ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А 

http://13aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А56-1863/2024

01 июля 2025 года

г. Санкт-Петербург

 Резолютивная часть постановления объявлена 24 июня 2025 года  

Постановление изготовлено в полном объеме 01 июля 2025 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего Смирновой Я.Г. судей Богдановской Г.Н., Орловой Н.Ф. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шалагиновой Д.С., при участии: от истца: ФИО1 по доверенности от 15.01.2025, 

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 15.01.2025,  

рассмотрев по правилам суда первой инстанции дело № А56-1863/2024, принятое  

по иску товарищества собственников недвижимости «НЕКСТ» к Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга 

3-и лица: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга», Санкт-Петербургское казенное учреждение «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга»  

о взыскании, 

установил:

Товарищество собственников недвижимости «Некст» (далее – истец, Товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Имущество Санкт-Петербурга» (далее – ответчик, Учреждение) о взыскании 76 531,41 рублей задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 04.04.2022 по 31.01.2023.  

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.06.2024 иск удовлетворен.  

По результатам проверки обоснованности доводов апелляционной жалобы ответчика судом установлено наличие оснований для безусловной отмены решения суда первой инстанции, предусмотренных пунктом 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Так, судом апелляционной инстанции установлено, что из выписки из ЕГРП следует, что право собственности на спорное помещение зарегистрировано за Санкт-Петербургом ( № 78-06:0002089:5936-78/011/2022-3 от 04.04.2022.  

Кроме того, между КИО Санкт-Петербурга и Региональной творческой общественной организацией «Санкт-Петербургский Союз художников» заключен договор аренды в отношении нежилого помещения 200-Н, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Средний проспект В.О., дом 87, корпус 3, строение 1 (то есть спорный Объект) № 01-А008016 от 27.01.2023.  

В связи с указанными выше обстоятельствами суд апелляционной инстанции пришел к заключению, что судебный акт по настоящему делу может повлиять на права и обязанности лиц, уполномоченных представлять интересы собственника спорного имущества - Администрации Василеостровского района Санкт- Петербурга, исходя из чего суд счел необходимым привлечь названное лицо к участию в настоящем деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.  

С учетом изложенного, в связи с переходом к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, привлечением к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, в целях обеспечения состязательности процесса и соблюдения прав его участников рассмотрение дела отложено.  

В порядке подготовки к судебному разбирательству сторонам в срок до 11.03.2025 предложено:  

Истцу представить суду доказательства направления искового заявления с приложенными документами в адрес третьих лиц;  

Ответчику: договор аренды № 01-А008016 от 27.01.2023; 

Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга: письменный отзыв на исковое заявление в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правоустанавливающие документы в отношении спорного Объекта, расположенного по адресу: 

<

...>, стр.1, нежилого помещения № 200-Н (право собственности зарегистрировано за № 78:06:0002089:5936-78/011/2022-3 от 04.04.2022).  

Ввиду поступления отзыва от Администрации непосредственно в судебное заседание, суд отложил рассмотрение дела, обязав сторон ознакомиться с его содержанием, представить мотивированные позиции с учетом доводов.  

Истцу в порядке статей 46, 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предложено реализовать право на предъявление требований к надлежащему ответчику (ответчикам), сформулировать требования к каждому ответчику (ответчикам), направить требования сторонам заблаговременно (в срок до 11.04.2025).  

11.04.2025 зарегистрировано поступившее в суд от ТСН «НЕКСТ» ходатайство о замене ответчика на Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» (Санкт-Петербург, 199004, 3-я линия В.О., д. 10, лит.Б).  

В судебном заседании представитель истца отозвал ходатайство о замене ответчика на Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга», просит произвести замену ответчика на Администрацию Василеостровского района Санкт-Петербурга.  

С учетом волеизъявления истца, суд апелляционной инстанции произвел процессуальную замену на стороне ответчика на Администрацию Василеостровского района Санкт-Петербурга.  

Исходя из фактических обстоятельств спора, представленных в материалы дела доказательств, суд апелляционной инстанции также привлек к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» (Санкт-Петербург, 199004, 3-я линия В.О., д. 10, лит.Б).  

Ввиду неявки представителя Администрации, с целью соблюдения принципов судопроизводства, извещения вновь привлеченных к участию в деле лиц, рассмотрение дела отложено.  

В порядке подготовки к судебному разбирательству: 

- истцу направить в адрес ответчика и третьего лица исковое заявление с приложенными документами;  

- ответчику и третьему лицу предложено представить отзывы на исковое заявление в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

В отзыве, поддержанном в судебном заседании, Администрация просит в иске отказать, поскольку надлежащим ответчиком не является, а также ввиду не доказанности исковых требований по размеру – доказательств оказания услуг не представлено.  

