АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045,  г.Самара,  ул. Авроры, 148, тел. (846) 207-55-15, факс (846) 226-55-26

http://www.samara.arbitr.ru

===================================================================

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А55-9448/2017

25 июля 2017 года

г. Самара

Резолютивная часть решения объявлена 18 июля 2017 года

В полном объеме решение изготовлено 25 июля 2017 года 

 

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Ястремского Л.Л.,          

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании  18 июля 2017 года дело 

по иску товарищества собственников жилья "Изумрудный замок" 

к обществу с ограниченной ответственностью "РОСАВТОСТРОЙ"

о взыскании 1 377 687,86 руб. 

при участии в заседании

от истца – ФИО2, доверенность от 10.04.2017

от ответчика – не явился,

установил:

Товарищество собственников жилья "Изумрудный замок" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "РОСАВТОСТРОЙ" о взыскании 1 377 687,86 руб. задолженности по коммунальным услугам за период с 01.11.2014 по 31.01.2017, а также 26 777 руб. расходов по государственной пошлине.

Ответчик отзыв не представил.

В соответствии  с частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является  препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

По правилам части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции. 

В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.  

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 77 по ул. Горького в г. Н. Новгорода 26 сентября 2011 года принято решение о выборе способа управления товариществом собственников жилья ТСЖ «Изумрудный замок».

Протоколами общего собрания утвержден порядок расчета платы за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и обслуживанию общего имущества на 2014 год - протокол № 3 от 05.02.2014, на 2015 год - протокол № 1 от 20.02.2015, на 2016 год - протокол № 1 от 08.04.2016.

ООО «РосАвтоСтрой» является собственником парковочных мест, а именно: 2/16 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 887,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, П.9, и 995/3175 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 3175.2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, П.8.

Обосновывая заявленные требования, истец заявил о том, что за период с 01 ноября 2014 года по 31 января 2017 года у ООО «РосАвтоСтрой» перед ТСЖ «Изумрудный замок» образовалась задолженность в размере 1 377 687 рублей 86 копеек за оказанные ТСЖ услуги по строкам: содержание парковки (управление, содержание, санитарное содержание, работы по текущему ремонту), электроэнергия, охрана общего имущества, капитальный ремонт. Указанная сумма задолженности является текущей, так как образовалась после возбуждения дела о банкротстве в отношении ООО «РосАвтоСтрой» определением Арбитражного суда Нижегородской области от 30.10.2014 по делу № А43-27511/2014.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией.

Таким образом, ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания дома, а потому он должен оплатить их.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

ТСЖ «Изумрудный город» направляло в адрес ООО «РосАвтоСтрой» претензию, однако претензия оставлена без ответа, денежных средств в оплату задолженности не поступило.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика основного долга в размере 1 377 687,86 руб. суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст.  110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "РОСАВТОСТРОЙ" в пользу товарищества собственников жилья "Изумрудный замок" 1 377 687,86 руб. основного долга, а также 26 777 руб. расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

 Судья      Л.Л. Ястремский