АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-2690/23

г. Уфа

22 июня 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 15.06.2023 г.

Полный текст решения изготовлен 22.06.2023 г.

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Хомутовой С.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "МОЛЛ" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 347 199,63 руб., расторжении соглашения о расторжении договора

при очном участии в судебном заседании: 

от истца до перерыва: ФИО3 О, по доверенности № 01-038 от 10.09. 2022, представлен паспорт и диплом о высшем юридическом образовании; после перерыва – явка нет;

от ответчика до и после объявления перерыва: не явились, извещены по правилам ст. 123 АПК РФ.    

 

На рассмотрение Арбитражного  суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "МОЛЛ" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 347 199,63 руб., расторжении соглашения о расторжении договора.

Определением суда от 02.03.2023 г. исковое заявление принято судом к производству.

Истцом в ходе рассмотрения дела неоднократно заявлялись ходатайства об уточнении иска. В соответствии с последним ходатайством об уточнении истец просил суд расторгнуть соглашение о расторжении договора в части пунктов 1, 2, 3, 5, 6, а также взыскать с ответчика сумму долга по аренде – 321 441,27 руб., долг по коммунальным услугам – 287,39 руб., долг за вывоз ТКО – 25 470,97 руб.

Судом уточнение иска принято в порядке ст. 49 АПК РФ, дело рассмотрено с учетом уточнения.

Ответчик в судебное заседание не явился,  отзыв на исковое заявление,  доказательства в обоснование своей позиции, не представил, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается имеющимся в деле возвратным конвертом, направленным по адресу, указанному в ответе на запрос из отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по РБ.

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд (пункт 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу части 4 Федерального закона от 17.07.1999г. № 176-ФЗ "О почтовой связи" порядок оказания услуг почтовой связи регулируется Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31.07.2014г. № 234 (далее – Правила).

Направленные в адрес ответчика заказные письма были возвращены в Арбитражный суд Республики Башкортостан в невскрытом виде с отметками организации почтовой связи «истек срок хранения». 

С учетом того, что на вернувшихся в Арбитражный суд Республики Башкортостан конвертах имеются отметки организации почтовой связи в соответствии с положениями Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31.07.2014г. № 234, судом ответчик признается извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку в рассматриваемом случае суд обладает сведениями о надлежащем извещении сторон о месте и времени судебного заседания, дело рассмотрено в их отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам на основании частей 1 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Рассмотрев материалы дела, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 23.07.2021 г. между обществом с ограниченной ответственностью "МОЛЛ" (арендодатель, истец) и ФИО2 (арендатор, ответчик) заключен договор аренды №АРТ-85/2021, в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование объект недвижимости - нежилое помещение/часть нежилого помещения, с кадастровым номером 02:55:010205:356, расположенное на 3 этаже здания по адресу: 

<

...> (л.д.25-37).

Общая площадь помещения, переданного в аренду на дату подписания настоящего договора составляет 73,9 (семьдесят три целых девять десятых) кв.м.

Право собственности арендодателя на помещение подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав № 02:55:010205:356-02/101/2017-2 от 14.06.2017 г.

В силу п.2.1 договор заключен на 11 (одиннадцать) месяцев, с «23» июля 2021 года до «22» июня 2022 года включительно (далее по тексту — срок аренды).

Если по истечении 11 (одиннадцати) месяцев с момента подписания настоящего договора государственная регистрация договора не будет произведена, договор как краткосрочный договор аренды возобновляется на тех же условиях на следующие 11 (одиннадцать) месяцев необходимое количество раз до истечения срока, указанного в настоящем пункте договора.

Согласно п.5.1 договора в течение срока аренды арендатор обязан уплачивать арендодателю арендную плату, размер которой формируется в порядке, установленном п. 5.2. и 5.3 договора.

В период с даты подписания акта приема-передачи  помещения до начала ведения предпринимательской деятельности размер арендной платы за календарный месяц составляет 1 200 руб. в месяц и подлежит внесению ежемесячно не позднее 5 числа оплачиваемого месяца (п.5.2 договора).

В период, начиная с даты начала ведения предпринимательской деятельности и до окончания срока аренды размер арендной платы составляет 12 % без НДС от величины валового оборота.

