Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-22627/22

02 декабря 2022 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 02 декабря 2022 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Сервис Девелопмент" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 08.05.2020, юридический адрес: 129085, город Москва, мира проспект, дом 101, строение 1, э/пом/к/оф 4 пом I к 14 оф 133)

к Комитету имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Химки Московской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, дата регистрации: 08.06.1999, юридический адрес: 141402, Московская область, г.о. Химки, 

<

...> стр. 25, офис 10)

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью "ЖИЛИЩНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 20.05.2016, юридический адрес: 141402, Московская область, Химки город, Энгельса улица, дом 10/19, помещение IV)

о взыскании пени в размере 3 008 135 руб. 29 коп., процентов по день фактического исполнения обязательства

при участии в заседании: представителей сторон, согласно протоколу, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Жилищные технологии"  обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Комитету имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Химки Московской области (далее – ответчик) в котором просит взыскать пени в размере 3 008 135 руб. 29 коп. и проценты по день фактического исполнения обязательства.

Определением Арбитражного суда Московской области от 03.10.2022 произведено процессуальное правопреемство, истец заменен с Общества с ограниченной ответственностью "Жилищные технологии" на общество с ограниченной ответственностью "Сервис Девелопмент".  

К участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Общество с ограниченной ответственностью "Жилищные технологии".

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал. 

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что Муниципальное образование «Городской округ Химки Московской области» является собственником следующих помещений:

