Арбитражный суд Хабаровского края

<

...>, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-9195/2025

г. Хабаровск

08 августа 2025 года

Решение в виде резолютивной части принято 30 июля 2025 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Аквамарин» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Стройинвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 680038, 

<

...>)   

о взыскании 429 039 руб. 87 коп. неосновательного обогащения

Общество с ограниченной ответственностью «Аквамарин» (далее – ООО «Аквамарин») обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Стройинвест» (далее – ООО «Стройинвест») о взыскании неосновательного обогащения в размере 429 039,87 руб. 

Требования обоснованы списанием со счёта истца задолженности по земельному налогу, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 27:23:0050203:1201, 27:23:0050203:2254, 27:23:0050203:2255, право собственности на которые зарегистрированы за истцом на основании договоров купли-продажи №№ 120-П, 121-П, 122-П от 25.09.2017, заключенных между ООО «Аквамарин» и ООО «Стройинвест», которые признаны судом определением от 03.10.2019 по делу № А73-6924/2018 недействительными, применены последствия недействительности сделок в виде возврата земельных участков в конкурсную массу. С 2019 года фактически собственником земельных участков является ООО «Стройинвест». Между тем внести изменения в ЕГРН невозможно по причине наличия запрета регистрации, установленного на основании Постановления Тверского районного суда г. Москвы от 13.09.2019 в рамках уголовного дела № 11701007754000153.

Определением суда от 11.06.2025 иск ООО «Аквамарин» принят судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ответчик с иском не согласен, в возражениях ссылается на то, что обязанность по уплате налога возложена на истца, поскольку за истцом зарегистрировано право собственности на спорные земельные участки, также конкурсный управляющий ООО «Стройинвест» неоднократно обращался с заявлением о снятии ареста, однако в удовлетворении заявлении ему отказано, следовательно, его вина в отсутствии регистрации перехода права собственности отсутствует.

Арбитражным судом в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ 30.07.2025 вынесена и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» резолютивная часть решения. 

 01.08.2025 от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения. 

Изучив материалы дела, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между ООО «Стройинвест» (продавец) и ООО «Аквамарин» (покупатель) 25.09.2017 заключены договоры купли-продажи №№ 120-П, 121-П, 122-П (далее - договоры), по условиям которых продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить, следующее имущество (далее – земельные участки):

- земельный участок с кадастровым номером 27:23:0050203:2255, расположенный в Хабаровском крае, в г. Хабаровске, в Индустриальном районе, по ул. Слободской, площадью 7 309 +/- 30 кв.м,

- земельный участок с кадастровым номером 27:23:0050203:2254, расположенный в Хабаровском крае, в г. Хабаровске, в Индустриальном районе, по пер. Смены, площадью 3 248 +/- 20 кв.м,

 - земельный участок с кадастровым номером 27:23:0050203:1201, расположенный в Хабаровском крае, в 

<

...>. Смены-ул. Слободская, площадью 4 527 +/- 24 кв.м (пункты 1.1, 1.2 договоров).

Переход права собственности на вышеуказанные земельные участки от ООО «Стройинвест» к ООО «Аквамарин» зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРП на земельные участки от 02.08.2024 №КУВИ -001/2024-196977153, № КУВИ-001/2024-196977158, № КУВИ-001/2024-196977091.

В рамках дела о банкротстве ООО «Стройинвест» (дело № А73-6924/2018) Арбитражным судом Хабаровского края рассмотрен обособленный спор по заявлению конкурсного управляющего должника о признании недействительными договоров купли-продажи от 25.09.2017 № 120-П, № 122-П, № 121-П, заключенных между ООО «Стройинвест» и ООО «Аквамарин» и применении последствий недействительности сделок в виде возврата в конкурсную массу должника земельных участков с кадастровыми номерами 27:23:0050203:2255, 27:23:0050203:1201, 27:23:0050203:2254. 

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Хабаровского края от 03.10.2019 по делу № А73-6924/2018 вышеуказанное заявление удовлетворено - договоры купли-продажи № 122-П, № 121-П № 120-П от 25.09.2017 признаны недействительными, применены последствия недействительности сделок в виде возложения на ООО «Аквамарин» обязанности возвратить спорные земельные участки в конкурсную массу ООО «Стройинвест». 

Согласно инвентаризационной описи основных средств ООО «Стройинвест» №1 от 18.11.2019, размещенной конкурсным управляющим данного общества в карточке должника на сайте ЕФРСБ (сообщение № 4385880 от 18.11.2019), земельные участки с кадастровыми номерами 27:23:0050203:1201, 27:23:0050203:2254 и 27:23:0050203:2255 возвращены в конкурсную массу ООО «Стройинвест».

Впоследствии конкурсным управляющим ООО «Стройинвест» произведена оценка рыночной стоимости возвращенных в конкурсную массу должника земельных участков с кадастровыми номерами 27:23:0050203:1201, 27:23:0050203:2254 и 27:23:0050203:2255 (сообщение на сайте ЕФРСБ № 7612000 от 03.11.2021). В подготовленном ООО «Оценочно-Консультативный Центр» Отчете об оценке № 1185 ОРС от 25.12.2020 указано, что данные земельные участки принадлежат ООО «Стройинвест» на праве собственности.

