﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-28468/2020

10 июня 2021 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена   07 июня 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  10 июня 2021 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Галенкиной К.В.,

судей Нестерова С.А., Полубехиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Вороной Б.И.,

при участии:  

от истца: представитель Мещеряков А.В., на основании доверенности от 28.09.2020,

от ответчиков: представители не явились, извещены,

от 3-их лиц: представители не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-13888/2021) общества с ограниченной ответственностью сельскохозяйственное предприятие «Русское поле» на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.02.2021 по делу № А56-28468/2020, принятое по иску: 

истец: общество с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное предприятие «Русское поле» (первоначально общество с ограниченной ответственностью «Нестор») (адрес: Россия, 188401, Ленинградская область, Волосовский район, поселок Калитино, улица Инженерная, дом 15, помещение 307, ОГРН: 1174704005640, Дата присвоения ОГРН: 03.05.2017, ИНН: 4705073414)

ответчики: 1. закрытое акционерное общество «Кикерино» (адрес: Россия, 188431, Ленинградская область, Волосовский район, деревня Курковицы, ОГРН: 1024702011014, Дата присвоения ОГРН: 31.10.2002, ИНН: 4717001125); 2. акционерное общество «Бизнес Реформа» (адрес: Россия, 188304, Ленинградская область, Гатчинский м.р-н, Гатчинское г.п., Гатчина г., Красная ул., д. 16а, офис 21, ОГРН: 1197847204279, Дата присвоения ОГРН: 10.10.2019, ИНН: 7807234070)

третьи лица: 1. Волосовский районый отдел судебных приставов управление федеральной службы приставов России по Ленинградской области (адрес: Россия, 188410, Ленинградская область, ул. Вингиссара, дом 85); 2. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (адрес: Россия, 191311, Санкт-Петербург, улица Смольного, 3, ОГРН: 1037843045734, Дата присвоения ОГРН: 10.02.2003, ИНН: 7815027624)

об освобождении заложенного имущества от обременений и об обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Нестор» (далее – ООО «Нестор») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу «Кикерино» (далее – ЗАО «Кикерино»), акционерному обществу «Бизнес Реформа» (далее – АО «Бизнес Реформа») об освобождении объектов недвижимости, являющихся предметом залога по договору залога недвижимого имущества от 13.01.2017, договору № 2 залога недвижимого имущества от 13.01.2017, договору № 3 залога недвижимого имущества от 13.01.2017, договору № 4 залога недвижимого имущества от 20.12.2017, залогодержателем по которым является ООО «Нестор», от запретов на совершение регистрационных действий и прочих обременений, обращении взыскания на объекты недвижимости по указанным договорам залога №№ 1-3 путем оставления их за залогодержателем - ООО «Нестор» и на объекты недвижимости по договору залога № 4.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Волосовский районный отдел судебных приставов УФССП России по Ленинградской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

Определением от 12.11.2020 ООО «Нестор» заменено в порядке процессуального правопреемства на общество с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное предприятие «Русское поле» (далее - ООО СХП «Русское поле»).

При рассмотрении дела ООО СХП «Русское поле» уточнило заявленные требования в порядке статьи 49 АПК РФ, просило освободить спорные объекты недвижимости от следующих обременений:

- земельный участок площадью 126 926 кв. м с кадастровым номером 47:22:0637001:39, по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, деревни Курковицы от обременений с регистрационными номерами:

N 47:22:0637001:39-47/054/2020-8 от 28.12.2020;

N 47:22:0637001:39-47/009/2018-4 от 24.10.2018;

N 47:22:0637001:39-47/009/2018-3 от 23.10.2018;

N 47:22:0637001:39-47/054/2021-12 от 13.01.2021;

N 47:22:0637001:39-47/055/2020-9 от 29.12.2020;

- комплекс 1 на 1 200 голов площадью 13 581,5 кв. м с кадастровым номером 47:22:0000000:14037 по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, деревня Курковицы, от обременений с регистрационными номерами:

N 47:22:0000000:14037-47/054/2020-8 от 28.12.2020;

N 47:22:0000000:14037-47/009/2018-3 от 23.10.2018;

N 47:22:0000000:14037-47/009/2018-4 от 25.10.2018;

N 47:22:0000000:14037-47/054/2021-12 от 13.01.2021;

N 47:22:0000000:14037-47/055/2020-9 от 29.12.2020;

- сооружение объемом 8550 куб. м с кадастровым номером 47:22:0000000:12337 по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, волость Калитинское, деревня Курковицы, д. б/н, от обременений с регистрационными номерами:

N 47:22:0000000:12337-47/054/2020-7 от 28.12.2020;

N 47:22:0000000:12337-47/009/2018-2 от 23.10.2018;

N 47:22:0000000:12337-47/009/2018-3 от 24.10.2018;

N 47:22:0000000:12337-47/054/2021-11 от 13.01.2021;

N 47:22:0000000:12337-47/055/2020-8 от 29.12.2020;