№ п/п

Наименование

Адрес

Кадастровый номер

1

нежилое помещение

<

...>

50:10:0010313:3172

2

нежилое помещение

Московская область, г. Химки, ул.ФИО2, д. 4

50:10:0010210:3000

3

нежилое помещение

Московская область, г. Химки, ул.ФИО2, д. 20

50:10:0010210:1586

4

нежилое помещение

Московская область, г. Химки, ул.ФИО2, д. 20

50:10:0010210:1587

5

нежилое помещение

Московская область, 

<

...> д. 7

50:10:0010207:1372

6

нежилое помещение

Московская область, 

<

...> д. 7

50:10:0010207:2625

7

нежилое помещение

Московская область, г. Химки, уд. Ленинградская, д. 9

50:10:0010207:1452

8

нежилое помещение

<

...>

50:10:0010313:4006

9

нежилое помещение

Московская область, г. Химки,ФИО3, д. 3-а

50:10:0010109:5117

10

нежилое помещение

Московская область, г. Химки, ул.Маяковского, д. 2

50:10:0050106:2871

11

нежилое помещение

Московская область, г. Химки,Маяковского, д. 11

50:10:0050106:2885

12

нежилое помещение

Московская область, г. Химки, ул.Маяковского, д. 20

50:10:0050106:1493

13

нежилое помещение

Московская область, г. Химки, ул.Маяковского, д. 20

50:10:0050106:1498

14

нежилое помещение

Московская область, г. Химки,проспект Мельникова, д. 8

50:10:0010103:8318

15

нежилое помещение

Московская область, г. Химки,проспект Мельникова, д. 8

50:10:0010103:8315

16

нежилое помещение

Московская область, г. Химки,проспект Мира, д. 4

50:10:0000000:4792

17

нежилое помещение

<

...>

50:10:0010315:716

18

нежилое помещение

Московская область, г. Химки,проспект Мира, д. 10

50:10:0010315:717

19

нежилое помещение

Московская область, г. Химки,проспект Мира, д. 10

50:10:0000000:5135

20

нежилое помещение

Московская область, г. Химки, ул.ФИО4, д. 15

50:10:0010305:445

21

нежилое помещение

Московская область, г. Химки, ул.ФИО4, д. 15

50:10:0010305:450

22

нежилое помещение

<

...>

50:10:0010117:1952

23

нежилое помещение

<

...>

50:10:0010117:1953

24

нежилое помещение

<

...>

50:10:0010117:1954

25

нежилое помещение

Московская область, г. Химки, ул.Московская, д. 5

50:10:0010209:3382

26

нежилое помещение

Московская область, г. Химки, ул.Московская, д. 9/2

50:10:0010209:2713

27

нежилое помещение

<

...>

50:10:0010209:4486

28

нежилое помещение

<

...>

50:10:0010209:4475

29

нежилое помещение

<

...>

50:10:0010119:1541

30

нежилое помещение

Московская область, г. Химки, ул.ФИО5, д. 18

50:10:0010119:2842

31

нежилое помещение

Московская область, г. Химки, ул.Победы, д. 8/15

50:10:0010314:779

32

нежилое помещение

<

...>

50:10:0040105:455

33

нежилое помещение

Московская область, г. Химки, ул.ФИО6, д. 2

50:10:0010103:11280

34

нежилое помещение

Московская область, г. Химки, ул.ФИО6, д. 2-а

50:10:0010103:11279

35

нежилое помещение

Московская область, г. Химки, ул.ФИО6, д. 6

50:10:0010103:973

36

нежилое помещение

<

...>

50:10:0010202:1228

37

нежилое помещение

<

...>

50:10:0060104:687

38

нежилое помещение

<

...>

50:10:0060104:688

39

нежилое помещение

<

...>

50:10:0060104:689

40

нежилое помещение

<

...>

50:10:0060131:318

41

нежилое помещение

<

...>

50:10:0060131:317

42

нежилое помещение

Московская область, г. Химки,Юбилейный пр-т, д. 12

50:10:0010101:5474

43

нежилое помещение

<

...>

50:10:0010101:12117

44

нежилое помещение

<

...>

50:10:0010101:9722

45

нежилое помещение

<

...>

50:10:0010101:9742

46

нежилое помещение

Московская область, г. Химки,Юбилейный пр-т, д. 49

50:10:0010101:8363

47

нежилое помещение

<

...>

50:10:0010101:7482

48

нежилое помещение

<

...>

50:10:0010101:7495

49

нежилое помещение

Московская область, г. Химки,Юбилейный пр-т, д. 74

50:10:0010101:12743

50

нежилое помещение

Московская область, г. Химки,Юбилейный пр-т, д. 74

50:10:0010101:7375

51

нежилое помещение

Московская область, г. Химки,Юбилейный пр-т, д. 74

50:10:0010101:7377

52

нежилое помещение

Московская область, г. Химки,Юбилейный пр-т, д. 74

50:10:0010101:7379

53

нежилое помещение

<

...>

50:10:0010101:12114

54

нежилое помещение

Московская область, г. Химки, ул.Юннатов, д. 3

50:10:0010313:9063

55

нежилое помещение

Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Первомайская, д. 30

50:10:0060104:1783

56

нежилое помещение

Московская область, г. Химки, мкр.Сходня, ул. ФИО7, д. 7

50:10:0060104:1260

57

нежилое помещение

Московская область, г. Химки, мкр.Подрезково, ул. Железнодорожная, д. 1

50:10:0040207:2194

58

нежилое помещение

Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Новозаводская, д. 5

50:10:0040207:550

59

нежилое помещение

Московская область, г. Химки, мкр.Подрезково, ул. Северная, д. 1

50:10:0000000:15435

60

нежилое помещение

Московская область, г. Химки, мкр.Подрезково, ул. Школьная, д. 1/2

50:10:0050212:867

61

нежилое помещение

Московская область, г. Химки, мкр. Планерная, д. 17

50:10:0080302:887

62

нежилое помещение

Московская область, г. Химки, ул.ФИО2, д. 19-а

50:10:0010210:2499

63

нежилое помещение

Московская область, г. Химки, ул.ФИО2, д. 18

50:10:0010210:4049

64

нежилое помещение

Московская область, г. Химки,Юбилейный проспект, д. 60

50:10:0010101:7480

ООО «ЖИЛИЩНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» является управляющей организацией многоквартирных жилых домов. 

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В силу статей 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствие договорных обязательств не является основанием для освобождения собственника помещений в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества.

Решением Арбитражного суда Московской области от 03.12.2021 по делу № А41-60983/21 с КУИ Администрации городского округа Химки в пользу ООО «ЖИЛИЩНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» взыскано 16 720 394,87 рублей задолженности за период январь 2018 – июль 2021.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательств, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки по состоянию на 22.02.2022 в размере 3 008 135 руб. 29 коп. 

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должников), уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно, начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет неустойки проверен судом, признан обоснованным.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В связи, с чем требования в указанной части подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической уплаты суммы долга. 

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 Гражданского кодекса Российской Федерации (зачетная неустойка), то положения пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ по день фактической уплаты суммы долга удовлетворению не подлежит, как не основанное на законе и влекущее неосновательное обогащение стороны в связи с неправомерным наложением на контрагента двойной ответственности за нарушение обязательства. 

Более того, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 с 01.04.2022 на территории РФ сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В силу пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", - в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, исковые требования подлежат частичному удовлетворению по указанным выше основаниям.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 АПК пропорционально удовлетворенным требованиям, с учетом частичного признания иска ответчиком.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Химки Московской области в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Сервис Девелопмент" неустойку по состоянию на 22.02.2022 в размере 3 008 135 руб. 29 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 38 041 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья                                                               Е.В. Самороковская