АРБИТРАЖНЫЙ СУД  CАМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203 «Б», тел. (846)207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

13 марта 2023 года

Дело №

А55-31642/2022

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Шабанова А.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Каримовой Ю.Я.

рассмотрев в судебном заседании 21 февраля 2023 года дело по иску

Муниципального бюджетного учреждения "Зеленстрой",

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика: ФИО2

о взыскании 264 432руб. 00коп.

при участии в заседании

от истца – не участвовал, извещен;

от ответчика – не участвовал, извещен;

от третьего лица – не участвовал, извещен;

установил:

Муниципальное бюджетное учреждение "Зеленстрой" обратилось в арбитражный суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 264 432руб. 00коп., в том числе задолженность по договорам аренды недвижимого имущества № 1-л, № 2-л, № -3л от 18.04.2022 за период с 18.04.2022 по 30.09.2022 в сумме 252 000руб. 00коп. и пени за период с 16.08.2022 по 22.09.2022 в сумме 12 432руб. 00коп.

Ответчик сумму основного долга не оспаривает, что следует из протокола судебного заседания от 10.01.2023, представил отзыв на исковое заявление, с иском не согласен по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указав, что счета на оплату своевременно не выставлялись, объект аренды передан в субаренду.

Определением суда от 17.01.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен субарендатор ФИО2, от которого поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства, зарегистрированного канцелярией суда после проведенного 21.02.2023 заседания, и на момент принятия резолютивной части решения, у суда отсутствовало, и не рассматривалось.

В соответствии со статьями 123, 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Как следует из представленных в суд документов, 18.04.2022 между МБУ «Зеленстрой» (арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) были заключены договоры аренды недвижимого имущества №1-л,2-л,3-л.

Основанием заключения договоров явилось Распоряжение заместителя главы городского округа Тольятти от 10.03.2022 №_1634-р/5 «О даче согласия на предоставление в аренду имущества, закрепленного на праве оперативного управления за МБУ «Зеленстрой»».

По условиям заключенных договоров арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду следующее недвижимое имущество

по договору аренды сооружения №1-л от 18.04.2022 недвижимое имущество общей площадью 150 кв.м., проезд литера Z5, 1-заездной карман, место № 1, расположенного по адресу Самарская область, г Тольятти, Автозаводский район, юго-восточнее здания Лиг А2, имеющего адрес ул. Юбилейная, д 24, строение 2. Технические характеристики согласно данным технического паспорта инв. № 1000418 год постройки 1991, поребрик 150/80, асфальтовое покрытие стяжка из цементно-песчаного раствора песок и щебень втрамбованный в грунт, уплотненный грунт, для использования под размещение летнего кафе;

по договору аренды сооружения №2-л от 18.04.2022 недвижимое имущество общей площадью 150 кв.м., проезд литера Z5, 1-заездной карман, место № 2, расположенного по адресу Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, юго-восточнее здания Лит А2, имеющею адрес ул. Юбилейная, д. 24, строение 2. Технические характеристики согласно данным технического паспорта инв. № 1000418 год постройки 1991, поребрик 150/80, асфальтовое покрытие стяжка из цементно-песчаного раствора песок и щебень втрамбованный в грунт, уплотненный грунт, для использования под размещение летнего кафе;

по договору аренды сооружения №3-л от 18.04.2022 недвижимое имущество общей площадью 150 кв.м., проезд литера Z5, 1-заездной карман, место № 3, расположенного по адресу Самарская область, г Тольятти, Автозаводский район, юго-восточнее здания Лит А2, имеющего адрес ул. Юбилейная, д. 24, строение 2 Технические характеристики согласно данным технического паспорта инв. № 1000418 год постройки 1991, поребрик 150/80, асфальтовое покрытие стяжка из цементно-песчаного раствора песок и щебень втрамбованный в грунт, уплотненный грунт, для использования под размещение летнего кафе, со сроком действия всех договоров с 18.04.2022 по 30.09.2022.

Данные сооружения принадлежат арендодателю на праве оперативного управления на основании Постановления «О реорганизации муниципального бюджетного учреждения городского округа Тольятти «Зеленстрой» в форме присоединения к нему муниципального бюджетного учреждения городского округа Тольятти «Парки города от 28.12.2017 №4257-п/1»» согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекг недвижимости от 27.06.2018.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Согласно данным нормам права обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с положениями закона и договора, в частности, на арендаторе лежит обязанность уплачивать арендную плату в размере, порядке и сроки, определенные договором аренды.

