Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Ульяновск

         24.08.2022                                                                                    Дело № А72-8421/2022

 

Резолютивная часть решения вынесена 10.08.2022

Мотивированное решение изготовлено  24.08.2022

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи М.Г.Ключниковой,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело 

по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЦЭТ», ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,  г.Ульяновск

к Управлению муниципальной собственностью администрации города Ульяновска, ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>, г. Ульяновск

о взыскании 66 591 руб. 60 коп.,

 

без вызова сторон, извещенных о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации на сайте Арбитражного суда Ульяновской области,  

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЦЭТ» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к  Управлению муниципальной собственностью администрации города Ульяновска о взыскании 66 591 руб. 60 коп.

Определением от  20.06.2022 исковое заявление принято судом к производству в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривалось в порядке пункта 5 статьи 228 АПК РФ без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов. 

10.08.2022 по результатам рассмотрения дела судом принята резолютивная часть решения, согласно которой исковые требования удовлетворены. 

С Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЦЭТ» взыскано 48 946 руб. 83 коп. – задолженность за жилищные и иные услуги за период с 01.07.2019 по 30.04.2020,  17 644 руб. 77 коп. -  пени за период с 10.09.2019 по 05.04.2020 и с 12.01.2021 по 10.06.2022,  2 664 руб. 00 коп.  –  в возмещение расходов по госпошлине.

23.08.2022 от ответчика поступила апелляционная жалоба на решение суда. 

В соответствии с ч.2 ст. 229 АПК РФ, по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. 

Из материалов дела следует, что протоколом №1 от 26.03.2019 общего внеочередного собрания собственников помещений управляющей организацией для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, было выбрано ООО «УК ЦЭТ», заключен договор управления многоквартирным домом от 26.03.2019 №б/н.

Согласно пункту 2.2 договора управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости собственником нежилого помещения площадью 185,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> является Муниципальное образование «город Ульяновск».

Как указывает истец в исковом заявлении, у ответчика как собственника нежилого помещения имеется задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества за период с 01 июля 2019г. по 30 апреля 2020г. в общем размере 48 946,83 руб. 

Размер тарифа по содержанию и ремонту установлен протоколом общего собрания, представленным в материалы дела.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

Статьей 249 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно п. 9.1. ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, включается в плату за содержание жилого помещения. 

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. 

Учитывая, что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. 

Согласно расчету истца задолженность ответчика за период с 01.07.2019 по 30.04.2020 составила 48 946 руб. 83 коп. 

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность каждого лица, участвующего в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Доказательства оплаты задолженности в материалах дела отсутствуют. Нежилые помещения, принадлежащие ответчику, входят в состав МКД, доказательств иного материалы дела не содержат. 

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по оплате задолженности за содержание общего имущества МКД, исковые требования ООО «УК «ЦЭТ» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Кроме того, предметом исковых требований является взыскание с ответчика пени за период с 10.09.2019 по 05.04.2020 и с 12.01.2021 по 10.06.2022 в размере 17 644 руб. 77 коп.

Расчет пени истец произвел в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Поскольку ответчик в установленный срок не исполнил свое обязательство по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества дома, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным, и подлежит удовлетворению. 

Ответчик расчет пени не оспорил, своего контррасчета не представил. 

Судом представленный расчет проверен и признан верным. 

Таким образом с ответчика следует взыскать 17 644 руб. 77 коп. - пени за период с с 10.09.2019 по 05.04.2020 и с 12.01.2021 по 10.06.2022.

Довод ответчика о передаче спорных помещений в пользование иным лицам отклоняется, поскольку в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем жилищно-коммунальных услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора пользования, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике нежилого помещения. 

Изложенное соответствует практике рассмотрения споров применительно к договору аренды (применяемых и в отношении договора безвозмездного пользования), определенной Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.03.2014 N 17462/13, Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2015), а также Определением Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2017 N 303-ЭС16-14807.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика

Руководствуясь статьями 110, п.4 ч.1 ст.150, 167-171, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЦЭТ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 48 946 руб. 83 коп. – задолженность за жилищные и иные услуги за период с 01.07.2019 по 30.04.2020,  17 644 руб. 77 коп. -  пени за период с 10.09.2019 по 05.04.2020 и с 12.01.2021 по 10.06.2022,  2 664 руб. 00 коп.  –  в возмещение расходов по госпошлине.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

 

Судья                                                                                                 М.Г.Ключникова