Истец поддержал исковые требования. 

Привлеченное к участию в деле третье лицо – Санкт-Петербургское казенное учреждение «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» явку представителя не обеспечило, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.  

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга» оставило рассмотрение требований на усмотрение суда.  

Как следует из материалов дела, товарищество собственников недвижимости «НЕКСТ» осуществляет функции по управлению, содержанию и текущему ремонту в многофункциональном гостинично-офисном комплексе с физкультурно-оздоровительным центром и апартамент-отелем, расположенном по адресу: 

<

...>, стр. 1 (далее – Здание), на основании протокола общего собрания собственников от 30.04.2021 № 1.  

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга» является собственником нежилого помещения № 200-Н, расположенного в указанном Здании. Право собственности зарегистрировано за № 78:06:0002089:5936-78/011/2022-3 от 04.04.2022.  

Поскольку за период с 04.04.2022 по 31.01.2023 у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг в размере 76 531,73 рублей, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.  

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Из положений пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.  

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено правило, по которому каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

В силу части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.  

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;  

2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.  

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.  

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по несению расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество установлена и в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.  

В соответствии с частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.  

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества дома.  

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме от 13.08.2006 № 491 закрепляют обязанность собственников помещений нести бремя соответствующих расходов соразмерно их долям в праве общей собственности на это имущество в случае управления многоквартирным домом товариществом  

собственников жилья путем внесения обязательных платежей и взносов (пункт 28); размер же обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной этими органами сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33); при этом размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (пункт 35).  

Таким образом, при избранном способе управления размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников жилых и нежилых помещений определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной этим собранием сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.  

Как следует из материалов дела собственником спорного нежилого помещения является Санкт-Петербург.  

В соответствии с частью 3 статьи 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации в качестве представителя ответчика по искам к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию выступает в суде соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования главный распорядитель средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, бюджета муниципального образования соответственно.  

На основании пункта 1.1 Положения об администрации района Санкт- Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 N 1098 (далее - Положение N 1098), администрация района Санкт-Петербурга является исполнительным органом государственной власти Санкт- Петербурга, проводящим государственную политику Санкт-Петербурга и осуществляющим государственное управление на территории района Санкт-Петербурга.  

К компетенции Администрации района в силу пунктов 2.1, 3.12, 3.13, 3.14 Положения N1098 отнесены организация содержания, обеспечение функционирования и обслуживания государственного жилищного и нежилого фонда Санкт-Петербурга.  

В силу пункта 4.23 Положения N1098 полномочия главного распорядителя средств бюджета Санкт-Петербурга отнесены к полномочиям администрации.  

Пунктом 3 статьи 308 ГК РФ установлено, что обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.  

Действующее законодательство не содержит норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).  

Аналогичным образом в нормах главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации регулируется исключительно отношения между арендодателем и арендатором. Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном  

состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.  

Судом апелляционной инстанции установлено, что в спорный период между истцом и ответчиком не заключался договор о возмещении затрат на содержание имущества. Иных доказательств принятия ответчиком обязательств по оплате стоимости оказанных услуг, предъявленных ко взысканию истцом, равно как и доказательств их оплаты, в материалы дела не представлено.  

По смыслу статей 210, 308, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации в отсутствие договора между арендатором недвижимого имущества (нежилого помещения) и управляющей организацией, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате энергоресурсов лежит на собственнике (арендодателе) недвижимого имущества (нежилого помещения).  

Указанные разъяснения содержатся в ответе на вопрос 5 раздела «Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике» Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N2(2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015.  

Гражданский кодекс Российской Федерации и Жилищный кодекс Российской Федерации не содержат норм, позволяющих собственнику помещений возлагать обязанности по оплате коммунальных услуг на арендаторов нежилых помещений, в том числе находящихся в многоквартирных жилых домах.  

Передача объекта третьему лицу в пользование, урегулирование между собственником и третьими лицами в рамках заключенных между ними гражданско-правовых договоров порядка возмещения расходов собственника, в том числе и по содержанию общего имущества не влечет прекращения обязанностей собственника, закрепленных в статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, и не исключает его ответственности в случае несвоевременного исполнения третьими лицами принятых на себя обязательств.  

При указанных обстоятельствах, ввиду отсутствия доказательств оплаты возникшей у собственника задолженности, иск полежит удовлетворению.  

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 269 -271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.06.2024 по делу № А56-1863/2024 отменить.  

Взыскать с Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга в пользу товарищества собственников недвижимости «Некст» 76 531,41 рублей задолженности, 3 061,00 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.  

Председательствующий Я.Г. Смирнова  

Судьи Г.Н. Богдановская 

 Н.Ф. Орлова