По договору № 1-л от 18.04.2022 за арендованное сооружение взимается арендная плата в размере 42000,00 рублей в месяц, НДС не предусмотрен.

По договору № 2-л от 18.04.2022 за арендованное сооружение взимается арендная плата в размере 42000,00 рублей в месяц, НДС не предусмотрен.

По договору № 3-л от 18.04.2022 за арендованное сооружение взимается арендная плата в размере 42000,00  рублей в месяц, НДС не предусмотрен.

По условиям договоров аренды арендная плата перечисляется авансом не позднее 15 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Также пунктом 5.1.1 договоров предусмотрено, что в случае неуплаты арендатором арендных платежей в сроки, установленные договором, арендодателем может начисляться пени в размере 0,1% от несвоевременно уплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Истец указывает, что в нарушение норм права регулирующих арендные отношения и условий договора аренды, ответчиком не выполнены обязательства в части полного и своевременного внесения арендной платы за пользование имуществом, и за ним образовалась задолженность, согласно его расчета за период с 18.04.2022 по 30.09.2022 в сумме 252 000руб. 00коп. Несвоевременная оплата арендных платежей также послужила основанием для начисления неустойки за период с 16.08.2022 по 22.09.2022 в сумме 12 432руб. 00коп.

Ответчик не оспаривая факт пользования объектами аренды, размер задолженности, возражая против иска, указал, что счета на оплату своевременно не выставлялись, объект аренды передан в субаренду.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Арендная плата - форма оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

Исходя из практики применения норм материального права, регулирующих арендные отношения, определенной в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66, в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

Пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон

Ответчик факт пользования объектами аренды в заявленном истцом периоде, размер задолженности не оспорил.

Согласно пункту 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации, встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной.

Между тем, из условий договоров не усматривается, что обязанность по оплате арендных платежей поставлена в зависимость от обязательства арендодателя по выставлению счета, счета-фактуры.

Так обязанность по оплате арендных платежей следует из  статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 169 Налогового кодекса Российской Федерации счет-фактура является документом, служащим основанием для принятия покупателем предъявленных продавцом товаров (работ, услуг), имущественных прав (включая комиссионера, агента, которые осуществляют реализацию товаров (работ, услуг), имущественных прав от своего имени) сумм налога к вычету в порядке, предусмотренном Налоговым кодексом Российской Федерации. Таким образом, обязанность оплаты возникает у ответчика не на основании счета, а на основании договоров.

Для исполнения обязательства ответчик мог сам обратиться к истцу за получением счетов на оплату, однако данной возможностью не воспользовался.

Несвоевременное выставление истцом платежных требований не может являться препятствием для исполнения ответчиком обязательств по оплате и основанием освобождения его от ответственности.

Заключение договоров субаренды с согласия арендатора, не снимает ответственности по оплате по договорам аренды недвижимого имущества №1,2,3 от 18.04.2022.

Статьями 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой (штрафом, пеней), которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

При этом согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 9.1. Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Как следует из пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1. Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" целью введения моратория, предусмотренного статьей 9.1 Федерального закона от 26.10.2022 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.

Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 9.1 Закона о банкротстве правила о моратории не применяются к лицам, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о банкротстве.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума ВС РФ N 44, в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

На основании пункта 7 Постановления Пленума ВС РФ N 44 в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.

Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Соответственно, не подлежит удовлетворению заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.

Правила о моратории, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Учитывая вышеизложенное, суд считает подлежащими удовлетворению требования о взыскании задолженности по договорам аренды недвижимого имущества № 1-л, № 2-л, № -3л от 18.04.2022 за период с 18.04.2022 по 30.09.2022 в сумме 252 000руб. 00коп., а в остальной части истцу в иске следует отказать.

Расходы по государственной пошлине в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца и ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ч. 1 ст. 110, ст.ст. 167-171, 180-182, ч.1 ст. 259, ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1, в пользу Муниципального бюджетного учреждения "Зеленстрой", задолженность в сумме 252 000руб. 00коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 899руб. 00коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

А.Н. Шабанов