Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-95589/19

12 февраля 2020 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 05 февраля 2020 года 

Полный текст решения изготовлен 12 февраля 2020 года.

          Арбитражный суд Московской области в составе судьи Гузеевой О.С.,  

при ведении  протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества  с ограниченной ответственностью «Жилресурс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо: Общество  с ограниченной ответственностью «Строительная компания-2000» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об обязании произвести гарантийный ремонт

при  участии в заседании представителей - согласно протоколу с/з от 05.02.2020.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилресурс» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов об обязании произвести гарантийный ремонт фасада многоквартирных домов, расположенных по адресам: Московская обл., г. Кашира, мкр. Ожерелье, ул. Центральная, 

<

...>, 

<

...>.

В обоснование исковых требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору № 1191-К от 04.07.2016. Иск заявлен на основании ст.ст. 309, 310, 314, 709, 724, 754, 755 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 182 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество  с ограниченной ответственностью «Строительная компания-2000».

Истец в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнил исковые требования, просил обязать Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в срок не более 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу:

1)  устранить допущенные нарушения при проведении капитального ремонта по адресу: Московская обл., г. Кашира, мкр. Ожерелье, ул. Советская, д. 21, выявленные в период гарантийного срока, а именно:

- устранить растрескивание штукатурного слоя по всей площади стен фасада здания 250 кв.м.;

- устранить разрушение штукатурного и окрасочного слоев цоколя по всему периметру здания 20 кв.м.

2)  устранить допущенные нарушения при проведении капитального ремонта по адресу: Московская обл., г. Кашира, мкр. Ожерелье, ул. Советская, д. 23, выявленные в период гарантийного срока, а именно:

- устранить растрескивание штукатурного слоя по всей площади стен фасада здания 150 кв.м.;

- устранить разрушение штукатурного и окрасочного слоев цоколя по всему периметру здания 30 кв.м.

3)  устранить допущенные нарушения при проведении капитального ремонта по адресу: Московская обл., г. Кашира, мкр. Ожерелье, ул. Советская, д. 19, выявленные в период гарантийного срока, а именно:

- устранить растрескивание штукатурного слоя по всей площади стен фасада здания 200 кв.м.;

- устранить разрушение штукатурного и окрасочного слоев цоколя по всему периметру здания 8 кв.м. 

Ответчик отзыв на иск не представил.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, арбитражный суд установил следующее.

ООО «Жилресурс» является управляющей организацией, предоставляет коммунальные услуги и осуществляет обслуживание многоквартирных домов жителей на территории мкр. Ожерелье, г. Кащира, М.О., производит начисление и сбор платежей, осуществляет претензионно-исковую работу по взысканию задолженности с неплательщиков. Данный факт подтверждается договором управления от 04.05.2009.

Между Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и ООО «Строительная компания-2000» заключен договор № 1191-К от 04.07.2016 о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресам: Московская обл., г. Кашира, мкр. Ожерелье, ул. Центральная, 

<

...>, 

<

...>.

В процессе эксплуатации указанных многоквартирных домов были выявлены недостатки (дефекты) выполненных работ.

Во исполнение определения Арбитражного суда Московской области от 09.12.2019 сторонами по делу - ООО «Жилресурс», Фонд капитального ремонта  общего  имущества  многоквартирных  домов,  ГБУ  МО  «УТНКР», 15.01.2020 произведено комиссионное обследование многоквартирных домов по адресу: Московская обл., г. Кашира, мкр. Ожерелье, ул. Советская, д. 19; д. 21; д. 23, в результате чего составлены акты осмотра.

По результатам выхода сторон на объекты установлено следующее: после выполнения работ по капитальному ремонту фасада многоквартирных домов в рамках Договора №1191-К от 04.07.2016 расположенных по адресам: Московская обл., г. Кашира, мкр. Ожерелье, ул. Советская, д. 19; д. 21; д. 23 по всей площади зданий локальными участками имеется разрушение штукатурного слоя на стенах фасада,  по цокольной части имеется разрушение штукатурного и окрасочного слоев по всему периметру зданий.

Истцом направлена претензия от 19.07.2019 в адрес ответчика с требованием о проведении гарантийного ремонта. Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Поскольку работы ответчиком не выполнены, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.  

Согласно ч. 1 ст. 17 Закона Московской области от 01.07.2013 № 66/2013-ОЗ, Правительством Московской области в целях своевременного проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, обеспечения безопасных и благоприятных условий проживания граждан на территории Московской области создается Региональный оператор.

В соответствии с Постановлением Правительства Московской области от 30.07.2013 № 559/24 с целью своевременного проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области создан Фонд капитального ремонта  общего  имущества  многоквартирных  домов.

В силу п.п. 3, 11 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами; нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

Согласно ч. 6 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 02.07.2019 по делу № А40-66558/19-179-77 Б ООО «Строительная Компания-2000» признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, в отношении ООО «Строительная компания-2000» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) открыто конкурсное производство.

Статьей 740 ГК РФ предусмотрено, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии с п. 1 ст. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В силу ст. 722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721). Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.

Согласно п. 3 ст. 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Статьей 755 ГК РФ установлено, что подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик.

При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, указанных в пункте 1 статьи 754 настоящего Кодекса, заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок по их обнаружении.

В силу п. 1 ст. 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из статьи 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из установленных судом обстоятельств следует, что ответчиком до настоящего времени не устранены недостатки работ, указанные в актах от 15.01.2020.  

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений. 

 Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что ответчик не представил доказательств устранения недостатков работ, суд считает требования истца обоснованными, документально подтверждёнными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 167, 168, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в срок не более 3-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу: 

1)  устранить допущенные нарушения при проведении капитального ремонта по адресу: Московская обл., г. Кашира, мкр. Ожерелье, ул. Советская, д. 21, выявленные в период гарантийного срока, а именно:

- устранить растрескивание штукатурного слоя по всей площади стен фасада здания 250 кв.м.;

- устранить разрушение штукатурного и окрасочного слоев цоколя по всему периметру здания 20 кв.м.

2)  устранить допущенные нарушения при проведении капитального ремонта по адресу: Московская обл., г. Кашира, мкр. Ожерелье, ул. Советская, д. 23, выявленные в период гарантийного срока, а именно:

- устранить растрескивание штукатурного слоя по всей площади стен фасада здания 150 кв.м.;

- устранить разрушение штукатурного и окрасочного слоев цоколя по всему периметру здания 30 кв.м.

3)  устранить допущенные нарушения при проведении капитального ремонта по адресу: Московская обл., г. Кашира, мкр. Ожерелье, ул. Советская, д. 19, выявленные в период гарантийного срока, а именно:

- устранить растрескивание штукатурного слоя по всей площади стен фасада здания 200 кв.м.;

- устранить разрушение штукатурного и окрасочного слоев цоколя по всему периметру здания 8 кв.м. 

Взыскать с Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества  с ограниченной ответственностью «Жилресурс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Десятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                         О.С. Гузеева