АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-10835/2021

г. Чебоксары

30 марта 2022 года

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Кисаповой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк "Мегаполис",  428032, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Ярославская д. 23, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>

к обществу с ограниченной ответственностью "ЖК Речной бульвар", 429950, г. Новочебоксарск, Чувашская Республика, Речной 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>

о взыскании 7 701 064 руб. 58 коп.,

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «УК «Речной бульвар».

без участия сторон

установил:

общество с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Мегаполис» (далее – истец, Банк) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЖК Речной бульвар» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 7 400 000 руб.00 коп. долга, 267 369 руб.86 коп. процентов за пользование кредитом по состоянию на 18.11.2021 и далее по день возврата кредита, 33 694 руб.72 коп. пени за период по состоянию на 18.11.2021 года и далее по день оплаты долга, обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, расположенный по адресу город Новочебоксарск, площадью 1980 кв.м., кадастровый номер 21:02:010205 стоимостью 9 000 000 руб.00 коп. избрав способ реализации – публичные торги.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору 

<

***> от 30.11.2017 года.

Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом, извещены о времени и месте судебного заседания, полномочных представителей в суд не направили.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд установил.

Между ООО КБ «Мегаполис» (банк) и ООО «ЖК Речной бульвар» (заемщик) заключен кредитный договор от 30.11.2017 № 17/110, по условиям которого банк принимает на себя обязательство выдать заемщику кредит, а заемщик обязуется возвратить полученный кредит и выплатить Банку проценты в размере и сроки, обусловленные договором. Кредит выдается на условиях срочности, возвратности и платности (пункт 1.1. договора).

Кредит предоставляется заемщику в сумме 9000000 руб., на приобретение заемщиком в собственность объекта недвижимости: земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоэтажных жилых домов, общая площадь 1980 кв.м., адрес Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, кадастровый номер 21:02:010205:1986, стоимостью 9000000 руб. по договору купли-продажи недвижимого имущества от 30.11.2017, заключенного между заемщиком и ООО "Еврокарс", предусматривающему.

Срок возврата кредита ежемесячно, но не позднее последнего рабочего дня каждого календарного месяца, начиная с декабря 2018 года, в размере не менее 500000 руб.;  01.12.2022 кредит должен быть, возвращен заемщиком полностью.

Заемщик уплачивает банку проценты за пользование кредитом в размере 12% годовых (пункт 1.2 договора).

Факт предоставления кредита подтверждается выпиской по счету за период с 30.11.2017 по 17.11.2021.  

Исполнение обязательств по кредитному договору от 30.11.2017 № 17/110 обеспечивается ипотекой в силу закона, согласно договора купли-продажи от 30.11.2017 заключенного между ответчиком и ООО "Евро-Карс", Банку передается в залог недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Обществу: земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоэтажных жилых домов, общая площадь 1980 кв.м., адрес Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, кадастровый номер 21:02:010205:1986, стоимостью 9000000 руб. по договору купли-продажи недвижимого имущества от 30.11.2017.

Общая залоговая стоимость заложенного имущества составляет 9000000 руб. 

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору Банк направил ответчику требование о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки. 

Неисполнение требования послужило основанием для обращения Банка в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно расчету истца по состоянию на 17.11.2021 задолженность ответчика по кредитному договору составляет 7701064 руб. 58 коп., в том числе 7400000 руб. долга, 267369 руб. 00 коп. процентов, 33694 руб. 72 коп. неустойки.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчик в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства возврата кредита суду не представил.

При таких обстоятельствах, требования истца в части взыскания суммы основного долга и процентов судом признаются правомерными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере. 

С 18.11.2021 проценты за пользование кредитом подлежат уплате по ставке 12%  годовых по день фактического возврата суммы кредита.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1.2 договора штрафная санкция установлена  размере 0,2% от неоплаченной в срок суммы за каждый календарный день просрочки в уплате. 

Поскольку материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по возврату денежных средств, требование о взыскании неустойки правомерно и подлежит удовлетворению.

Представленный истцом расчет пеней ответчиком не оспорен, судом проверен и признан обоснованным в заявленном  размере.

С 18.11.2021 пени подлежат начислению по день фактического возврата суммы кредита и/или процентов в размере 0,2% процента от неоплаченной в срок суммы (кредита и/или процентов) за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункта 1 статьи 3 Закона об ипотеке, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 336 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (статья 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

По смыслу пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору подтверждено материалами дела. Следовательно, Банк вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество.  

В пункте 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (пункт 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 № 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге» при изложении решения суда об обращении взыскания на предмет залога, в резолютивной части должна быть определена начальная продажная цена заложенного имущества. 

Ответчиком доводы о применении в качестве начальной продажной цены рыночной стоимости заложенного имущества не заявлены.

Таким образом, в отсутствие возражений ответчика суд приходит к выводу об установлении начальной продажной цены заложенного имущества, соответствующей его залоговой стоимости, согласованной сторонами при заключении договоров.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости земельный участок с кадастровым номером 21:02:010205:1986 принадлежит ООО "ЖК Речной бульвар".

При указанных обстоятельствах, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику, подлежит удовлетворению.

Расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖК Речной бульвар» в пользу общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Мегаполис» 7 400 000 (Семь миллионов четыреста тысяч) руб. 00 коп. долга, 267 369 (Двести шестьдесят семь тысяч триста шестьдесят девять) руб. 86 коп. процентов по состоянию на 17.11.2021 и с 18.11.2021 по дату фактического возврата суммы кредита включительно по ставке 12% годовых, начисляемых на сумму основного долга, 33 694 (Тридцать три тысячи шестьсот девяносто четыре) руб. 72 коп. неустойки по состоянию на 17.11.2021 и с 18.11.2021 по дату фактического возврата суммы в размере 0,2% от неоплаченной в срок суммы (кредита и/или процентов) за каждый календарный день просрочки в уплате, 61 505 (Шестьдесят одна тысяча пятьсот пять) руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоэтажных жилых домов, общая площадь 1980 кв.м., адрес: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, кадастровый номер 21:02:010205:1986, первоначальной продажной стоимостью 9000000 руб., путем реализации через публичные торги.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

Н.В. Кисапова