АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-43471/2023

24 января 2024 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2024 года. Полный текст решения изготовлен 24 января 2024 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.Ю. Григорьевой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.А. Мкртичян, рассмотрел в судебном заседании дело № А60-43471/2023 по исковому заявлению Комитета по управлению  муниципальным имуществом Новоуральского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Урало-сибирская промышленная группа" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 494 540 руб. 52 коп.

при участии в судебном заседании:

от ответчика: ФИО1, доверенность от 25.08.2022.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском о взыскании с ответчика задолженности в размере 494 540 руб. 52 коп., в том числе 485 535 руб. 26 коп. платы за пользование земельным участком за период с 20.12.2022г. по 25.06.2023г., 9 005 руб. 26 коп. процентов за период с 01.01.2023г. по 25.06.2023г.

Ответчик представил отзыв.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

Ответчику - ООО «Урало-сибирская промышленная группа" с 20.12.2022г. на праве собственности принадлежат объекты недвижимости с кадастровыми номерами 66:57:0101004:146. 66:57:0101005:219, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером 66:51:0101005:164 площадью 290 395 кв.м, из которого сформирован на основании проекта межевания территории промышленной зоны города Новоуральска Новоуральского городского округа, утв. постановлением Администрации Новоуральского городского округа от 25.04.2019г, №860-а, и поставлен на кадастровый учет с 26.06.2023г. земельный участок с кадастровым номером 66:57:0101005:675 площадью 45 199 кв.м.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 66:51:0101005:164 с предыдущим собственником объектов недвижимости с кадастровыми номерами 66:57:0101004:146. 66:57:0101005:219 - ПАО КБ «УБРиР» был заключен договор аренды №33 от 21.02.2012г.

Поскольку ответчиком платежи за земельный участок с кадастровым номером 66:51:0101005:164 в период с 30.12.2022г. по 25.06.2023г. не вносились, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик факт пользования земельным участком не оспаривает в заявленный период, заявляет возражения относительно расчета платы исходя из всей площади земельного участка 290 395 кв.м, полагает, что пользование земельным участком осуществлялось в пределах площади 45 199 кв.м.

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1, пункте 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного пользования или переданных им по договору аренды.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской от 23.07.2009 N 54 "О некоторых вопросах, возникших у арбитражных при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога", согласно статье 388 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного бессрочного пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Из указанных норм и правовых позиций следует, что согласно законодательству Российской Федерации о налогах и сборах плательщиками земельного налога признаются лица, владеющие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения (статья 388 Налогового кодекса Российской Федерации). Все остальные лица должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Ответчик не обладает ни одним из прав на спорный земельный участок, перечисленных в пункте 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации, плательщиком земельного налога не являлся.

Договор аренды земельного участка с кадастровым номером 66:51:0101005:164 не заключен, права арендатора по указанному договору ответчику не перешли.

Как следует из договора аренды №33 от 21.01.2012г. срок его действия установлен до 20.12.2021г.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из письма истца от 16.03.2023г. №07-11/495 следует, что ПАО КБ «УБРиР» подано заявление 01.03.2022г. о заключении нового договора аренды земельного участка, 22.03.2022г. заявителю истцом выдан проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером 66:51:0101005:164.

Указанные действия свидетельствуют о наличии возражений сторон относительно пользования имуществом и прекращении действия договора до возникновения у ответчика прав на объекты недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

На спорном земельном участке расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий ответчику, следовательно, ответчик обязан вносить платежи за фактическое пользование земельным участком, на котором расположен объект недвижимости.

Факт пользования ответчиком земельным участком в спорный период подтверждается материалами дела.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

 Исходя из положений пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации плата за пользование участками, находящимися в публичной собственности, относится к категории регулируемых цен.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 16 постановления Пленума N 73, при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее. В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Как указано в пункте 19 постановления Пленума N 73, арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:51:0101005:164 не разграничено, расчет платы за земельный участок произведен по ставке земельного налога (ст. 39.7 ЗК РФ, п. 33 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019).

Вместе с тем суд приходит к выводу о правомерности возражений ответчика относительно расчета платы за земельный участок исходя из площади земельного участка в размере 45 199 кв.м, необходимого для эксплуатации объектов недвижимости ответчика.

Договорные отношения у сторон отсутствуют, следовательно, пропорциональное исчисление доли ответчика в земельном участке исключается.

При определении размера неосновательного обогащения за пользование земельным участком, на котором расположен объект недвижимости, необходимо исходить не только из площади земельного участка, занятой недвижимостью, а также из площади земельного участка, которая необходима для эксплуатации такого объекта недвижимости с учетом его функционального назначения, градостроительных и иных требований, предъявляемых к эксплуатируемым объектам недвижимости, а также проектов планировки и развития территории соответствующего населенного пункта.

Земельный участок под объектами недвижимости ответчика площадью 45 199 кв.м. сформирован на основании проекта межевания территории промышленной зоны города Новоуральска Новоуральского городского округа, утв. постановлением Администрации Новоуральского городского округа от 25.04.2019г, №860-а, и поставлен на кадастровый учет с 26.06.2023г. с кадастровым номером 66:57:0101005:675.

Плата за земельный участок в этом случае составит за заявленный истцом период 129 117 руб. 80 коп.

На сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты в размере 2 076 руб. 56 коп. (ст. 1107 ГК РФ).

При указанных обстоятельствах требования истца подлежат частичному удовлетворению, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям (ст. 110 АПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Урало-сибирская промышленная группа" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению  муниципальным имуществом Новоуральского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 131 194 руб. 36 коп., в том числе 129 117 руб. 80 коп. долга, 2 076 руб. 56 коп. процентов.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Урало-сибирская промышленная группа" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 3 420 руб. государственной пошлины.  

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                                                  С.Ю. Григорьева