Вне зависимости от величины валового оборота арендатора, со 2 (второго) календарного            месяца, начиная с даты начала ведения предпринимательской деятельности, размер арендной платы не может составлять сумму менее 900 (девятьсот) рублей 00 коп. за 1 (один) кв.м, площади помещения, указанной в акте приема-передачи помещения в месяц (минимальная арендная плата). 

На дату подписания договора размер согласованной сторонами  минимальной арендной платы составляет 66 510  руб.

Арендная плата за каждый месяц срока аренды подлежит уплате арендатором ежемесячно в следующем порядке:

 - авансовый платеж, равный размеру минимальной арендной платы, производится в срок не позднее 5 –го числа текущего (оплачиваемого) числа;

 - окончательный платеж, равный остатку задолженности по арендной плате за отчетный месяц производится в срок не позднее 10- го числа месяца, следующего за отчетным (п.5.3 договора).

В соответствии с п.5.5 договора аренды в арендную плату не включены и оплачиваются арендатором отдельно расходы по оплате стоимости коммунальных услуг, предоставляемых арендатору в помещении и местах общего пользования (далее по тексту - МОП) в занимаемом арендатором здании том числе, но не исключительно: предоставление электрической энергии, обеспечение теплоснабжением, теплоноситель (подпитка) (в соответствующий сезонный период), услуги водоснабжения и водоотведения (канализация), потери в сети, износ сетей, выставляемые ресурсоснабжающими организациями, сбор и вывоз твердых бытовых отходов, чистка и обслуживание жироуловителя. 

Арендатором дополнительно оплачивается износ сетей электроснабжения, водоснабжения, водоотведения в помещении, который принимается и устанавливается сторонами в размере 20 (двадцать)процентов от стоимости потреблённых коммунальных ресурсов в отчётном месяце арендатором в помещении. 

Оплата электроэнергии, водоснабжения и водоотведения производится по тарифам ресурсоснабжающей организации согласно показаниям приборов учета в помещении арендатора.

Оплата электроэнергии, водоснабжения, водоотведения, предоставляемых в МОП, производиться по тарифам ресурсоснабжающей организации согласно показаниям приборов учета, установленных в МОП, пропорционально занимаемой площади арендатором. 

Оплата обслуживания системы вентиляции и кондиционирования, предоставляемых арендатору в помещении и МОП, производиться пропорционально занимаемой площади арендатором.

Оплата тепловой энергии производится в отопительный сезон по тарифам ресурсоснабжающей организации согласно коэффициенту соотношения объема занимаемого помещения и общего объема отапливаемых помещений.

Оплата расходов по сбору и вывозу твердых бытовых отходов производиться из расчета 2 000 (две тысячи) рублей без НДС за вывоз ТБО в месяц до 4 (четырех) м3.

Расходы по оплате коммунальных услуг, а также расходы по сбору и вывозу твердых бытовых отходов (ТБО) подлежат оплате арендатором за весь период фактического пользования помещением, в том числе в период проведения СМР.

В силу п.5.6 договора арендатор оплачивает коммунальные услуги, указанные в п. 5.5 договора на основании выставленных арендодателем счетов либо счетов-фактур. Счет выставляется арендодателем до 25 числа месяца следующего за отчетным, и оплачивается арендатором не позднее последнего числа месяца, следующего за отчетным. Арендодатель направляет счета либо счета-фактуры на оплату коммунальных в виде сообщений по адресу электронной почты, указанному в п. 11.2 договора, при этом обязанность арендодателя по предоставлению счетов либо счетов-фактур арендатору будет считаться выполненной надлежащим образом с даты такой отправки. 

15.06.2022 г. сторонами договора подписано соглашение о расторжении договора аренды №АРТ-85/2021, при этом стороны согласовали следующие условия (л.д.39).

1.         Стороны пришли к соглашению о том, что договор аренды считается расторгнутым с «15» июня 2022 г.

2.         Сумма обеспечительного платежа, внесенного арендатором в соответствии с условиями договора аренды арендодателем не возвращается и засчитывается в счет фактически потребленных коммунальных услуг.

