничной торговли: парфюмерии и косметики, бижутерии и сопутствующих аксессуаров, а также необходимые для  его обслуживания   складских помещений (п. 1.2.).  

Согласно п. 12.1., срок договора 7 лет. 

Договор не изменен, не признан недействительным в установленном законом порядке, незаключенным не является.

По Акту приема-передачи от 25.03.2015  Помещение было передано Арендатору во временное владение и пользование. 

19.10.2015 стороны подписали Дополнительное соглашение к Договору аренды, в соответствии с которым, начиная с  16.07.2015 правопреемником ООО «Перспектива Инвест» в отношениях с ООО «Алькор и Ко» является ООО «Компания Холидей». 

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последним имущества в пользование, а обязанность арендатора – во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

Согласно п. 4.1. Договора,  арендная плата за каждый календарный месяц аренды формируется из следующих частей:

Постоянной части Арендной платы в размере 602 508 руб. 00 коп., в том числе НДС в размере 18% - 91 908 руб. 00 коп. (п.4.1.1.)

Переменной части Арендной платы, размер которой  определяется Сторонами расчетным путем, исходя из  следующих показателей: фактической стоимости услуг сторонних организаций, связанных с эксплуатацией Объекта в течение календарного месяца, таких как:

-теплоснабжение;

-электроснабжение. 

В соответствии  с Дополнительным соглашением от 01.03.2020 Стороны изменили размер арендной платы:  арендная плата с 01.03.2020 по 31.12.2020 составляет 450 000 руб., с 01.012021  и далее – в размере 612 720 руб. 00 коп., в т. ч. НДС.   

18.03.2020 г. в Новосибирской области введен режим повышенной готовности  в соответствии с Постановлением Правительства Новосибирской области от 18.03.2020 N 72-п "О введении режима повышенной готовности на территории Новосибирской области" 

28.03.2020 г. в Новосибирской области в соответствии с Постановлением Губернатора Новосибирской области от 27.03.2020 N 43 "О принятии дополнительных мер по защите населения и территории Новосибирской области от чрезвычайной ситуации" рекомендована приостановка работы торгово-развлекательных центров, за исключением расположенных в них аптек и объектов розничной торговли, реализующих продовольственные товары.

Согласно статье 452 ГК РФ,  требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

Из материалов дела следует, что истцом 29.07.2020  в адрес Ответчика была направлена оферта (письмо №б/н от 27.07.2020) на заключение Дополнительного соглашения к Договору аренды, в соответствии с которым Истец просил о возможности не начисления и неоплаты арендной платы на период с 28.03.2020 по 12.07.2020. 

Оставление ответчиком, получившим  проект Дополнительного соглашения 15.07.2020, без ответа требования истца, явилось причиной обращения в арбитражный суд.

Суд не  усматривает обстоятельств и оснований для обязания ответчика заключить Дополнительное соглашение в судебном порядке. 

Пунктом 2 Постановления Правительства Российской Федерации №439 от 03.04.2020 «Об установлении требований  к условиям и срокам  отсрочки  уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» (далее – Постановление №439) рекомендовано юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям арендодателям объектом недвижимости при предоставлении отсрочки уплаты арендной платы по договорам  аренды недвижимого имущества в соответствии  с требованиями, утвержденными настоящим постановлением, предусмотреть  уменьшение размера арендной платы с учетом фактического неосуществления арендатором недвижимого имущества деятельность, а также с учетом нерабочих дней, установленных указами Президента Российской Федерации о мерах с новой короновирусной инфекцией.

Как видно из Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением  законодательства и мер по противодействию распространению на территории  Российской Федерации новой короновирусноой инфекции (COVID) №2, утвержденного Президиумом Верховного Суда  РФ 30.04.2020 (далее – Обзор №2),  право на  отсрочку уплаты арендной платы на   основании части 1 статьи 19 Закона 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3  Требований, имеют организации  и индивидуальные предприниматели, - арендатор  недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, указанного в этой норме решения, которые осуществляют  деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате  распространения новой  короновирусной инфекции.