Внесение изменений в ЕГРН о смене собственника земельных участков с кадастровыми номерами 27:23:0050203:1201, 27:23:0050203:2254 и 27:23:0050203:2255 с ООО «Аквамарин» на ООО «Стройинвест» на основании определения Арбитражного суда Хабаровского края от 03.10.2019 по делу № А73-6924/2018 до настоящего невозможно в связи с наличием в отношении них обременения в виде запрета регистрации на основании постановления Тверского районного суда г. Москвы от 13.09.2019 в рамках уголовного дела № 11701007754000153, продленного постановлением Мещанского районного суда г. Москвы от 09.11.2023 по уголовному делу № 11701007754000153 (данное обстоятельство зафиксировано в постановлении Шестого арбитражного апелляционного суда № 06АП-1398/2024 от 26.04.2024 по делу № А73-6924/2018).

Налоговым органом направлено сообщение ООО «Аквамарин» об исчисленных налоговым органом суммах транспортного налога, налога на имущество организаций, земельного налога № 4137893 от 04.04.2024 за 2023 год в общем размере 1 196 727 руб. на земельные участки с кадастровыми номерами 27:23:0020317:31, 27:23:0050203:1201, 27:23:0050203:2254, 27:23:0050203:2255.

В ходе процедуры конкурсного производства, введённой в отношении ООО «Аквамарин», с расчётного счёта ООО «Аквамарин» в безакцептном порядке на расчётный счёт Казначейства России в период с 03.01.2024 по 11.06.2024 списаны денежные средства в размере 479 374,16 руб. (по решению о взыскании от 08.12.2023 № 24427 по ст. 46 НК РФ. тек. платежи по налогам за искл. НДФЛ и страх. взн. по срокам 08.02.2023 - 02.11.2023) в счёт погашения налоговой задолженности за 2023 год в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 27:23:0050203:1201, 27:23:0050203:2254, 27:23:0050203:2255.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 19.11.2024 по делу №А73-11525/2024 исковые требования ООО «Аквамарин» к Управлению Федеральной налоговой службы по Хабаровскому краю о взыскании излишне взысканного налога на основании решения от 08.12.2023 № 24427, о признании решения от 08.12.2023 № 24427 не подлежащим исполнению, оставлены без удовлетворения. 

Ссылаясь на то, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение, истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об оплате 479 374,16 руб., взысканных налоговым органом в счёт погашения задолженности по земельному налогу за 2023 год по спорным земельным участкам. Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.  

Оценив доказательства, представленные в материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 ГК РФ).

Для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимо, во-первых, чтобы обогащение одного лица (приобретателя (ответчика) произошло за счет другого (потерпевшего (истца), во-вторых, чтобы такое обогащение произошло при отсутствии к тому законных оснований или последующем их отпадении. При этом не имеет значения, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения обогатившегося, самого потерпевшего или третьих лиц либо произошло помимо их воли.

Право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 27:23:0050203:1201, 27:23:0050203:2254, 27:23:0050203:2255 было зарегистрировано за ООО «Аквамарин» на основании договоров купли-продажи №№ 120-П, 121-П, 122-П от 25.09.2017, признанные вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Хабаровского края от 03.10.2019 по делу № А73-6924/2018 недействительными, применены последствия их недействительности в виде возложения на ООО «Аквамарин» обязанности возвратить спорные земельные участки в конкурсную массу ООО «Стройинвест».

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со ст. 389 названного Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Факт возврата ООО «Аквамарин» спорных земельных участков ответчику подтверждается инвентаризационной описью основных средств ООО «Стройинвест» № 1 от 18.11.2019, сообщение, размещенное конкурсным управляющим ООО «Стройинвест» на сайте ЕФРСБ № 4385880 от 18.11.2019, а также отчётом об оценке рыночной стоимости спорных земельных участков №1185 ОРС от 25.12.2020.

Между тем, внести изменения в ЕГРН о смене собственника земельных участков с кадастровыми номерами 27:23:0050203:1201, 27:23:0050203:2254 и 27:23:0050203:2255 с ООО «Аквамарин» на ООО «Стройинвест» невозможно в связи с наличием у спорных земельных участков обременения в виде запрета регистрации на основании постановления Тверского районного суда г. Москвы от 13.09.2019 в рамках уголовного дела № 11701007754000153.

Таким образом, ответчик является фактическим собственником земельных участков, однако отсутствие зарегистрированного права на используемые ответчиком земельные участки в связи с наличием обременения в виде запрета регистрации на основании постановления Тверского районного суда г. Москвы от 13.09.2019 в рамках уголовного дела № 11701007754000153 не исключает возмездности их использования и не освобождает от обязанности по оплате земельного налога. 

Истцом произведен расчет заявленных требований с учетом оплаченных им платежей по налогу за 2023 год, исчисленному в сообщении УФНС России по Хабаровскому краю № 4137893 от 04.04.2024. 

С учётом вышеизложенного, на стороне ООО «Стройинвест» за счёт ООО «Аквамарин» возникло неосновательного обогащение в размере 429 039,87 руб., взысканные со счёта ООО «Аквамарин» в счёт погашения задолженности по земельному налогу в отношении спорных земельных участков, фактическим собственником которых является ответчик.

Доводы ответчика об отсутствии его вины в невозможности регистрации перехода права собственности на участке судом не приняты, поскольку неосновательное обогащение подлежит возврату лицу, за счет которого оно поучено, независимо от наличия вины обогатившегося лица.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ расходы по уплаченной истцом госпошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истцу при обращении с иском предоставлена отсрочка в её уплате.

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройинвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Аквамарин» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) неосновательное обогащение в виде суммы земельного налога за 2023 год за земельные участки с кадастровыми номерами 27:23:0050203:1201, 27:23:0050203:2254, 27:23:0050203:2255 в размере 429 039 руб. 87 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройинвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 26 452 руб.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Дальневосточного округа по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Судья О.В. Медведева