- сооружение площадью 3000 кв. м кадастровым номером 47:22:0000000:12339, по адресу: Ленинградская область, Волосовский р-н, волость Калитинское, деревня Курковицы, д. б/н, от обременений с регистрационными номерами:

N 47:22:0000000:12339-47/054/2020-7 от 28.12.2020;

N 47:22:0000000:12339-47/009/2018-2 от 23.10.2018;

N 47:22:0000000:12339-47/009/2018-3 от 24.10.2018;

N 47:22:0000000:12339-47/054/2021-11 от 13.01.2021;

N 47:22:0000000:12339-47/055/2020-8 от 29.12.2020;

- нежилое здание площадью 585,8 кв. м с кадастровым номером 47:22:0000000:12343 по адресу: Ленинградская область, Волосовский р-н, волость Калитинское, деревня Курковицы, д. б/н, от обременений с регистрационными номерами:

N 47:22:0000000:12343-47/054/2020-7 от 28.12.2020, N 47:22:0000000:12343-47/009/2018-2 от 23.10.2018;

N 47:22:0000000:12343-47/009/2018-3 от 24.10.2018;

N 47:22:0000000:12343-47/054/2021-11 от 13.01.2021;

N 47:22:0000000:l2343-47/055/2020-8 от 29.12.2020;

- нежилое здание площадью 42,4 кв.м с кадастровым номером 47:22:0000000:14348 по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, деревня Курковицы; от обременений с регистрационными номерами:

N 47:22:0000000:14348-47/054/2020-7 от 28.12.2020;

N 47:22:0000000:14348-47/009/2018-2 от 23.10.2018;

N 47:22:0000000:14348-47/009/2018-3 от 25.10.2018;

N 47:22:0000000:14348-47/054/2021-11 от 13.01.2021;

N 47:22:0000000:14348-47/055/2020-8 от 29.12.2020;

- земельный участок площадью 56 917 кв. м с кадастровым номером 47:22:0000000:16907 по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, в районе деревни Курковицы, от обременений с регистрационными номерами:

N 47:22:0000000:16907-47/054/2020-8 от 28.12.2020;

N 47:22:0000000:16907-47/009/2018-3 от 23.10.2018;

N 47:22:0000000:16907-47/009/2018-4 от 25.10.2018;

N 47:22:0000000:16907-47/054/2021-12 от 13.01.2021;

N 47:22:0000000-16907-47/055/2020-9 от 29.12.2020;

- здание телятника (оставшаяся часть 83%) площадь настройки 1 779,8 кв. м с кадастровым номером 47:22:0000000:13725, по адресу: Ленинградская область, Волосовскнй район, деревня Курковицы, д. б/н, oт обременений с регистрационными номерами:

N 47:22:0000000:13725-47/054/2020-8 от 28.12.2020;

N 47:22:0000000:13725-47/009/2018-3 от 23.10.2018;

N 47:22:0000000:13725-47/009/2018-4 от 25.10.2018;

N 47:22:0000000:13725-47/054/2021-12 от 13.01.2021;

N 47:22:0000000:13725-47/055/2020-9 от 29.12.2020;

- коровник на 200 голов площадью 1 834,8 кв. м с кадастровым номером 47:22:0000000:12817 по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, деревня Курковицы, от обременений с регистрационными номерами:

N 47:22:0000000:12817-47/054/2020-8 от 28.12.2020;

N 47:22:0000000:12817-47/009/2018-3 от 23.10.2018;

N 47:22:0000000:12817-47/009/2018-4 от 24.10.2018;

N 47:22:0000000:12817-47/054/2021-12 от 13.01.2021;

N 47:22:0000000:12817-47/055/2020-9 от 29.12.2020;

- сооружение (артезианская скважина) с кадастровым номером 47:22:0000000:13391 по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, деревня Курковицы, от обременений с регистрационными номерами:

N 47:22:0000000:13391-47/054/2020-7 от 28.12.2020;

N 47:22:0000000:13391-47/009/2018-2 от 23.10.2018;

N 47:22:0000000:13391-47/009/2018-3 от 25.10.2018;

N 47:22:0000000:13391-47/054/2021-11 от 13.01.2021;

N 47:22:0000000:13391-47/055/2020-8 от 29.12.2020;

- земельный участок площадью 38 241 кв. м с кадастровым номером 47:22:0627005:51 по адресу: Ленинградская об.засть, Волосовский район, в районе дер. Курковицы, от обременений с регистрационными номерами:

N 47:22:0627005:51-47/054/2020-8 от 28.12.2020;

N 47:22:0627005:51-47/009/2018-3 от 23.10.2018;

N 47:22:0627005:51-47/009/2018-4 от 24.10.2018;

N 47:22:0627005:51-47/054/2021-12 от 13.01.2021;

N 47:22:0627005:51-47/055/2020-9 от 29.12.2020;

- сооружение (артезианская скважина) с кадастровым номером 47:22:0000000:13390 по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, деревня Новые Раглицы, от обременений с регистрационными номерами:

