АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Иркутск                                                                                  

08.06.2022 г.                                                                                        Дело № А19-7924/2022

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 06.06.2022 г.

Решение в полном объеме изготовлено 08.06.2022 г.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Ханафиной А.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дугаржаповой Е.Б.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к АДМИНИСТРАЦИИ ШЕЛЕХОВСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> адрес 666034, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ШЕЛЕХОВ ГОРОД, ЛЕНИНА УЛИЦА, ДОМ 15)

о признании права собственности на земельный участок; об установлении границ; о снятии с кадастрового учета,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность, паспорт, диплом,

от ответчика: ФИО3, доверенность, диплом, паспорт.

установил:

Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к АДМИНИСТРАЦИИ ШЕЛЕХОВСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ (далее – ответчик) о признании права собственности на земельный участок; об установлении границ; о снятии с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами 38:27:000130:90, 38:27:000130:790.

Истец исковые требования поддержал, дал пояснения.

Ответчик разрешение вопроса об удовлетворении требований оставил на усмотрение суда, указал,  что требования законодательства не нарушаются.

Истец просил отнести судебные расходы по уплате госпошлины на истца, госпошлину просил с ответчика не взыскивать.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно вступившему в законную силу решению суда от 22.03.2022 по делу № А19-9454/2021 судом рассматривалось требование Главы КФХ ФИО1 к Администрации Шелеховского муниципального района, Администрации Шелеховского городского поселения (ответчикам) с требованиями: о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 38:27:000130:90 недействительными; о признании недействительным раздела земельного участка с кадастровым номером 38:27:000130:90; о снятии с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами 38:27:000130:90:, 38:27:000130:790. В удовлетворении требований Главы КФХ ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, Администрации Шелеховского муниципального района, Администрации Шелеховского городского поселения о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 38:27:000130:90 недействительными, признании недействительным раздела земельного участка с кадастровым номером 38:27:000130:90, снятии с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами 38:27:000130:90, 38:27:000130:790 отказано, избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Указанным решение суда установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельная доля площадью 5,2 га на земельный участок, расположенный по адресу: Иркутская область, Шелеховский район, с кадастровым номером 38:27:000000:217, приобретенная по договору купли-продажи от 25.11.2019, заключенному с гр. ФИО4.

Переход права собственности на долю зарегистрирован в установленном законодательством порядке.

ФИО1, с целью выделения доли в праве общей долевой собственности в натуре, ФИО1 разработав проект межевания, обратился за государственной регистрацией права на выделенную долю.

При государственной регистрации права на выделенную долю, регистрирующий орган выявил наложение выделяемого земельного участка на кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами 38:27:000130:90, 38:27:000130:790.

Согласно данным ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 38:27:000130:90 имеет площадь – 14903 кв.м., категорию – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для организации проезда.

Также, согласно данным ЕГРН 28.08.2012г. между администрацией Шелеховского городского поселения и ФИО5 заключен договор аренды на спорный земельный участок (договор № Ю 100/12, срок с 28.08.2012 по 28.08.2015г.)

09.12.2019г. из земельного участка с кадастровым номером 38:27:000130:90 путем раздела с изменением площади был выделен земельный участок с кадастровым номером 38:27:000130:790, площадью 3862 кв.м., категории – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для организации проезда.

На основании Постановления мэра г. Шелехова от 02.02.1995 № 150 акционерам АОЗТ "Ангарское" из земель бывшего совхоза "Ангарский" переданы в общую долевую собственность земли, занятые сельскохозяйственными угодьями, площадью 4814 га, в том числе: пашня – 3079 га, сенокосы – 890 га, пастбища – 841 га и земли под общественными постройками площадью 4 га без прав раздела. Остальная часть земель совхоза, площадью 7719 га предоставлена акционерам АОЗТ "Ангарский" в бессрочное (постоянное) пользование в составе угодий, согласно приложению № 1. Кроме того, указанным проставлением утверждена земельная доля каждого акционера АОЗТ 2Ангарский" в размере 7,8 га. 

Согласно выписке из ЕГРН от 05.02.2020 земельный участок с кадастровым номером 38:27:000000:217 (единое землепользование), расположенный по адресу: Иркутская область, Шелеховский район, поставлен на государственный кадастровый учет 17.02.1995, как ранее учтенный объект недвижимости. 

Указанный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, предназначен для сельскохозяйственного производства, имеет декларированную площадь 8460566 кв.м.; местоположение границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлено.

По результатам проведенной экспертизы в рамках дела № А19-9454/2021 экспертом в материалы дела представлено заключение эксперта от 10.08.2021.

Согласно выводам эксперта ФИО6 земельные участки с кадастровыми номерами 38:27:000130:90, 38:27:000130:790 входят в границы АОЗТ "Ангарское".

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца и удовлетворение материально-правового интереса.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права собственности относится к вещно-правовым средствам защиты нарушенного права и представляет собой внедоговорное требование собственника индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранение сомнений в принадлежности права тому или иному лицу.

Согласно пункту 59 Постановления № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

ФИО1, с целью выделения доли в праве общей долевой собственности в натуре, ФИО1 заключил договор с кадастровым инженером для подготовки проекта межевания.

По результатам кадастровых работ выявлено наложение выделяемого земельного участка на кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами 38:27:000130:90, 38:27:000130:790, а по результатам проведенной экспертизы в рамках дела № А19-9454/2021 земельные участки с кадастровыми номерами 38:27:000130:90, 38:27:000130:790 входят в границы АОЗТ "Ангарское".

