АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-3237/2019

16 мая 2019 года

город Омск

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 07 мая 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 16 мая 2019 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Колмогоровой А.Е., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рахимовой Ж.Е., рассмотрев в судебном заседании заявление гаражно-строительного кооператива «Полет-62» (ИНН 

<

***>,                ОГРН 

<

***>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об установлении факта добросовестного, открытого, непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным,

при участии в судебном заседании:

от заявителя – ФИО1 по доверенности от 01.02.2019 № 7, личность удостоверена паспортом РФ;

от заинтересованного лица – не явились, извещено,

УСТАНОВИЛ:

гаражно-строительный кооператив «Полет-62» (далее – ГСК «Полет-62») обратился в Арбитражный суд Омской области с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого, непрерывного владения как своим собственным объектом недвижимого имущества, а именно: нежилым помещением - гаражный бокс № 236, площадью 144,9 кв.м, количество этажей - 3, в том числе подземный - 1, год строительства (ввода в эксплуатацию) - 1996, - с целью приобретения права собственности.

Определением от 05.03.2019 указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 28.03.2019, к участию в деле в качестве заинтересованного лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее по тексту - Управление Росреестра по Омской области), заинтересованному лицу предложено представить письменный отзыв на исковое заявление с приложением документов в обоснование своих доводов и возражений.

21.03.2019 в материалы дела от Управления Росреестра по Омской области поступил отзыв на заявление, в котором возражений относительно удовлетворения заявления не содержалось и было пояснено, что решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН).

Одновременно заинтересованное лицо ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Определением Арбитражного суда Омской области от 29.03.2019 в связи с отсутствием состава суда и невозможностью проведения предварительного судебного заседания в назначенную дату, учитывая положения части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), рассмотрение дела в предварительном судебном заседании отложено на 07.05.2019.

В предварительном судебном заседании 07.05.2019 представитель заявителя просил суд удовлетворить заявление, поддержав изложенные в нем доводы.

Управление Росреестра по Омской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя не обеспечило.

Определением Арбитражного суда Омской области от 05.03.2019 стороны были уведомлены, что в случае их надлежащего извещения о месте и времени рассмотрения дела, они не явятся в предварительное судебное заседание и не заявят возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, суд, признав дело подготовленным, вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Суд с согласия заявителя и в отсутствие возражений заинтересованного лица в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ завершил подготовку дела к судебному разбирательству и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В судебном заседании, состоявшемся 07.05.2019, представитель ГСК «Полет-62» поддержал заявление об установлении юридического факта по основаниям, изложенным в заявлении.

Заинтересованное лицо в судебное заседание не явилось, надлежаще извещено о времени и месте судебного разбирательства, дело на основании статей 123, 156 АПК РФ рассмотрено в его отсутствие по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя заявителя, суд установил следующие обстоятельства.

Как указывает ГСК «Полет-62», в соответствии с Постановлением главы администрации Кировского района г. Омска № 48 от 21.02.1996 на основании Постановления главы администрации Кировского района г. Омска № 500 от 28.10.1993 был организован гаражный кооператив, которому присвоено название «Полет-62» (далее –                       ГК «Полет-62», правопредшественник заявителя), зарегистрирован устав кооператива.

ГСК «Полет-62» 

04.09.1996 в соответствии актом приема-передачи для размещения гаражей и проездов ГК «Полет-62» было передано акционерным обществом закрытого типа (далее -                             АОЗТ «Дорсервис») право пользования земельным участком, выделенном на основании Постановления главы администрации Кировского района г. Омска № 600 от 28.10.1993, правоустанавливающие документы на данный участок, иные документы, связанные с использованием участка, а также имущество, неотделимое от участка, в том числе гаражный бокс № 1, площадью 25 кв.м и гаражный бокс № 236, площадью 144,9 кв.м.

Построенный хозяйственным способом и переданный по акту приема-передачи от 04.09.1996 объект недвижимого имущества, введенный в эксплуатацию в 1996 (нежилое помещение - гаражный бокс № 236, площадью 144,9 кв.м, количество этажей - 3, в том числе подземный - 1, год строительства (ввода в эксплуатацию) – 1996), не был указан в Уставе заявителя, в связи с чем зарегистрировать право на него в установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» порядке невозможно.

В реестре федерального и муниципального имущества сведения о данном объекте недвижимости отсутствуют, что подтверждается письмом Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области                         № ТУ-05/7207 от 29.10.2018 и письмом Министерства имущественных отношений Омской области № НСХ-18/МИО/04-01/13109 от 22.11.2018.

Кроме того, отсутствие зарегистрированных прав, правопритязаний, заявленных в судебном порядке прав требования, арестов (запрещения) подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № КУВИ-001/2018-15544979 от 14.12.2018. 

Таким образом, в данном случае отсутствует какой-либо спор о праве.

Спорный объект был построен хозяйственным способом АОЗТ «Дорсервис» (прекратило свою деятельность 21.06.2005, запись о ликвидации под номером 2055513023400) с участием ГСК «Полет-62», о чем свидетельствует инвентарная карточка учета объектов основных средств № 2361, в соответствии с которой данный объект отражен в бухгалтерском балансе под инвентарным номером № 18, справки о балансовой принадлежности объектов недвижимости, а также актом рабочей комиссии о готовности к приемке в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительства.