N 47:22:0000000:13390-47/054/2020-7 от 28.12.2020;

N 47:22:0000000:13390-47/009/2018-2 от 23.10.2018;

N 47:22:0000000:13390-47/009/2018-3 от 24.10.2018;

N 47:22:0000000:13390-47/054/2021-11 от 13.01.2021;

N 47:22:0000000:13390-47/055/2020-8 от 29.12.2020;

- нежилое здание площадью 658,3 кв. м с кадастровым номером 47:22:0000000:12334 по адресу: Ленинградская область, Волосовский р-н, волость Калитинское, деревня Курковицы, д. б/н от обременений с регистрационными номерами:

N 47:22:0000000:12334-47/054/2020-9 от 28.12.2020;

N 47:22:0000000:12334-47/009/2018-4 от 23.10.2018;

N 47:22:0000000:12334-47/009/2018-5 от 24.10.2018;

N 47:22:0000000:12334-47/054/2021-13 от 13.01.2021;

N 47:22:0000000:12334-47/055/2020-10 от 29.12.2020;

- нежилое здание площадью 424,7 кв. м с кадастровым номером 47:22:0000000:12342 по адресу: Ленинградская область, Волосовский р-н, волость Калитинское, поселок Курковицы, д. б/н, от обременений с регистрационными номерами:

N 47:22:0000000:12342-47/054/2020-7 от 28.12.2020;

N 47:22:0000000:12342-47/009/2018-2 от 23.10.2018;

N 47:22:0000000:12342-47/009/2018-3 от 25.10.2018;

N 47:22:0000000:12342-47/054/2021-11 от 13.01.2021;

N 47:22:0000000:12342-47/055/2020-8 от 29.12.2020;

N 47-47-09/047/2012-104 от 20.11.2012;

- нежилое здание площадью 1385,3 кв. м с кадастровым номером 47:22:0000000:12352 по адресу: Ленинградская область, Волосовский р-н, волость Калитинское, деревня Курковицы, д. б/н, от обременений с регистрационными номерами:

N 47:22:0000000:12352-47/054/2020-7 от 28.12.2020;

N 47:22:0000000:12352-47/009/2018-2 от 23.10.2018;

N 47:22:0000000:12352-47/009/2018-3 от 24.10.2018;

N 47:22:0000000:12352-47/054/2021-11 от 13.01.2021;

N 47:22:0000000:12352-47/055/2020-8 от 29.12.2020;

- нежилое здание площадью 391,3 кв. м с кадастровым номером 47:22:0000000:12354 по адресу: Ленинградская область, Волосовский p-н, волостъ Калитинское, деревня Курковицы, б/н; от обременений с регистрационными номерами:

N 47:22:0000000:12354-47/054/2020-8 от 28.12.2020;

N 47:22:0000000:12354-47/009/2018-3 от 23.10.2018;

N 47:22:0000000:12354-47/009/2018-4 от 24.10.2018;

N 47:22:0000000:12354-47/054/2021-12 от 13.01.2021;

N 47:22:0000000:12354-47/055/2020-9 от 29.12.2020;

- земельный участок площадью 4 597 кв. м с кадастровым номером 47:22:0624005:43 по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, в paйoнe дер. Холоповицы, от обременений с регистрационными номерами:

N 47:22:0624005:43-47/054/2020-9 от 28.12.2020;

N 47:22:0624005:43-47/009/2018-4 от 23.10.2018;

N 47:22:0624005:43-47/009/2018-5 от 25.10.2018;

N 47:22:0624005:43-47/054/2021-13 от 13.01.2021;

N 47:22:0624005:43-47/055/2020-10 от 29.12.2020;

- картофелехранилище площадью 880,5 кв. м с кадастровым номером 47:22:0000000:12346 по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, деревня Холоповицы, от обременений с регистрационными номерами:

N 47:22:0000000:12346-47/054/2020-9 от 28.12.2020;

N 47:22:0000000:12346-47/009/2018-4 от 23.10.2018, 

N 47:22:0000000:12346-47/009/2018-5 от 24.10.2018;

N 47:22:0000000:12346-47/054/2021-13 от 13.01.2021;

N 47:22:0000000:12346-47/055/2020-10 от 29.12.2020;

- картофелехранилище площадью 857,5 кв. м с кадастровым номером 47:22:0000000:14346 по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, деревня Холоповицы, от обременений с регистрационными номерами:

N 47:22:0000000:14346-47/054/2020-7 от 28.12.2020;

N 47:22:0000000:14346-47/009/2018-2 от 23.10.2018;

N 47:22:0000000:14346-47/009/2018-3 от 24.10.2018;

N 47:22:0000000:14346-47/054/2021-11 от 13.01.2021;

N 47:22:0000000:14346-47/055/2020-8 от 29.12.2020;

- земельный участок общей площадью 26017 кв. м с кадастровым номером 47:22:0627005:55 по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, деревня Курковицы, от обременений с регистрационными номерами:

N 47:22:0627005:55-47/054/2020-8 от 28.12.2020;

N 47:22:0627005:55-47/009/2018-3 от 23.10.2018;

N 47:22:0627005:55-47/009/2018-4 от 24.10.2018;

N 47:22:0627005:55-47/054/2021-12 от 13.01.2021, 

N 47:22:0627005:55-47/055/2020-9 от 29.12.2020;

- нежилое здание площадью 2505,9 кв. м с кадастровым номером 47:22:0000000:14059 по адресу: 188431, Ленинградская область, Волосовский р-н, деревня Курковицы, от обременений с регистрационными номерами:

N 47:22:0000000:14059-47/054/2020-8 от 28.12.2020;

N 47:22:0000000:14059-47/009J2018-З от 23.10.2018;

N 47:22:0000000:14059-47/009/2018-4 от 24.10.2018;

N 47:22:0000000:14059-47/054/2021-12 от 13.01.2021;

N 47:22:0000000:14059-47/055/2020-9 от 29.12.2020;

- нежилое здание площадью 788,4 кв. м с кадастровым номером 47:22:0000000:13129 по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, деревня Курковицы, от обременений с регистрационными номерами:

N 47:22:0000000:13119-47/054/2020-8 от 28.12.2020;

N 47:22:0000000:13129-47/009/2018-3 от 23.10.2018;

N 47:22:0000000:13129-47/009/2018-4 от 24.10.2018;

N 47:22:0000000:13129-47/054/2021-12 от 13.01.2021;

N 47:22:0000000:13129-47/055/2020-9 от 29.12.2020;

- нежилое здание площадью 1173,7 кв. м с кадастровым номером 47:22:0000000:14036 по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, деревня Курковицы, от обременений с регистрационными номерами:

N 47:22:0000000:14036-47/054/2020-8 от 28.12.2020;

N 47:22:0000000:14036-47/009/2018-3 от 23.10.2018;

N 47:22:0000000:14036-47/009/2018-4 от 24.10.2018;

N 47:22:0000000:14036-47/054/2021-12 от 13.01.2021;

N 47:22:0000000:14036-47/055/2020-9 от 29.12.2020.

Истец просил обратить взыскание на объекты недвижимости, являющееся предметом залога по договору № 1 залога недвижимого имущества от 13.01.2017, договору № 2 залога недвижимого имущества от 13.01.2017, договору № 3 залога недвижимого имущества от 13.01.2017, договору № 4 залога недвижимого имущества от 20.12.2017, а также предметом залога в силу закона, путем оставления объектов недвижимости за залогодержателем ООО CXП «Русское поле»:

- земельный участок площадью 126 926 кв. м с кадастровым номером 47:22:0637001:39 по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, в районе деревни Курковицы;

- комплекс 1 на 1 200 голов площадью 13 581,5 кв. м с кадастровым номером 47:22:0000000:14037 по адресу: Ленинградская областъ, Волосовский район, деревня Курковицы;

- сооружение объемом 8550 куб. м с кадастровым номером 47:22:0000000:12337 по адресу: Ленинградская область, Волосовский р-н, волость Калитинское, деревня Курковицы, д. б/н;

- сооружение площадью 3000 кв. м с кадастровым номером 47:22:0000000:12339 по адресу: Ленннградская область, Волосовский р-н, волость Калитинское, деревня Курковицы, д. б/н;

- нежилое здание площадью 585,8 кв. м с кадастровым номером 47:22:0000000:12343 по адресу: Ленинградская Волосовский р-н, волость Калитинское, деревня Курковицы, д. б/н;

- нежилое здание площадью 42,4 кв. м с кадастровым номером 47:22:0000000:14348 по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, деревня Курковицы;

- земельный участок площадью 56 917 кв. м с кадастровым номером 47:22:0000000:16907 по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, в районе деревни Курковицы;

- здание телятника (оставшаяся часть 83%) площадью застройки 1 779,8 кв. м с кадастровым номером 47:22:0000000:13725, по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, деревня Курковицы, д. б/н;

- коровник на 200 голов площадью 1 834,8 кв. м с кадастровым номером 47:22:0000000:12817 по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, деревня Курковицы;

- сооружение (артезианская скважина) с кадастровым номером 47:22:0000000:13391 по адресу: Ленинградскаяобласть, Волосовский район, деревня Курковицы;

- земельный участок площадью 38 241 кв. м с кадастровым номером 47:22:0627005:51 по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, в районе деревня Курковицы;

- сооружение (артезианская скважина) с кадастровым номером 47:22:0000000:13390 по адресу: Ленинградская области, Волосовский район, деревня Новые Раглицы;

- нежилое здание площадью 658,3 кв. м с кадастровым номером 47:22:0000000:12334 по адресу: Ленинградская область, Волосовский р-н, волость Калитинское, деревня Курковицы, д. б/н;