В соответствии с Генеральным планом города Шелехова, утверждённым решением Думы города Шелехова от 27.04.2007 № 24-рд, Правилами землепользования и застройки Шелеховского городского поселения, утвержденными решением Думы города Шелехова от 17.11.2011 № 55-ра, в редакции, действующей до 29.03.2021, земельный участок с кадастровым номером 38:27:000130:90, на момент образования с постановкой его на государственный кадастровый учет и предоставления в аренду, располагался на землях населенных пунктов, в градостроительной зоне индивидуальной жилой застройки городского типа (Ж-2). Согласно уведомления филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области от 06.10.2020 граница населенного пункта «город Шелехов» внесена в ЕГРН (реестровый номер 38:27-4.109).

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно пункту 2 статьи 84 Земельного кодекса Российской Федерации включение земельных участков в границы населенных пунктов не влечет за собой прекращение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.

Право истца на долю в праве общей долевой собственности из земель «АОЗТ «Ангарское» зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством.

Следовательно, включение части земельного участка с кадастровым номером 38:27:000000:217 в границы населенного пункта повлекло за собой изменение категории земельного участка, но не повлияло на права собственников данного участка.

В силу пункту 1 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 6 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

В силу пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Как усматривается из данных ЕГРН, ответчик не является участником общей долевой собственности земель АОЗТ «Ангарское», следовательно, администрация не имела полномочий по распоряжению землями АОЗТ «Ангарское», в том числе согласовывать и утверждать схему расположения земельного участка с кадастровым номером 38:27:000130:90 ставить на кадастровый учет.

Истец является собственником доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 38:27:000000:217, земли АОЗТ «Ангарское».

Согласно данным межевого плана земельный участок, выделяемый в счет земельный доли, имеет координаты:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

 

X

Y

1

2

3

н1

376928,66

3320485,25

н2

376963,80

3320614,25

н3

377035,37

3320671,33

н4

377034.11

3320698,38

н5

377023,28

3320772,37

н6

376962,75

3320788,78

н7

376962,38

3320787,60

н8

376957,10

3320765,85

н9

376954,44

3320752,22

н10

376953,76

3320742,52

н11

376953.67

3320730,65

н12

376954,14

3320709.67

н13

376953,47

3320693,32

н14

376951,85

3320674,70

н15

376949,09

3320656,33

н16

376945,83

3320639,56

н17

376942,25

3320626,18

н18

376938,81

3320616,06

н19

376933.94

3320604,51

н20

376922.31

3320577,42

н21

376919.52

3320567,89

н22

376915,53

3320552,94

н23

376912,37

3320536,93

н24

376910,39

3320521,33

н25

376909,04

3320505,60

н26

376908,44

3320490,73

н1

376928,66

3320485,25

 

Земельные участки с кадастровыми номерами 38:27:000130:90, 38:27:000130:790 сформированы и поставлены на кадастровый учет с нарушением порядка выдела доли в праве общей долевой собственности, предусмотренной ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ.

В соответствии с Генеральным планом города Шелехова, а также Правилами землепользования и застройки Шелеховского городского поселения, земельный участки с кадастровыми номерами 38:27:000130:90, 38:27:000130:790 расположены в границах населенного пункта «город Шелехов», в градостроительной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (ЖЗ-1).

Земельный участок с кадастровым номером 38:27:000130:790 свободен от прав третьих лиц.

Земельный участок с кадастровым номером38:27:000130:90 находился в пользовании у физического лица по договору аренды земельного участка от 28.08.2012 № Ю 100/12, арендатор после организации местных проездов возвратил земельный участок ответчику по акту приема-передачи от 10.01.2022, а договор аренды расторгнут.

В настоящий период указанный земельный участок используется по целевому назначению для организации местных проездов с улицы Заводской Шелеховского городского поселения к малоэтажной индивидуальной жилой застройке по улицам Зверева, ФИО7, ФИО8, расположенных в Баклашинском сельском поселении.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Суд полагает, что следует снять земельные участки кадастровыми номерами 38:27:000130:90, 38:27:000130:790 с кадастрового учета, что позволит истцу в последующем осуществить государственный кадастровый учет в части установления координат характерных точек своего земельного участка.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов, к каковым в силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится и государственная пошлины.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по заявленной сумме иска составляет 6 000 руб. 00 коп.

Истцом при подаче иска в суд чеком-ордером от 15.04.2022 уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, арбитражными судами, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков.

Ответчик силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины; представитель истца в судебном заседании пояснил, что судебные расходы по уплате государственной пошлины оставляет за собой; просил их не взыскивать с ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 на земельный участок и установить границу в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

 

X

Y

1

2

3

н1

376928,66

3320485,25

н2

376963,80

3320614,25

н3

377035,37

3320671,33

н4

377034.11

3320698,38

н5

377023,28

3320772,37

н6

376962,75

3320788,78

н7

376962,38

3320787,60

н8

376957,10

3320765,85

н9

376954,44

3320752,22

н10

376953,76

3320742,52

н11

376953.67

3320730,65

н12

376954,14

3320709.67

н13

376953,47

3320693,32

н14

376951,85

3320674,70

н15

376949,09

3320656,33

н16

376945,83

3320639,56

н17

376942,25

3320626,18

н18

376938,81

3320616,06

н19

376933.94

3320604,51

н20

376922.31

3320577,42

н21

376919.52

3320567,89

н22

376915,53

3320552,94

н23

376912,37

3320536,93

н24

376910,39

3320521,33

н25

376909,04

3320505,60

н26

376908,44

3320490,73

н1

376928,66

3320485,25

 

Снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами 38:27:000130:90, 38:27:000130:790.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

Судья                                                                                                             А.Ф. Ханафина