В соответствии с частью  3 статьи 19 Федерального закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона N 68 - ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. 

Требования применяются  к условиям и срокам отсрочки уплаты  арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование  недвижимого имущества  по договорам аренды недвижимого имущества, которые  заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации   в соответствии со статьей 11 ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации  на территории  субъекта Российской Федерации и арендаторами, по которым являются  организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях  ухудшения ситуации в результате  распространения новой короновирусноой инфекции.

На основании положений пункта 3 требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных Постановлением Правительством Российской Федерации от 03.04.2020 N 439,  отсрочка уплаты арендной платы предоставляется в отношении платежей, подлежащих уплате в период с даты введения режима повышенной готовности до 01.10.2020 (подпункт "б" пункта 3). В случае если задолженность по уплате арендных платежей сформировалась в период до введения режима повышенной готовности в субъекте Российской Федерации, такая задолженность, а также неустойка, начисленная на такую задолженность (в том числе за период, включающий в себя период с даты введения соответствующего режима по 01.10.2020), подлежит начислению и взысканию. 

Согласно части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году (Обзор практики от 30.04.2020 N 2).

 Учитывая изложенное,  суд приходит к выводу, что обращение арендатора к арендодателю за уменьшением размера арендной платы, отсрочкой уплаты арендных платежей является правом, а не обязанностью арендатора.

В рассматриваемом случае истец (Арендатор) не требовал и не требует уменьшения либо отсрочки уплаты арендной платы, а Дополнительным соглашением  и иском заявил о полном освобождении его от оплаты аренды за период с 28.03.2020 по 12.07.2020.  

Отклоняя исковые требования истца, суд исходит из следующего, при этом, признавая обоснованными указанные ниже  возражения ответчика по иску.

Применительно к доводам истца  о невозможности использования помещений.      

Торговый центр не закрывался: часть арендаторов работала, часть – приостановила деятельность.

 В ходе судебного разбирательства не опровергнут довод ответчика, что Арендуемый объект использовался  по договору аренды   необходимых для  ведения коммерческой деятельности складских помещений. Товар истец не вывозил, хранил в магазине, продолжая осуществлять деятельность по продаже товаров через интернет-магазин.

В соответствии с вопросом 4 Обзора N 2, если будет доказано, что конкретный арендатор в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и его требования являются проявлением заведомо недобросовестного поведения (например, в случае использования им объекта аренды вопреки установленным ограничительным мерам), суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения может отказать в защите принадлежащего арендатору права полностью или частично (пункт 2 статьи 10 ГК РФ, пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). 

Согласно ч. 2 статьи  9 АПК РФ,  лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

 В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 1, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 21.04.2020, Верховный Суд РФ не исключил возможности изменения или расторжения договоров из-за эпидемиологической обстановки, ограничительных мер или режима самоизоляции, если это будет признано судом существенным изменением обстоятельств. При этом, изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств по требованию одной из сторон возможно лишь в исключительных случаях, когда его расторжение противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (ст. 451 ГК РФ). 

Исходя из принципа соблюдения баланса интересов сторон, следует учитывать, что при заключении договора арендодатель рассчитывает на получение дохода от сданного в аренду имущества в течение всего срока действия договора и в связи с досрочным расторжением договора он утрачивает такую возможность. 

При этом, истец не требовал досрочного расторжения договора.

Основным видом экономической деятельности коммерческой организации является тот вид, который по итогам предыдущего года имеет наибольший удельный вес в общем объеме выпущенной продукции и оказанных услуг (п. 9 Постановления Правительства РФ от 01.12.2005 № 713 «Об утверждении правил отнесения видов экономической деятельности к классу профессионального риска»).