- нежилое здание площадью 424,7 кв. м с кадастровым номером 47:22:0000000:12342 по адресу: Ленинградская область, Волосовский р-н, волость Калитинское, деревня Курковицы, д. б/н;

- нежилое здание площадью 1385,3 кв. м с кадастровым номером 47:22:0000000:12352 по адресу: Ленинградская область, Волосовский р-н, волость Калитинское, деревня Курковицы, д. б/н;

- нежилое здание площадью 391,3 кв. м с кадастровым номером 47:22:0000000:12354 по адресу: Ленинградская область, Волосовский р-н, волость Калитинское, деревня Курковицы, д. б/н;

- земельный участок площадью 4 597 кв. м с кадастровым номером 47:22:0624005:43 по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, в районе деревня Холоповицы;

- картофелехранилище площадью 880,5 кв. м с кадастровым номером 47:22:0000000:12346 по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, деревня Холоповицы;

- картофелехранилище площадью 857,5 кв. м с кадастровым номером 47:22:0000000:14346 по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, деревня Холоповицы;

- земельный участок общей площадью 26017 кв. м с кадастровым номером 47:22:0627005:55 по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, деревня Курковицы;

- нежилое здание площадью 2505,9 кв. м с кадастровым номером 47:22:0000000:14059 по адресу: 188431, Ленинградская область, Волосовский р-н, деревня Курковицы;

- нежилое здание площадью 788,4 кв. м с кадастровым номером 47:22:0000000:13129 по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, деревня Курковицы;

- нежилое здание площадью 1173,7 кв. м с кадастровым номером 47:22:0000000:14036 по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, деревня Курковицы.

В ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции ООО СХП «Русское поле» представило в материалы дела мировое соглашение, подписанное со стороны ООО СХП «Русское поле» и ЗАО «Кикерино», просило утвердить мировое соглашение между ним и ЗАО «Кикерино» (далее - ответчик) в отношении требований по пункту 3 просительной части, об обращении взыскания на предмет залога, в следующей редакции:

«1. На момент подписания сторонами мирового соглашения у ЗАО «Кикерино» имеются неисполненные денежные обязательства перед истцом, в том числе подтвержденные вступившими в законную силу судебными актами, в следующем размере и составе:

1.1 В размере 28 823 672 руб., в том числе 13 757 406 руб. 40 коп. основного долга, 15 331 984 руб. 38 коп. пени по состоянию на 13.01.2017, по договору от 01.10.2015 N 17/8 на автомобильные перевозки грузов по территории России, подтвержденного в части основного долга вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.04.2017 по делу N А56-8330/2017, от 31.05.2017 по делу N А56-21943/2017, с учетом замены ООО «Нестор» на истца в порядке процессуального правопреемства по настоящему делу;

1.2 В размере 10 708 727 руб. 77 коп., подтвержденного вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.05.2017 по делу N А56-10930/2017 с учетом замены ООО «Нестор» на истца порядке процессуального правопреемства по настоящему делу.

2. Указанные в пунктах 1.1 и 1.2 мирового соглашения денежные обязательства обеспечены залогом принадлежащего ответчику на праве собственности недвижимого имущества на основании договоров залога недвижимого имущества от 13.01.2017 N 1, от 13.01.2017 N 2, от 13.01.2017 N 3, от 20.12.2017 N 4.

3. Истец и Ответчик пришли к соглашению, что исполнение денежных обязательств, указанных в пунктах 1.1 и 1.2 будет осуществляться за счет задолженного имущества, указанного в договорах залога недвижимого имущества от 13.01.2017 N 1, от 13.01.2017 N 2, от 13.01.2017 N 3, от 20.12.2017 N 4, а также иного имущества, ипотека на который возникла в силу закона, путем оставления Истцом заложенного имущества за собой, а именно:

3.1. Группа объектов 1 (договор залога от 13.01.2017 N 1):

- земельный участок, площадью 126 926 кв. м по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, в районе деревни Курковицы, кадастровый N 47:22:0637001:39;

- комплекс 1 на 1 200 голов, площадью 13 581,5 кв. м по адресу: Ленинградская областъ, Волосовский район, деревня Курковицы, кадастровый N 47:22:0000000:14037;

- сооружение объемом 8550 куб. м по адресу: Ленинградская область, Волосовский р- н, волость Калитинское, деревня Курковицы, п б/н, кадастровый номер 47:22:0000000:12337;

- сооружение площадью 3000 кв. м по адресу: Леннинградская область, Волосовский р-н, волость Калитинское, деревня Курковицы, д б/н, кадастровый номер 47:22:0000000:12339;

- нежилое здание площадью 585,8 кв. м по адресу: Ленинградская Волосовский р-н, волость Калитинское, деревня Курковицы, д б/н, кадастровый номер 47:22:0000000:12343;

- нежилое здание площадью 42,4 кв. м по адресу: Ленинградска область, Волосовский район, деревня Курковицы, кадастровый номер 47:22:0000000:14348;