Заявитель с момента постройки объекта до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, полностью несет все затраты, связанные с его содержанием, ремонтом, поддержанием в работоспособном состоянии, осуществляет уплату налога на имущество за него, ведет хозяйственную деятельность.

Посредством названного выше объекта осуществляется организация текущей деятельности, размещение органов управления ГСК «Полет-62», охрана территории                     ГСК «Полет-62», размещение сторожа.

С момента постройки и передачи по акту приема-передачи от 04.09.1996 спорный объект находится на балансе ГСК «Полет-62» в  качестве основных средств.

Заявитель владеет и пользуется объектом, несет расходы на его содержание и обслуживание, что подтверждается следующими документами:

- справка о балансовой принадлежности, в соответствии с которой объект отражен в бухгалтерском балансе под инвентарным номером: № 18;

-  инвентарная карточка учета объекта основных средств № 2361, в соответствии с которой определены основные технические характеристики объекта;

- технический план на объект, в соответствии с которым определены основные характеристики, протяженность, год ввода в эксплуатацию, схема расположения;

- акт рабочей комиссии о готовности к приемке в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительства;

- письмо БУ ИсА № 01-30/3155 от 12.11.2018;

- квитанция об оплате электрической энергии, потребляемой гаражным боксом № 236 ГСК «Полет-62»;

- договор оказания услуг № 18 от 14.07.2016 на очистку и побелку фасада гаражного бокса № 236 ГСК «Полет-62»;

- договор на выполнение подрядных работ № 12 от 25.06.2014 на ремонт гаражного бокса № 236 ГСК «Полет-62»;

- договор подряда № 14 от 30.06.2016 на выполнение монтажных работ системы видеонаблюдения на гаражном боксе № 236 ГСК «Полет-62»;

- справка БУ «Омский центр кадастровой оценки и технической документации»                       № 790287 от 24.12.2018 о наличии (отсутствии) права собственности на объект.

Таким образом, ГСК «Полет-62» добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом недвижимого имущества: нежилым помещением - гаражный бокс № 236, площадью 144,9 кв.м, количество этажей - 3, в том числе подземный - 1, год строительства (ввода в эксплуатацию) - 1996 год.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 АПК РФ).

Частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу части 2 статьи 218 АПК РФ, арбитражный суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 219 АПК РФ юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления соответствующих фактов.

Как следует из статьи 30 АПК РФ, арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. При этом арбитражные суды рассматривают заявления об установлении юридических фактов при одновременном наличии следующих условий: этот факт порождает юридические последствия; установление юридического факта не связывается с разрешением спора о праве; если заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок его установления (пункт 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции»).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона № 52-ФЗ от 30.11.1994 «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 19 Постановления № 10/22 разъяснено, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из пункта 20 Постановления № 10/22 следует, что по смыслу абзаца 2 пункта 1                  статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Положения статьи 234 ГК РФ не предусматривают добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое по общему правилу требует формального основания и регистрации в публичном реестре. Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234  ГК РФ (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.03.2018 № 5-КГ18-3).

Согласно абзацу 2 пункта 21 Постановления № 10/22, в силу части 3 статьи 222                АПК РФ, решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии с абзацем 2 пункта 15 Постановления № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

В силу части 1 статьи 64, статей 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений.

Предоставленными ГСК «Полет-62» в материалы дела документами подтверждается факт того, что заявитель добросовестно владеет спорным объектом имущества более                 18 лет, несет бремя содержания данного имущества, которое числится на его балансе, в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником названного имущества.

Привлеченное к участию в деле заинтересованное лицо не заявило о правопритязании кого-либо на спорное имущество и не опровергло доводы заявителя, следовательно, спор о праве на указанное недвижимое имущество отсутствует.

При данных обстоятельствах суд, оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, считает возможным заявление об установлении юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения ГСК «Полет-62» объектом недвижимого имущества как своим собственным в течение срока приобретательной давности удовлетворить.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В главе 9 АПК РФ определен общий порядок разрешения вопросов о судебных расходах. Согласно статье 101 АПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что по смыслу статьи 110 АПК РФ, судебные издержки возмещаются при разрешении судами материально-правовых споров. 

Поскольку рассмотрение дел, предусмотренных главой 27 АПК РФ, направлено на установление юридических фактов, определение правового статуса привлеченных к участию в деле лиц или правового режима объектов права, а не на разрешение материально-правового спора, издержки, понесенные в связи с рассмотрением указанных категорий дел, относятся на лиц, участвующих в деле, которые их понесли, и не подлежат распределению по правилам главы 9 АПК РФ.

Кроме того, согласно пункту 19 указанного постановления, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь 15, 30, 123, 136, 137, 156, 167-170, 176, 177, 181, 181, 218, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения гаражно-строительным кооперативом «Полет-62» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) как своим собственным в течение срока приобретательной давности объектом недвижимого имущества - нежилым помещением - гаражный бокс № 236, площадью 144,9 кв.м, количество этажей - 3, в том числе подземный - 1, год строительства (ввода в эксплуатацию) - 1996 год - с целью приобретения права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия (вынесения).

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                А.Е. Колмогорова