036/2023-31583(1) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА 

Именем Российской Федерации 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А32-42312/2021

г. Краснодар

15 июня 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 15 июня 2023 года.   Постановление в полном объеме изготовлено 15 июня 2023 года.  

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего  Илюшникова С.М., судей Калашниковой М.Г. и Соловьева Е.Г., при участии в судебном  заседании от Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства в  Краснодарском крае (ОГРН 

<

***>) – ФИО1 (доверенность  

от 06.12.2022), в отсутствие кредитора – ФИО2, конкурсного  управляющего должника – общества с ограниченной ответственностью  

«СК "Мегаполис"» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) – ФИО3, иных участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте судебного  заседания, в том числе путем размещения информации о движении дела на официальном  сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в открытом доступе,  рассмотрев кассационную жалобу Фонда защиты прав граждан – участников долевого  строительства в Краснодарском крае на постановление Пятнадцатого арбитражного  апелляционного суда от 03.04.2023 по делу № А32-42312/2021, установил следующее.  

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «СК "Мегаполис"» (далее –  должник) в арбитражный суд обратился ФИО2 с заявлением о  включении в реестр требований о передаче жилых помещений требования о передаче  однокомнатной квартиры № 320, площадью 37,93 кв. м, на 15 этаже в многоквартирном  жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером  23:43:0404005:562 по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский  внутригородской округ, ул. Магистральная (пересечение с пр. 4-й Онежский).  

Определением от 16.11.2022 в реестр требований о передаче жилых помещений  включены требования участника строительства ФИО2 о передаче  однокомнатной квартиры № 320 площадью 37,93 кв. м. Для целей участия в собрании  кредиторов оплатой считать 1 622 645 рублей 40 копеек по договору,  

предусматривающему передачу жилого помещения. Суд установил, что стоимость  квартиры оплачена в полном объеме, однако застройщик свои обязательства не исполнил.  

Определением апелляционного суда от 02.03.2023 суд перешел к рассмотрению  заявления ФИО2 по правилам, установленным Арбитражным процессуальным  кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой  инстанции. Привлек к участию в обособленном споре в качестве ответчика Фонд защиты  прав граждан – участников долевого строительства в Краснодарском крае (далее – фонд).  

Постановлением апелляционного суда от 03.04.2023 определение от 16.11.2022  отменено; требования участника строительства ФИО2 о передаче однокомнатной  квартиры № 320 площадью 37,93 кв. м включено в реестр требований о передаче жилых  помещений. Суд обязал фонд исполнить обязательство застройщика перед ФИО2  

по передаче ему жилого помещения. 

В кассационной жалобе фонд просит отменить постановление апелляционного суда  от 03.04.2023. Податель жалобы указывает, что поскольку заявление ФИО2 о  включении требований в реестр подано после дня принятия наблюдательным советом  фонда решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта,  оно подлежит удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем 2 подпункта 3  пункта 1 статьи 201.9 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности  (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).  

В судебном заседании представитель фонда поддержал доводы жалобы. 

Изучив материалы дела, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что  кассационная жалоба не подлежат удовлетворению.  

Как видно из материалов дела, решением суда от 05.10.2021  ООО «СК "Мегаполис"» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное  производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3 Сообщение о  признании должника банкротом и введении процедуры конкурсного производства  опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 16.10.2021 № 189(7151) и в Едином  федеральном реестре сведений о банкротстве 07.10.2021 № 7451199.  

6 декабря 2018 года между ООО «СК "Мегаполис"» (застройщик) и ООО «ГОСТ- Бетон» (участник долевого строительства) заключен договор № 7-14-4/7-15-4/1559  участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в  предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц  построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод этого  объекта недвижимости в эксплуатацию передать в собственность объект долевого  строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства  

обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях,  предусмотренных договором, и принять объект долевого строительства при наличия  разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (пункт 2.1 договора).  Пунктом 1.6 договора предусмотрено, что объектом долевого строительства по  настоящему договору является, в том числе, жилое помещение: квартира № 320  (строительный код 7-154-4), этап 5, блок-секция 7, количество комнат 1, этаж 15. Общая  площадь квартиры определяется согласно проекту без учета площади балкона и  предварительно составляет 35,29 кв. м; общая приведенная площадь с балконом  составляет 37,93 кв. м с применение понижающего коэффициента 0,3 для балкона.  Согласно пункту 3.3 договора цена договора составляет 1 622 645 рублей 40 копеек.  Оплата производится путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный  счет застройщика в течение трех месяцев с даты государственной регистрации настоящего  договора. Срок получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию –  ориентировочно 30.09.2020 (пункт 5.2 договора).  

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 29.12.2018.  

Впоследствии стороны заключали договоры уступки права требования 

от 06.12.2018 и 30.09.2019, в силу которых право требования перешло к ФИО4,  (цедент), который, в свою очередь, с ФИО2 (цессионарий)  заключил договор уступки права (требования), по условиям которого цедент уступает, а  цессионарий принимает право (требование) по договору от 06.12.2018 № 7-14-4/7-154/1559, заключенного ООО «СК "Мегаполис"» (застройщик) и ООО «ГОСТ-Бетон» о  передаче объектов долевого строительства: квартира № 320 (строительный код - 7-154-4),  этап 5, блок-секция 7, количество комнат 1, этаж 154. Общая площадь квартиры  определяется согласно проекту без учета площади балкона и предварительно составляет  35,29 кв. м. Общая приведенная площадь с балконом составляет 37,93 кв. м с применение  понижающего коэффициента 0,3 для балкона (пункт 1 договора). Согласно пункту 3  договора право требования на квартиру, указанную в пункте 1 договора, принадлежит  цеденту на основании договора от 06.12.2018 № 7-14-4/7-15-4/1559 уступки права  требования по договору долевого строительства от 03.04.2019. Пунктом 4 договора  предусмотрено, что за уступаемое право (требование) цессионарий выплачивает цеденту  денежные средства в размере 1 802 500 рублей. Оплата указанной суммы произведена  цессионарием до подписания настоящего договора уступки прав требования. Цедент  финансовых претензий к цессионарию не имеет.  

Факт оплаты по договору подтверждается распиской в получении денежных  средств от 30.09.2019.  

30 сентября 2022 года ФИО2 обратился с заявлением о включении в реестр  требований о передаче жилых помещений требования о передаче квартиры № 320  площадью 37,93 кв. м, ссылаясь на то, что обязательства по передаче квартиры  должником, признанным банкротом, не исполнены.  

Удовлетворяя заявленные требования за счет фонда, принявшему обязательства  застройщика, апелляционный суд обоснованно учел судебную практику (определение  Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации  от 16.02.2023 № 308-ЭС18-17191(5) по делу № А32-1070/2017) и исходил из следующего.  

Процедура банкротства застройщика по правилам параграфа 7 главы IX Закона о  банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение  требований всех участников строительства, имеющих к должнику (застройщику) как  требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые  в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 названного Закона.  

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков  является обеспечение приоритетной защиты граждан – участников строительства как  непрофессиональных инвесторов; применение указанных правил должно быть направлено  на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей (постановление Президиума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.03.2013 № 15510/12; далее –  постановление № 15510/12).  

Одним из инструментов защиты прав участников строительства, связанных с  получением причитающегося им предоставления, является механизм замены застройщика,  посредством которого приобретателю (новому застройщику) передаются права должника  на земельный участок с объектом незавершенного строительства при одновременном  принятии им обязательств перед участниками строительства (пункт 1  статьи 201.15-1 Закона о банкротстве).  

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 201.1 указанного Закона под участником  строительства понимается, в том числе, физическое лицо, имеющее к застройщику  требование о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения или  денежное требование. В соответствии с подпунктами 2, 4 и 7 пункта 1 статьи 201.1 Закона  о банкротстве требования участника строительства о передаче жилых помещений,  машино-мест или нежилых помещений площадью менее 7 кв. м (например, требование об  исполнении договора долевого участия в натуре) приравниваются по своему статусу к  

денежным требованиям такого участника, вытекающим из факта расторжения договора  долевого участия.  

