Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-5177/2020

г. Хабаровск

29 июня 2020 года

Решение в виде резолютивной части от 05.06.2020. 

 

   Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи Н.Л.Коваленко

   рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску  Краевого государственного казенного учреждения «Краевой имущественный комплекс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 680000, 

<

...>) 

      к обществу с ограниченной ответственностью «ТэндР»                                  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 680013, 

<

...>)

       о взыскании 106 521,68 рублей основного долга и пеней,  возврате арендованного имущества.

 

       Краевое государственное казенное учреждение «Краевой имущественный комплекс» (далее – КГКУ «КИК», Учреждение) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ТэндР»  (далее – ООО «ТэндР») о взыскании по договору от 01.10.2006г. № 9 о передаче в аренду  недвижимого имущества, расположенного по адресу: ул. Ленина № 66 в г. Хабаровске  основного долга  по арендной плате в размере 95 906 руб. 77 коп. за период с 01.01.2020 по 29.02.2020, неустойки за просрочку внесения арендных платежей, начисленной на основании пункта 4.3. договора с 11.01.2020 по 21.03.2020, в размере 10 614 руб. 91 коп.,  а также  об обязании арендатора в течение пяти календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу  по акту приема-передачи возвратить  арендодателю   недвижимое имущество – часть 2-х этажного кирпичного здания, являющегося памятником истории и культуры и собственностью Хабаровского края, основной площадью 104 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

 

 Нормативно иск обоснован положениями статей 307, 309, 450.1, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением от 16.04.2020 исковое заявление  КГКУ «КИК»  принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями главы 29 АПК РФ.

 Ответчик, по правилам статьи 123 АПК РФ уведомленный надлежащим образом, отзыв на исковое заявление и возражения по существу заявленных требований не представил.  

 Согласно статье 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

     Арбитражным судом в соответствии счастью 1 статьи 229 АПК РФ                  05.06.2020 вынесена и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» резолютивная часть решения об удовлетворении исковых требований в заявленном размере.

      25.06.2020 ответчиком подана апелляционная жалоба на решение по настоящему делу.

      В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Распоряжением Министерства имущественных отношений Хабаровского края от 18.09.2006 № 793 за краевым государственным унитарным предприятием «Недвижимость» (далее - Предприятие) закреплено на праве хозяйственного ведения здание - памятник «Жилой дом - Общежитие», расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 774, 5 кв. м.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 31.08.2008 № 27 АВ 127766 на вышеназванный объект недвижимости зарегистрировано право хозяйственного ведения за Предприятием.

Между КГУП «Недвижимость» и ООО «Виорд», с согласия Министерства имущественных отношений Хабаровского края, заключен договор от 01.10.2006 № 9 о передаче в аренду части недвижимого имущества, общей площадью 101,4 кв. м., расположенные по адресу:               

<

...>.

В соответствии с актом приема - передачи данное помещение принято ООО «Виорд» 01.10.2006 г. (Приложение № 1 к Договору аренды).

 Срок действия договора аренды установлен с 01.10.2006 г. по 31.07.2007 г.

Соглашением № 1 от 03.07.2007 г. о продлении договора № 9 от 01.10.2006 г. срок аренды продлен до 01.07.2008 г., соглашением № 2 от 01.06.2008 г. срок аренды продлен до 02.06.2009 г., соглашением № 3 от 03.06.2008 г. срок аренды продлен до 30.04.2010 г., соглашением № 4 от 01.05.2008 г. срок аренды продлен до 28.02.2011 г., соглашением № 5 от 01.03.2011 г. срок аренды продлен до 31.01.2012 г., соглашением № 7 от 01.01.2013 г. срок аренды продлен до 30.06.2013 г., соглашением № 8 от 01.04.2012 г. в договор № 9 от 01.10.2006 г. внесены изменения в части изменения площади арендуемых помещений, которая составила 170, 9 кв. м. и в части арендной платы, которая составила 84 247 руб., соглашением от 08.07.2014 № 9 внесены изменения в части площади переданного обществу помещения, которая составила 104 кв. м. и арендной платы, которая составила 53 934 руб.

 Соглашением от 12.04.2011 № 6 внесены изменения в договор № 9 от 01.10.2006 в части наименования Арендатора с ООО «Виорд» на ООО «Тэндр».

После истечения срока договора аренды, арендатор продолжал пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

 Таким образом, договор аренды был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок, что установлено также вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Хабаровского края от 10.11.2018 по делу № А73-13966/2018.

