ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-212106/21-7-1608

17 мая 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 04 мая 2023 года

Полный текст решения изготовлен 17 мая 2023 года 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Огородниковой М.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Климовым В.А.

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску Публичного акционерного общества Национальный банк «Траст» (ОГРН 1027800000480, ИНН 7831001567)

к ответчику: Компании «Ритейл Чейн Пропертиз Лимитед»

третьи лица: ООО «Билла», ООО «Сонтек-Восток», ООО «Фобос-П», Департамент городского имущества города Москвы

об обращении взыскания на заложенное имущество (с учетом уточнений, принятых в порядке ст. 49 АПК РФ)

при участии:

от истца – Степанян Н.Н. по доверенности от 21.06.2021 г.

от ответчика – не явился, извещен.

от третьих лиц - не явились, извещены.    

 

УСТАНОВИЛ:

ПАО Национальный банк «Траст» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с учетом уточнения предмета требований к Компании «Ритейл Чейн Пропертиз Лимитед» с участием 3-их лиц  ООО «Билла», ООО «Сонтек-Восток», ООО «Фобос-П» и Департаменту городского имущества города Москвы об обращении взыскания на 3 объекта ипотеки, заложенных по договору ипотеки от 06.12.2010 (в ред. Дополнительного соглашения № 1 от 03.03.2014) и договору последующей ипотеки от-17.01.2011, заключенные между ПУБЛИЧНЫМ АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВОМ НАЦИОНАЛЬНЫЙ БАНК "ТРАСТ" (ОГРН: 1027800000480, ИНН: 7831001567) и КОМПАНИЕЙ «РИТЕЙЛ ЧЕЙН ПРОПЕРТИЗ ЛИМИТЕД» («RETAIL CHAIN PROPERTIES LIMITED))) (peг. номер HE 262850), а именно:

1. Помещение по адресу: г. Москва, ул. Летчика Бабушкина, д. 24, этаж 1, 2, кадастровый номер 77:02:0010016:2837. Установить начальную продажную цену в размере 153 100 000,00 руб. (без ДНС);

2. Здание по адресу: г. Москва, ул. Перовская, д. 32, кадастровый номер 77:03:0006005:8069. Установить начальную продажную цену в размере 295 579 500,00 руб. (без НДС);

3. Нежилое здание по адресу: г. Москва, пр-д Берингов, д. 3, стр.6, кадастровый номер 77:02:0015006:1031.   Установить начальную продажную цену в размере 264 270 000,00 руб. (без НДС); путем реализации с публичных торгов.

Спор рассматривается в соответствии со ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей третьих лиц и ответчика.

Истец поддержал требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом принятых судом уточнений.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования,  подлежащими удовлетворению  по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела,  06.12.2010г. между истцом и «Ворса групп Лтд (Vorsa Group Ltd.)» был заключен договор ипотеки в соответствии с которым, в счет исполнения обязательств по кредитному договору, «Ворса групп Лтд (Vorsa Group Ltd.)» передало в залог (ипотеку) объекты недвижимости. 

03.03.2014г. между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение №1  к договору ипотеки , в соответствии с пунктом 1 которого, учитывая, что 20.12.2010 г. ответчик приобрел в собственность объекты недвижимости у «Ворса групп Лтд (Vorsa Group Ltd.)», все обязанности последнего по договору ипотеки  перешли к ответчику.

Ответчиком по договору ипотеки (в редакции дополнительного соглашения №1 от 03.03.2014г.) в залог исполнения обязательств перед истцом по кредитному договору было передано следующее недвижимое имущество:

- помещение по адресу: г. Москва, ул. Летчика Бабушкина, д. 24, этаж 1, 2, кадастровый номер 77:02:0010016:2837;

- здание по адресу: г. Москва, ул. Перовская, д. 32, кадастровый номер 77:03:0006005:8069;

- нежилое здание по адресу: г. Москва, пр-д Берингов, д. 3, стр.6, кадастровый номер 77:02:0015006:1031.   

17.01.2011г. между истцом и ответчиком был заключен договор последующей ипотеки  в соответствии с которым, в счет исполнения обязательств по кредитному договору, ответчик передал в залог (ипотеку) объекты недвижимости. Договор ипотеки  зарегистрирован УФРС по г. Москве за №77-77-12/002/2011-827 (что подтверждается штампами о регистрации на странице 39 договора ипотеки).

Ответчиком по договору ипотеки в залог (последующую ипотеку) исполнения обязательств перед истцом по кредитному договору было передано идентичное недвижимое имущество, что и по договору ипотеки.

В связи с наступлением срока исполнения обязательств, истцом 31.08.2016г. было подготовлено и направлено требование о погашении задолженности по кредитам, предоставленным в соответствии с кредитными договорами.