Стоимость группы объектов N 1 определена на основании отчетов об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости от 25.06.2020 N 1234, подготовленного ООО «Новая Оценочная Компания», и составляет 1 631 000 руб.;

3.2 Группа объектов 2 (договор залога от 13.01.2017 N 2):

- земельный участок, площадью 56 917 кв. м по адресу: Ленинградская область, Волосовскнй район, в районе деревни Курковицы, кадастровый N 47:22:0000000:16907;

- здание телятника (оставшаяся часть 83%), площадь застройки 1 779,8 кв. м по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, деревня Курковицы, д. Б/Н, кадастровый N 47:22:0000000:13725;

- коровник на 200 голов, площадью 1 834,8 кв. м по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, деревня Курковицы, кадастровый N 47:22:0000000:12817;

- сооружение (артезианская скважина) по адресу Ленинградская область, Волосовский район, деревня Курковицы, кадастровый номер 47:22:0000000:13391.

Стоимость группы объектов N 2 определена на основании отчетов об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости от 30.09.2020 N 1341, подготовленного ООО «Новая Оценочная Компания», и составляет 2 391 000 руб.

3.3 Группа объектов 3 (договоры залога NN 2, 3 от 13.01.2017):

- земельный участок, площадью 38 241 кв. м по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, в районе деревня Курковицы, кадастровый N 47:22:0627005:51;

- сооружение (артезианская скважина) по адресу: Ленинградская области, Волосовский район, деревня Новые Раглицы, кадастровый N 47:22:0000000:13390;

- нежилое здание площадью 658,3 кв. м по адресу: Ленинградская область, Волосовский р-н, волость Калитинское, деревня Курковицы, д б/н, кадастровый N 47:22:0000000:12334;

- нежилое здание площадью 424,7 кв. м по адресу: Ленинградская область, Волосовский р-н, волость Калитинское, деревня Курковицы, д б/н кадастровый номер 47:22:0000000:12342;

- нежилое здание площадью 1385,3 кв. м по адресу: Ленинградская область, Волосовский р-н, волость Калитинское, деревня Курковицы, д б/н кадастровый номер 47:22:0000000:12352;

- нежилое здание площадью 391,3 кв. м по адресу: Ленинградская область, Волосовский р-н, волость Калитинское, деревня Курковицы, д б/н, кадастровый номер 47:22:0000000:12354.

Стоимость группы объектов N 3 определена на основании отчетов об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости от 30.09.2020 N 1342, подготовленного ООО «Новая Оценочная Компания», и составляет 4 917 000 руб.

3.4 Группа объектов 4 (договор залога от 13.01.2017 N 3)

- земельный участок, площадью 4 597 кв. м по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, в районе деревня Холоповицы, кадастровый N 47:22:0624005:43;

- картофелехранилище площадью 880,5 кв. м, по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, деревня Холоповицы, кадастровый N 47:22:0000000:12346;

- картофелехранилище площадью 857,5 кв. м по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, деревня Холоповицы кадастровый номер 47:22:0000000:14346;

3.5 Группа объектов 5 (договор залога от 20.12.2017 N 4):

- земельный участок общей площадью 26 017 кв. м, по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, деревня Курковицы, кадастровый номер 47:22:0627005:55;

- нежилое здание площадью 2505,9 кв. м, по адресу: 188431, Ленинградская об, Волосовский р-н, деревня Курковицы, кадастровый номер 47:22:0000000:14059;

- нежилое здание площадью 788,4 кв. м, по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, деревня Курковицы, кадастровый номер 47:22:0000000:13129;

- нежилое здание площадью 1173,7 кв. м, по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, деревня Курковицы, кадастровый номер 47:22:0000000:14036.

Стоимость группы объектов N 5 определена на основании отчетов об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости от 30.09.2020 N 1344, подготовленного ООО «Новая Оценочная Компания», в размере 4 515 000 руб.

4. С момента вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области об утверждении настоящего мирового соглашения, право собственности на недвижимое имущество, указанное в пункте 3 мирового соглашения, переходит от Ответчика к Истцу в счет исполнения обязательств, указанных в пунктах 1.1 и 1.2 настоящего мирового соглашения, на сумму 14 639 000 руб. основного долга в порядке обращения взыскания на заложенное имуществом путем оставления имущества истцом как залогодержателем, за собой.

5. Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество, указанное в пункте 3 настоящего мирового соглашения, осуществляется на основании вступившего в законную силу судебного акта Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области о его утверждении, по письменному заявлению Истца.

6. Регистрационные записи об ипотеке в отношении недвижимого имущества, указанного в пункте 3 настоящего мирового соглашения, подлежат погашению в момент государственной регистрации права собственности истца на это недвижимое имущество.

7. В связи с достижением между Истцом и Ответчиком согласия намирное урегулирование настоящего спора и в связи с утверждением настоящего мирового соглашения, Истец полностью отказывается от права требования пеней к отвветчику по договору от 01.10.2015 N 17/8 на автомобильные перевозки грузов по территории России, в том числе начисленных по состоянию на 13.01.2017 в размере 15 331 984 руб. 38 коп.