3.         В качестве исполнения обязательств по оплате арендатор предоставляет арендодателю отступное на сумму 111 874 руб. 00 коп.

4.         По состоянию на 15 июня 2022 г. арендатор имеет задолженность по уплате арендной платы, оплате коммунальных услуг, оплате вывоза мусора (ТКО) - всего на сумму 347 199 рублей 63 коп., (в т.ч. НДС -20 % - 76 512 руб. 22 коп.) в том числе:

-          287 рублей 39 коп. по коммунальным услугам за период с 31.10.21 г. по 15.06.22 г.;

-          321 441 рублей 27 коп. по арендной плате за период с 23.07.2021 г. по 15.06.2022 г.;

-          25 470 рублей 97 коп. по вывозу мусора ('ГКО) за период с 23.07.2021 г. по 15.06.2022 г.

5. Арендатор обязуется погасить задолженность, указанную в п. 4 настоящего соглашения в срок до «01» сентября 2024 г. согласно следующему графику.  

Сумма платежа

Срок погашения

14 466 руб. 65 коп.

До 01 октября 2022 г.

14 466 руб. 65 коп.

До 01 ноября 2022 г.

14 466 руб. 65 коп.

До 01 декабря 2022 г.

14 466 руб. 65 коп.

До 01 января 2023 г.

14 466 руб. 65 коп.

До 01 февраля 2023 г.

14 466 руб. 65 коп.

До 01 марта 2023 г.

14 466 руб. 65 коп.

До 01 апреля 2023 г.

14 466 руб. 65 коп.

До 01 мая 2023 г.

14 466 руб. 65 коп.

До 01 июня 2023 г.

14 466 руб. 65 коп.

До 01 июля 2023 г.

14 466 руб. 65 коп.

До 01 августа 2023 г.

14 466 руб. 65 коп.

До 01 сентября 2023 г.

14 466 руб. 65 коп.

До 01 октября 2023 г.

14 466 руб. 65 коп.

До 01 ноября 2023 г.

14 466 руб. 65 коп.

До 01 декабря 2023 г.

14 466 руб. 65 коп.

До 01 января 2024 г.

14 466 руб. 65 коп.

До 01 февраля 2024 г.

14 466 руб. 65 коп.

До 01 марта 2024 г.

14 466 руб. 65 коп.

До 01 апреля 2024 г.

14 466 руб. 65 коп.

До 01 мая 2024 г.

14 466 руб. 65 коп.

До 01 июня 2024 г.

14 466 руб. 65 коп.

До 01 июля 2024 г.

14 466 руб. 65 коп.

До 01 августа 2024 г.

14 466 руб. 68 коп.

До 01 сентября 2024 г.

 

6.  Стоимость произведенных арендатором в период действия договора аренды неотделимых улучшений помещения возмещению арендодателем не подлежит и переходит в собственность арендодателя в соответствии с актом приема передачи неотделимых улучшений от 01.10.2021 г.

7. Взаимные обязательства сторон по договору считаются прекращенными с момента подписания соглашения, за исключением обязательства предусмотренного п. 5 соглашения.

8. Соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, 2 (два) экземпляра арендодателю, 1 (один) экземпляр арендатору и является неотъемлемой частью договора аренды № АРТ- 85/2021 от «23» июля 2021 г.

Как указал истец в иске, ответчиком нарушены условия соглашения о расторжении, оплаты в установленные соглашением сроки от ответчика не поступали.

Данное обстоятельство следует расценивать, по мнению истца, как существенное нарушение обязательств, поскольку в данном случае арендодатель в значительной степени лишается того, на что мог рассчитывать при заключении соглашения. Кроме того, у истца нет оснований полагать, что подобные нарушения будут устранены в дальнейшем и задолженность будет оплачиваться согласно утвержденному графику.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 03 ноября 2022 г. оставлена последним без ответа, требования – без удовлетворения.

Ссылаясь на вышеизложенное, истец обратился в суд с рассматриваемым исковым заявлением о расторжении соглашения о расторжении договора в части пунктов 1, 2, 3, 5, 6, а также взыскании с ответчика суммы долга по аренде – 321 441,27 руб., долга по коммунальным услугам – 287,39 руб., долга за вывоз ТКО – 25 470,97 руб.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Оценив договор аренды №АРТ-85/2021 от 23.07.2021 г. на предмет его заключенности суд пришел к выводу о согласованности предмета договора аренды, в силу чего оснований считать договор незаключенным не имеется.