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ, у ООО «Алькор и Ко» основной вид деятельности:  47.1 торговля розничная в неспециализированных  магазинах, дополнительный вид деятельности:  46.1 торговля оптовая за вознаграждение или  на дополнительной основе, 46.2.  торговля оптовая  сельскохозяйственным сырьем  и живыми животными и т.д. 

Осуществляемый истцом вид  деятельности: 47.5 «Торговля  розничная прочими бытовыми изделиями  в специализированных магазинах»  не является безусловным основанием  для отнесения организации к категории наиболее пострадавших отраслей  экономики. Истцом не представлены  документы, подтверждающие сведения  о продаже таких товаров по форме 1-ТОРГ, содержащих информацию  об удельном весе выручки от реализации прочих бытовых изделий, к которым относятся текстильные изделия, скобяные изделия, ковры, электроприборы, мебель («ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2) Общероссийский классификатор видов  экономической деятельности» (утв. Приказом Росстандарта от 31.01.2014 №14-ст).  

Суд не может не согласиться с обоснованными доводами ответчика об отсутствии оснований  для  обязания   заключить дополнительное соглашение, условия которого полностью освобождают истца  от уплаты постоянной части арендной платы в период с 28.03.2020 по 12.07.2020г.

Статьей 19 ФЗ от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено:

1. В отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

2. Размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 ФЗ от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

3. Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 ФЗ от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Пунктом 2 Постановления Правительства Российской Федерации № 439 от 03.04.2020 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» рекомендовано: юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям арендодателям объектов недвижимости при предоставлении отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества в соответствии с требованиями, утвержденными настоящим постановлением, предусмотреть уменьшение размера арендной платы с учетом фактического неосуществления арендатором недвижимого имущества деятельности, а также с учетом нерабочих дней, установленных указами Президента Российской Федерации о мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения в связи с новой коронавирусной инфекцией.

Как видно из Обзора  2, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

         Таким образом, законодательство предусмотрело принятие в качестве мер поддержки наиболее пострадавших отраслей экономики предоставление арендаторам недвижимого имущества права на отсрочку и уменьшение размера арендной платы, по причине невозможности использования арендованного имущества, но не право на освобождение его от уплаты постоянной части арендной платы.

       Заявленные истцом положения норм п. 4 статьи  614 ГК РФ, не применимы,  поскольку в рассматриваемом случае подлежат применению специальные нормы Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», не предусматривающие полного освобождения от внесения арендных платежей и применяемые в случаях возникновения чрезвычайной ситуации (либо введения режима повышенной готовности), при которых независимо от поведения арендодателя и состояния имущества возникает невозможность использования данного имущества по назначению.

Согласно п. 1.2 договора № б/н аренды нежилых помещений от 25.03.2015 г., арендуемый объект передается арендатору и может использоваться им для осуществления коммерческой деятельности, в частности для размещения магазина розничной торговли под коммерческим обозначением «Л'Этуаль», магазин розничной торговли: парфюмерии и косметики, бижутерии и сопутствующих аксессуаров, а также необходимые для его обслуживания складских помещений.

Таким образом, использование помещений было не только в целях продажи, но и в целях хранения товара. Товар истец не вывозил, а продавал посредством интернет-магазина и товар покупатель получал, если оформлял доставку курьерской службой.

         По условиям договора аренды (п. 4.1.1) постоянная часть арендной платы включает в себя:

-плата за владение и пользование объектом в течение срока аренды;

- плата за использование прилегающей территории в порядке, предусмотренном настоящим договором, в течении срока аренды;

- за предоставление арендатору и использование арендатором фасада здания (части здания) для размещения рекламной вывески.

Договор № б/н аренды нежилых помещений от 25.03.2015 является возмездным: Арендодатель  должен получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей по предоставлению имущества во владение и пользование.

Согласно доводам ответчика, снижение арендной платы до размера переменной составляющей арендной платы, без учета платы аренды за использование арендатором фасада здания, за использование прилегающей территории приведет к нарушению соразмерности и разумности, а также нарушению баланса интересов сторон. В противном случае, удовлетворение искового заявления приведет к неосновательному обогащению на стороне истца, выраженное в сбережении денежных средств в виде полной постоянной арендной платы за счет ответчика.