Несмотря на истечение срока погашения задолженности, ответчик обязанность не исполнил, задолженность не погасил. 

В соответствии со ст. 4 АПК РФ у истца возникает право на обращение в арбитражный суд с требованием о возврате задолженности  по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования).

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 03.08.2018г. по делу №А40-210791/16, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2018г., взыскано с Компании «Ритейл Чейн Пропертиз Лимитед» в пользу Публичного акционерного общества Национальный банк «Траст» по курсу ЦБ РФ на день оплаты задолженность по кредитному договору №30/К/0282 от 18.11.2010г.: просроченный основной долг - 79 799 238,58 долларов США,  просроченные проценты – 9 555 359,94 долларов США - неустойка на просроченный основной долг – 18 101 795,97 долларов США - неустойка на просроченные проценты – 33 617,03 долларов США По кредитному договору №30/К/0295 от 17.12.2010г.: - просроченный основной долг – 520 000 000 рублей, - просроченные проценты – 156 181 030,77 рублей, - неустойка на просроченный основной долг – 283 684 931,51 рублей, - неустойку на просроченные проценты – 2 360 553,70 рублей, а также 200 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины. В остальной части отказано.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 30.11.2019г. по делу № А40-190660/19 взыскано с Компании «Ритейл Чейн Пропертиз Лимитед» в рублях по курсу ЦБ РФ на дату оплаты По кредитному договору № 30/К/0282 от 18.11.2010 г. проценты в размере 5 519 265,15 долларов США, а также проценты, начисленные на сумму задолженности 79 799 258,58 долларов США за период с 05.10.2019 г. по дату фактической оплаты долга исходя из 5,5 % годовых, неустойку в размере 11 038 530,29 долларов США, а также неустойку, начисленную за период с 05.10.2019 г. по дату фактической оплаты исходя из 11 % годовых и По кредитному договору № 30/К/0295 от 17.12.2010 г. проценты в размере 87 509 589,02 руб., а также проценты, начисленные на сумму задолженности 520 000 000 руб. за период с 05.10.2019 г. по дату фактической оплаты долга исходя из 13,5 % годовых, неустойку в размере 176 557 808,22 руб., а также неустойку, начисленную за период с 05.10.2019 г. по дату фактической оплаты исходя из 27 % годовых, а также 200 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 02.11.2021 по делу № А40-172155/18-81-1361 удовлетворены исковые требования Банка «Траст» (ПАО) к Компании «Ритейл Чейн Пропертиз Лимитед» об обращении взыскания на залоговое имущество - 13 объектов недвижимости на основании договора ипотеки от 06.12.2010 (в ред. дополнительного соглашения № 1 от 03.03.2014) и договора последующей ипотеки от 17.01.2011.

Согласно п. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Истец указывает на то, что остаток суммы задолженности Филиал РИТЕЙЛ ЧЕЙН ПРОПЕРТИЗ ЛИМИТЕД по Кредитному договору № 30/К/0282 от 18.11.2010г. по состоянию на 30.04.2023 (включительно) составляет 133,838,338.02 долл. США (по курсу ЦБ РФ на 30.04.2023 составляет 10 775 230 907,15 руб.), в т.ч.:

60,133,786.57 долл. США - просроченная задолженность по основному долгу

0.00 долл. США - задолженность по процентам за период с 09.03.2016 по 30.04.2023

19,774,809.96 долл. США - задолженность по процентам за просроченный кредит за период с 09.03.2016 по 30.04.2023

53,929,652.62 долл. США - пени по просроченной задолженности по основному долгу за период с 09.03.2016 по 30.04.2023, в т.ч. учтенная пени 29.140,326.26 долл. США 33,617.03 долл. США -учтенная пени по просроченной задолженности по процентам за период с 09.03.2016 по 30.04.2023

Остаток суммы задолженности Филиал РИТЕЙЛ ЧЕЙН ПРОПЕРТИЗ ЛИМИТЕД по Кредитному договору № 30/К/0295 от 17.12.2010г. по состоянию на 30.04.2023 (включительно) составляет 1,135,175,955.18 руб., в т.ч.:

266,550,389.02 руб. - просроченная задолженность по основному долгу

0.00 руб. - задолженность по процентам за период с 18.12.2010 по 30.04.2023

173,600,263.39 руб. - просроченная задолженность по процентам за просроченный кредит за период с 18.12.2010 по 30.04.2023

455,462,848.29 руб. - пени по просроченной задолженности по основному долгу за период с 18.12.2010 по 30.04.2023

239,562,454.48 руб. - пени по просроченной задолженности по процентам за период с 18.12.2010 по 30.04.2023.