Правоотношения сторон следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды. 

Согласно статьям 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с пунктом 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Исходя из данной нормы права, расторжение договора влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает кредитора права требовать с должника образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

Принцип свободы договора применяется к любым соглашениям сторон. 

Как указал истец, ответчиком нарушены условия соглашения о расторжении договора, оплаты в установленные соглашением сроки от ответчика не поступали.

Данное обстоятельство следует расценивать, по мнению истца, как существенное нарушение обязательств, поскольку в данном случае арендодатель в значительной степени лишается того, на что мог рассчитывать при заключении соглашения. Кроме того, у истца нет оснований полагать, что подобные нарушения будут устранены в дальнейшем и задолженность будет оплачиваться согласно утвержденному графику.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации). Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Как установлено судом и сторонами не оспорено, истцом в адрес ответчика направлена требование исх. №У/Н/И/20230505-02 от 05.05.2023 г., в котором ответчику предложено расторгнуть соглашение о расторжении договора. 

Согласно части 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для изменения или расторжения договора  в частности является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

 Таким образом, исходя из толкования названной нормы права, изменение судом условий заключенного между сторонами договора в связи с существенно изменившимися обстоятельствами является исключительной мерой. 

В соответствии со статьей 65 АПК Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Пункт 2 статьи 41 АПК Российской Федерации предусматривает, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им правами. 

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон (статьи 8, 9 АПК Российской Федерации), исходя из которых, арбитражный суд не вправе осуществлять по собственной инициативе сбор доказательств, подтверждающих либо опровергающих доводы какой-либо из сторон спора. Согласно части 2 статьи 9 АПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

В силу положений части 3.1 статьи 70 АПК Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Суд, рассмотрев доводы истца и обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование существенных изменения условий договоров (нарушение сроков оплаты), пришел к выводу, что они не могут свидетельствовать о существенном изменении обстоятельств в порядке, установленном статьей 451 ГК Российской Федерации. 

Оспариваемое соглашение подписано сторонами по обоюдному согласию, учитывая принцип свободы договора (статья 421 ГК РФ) стороны самостоятельно определили его условия.

ООО "Молл", являясь коммерческой организацией (п. 2 ст. 50 Гражданского кодекса Российской Федерации), и действуя в рамках своей предпринимательской деятельности, должно проявлять осмотрительность и разумность при заключении сделок (абз. 3 п. 1 ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

При этом, как указывает истец, ответчиком в период действия договора нарушены обязательства по оплате арендных  платежей, задолженность, заявленная ко взысканию, образовалась на стороне ответчика за длительный период времени – с 31.10.2021 по 15.06.2022 г.

В связи с указанным, истец должен был предвидеть возможные негативные последствия подписания соглашения о расторжении договора на обговоренных сторонами условиях.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обстоятельства, на которые ссылается истец не могут свидетельствовать о существенном изменении обстоятельств в порядке, установленном статьей 451 ГК, в связи с чем в удовлетворении требования о расторжении соглашения о расторжении договора суд считает необходимым отказать.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика суммы долга по аренде – 321 441,27 руб., долга по коммунальным услугам – 287,39 руб., долга за вывоз ТКО – 25 470,97 руб.

Согласно рекомендациям пункта 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 21.12.2005 N 104 "Обзор практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о некоторых основаниях прекращения обязательств" если иное не вытекает из соглашения сторон, расторжение договора влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает кредитора права требовать с должника образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.

Соглашение о расторжении договора  от 15.06.2022 не меняет предмет обязательства и способ его исполнения, в указанном соглашении  стороны констатировали, что договор аренды считается расторгнутым с «15» июня 2022 г., и что по состоянию на 15 июня 2022 г. арендатор имеет задолженность по уплате арендной платы, оплате коммунальных услуг, оплате вывоза мусора (ТКО) - всего па сумму 347 199 рублей 63 коп., (в т.ч. НДС -20 % - 76 512 руб. 22 коп.) в том числе:

-          287 рублей 39 коп. по коммунальным услугам за период с 31.10.21 г. по 15.06.22 г.;

-          321 441 рублей 27 коп. по арендной плате за период с 23.07.2021 г. по 15.06.2022 г.;

-          25 470 рублей 97 коп. по вывозу мусора ('ГКО) за период с 23.07.2021 г. по 15.06.2022 г.