В Обзоре № 1, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 21.04.2020, Верховный Суд РФ не исключил возможности изменения или расторжения договоров из-за эпидемиологической обстановки, ограничительных мер или режима самоизоляции, если это будет признано судом существенным изменением обстоятельств.

При этом изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств по требованию одной из сторон возможно лишь в исключительных случаях, когда его расторжение противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (ст. 451 ГКРФ).

Исходя из принципа соблюдения баланса интересов сторон, следует учитывать, что при заключении договора арендодатель рассчитывает на получение дохода от сданного в аренду имущества в течение всего срока действия договора и в связи с досрочным расторжением договора он утрачивает такую возможность» (Решение Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-222050/20-85-1624).

Истец не подтвердил, что он не мог извлекать доход от своей коммерческой деятельности именно в период с 28.03.2020 по 12.07.2020.

                    Отклоняя доводы истца  о нарушении его имущественных интересов, поскольку за ним числится задолженность за указанный им период, суд принимает во внимание  возражения ответчика.

01 марта 2020 года, учитывая сложную эпидемиологическую ситуацию, между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору №б/н аренды нежилых помещений от 25.03.2015г., согласно которому  пункт 4.1.1 договора изменен частично, а именно: слова «в размере 510 600 руб. 00 коп. без НДС, из расчета 2 000 руб. за 1 кв.м.» заменены на слова: «с 01.03.2020г. по 31.12.2020г. в размере 450 000 руб. 00 коп. (в т.ч. НДС), из расчета 1 762 руб. 63 коп., в т.ч. НДС за 1 кв.м. Объекта; с 01.01.2021г. и далее в размере 612 720 руб. 00 коп. (в т.ч. НДС), из расчета 2 400 руб. 00 коп., в т.ч. НДС за 1 кв.м. Объекта». 

        Истец, исполняя принятые на себя  обязанности по оплате, оплатил в полном объеме постоянную часть арендной платы за период с марта 2020 года по июль 2020 года: 03.03.2020 - 612 720,00 руб. - за март 2020г. 13.11.2020 - 287280,00 руб. - за апрель 2020г. 13.11.2020 - 450 000,00 руб. - за май 2020г. 13.11.2020 - 450 000,00 руб. - за июнь 2020г. 13.11.2020 - 450 000,00 руб. - за июль 2020г.

Являются несостоятельными доводы истца, что им  не вносилась  арендная плата в виду  отсутствия  встречного исполнения обеспечения по предоставлению в пользование объекта со стороны ответчика в указанный период.

Таким образом, оснований для полного освобождения истца от уплаты арендных платежей в связи с ограничительными мерами, связанными с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19), не имеется.

Иные требования об отсрочке уплаты арендной платы, уменьшении размера арендной платы  истцом не заявлены.

По смыслу статьи 49 АПК РФ, суд ограничен  в тех функциях, которые так или иначе означали бы его вмешательство в сферу правомочий сторон, связанных с распоряжением процессом и предметом спора.

При таком положении судом рассмотрен  предъявленный истцом иск  о  внесении изменений в договор, касающихся полного освобождения  ООО «Алькор и Ко» от уплаты арендной платы за период с 28.03.2020 по 12.07.2020, основания для удовлетворения которого не установлены. 

Учитывая изложенное, иск подлежит оставлению без удовлетворения.

По правилам распределения судебных расходов (статья 110 АПК РФ) государственная пошлина по иску относится на истца.

            Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Отказать в иске.

          Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.     

   Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в   Седьмой арбитражный апелляционный суд.

  Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в  Арбитражный суд  Западно-Сибирского округа при условии, что оно было     предметом рассмотрения  арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

  Апелляционная и кассационная  жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Г.Л. Амелешина