АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  ВОРОНЕЖСКОЙ  ОБЛАСТИ  

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Воронеж                                                                                          Дело № А14-26845/2018

«19» февраля 2019г.

Резолютивная часть решения от 12 февраля 2019 года

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Шулеповой Л.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,                                            

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Администрации городского округа город Нововоронеж, г. Нововоронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Закрытому акционерному обществу «ПАВЛОВСКГРАНИТ-ДОРCТРОЙ», г. Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 954 от 07.04.2016

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности № 15 от 23.03.2018, паспорт, 

от ответчика: не явился, надлежаще извещен,

у с т а н о в и л:

Администрация  городского округа город Нововоронеж обратилась в Арбитражный суд Воронежской области с иском к Закрытому акционерному обществу «ПАВЛОВСКГРАНИТ-ДОРСТРОЙ» (далее по тексту – ЗАО «ПАВЛОВСКГРАНИТ-ДОРСТРОЙ») и, с учетом уточнения, произведенного в порядке статьи 49 АПК РФ, просит взыскать с ответчика 288 953 руб. 89 коп. задолженности по договору  аренды земельного участка № 954 от 07.04.2016 за период с 01.07.2018 по 30.09.2018 включительно, а также   26 294 руб. 80 коп. пеней за период с 26.07.2018 по 24.10.2018.

На основании статей 123, 156 АПК РФ дело рассматривалось в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания.

Ответчик отзыв на иск не представил,  исковые требования не оспорил.

В судебном заседании 06.02.2019 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 12.02.2019. После перерыва судебное заседание продолжено.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца суд, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Между Администрацией  городского округа город Нововоронеж (арендодатель) и ЗАО «ПАВЛОВСКГРАНИТ-ДОРСТРОЙ» (арендатор) 07.04.2016 заключен договор аренды земельного участка № 954, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 36:33:0003503:1328, общей площадью 30 951 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область, г. Нововоронеж, Восточная промзона, 8 (пункт 1.1. договора).

Срок действия договора установлен сторонами с 27.04.2016 по 27.04.2065 (пункт 2.1. договора).

Земельный участок передан арендатору на основании акта приема-передачи от 07.04.2016.

В соответствии с пунктом 3.1 договора  размер ежегодной арендной платы  составляет 1 155 815 руб. 57 коп., в квартал – 288 953 руб. 89 коп.

            Согласно пункту 3.2.1 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца каждого отчетного квартала. 

По расчетам Администрации в результате нарушения обязательств по внесению арендной платы у ЗАО «ПАВЛОВСКГРАНИТ-ДОРCТРОЙ» образовалась задолженность по договору  аренды земельного участка № 954 от 07.04.2016 за период с  01.07.2018 по 30.09.2018 в размере 288 953 руб. 89 коп.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Воронежской области от 19.09.2018 по делу № А14-14986/2018 с ответчика взыскана задолженность по спорному договору аренды земельного участка за предыдущий период. 

Неисполнение ответчиком претензии с требованием об уплате задолженности  послужило основанием для обращения Администрации городского округа город Нововоронеж в арбитражный суд с настоящим иском.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 20.06.2018 по делу                    № А40-122554/18-187-151 «Б» принято к производству заявление ООО «Фронт Стрит» о признании ЗАО «ПАВЛОВСКГРАНИТ-ДОРCТРОЙ» несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 30.10.2018 по делу                    № А40-122554/18-187-151 «Б» вышеуказанное заявление ООО «Фронт Стрит» признано обоснованным, в отношении ЗАО «ПАВЛОВСКГРАНИТ-ДОРCТРОЙ» введена процедура наблюдения.

В соответствии с ч. 1 ст. 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

Согласно п. 1 ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 29 от 15.12.2004 «О некоторых вопросах практики применения Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что платежи по обязательствам, возникшим после принятия заявления о признании должника банкротом, независимо от смены процедуры банкротства, относятся к текущим платежам.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве (п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 63 (ред. от 06.06.2014) «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве»).

Таким образом, требования истца о взыскании основного долга за период с 01.07.2018 по 30.09.2018 со сроком оплаты не позднее 25 числа первого месяца каждого отчетного квартала являются  текущими платежами  и подлежат рассмотрению  по правилам искового производства.

           В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Согласно части 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – Земельный кодекс РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Подпунктом  7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса РФ установлено, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

Отношения сторон урегулированы договором аренды земельного участка, в силу чего к рассматриваемым правоотношениям подлежат применению нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации – «Аренда».

Статья 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и даты внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

В силу абзаца 2 статьи 424 Гражданского кодекса РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Статьей 39.7 Земельного кодекса РФ закреплено, что если не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.

Расчет арендной платы,  произведенный истцом на основании Положения о порядке определения размера арендной платы, утвержденного постановлением Администрации Воронежской области от 25.04.2008 № 349, постановления Правительства Воронежской области от 11.12.2015 №970 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Воронежской области», судом проверен, признан верным.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. При этом каждому лицу, участвующему в деле, в том числе, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (согласно части 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу пункта 3.1 статьей 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт наличия задолженности ответчика по договору аренды земельного участка № 954 от 07.04.2016 за период с 01.07.2018 по 30.09.2018 подтвержден материалами дела, документально ответчиком не оспорен.

Доказательства внесения ответчиком арендной платы, предусмотренной договором аренды за предъявленный истцом период, в материалах дела отсутствуют, ответчик таких доказательств суду не представил.

            При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с ЗАО «ПАВЛОВСКГРАНИТ-ДОРCТРОЙ» задолженности по арендной плате в размере       288 953 руб. 89 коп. за период с 01.07.2018 по 30.09.2018 являются правомерными и подлежат удовлетворению.   

            Истцом также заявлено о взыскании с ЗАО «ПАВЛОВСКГРАНИТ-ДОРCТРОЙ» пеней за период с 26.07.2018 по 24.10.2018.     

В силу статей 330, 331 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. 

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в определении условий договора, если он не противоречит закону или иным правовым актам.

По условиям пункта 6.3. договора в случае задолженности арендатора перед арендодателем по уплате арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю в установленном порядке неустойку (пеню) в размере 0,1% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Поскольку факт неисполнения ответчиком обязательства по оплате арендных платежей подтвержден материалами дела, требование о взыскании неустойки заявлено истцом правомерно.

Расчет неустойки, произведенный истцом, судом проверен, признан верным.  

Ходатайство о снижении неустойки ответчиком не заявлено.

Таким образом, требования Администрации городского округа город Нововоронеж  о взыскании с ответчика пеней за период с 26.07.2018 по 24.10.2018 в размере 26 294 руб. 80 коп. также подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая, что заявитель в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от ее уплаты, расходы по госпошлине в сумме 9 305 руб. подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ.

На основании материалов дела, руководствуясь статьями 309,310,330,606,614 Гражданского кодекса РФ, статьями 4,7-11,13,16,65,110,156,167-170 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с закрытого акционерного общества «ПАВЛОВСКГРАНИТ-ДОРCТРОЙ», г. Москва, (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в пользу Администрации городского округа город Нововоронеж, г.Нововоронеж Воронежской области, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 288 953 руб. 89 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 954 от 07.04.2016 за период с 01.07.2018 по 30.09.2018 включительно, 26 294 руб. 80 коп. пеней за период с 26.07.2018 по 24.10.2018.

Взыскать с закрытого акционерного общества «ПАВЛОВСКГРАНИТ-ДОРСТРОЙ», г. Москва, (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 9 305 руб. государственной пошлины.

             Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Воронежской области.  

Судья                                                                                                  Л.В. Шулепова