Прекращение действия договора аренды не освобождает арендатора от обязанности выплатить арендодателю задолженность по арендной плате.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" (далее - Постановление Пленума ВАС РФ N 35) односторонний отказ от исполнения договора влечет те же последствия, что и расторжение договора по соглашению его сторон или по решению суда, и к нему подлежат применению правовые позиции, сформулированные в этом Постановлении.

Взыскание задолженности по уплате арендных платежей после его расторжения должно осуществляться в том порядке и исходя из тех условий, которые согласованы сторонами соглашении о расторжении договора.

В соответствии с соглашением о расторжении договор от 15 июня 2023 года арендатор обязуется погасить задолженность, указанную в п. 4 настоящего соглашения в срок до «01» сентября 2024 г. согласно следующему графику:

Сумма платежа

Срок погашения

14 466 руб. 65 коп.

До 01 октября 2022 г.

14 466 руб. 65 коп.

До 01 ноября 2022 г.

14 466 руб. 65 коп.

До 01 декабря 2022 г.

14 466 руб. 65 коп.

До 01 января 2023 г.

14 466 руб. 65 коп.

До 01 февраля 2023 г.

14 466 руб. 65 коп.

До 01 марта 2023 г.

14 466 руб. 65 коп.

До 01 апреля 2023 г.

14 466 руб. 65 коп.

До 01 мая 2023 г.

14 466 руб. 65 коп.

До 01 июня 2023 г.

14 466 руб. 65 коп.

До 01 июля 2023 г.

14 466 руб. 65 коп.

До 01 августа 2023 г.

14 466 руб. 65 коп.

До 01 сентября 2023 г.

14 466 руб. 65 коп.

До 01 октября 2023 г.

14 466 руб. 65 коп.

До 01 ноября 2023 г.

14 466 руб. 65 коп.

До 01 декабря 2023 г.

14 466 руб. 65 коп.

До 01 января 2024 г.

14 466 руб. 65 коп.

До 01 февраля 2024 г.

14 466 руб. 65 коп.

До 01 марта 2024 г.

14 466 руб. 65 коп.

До 01 апреля 2024 г.

14 466 руб. 65 коп.

До 01 мая 2024 г.

14 466 руб. 65 коп.

До 01 июня 2024 г.

14 466 руб. 65 коп.

До 01 июля 2024 г.

14 466 руб. 65 коп.

До 01 августа 2024 г.

14 466 руб. 68 коп.

До 01 сентября 2024 г.

 

С учетом заключенного п. 1.3 соглашения об отступном от 15 июня 2022 г., с момента предоставления отступного обязательства арендатором, перечисленные в п. 1.1 соглашения об отступном, прекращаются в части, покрытой суммой отступного.

Со ссылкой на указанное задолженность по аренде была уменьшена истцом на сумму отступного - 111 874 руб. С учетом изложенного истцом заявлено требование о взыскании долга в размере 321 441,27 руб.

С учетом того, что соглашение о расторжении договора судом не расторгнуто, оснований для требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по указанному соглашению не имеется.

На момент принятия судом первой инстанции решения (резолютивная часть объявлена 15.06.2023) наступил срок по оплате задолженности лишь в размере 130 199,85 руб. (сумма, подлежащая уплате до 01.06.2023 г.).

При этом суд учитывает, что доказательств оплаты задолженности ответчиком в какой- либо части не представлено.

Задолженность в оставшейся сумме взысканию с ответчика не подлежит, поскольку срок оплаты данной задолженности согласно графику наступает 01.07.2023 и далее соответственно.

На основании изложенного исковые требования судом подлежат удовлетворению частично.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "МОЛЛ" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) сумму долга в размере 130 199 руб.85 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 729 руб.

В остальной части иска, отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

 

Судья                                                                                   С.И. Хомутова