Распоряжением Министерства имущественных отношений Хабаровского края от 22.07.2019 № 1325 на спорный объект прекращено право хозяйственного ведения КГУП «Недвижимость» и закреплено право оперативного управления за КГКУ «КИК».

Право оперативного управления за истцом зарегистрировано 01.08.2019.

 Оплата аренды производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца (пункт 3.3. договора аренды).

Пунктом 3.5. договора аренды установлено, что размер арендной платы подлежит перерасчету Арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке, без уведомления Арендатора, в случае централизованного изменения цен, тарифов, рыночной стоимости (на основании отчета об оценки рыночной стоимости имущества), вида деятельности Арендатора (в рамках целей использования арендуемых помещений), и в других случаях, предусмотренных законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации Хабаровского края, влияющих на величину арендной платы или предусматривающих изменение порядка исчисления арендной платы. В этом случае внесение соответствующих изменений в договор не требуется, Арендатор обязан принять новый размер арендной платы к оплате.

 Письмом от 01.03.2019 № 358 ООО "ТэндР" уведомлено об увеличении базовой ставки НДС с 18% до 20%, в связи с чем арендная плата с 01.01.2019 составила 58 138,98 руб.  в месяц, в том числе НДС 9 689,83 руб.  

В нарушение договорных условий,  Арендатор   ответчик обязательства по своевременной оплате аренды не исполнил.

 Задолженность по договору аренды недвижимого имущества № 9 от 01.10.2006 составляет 95 906 руб. 77 коп. за период с 01.01.2020г. по 29.02.2020г.

В соответствии с п. 4.3. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Исходя из размера задолженности, размер пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору № 9 от 01.10.2006 составляет 10 614 руб. 91 коп. за период с 11.01.2020 по 21.03.2020.

11.02.2020 в адрес ООО "ТэндР" направлена претензия,  оставленная последним без удовлетворения. 

В соответствии с п. 5.2.2. договора № 9 от 01.10.2006 о передаче в аренду недвижимого имущества, договор аренды подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке по решению Арендодателя в случае если Арендатор допустил нарушение установленного настоящим договором срока внесения аренды более чем на 30 дней или более двух раз подряд в течение года допустил просрочку оплаты независимо от величины просрочки.

В силу с п. 5.3. договора аренды, при расторжении договора в одностороннем порядке, Арендодатель должен уведомить Арендатора. Договор считается расторгнутым по истечении 30 дней с момента уведомления стороны, а Арендатор обязан освободить занимаемые помещения.

21.03.2020 директором ООО "ТэндР" получено уведомление арендодателя от 11.02.2020 № 154 о расторжении договора.

 Помещения по акту передачи, приложенному к одностороннему отказу, Обществом не переданы, акт ответчиком не подписан.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Учреждения в арбитражный суд с настоящим иском.

        Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд признал иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

      Удовлетворяя исковые требования, суд руководствовался следующим.

      В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст.ст. 606, 607, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество, в том числе здания или сооружения за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

     Исходя из условий договора, в силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, между истцом и ответчиком возникли двухсторонние обязательства, вытекающие из договора аренды.

     Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

     Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договорами аренды.

     Исходя из положений п.1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

Принцип свободы договора (статья 421 ГК РФ) предполагает добросовестность действий его сторон, разумность и справедливость его условий, в частности, их соответствие действительному экономическому смыслу заключаемого соглашения.

Свобода договора, предполагая, что стороны действуют по отношению друг к другу на началах равенства и автономии воли и определяют условия договора самостоятельно в своих интересах, при этом не означает, что стороны при заключении договора могут действовать и осуществлять права по своему усмотрению без учета прав других лиц (своих контрагентов), а также ограничений, установленных Кодексом и другими законами.

      Материалами дела подтверждается факт использования ответчиком переданного ему в аренду имущества без внесения соответствующих платежей в спорный период.

     В договоре определен порядок оплаты. Доказательств наличия возражений со стороны ответчика при подписании договора, дополнительных соглашений к нему, а также их исполнения суду не представлено.

     Исковые требования о взыскании задолженности по  арендной плате  в размере 95 906,77 руб.,  основанные   на условиях указанных договоров и документально подтвержденные истцом, согласно статье 65 АПК РФ, при отсутствии доказательств полной оплаты со стороны ответчика, подлежат удовлетворению.