8. Остаток непогашенной задолженности Ответчика перед Истцом после перехода к Истцу права собственности на объекты недвижимости, указанные в пункте 3 настоящего мирового соглашения, составляет:

8.1 по обязательству, указанному в пункте 1.1 - 3 633 406 руб. 40 коп.;

8.2. по обязательству, указанному в пункте 1.2 - 6 193 727 руб. 77 коп.

9. Судебные расходы, прямо или косвенно связанные с настоящим делом, сторонами друг другу не возмещаются, и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

10.Стороны подтверждают, что настоящее мировое соглашение не нарушает права и законные интересы третьих лиц, в том числе иных участников настоящего дела, и не препятствует разрешению заявленных в рамках настоящего дела требований об освобождении задолженного имущества, указанного в пункте 3 мирового соглашения, от обременений.

11. Настоящее мировое соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для Истца и Ответчика, один экземпляр для приобщения к материалам дела».

Решением от 26.02.2021 суд утвердил мировое соглашение; прекратил производство по данному требованию; взыскал с ООО СХП «Русское поле» в доход федерального бюджета 7 800 руб. государственной пошлины; в удовлетворении иска в остальной части отказал.

Не согласившись с  указанным решением в части отказа в иске, ООО СХП «Русское поле» подало апелляционную жалобу, в которой принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в указанной части, считая решение незаконным и необоснованным. Полагает, что суд необоснованно отказал в удовлетворении требования об освобождении заложенного имущества от обременения; ссылается на то, что такой отказ влечет невозможность реализации истцом своего права на обращение взыскания на заложенное имущество путем оставления его за собой, в том числе в порядке исполнения судебного акта об утверждении мирового соглашения.

В судебном заседании истец поддержал доводы апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, между ЗАО «Кикерино» (залогодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Фирма Океан» (залогодержатель) заключены договоры залога недвижимого имущества от 13.01.2017 №№ 1, 2, 3 и от 20.12.2017 № 4, между ЗАО «Кикерино» (залогодатель) и ООО «Нестор» (залогодержатель), по условиям которых ЗАО «Кикерино» предоставило в залог имущество:

- земельный участок площадью 126 926 кв. м с кадастровым номером 47:22:0637001:39 по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, в районе деревни Курковицы;

- комплекс 1 на 1 200 голов площадью 13 581,5 кв. м с кадастровым номером 47:22:0000000:14037 по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, деревня Курковицы;

- земельный участок площадью 56 917 кв. м с кадастровым номером 47:22:0000000:16907 по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, в районе деревни Курковицы;

- здание телятника (оставшаяся часть 83%) площадью застройки 1 779,8 кв. м с кадастровым номером 47:22:0000000:13725 по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, деревня Курковицы, д. б/н;

- коровник на 200 голов площадью 1 834,8 кв. м с кадастровым номером 47:22:0000000:12817 по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, деревня Курковицы;

- земельный участок площадью 38 241 кв. м с кадастровым номером 47:22:0627005:51 по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, в районе деревня Курковицы;

- земельный участок площадью 4 597 кв. м с кадастровым номером 47:22:0624005:43 по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, в районе деревня Холоповицы;

- картофелехранилище площадью 880,5 кв. м с кадастровым номером 47:22:0000000:12346 по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, деревня Холоповицы;

- земельный участок площадью 8 305 кв. м с кадастровым номером 47:22:0627015:7 по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, в районе деревня Курковицы;

- нежилое здание площадью 658,3 кв. м с кадастровым номером 47:22:0000000:12334 по адресу: Ленинградская область, Волосовский р-н, волость Калитинское, деревня Курковицы, д б/н;

- земельный участок общей площадью 26 017 кв. м с кадастровым номером 47:22:0627005:55 по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, деревня Курковицы;

. нежилое здание площадью 2505,9 кв. м с кадастровым номером 47:22:0000000:14059 по адресу: 188431, Ленинградская об, Волосовский р-н, деревня Курковицы.

Залог предоставлен в обеспечение исполнения ЗАО «Кикерино» обязательств в размере 29 089 390 руб. 83 коп. по договору от 01.10.2015 № 17/8 на автомобильные перевозки грузов по территории России и из договоров займа от 21.04.2016 № 01/16, от 18.05.2016 № 02/16, от 01.06.2016 № 03/16, от 01.08.2016 № 04/08-3, от 16.08.2016, № 05/08-3, от 29.08.2016 № 06/08-3, от 13.09.2016 № 07/08-3, от 15.09.2016 № 08/08-3, от 14.07.2016 № 07/16-3 в размере 10 708 727 руб.

Дополнительными соглашениями от 20.12.2017 № 1 к договорам залога №№ 1, 2, 3 залогодержатель изменен на ООО «Нестор», срок залога продлен до 31.12.2049. Срок действия договора займа № 4 согласован - бессрочно.