Пунктом 7 статьи 201.11 Закона о банкротстве предусмотрена возможность  погашения денежных требований участников строительства посредством предоставления  жилого помещения, машино-места или нежилого помещения в качестве отступного.  

По смыслу правовой позиции, изложенной в постановлении № 15510/12,  положение участников строительства является равным независимо от того, в какой из  реестров (о передаче жилых помещений или денежный) включены их требования,  поскольку тем самым преследуется один и тот же материально-правовой интерес.  

Суд указал, что в установленный срок дом не введен в эксплуатацию, квартира по  акту-приема передачи кредитору не передавалась, уплаченные денежные средства не  возвращены в полном объеме, притязаний в отношении квартиры не имеется.  

В соответствии с положениями статей 201.15-1, 201.15-2 Закона о банкротстве в  случае передачи имущества должника – застройщика (земельного участка, построек и т.п.)  новому застройщику, либо фонду (как в рассматриваемом случае), вместе с ним подлежат  передаче обязательства должника перед участниками строительства. В этом случае новый  правообладатель активов несостоятельного застройщика несет равную ответственность  перед участниками строительства как по денежным требованиям, так и по требованиям об  исполнении договора долевого участия в натуре.  

Определением суда от 14.06.2022 фонду для завершения строительства объектов  незавершенного строительства должника переданы права застройщика (право  собственности) ООО «СК "Мегаполис"» на земельный участок общей площадью  31 082 кв. м с кадастровым номером 23:43:0404005:562; права на проектную  документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; обязательства  застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр.  

Как правильно указал суд, приобретение фондом прав на земельные участки и  объекты незавершенного строительства не влечет утрату участниками долевого  строительства права на удовлетворение их требований в соответствии с положениями  Закона о банкротстве. На основании изложенного, учитывая отсутствие доказательств,  объективно исключающих возможность передачи спорной квартиры заявителю, и  правопритязаний третьих лиц на жилое помещение, суд пришел к обоснованному выводу  об удовлетворении требований ФИО2  

Суд округа считает необходимым отметить, что форма изложения требования для  его учета в реестре (о включении денежного требования либо о включении требования о  передаче квартиры) не свидетельствует о разной правовой природе этих притязаний и не  

может приводить к различным подходам при определении уровня правовых гарантий  участников строительства. Требования в указанных вариантах изложения включаются в  реестр требований участников строительства, который является частью реестра  требований кредиторов (пункт 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве).  

Таким образом, требование о передаче жилого помещения в данном случае  правовое положение ФИО2 не изменяет, объем принадлежащих ему прав не  увеличивает. Обжалуя судебный акт, фонд не опроверг правильности выводов суда.  

Доводы, приведенные в кассационной жалобе, основаны на ошибочном толковании  норм права и повторяют доводы апелляционной жалобы, свидетельствуют о несогласии  заявителя с установленными по делу фактическими обстоятельствами и оценкой судом  доказательств. Иная оценка доказательств и установленных судом фактических  обстоятельств дела в силу статьи 286 Кодекса не входит в компетенцию суда  кассационной инстанции. Нормы права при разрешении спора применены правильно.  Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Кодекса  безусловным основанием для отмены судебного акта, судом округа не установлено. При  таких обстоятельствах, судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения  кассационной жалобы и отмены судебного акта.  

Руководствуясь статьями 284, 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа  

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.04.2023 по делу   № А32-42312/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть  обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не  превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, установленном  статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России 

Председательствующий Д ата 22.05. 2023 6:44: 00 С.М. Илюшников 

Кому выдана Соловьев Евгений Георгиевич

Судьи М.Г. Калашникова   Э л е к т р о н н а я   п о д п и с ь   д е й с т в и т е л ь н а . Е.Г. Соловьев  

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России Дата 25.05.2023 12:06:00 

Кому выдана Калашникова Марина ГригорьевнаЭлектронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России Дата 12.04.2023 9:38:00 

Кому выдана Илюшников Сергей Михайлович