     Ответчик, в нарушение положений ст.65 АПК РФ, доказательств отсутствия задолженности не представил. Наличие задолженности Обществом не опровергнуто. Расчет судом проверен, установлено его соответствие условиям договора аренды о размере и сроках внесения арендных платежей.

      Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

     Согласно ст. 330 ГК РФ неустойка (штраф, пени) - определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

     Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

В соответствии с п. 4.3. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по внесению арендной платы, истцом правомерно начислены пени в размере 10 614 руб. 91 коп. за период с 11.01.2020 по 21.03.2020.

 Размер пеней согласно расчету истца признается обоснованной, соответствующей периодам возникновения долга и количеству дней просрочки.

      Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 10 614 руб. 91 коп. 

       В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как указывалось выше, после истечения срока договора аренды, арендатор продолжал пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в случаях, предусмотренных законом, договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов. В связи с этим, договор, заключенный на новый срок без проведения торгов, является ничтожным (статья 168 ГК РФ), равно как и соглашение о продлении такого договора. Вместе с тем договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).

 Таким образом, договор аренды был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок, что установлено также вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Хабаровского края от 10.11.2018 по делу № А73-13966/2018.

В соответствии с п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ, если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.  Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждений о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

 Учитывая необходимость соблюдения указанного выше порядка,   истец уведомлением  от 11.02.2020 № 154, направленным в адрес ответчика, предупредил об одностороннем расторжении договора аренды и предложил    освободить  арендованное имущество, передав помещение по передаточному акту.

 Указанное уведомление  получено арендатором 21.03.2020, в связи с чем, договор аренды  на момент рассмотрения спора по существу прекратил свое действие.

Согласно п. 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, когда такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. 

Судом установлен факт возобновления договора на неопределенный срок, своевременного и надлежащего направления арендодателем в адрес арендатора уведомления об одностороннем отказе от договора аренды.

 Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что истцом соблюден предусмотренный законом и договором порядок  отказа от договора аренды и уведомления об этом арендатора, а также не освобождение ответчиком  помещения на момент рассмотрения спора.

      Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Негаторный иск представляет собой требование владеющего вещью собственника к третьему лицу об устранении препятствий в осуществлении правомочий пользования и распоряжения имуществом. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

       В связи с отказом Арендодателя от договора аренды договорные отношения между сторонами прекращены.

Судом установлено, что по окончании срока действия договора, на момент рассмотрения настоящего спора, стороны (арендодатель и арендатор) не заключили договор аренды спорного помещения на новый срок,  в связи с чем, у ответчика отсутствуют правовые основания занимать указанное выше помещение.

         Ввиду прекращения  договора аренды требование об обязании  ответчика освободить помещение подлежит удовлетворению на основании статей 622, 655 ГК РФ.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона  в обоснование  своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком возражений по иску не представлено, несогласие с указанными истцом обстоятельствами со стороны ответчика из материалов дела не следует, что свидетельствует в силу вышеназванной нормы права о признании ответчиком требований истца. 

       В силу требований статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в размере              6 000 руб. относятся на ответчика,  при этом учитывается, что истцом государственная пошлина уплачена в установленном законом порядке и размере.

 

     Руководствуясь статьями 110, 229, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

       Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «ТэндР» в пользу Краевого государственного казенного учреждения «Краевой имущественный комплекс»  по договору от 01.10.2006г. № 9 о передаче в аренду  недвижимого имущества, расположенного по адресу: ул. Ленина № 66 в г. Хабаровске  основной долг  по арендной плате в размере 95 906 руб. 77 коп. за период с 01.01.2020 по 29.02.2020, пени за просрочку внесения арендных платежей, начисленные на основании пункта 4.3. договора с 11.01.2020 по 21.03.2020, в размере 10 614 руб. 91 коп., всего 106 521 руб. 68 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере  10 196 руб.

      Обязать общество с ограниченной ответственностью «ТэндР» в течение пяти календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу  по акту приема-передачи возвратить Краевому государственному казенному учреждению «Краевой имущественный комплекс»   недвижимое имущество – часть 2-х этажного кирпичного здания, являющегося памятником истории и культуры и собственностью Хабаровского края, основной площадью 104 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> (договор аренды от 01.10.2006 № 9 расторгнут в одностороннем порядке по решению арендодателя на основании пункта 5.2. договора).

Арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Дальневосточного округа только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

 

  Судья                                                                                          Н.Л.Коваленко