Дополнительным соглашением от 20.12.2017 к договору залога № 4 также оговорена передача в залог: нежилого здания площадью 788,4 кв. м с кадастровым номером 47:22:0000000:13129 по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, деревня Курковицы; нежилого здания площадью 1173,7 кв. м с кадастровым номером 47:22:0000000:14036 по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, деревня Курковицы.

На основании договоров в ЕГРН внесены соответствующие записи об обременении имущества правом залога.

По договору уступки прав требования (цессии) от 10.10.2017 № 1 ООО «Фирма Океан» уступило право требования задолженности из договора от 01.10.2015 № 17/18 автомобильной перевозки грузов в пользу ООО «Нестор», включая право залога, которым было обеспечено исполнение указанных требований.

Наличие задолженности по договору от 01.10.2015 № 17/8 в части 8 442 005 руб. 45 коп. установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.04.2017 по делу № А56-8330/2017, в рамках указанного дела определением от 19.07.2019 взыскатель заменен на ООО «Нестор». Наличие задолженности по указанному договору в части 5 315 401 руб. основного долга и 1 364 269 руб. 35 коп. неустойки установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.05.2017 по делу № А56-21943/2017. Определением суда от 19.07.2019 взыскатель по указанному делу заменен на ООО «Нестор».

Наличие задолженности из указанных выше договоров займа в размере 10 708 727 руб. 77 коп. установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.05.2017 по делу № А56-10930/2017.

Право требования указанных сумм, в размере, установленном вступившими в законную силу судебными актами, названными выше, в ходе данного спора, уступлено в пользу ООО СХП «Русское поле» по договору № 1 уступки прав требований (цессии) от 18.08.2020 и по договору № 2 уступки прав требований (цессии) от 18.08.2020. Право требования уступлено с правом на обеспечение исполнения обязательства в виде залога.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд пришел к выводу, что решение в обжалуемой части отмене не подлежит.

Как установлено судом, в отношении спорного имущества зарегистрированы обременения на основании постановления судебного пристава-исполнителя Волосовского районного отдела судебных приставов УФССП России по Ленинградской области.

В соответствии с пунктом 2 статьи 347 ГК РФ предусмотрено право залогодержателя требовать освобождения заложенного имущества от ареста (исключения его из описи) в связи с обращением на него взыскания в порядке исполнительного производства.

В то же время, как обоснованно отметил суд, в силу части 1 статьи 65 АПК РФ на истце лежит обязанность по доказыванию обоснованности своих требований. 

В нарушение указанного положения истец не представил доказательств того, что спорное имущество подвергнуто описи и аресту в рамках исполнительных производств, возбужденных в интересах третьих лиц. 

Из внесенных в ЕГРН записей в отношении объектов недвижимого имущества следует запрет на осуществление регистрационных действий в отношении указанного имущества, но не наложение на него ареста в рамках исполнительного производства.

Приведенным выше пунктом 2 статьи 347 ГК РФ предусмотрена защита права залогодержателя в виде требования об освобождении заложенного имущества от ареста в связи с обращением на него взыскания в порядке исполнительного производства. 

В данном случае взыскание обращено в судебном порядке, обоснования наличия конкретных препятствий реализации прав истца как залогодержателя в связи с ограничениями в отношении имущества, принятыми в рамках какого-либо исполнительного производства, истцом не представлено.

Статьей 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Закон об исполнительном производстве) предусмотрено, что с учетом разъяснений пункта 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» не следует, что само по себе обременение имущества залогом исключает возможность принятия в отношении указанного имущества мер принудительного взыскания в рамках исполнительного производства, возбужденного в отношении собственника имущества и применение к такому имуществу ареста.

Пунктом 1 статьи 80 Закона об исполнительном производстве предусмотрено право судебного пристава-исполнителя в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

Наложение ареста на имущество должника в целях исполнения судебного акта, обремененное залогом в пользу третьего лица, по общему правилу, законом не исключается. Пункт 3.1 статьи 80 Закона об исполнительном производстве, касается, как это следует из буквального содержания приведенной нормы, лишь случаев наложения ареста в обеспечение иска. Доказательств, что спорные обременения на спорное имущество наложены именно по указанному основанию, истцом не представлены.

Проанализировав представленные доказательства, суд пришел к правомерному выводу об отсутствии оснований для удовлетворении требования истца в части освобождения имущества от зарегистрированных обременений по заявленным истцом основаниям.

Доводы жалобы не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, в связи с чем не могут служить основанием для отмены состоявшегося судебного акта в обжалуемой части.

В связи с этим апелляционная инстанция не находит оснований для иной оценки представленных сторонами доказательств и обстоятельств, установленных судом, а также сделанных им выводов.

Таким образом, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 26.02.2021 по делу №  А56-28468/2020  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

                  К.В. Галенкина

 

Судьи

 

С.А. Нестеров

 Н.С. Полубехина