В связи с тем, что заемщик обязательства по кредитному договору исполнил ненадлежащим образом, что подтверждено вступившим в законную силу решением суда,  истец обратился в арбитражный суд с требованием об обращении взыскания на предмет ипотеки.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 07.12.2021 производство по настоящему делу приостановлено до вступления в законную силу судебных актов по делам: № А40- 257720/2019; А40-276317/2019; А40-193631/2021.

Решением Арбитражного суда от 22.04.2021 по делу № А40-257720/2019 по иску Департамента городского имущества г. Москвы и Правительства Москвы в отношении объекта Часть здания, назначение: нежилое, расположенное по адресу: Россия, г. Москва, ул. Летчика Бабушкина, д. 24, этаж 1,2, номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение I - комнаты 1, 1а, с 3 по 32; этаж 2, помещение I - комнаты с 1 по 9, общей площадью 1 235,3 кв. м (кадастровый номер 77:02:0010016:2837), оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2021, постановлением Арбитражного суда Московского округа от 04.02.2022, в иске отказано.

Решением Арбитражного суда от 12.04.2022 по делу № А40-276317/2019 по иску Департамента городского имущества г. Москвы и Правительства Москвы в отношении объекта Здание по адресу ул. Перовская, д. 32, общей площадью 3 268,9 кв. м. (кадастровый номер 77:03:0006005:8069), оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 04.07.2022 и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 14.09.2022, исковые требования удовлетворены частично и признана самовольной постройкой  - пристройка (1 этаж, пом. II: ком. 2, 2а, 32, 33, 33а, 34-44) площадью 345,2 кв.м., к нежилому зданию с кадастровым номером 77:03:0006005:8069 площадью 3 268,9 кв.м., расположенному по адресу: г. Москва, Перовская ул., д. 32.

Решением Арбитражного суда от 22.04.2021 по делу № А40-257720/2019 по иску Департамента городского имущества г. Москвы и Правительства Москвы в отношении объекта Часть здания, назначение: нежилое, расположенное по адресу: Россия, г. Москва, ул. Летчика Бабушкина, д. 24, этаж 1,2, номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение I - комнаты 1, 1а, с 3 по 32; этаж 2, помещение I - комнаты с 1 по 9, общей площадью 1 235,3 кв. м (кадастровый номер 77:02:0010016:2837), оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2021, постановлением Арбитражного суда Московского округа от 04.02.2022, в иске отказано.

Решением Арбитражного суда от 25.10.2022 по делу № А40-193631/21 по иску Департамента городского имущества г. Москвы и Правительства Москвы в объекта Здание по адресу пр. Берингов, д. 3, стр. 6 (кадастровый номер 77:02:0015006:1031), оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2023 и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 17.04.2023, исковые требования удовлетворены.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 3 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку требование банка об исполнении кредитных обязательств заемщиком не исполнено, суд пришел к выводу о том, что у истца возникло право на обращение взыскания на предмет залога.

Стороны в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договорились в ходе рассмотрения дела в суде согласовать начальную продажную цену заложенного имущества на публичных торгах в случае, если по результатам рассмотрения дела № А40-212106/2021 Арбитражным судом г. Москвы будет принято решение обращении на него взыскания.

Начальная цена продажи объекта № 1

153100000 рублей (без учета НДС) за часть здания по адресу: г. Москва, ул. Летчика Бабушкина, д. 24, этаж 1, 2, кадастровый номер 77:02:0010016:2837

Начальная цена продажи объекта № 2

295579500 рублей (без учета НДС) за здание по адресу: г. Mocква Перовская, д. 32, кадастровый номер 77:03:0006005:8069

Начальная цена продажи объекта № 3

264270000 рублей (без учета НДС) за нежилое здание по адресу:. Москва, пр-д Берингов, д. 3, стр.6, кадастровый номер 77:02:0015006:1031

Достигнутые между сторонами договоренности отражены в Соглашении об определении рыночной стоимости заложенного имущества от 17.04.2023г., представленным в материалы настоящего дела.

Принимая во внимание, что наличие и размер задолженности, а также факт неисполнения заемщиком обеспеченных залогом обязательств подтверждены вступившим в законную силу судебным актом, доказательств погашения задолженности в материалы дела не представлено, суд признает требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество согласно стоимости, определенной сторонами в соглашении от 17.04.2023г., заявленным обоснованно и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст.ст. 8, 12, 307, 309, 314, 330, 334, 348, 349, 809, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 2, 4, 37, 49, 65, 71, 110, 121, 123, 156,167-171, 180-182 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обратить взыскание, путем реализации с публичных торгов, на три объекта ипотеки, заложенных по договору ипотеки от 06.12.2010 г. (в ред. Дополнительного соглашения № 1 от 03.03.2014 г.) и договору последующей ипотеки от 17.01.2011 г., заключенных между ПАО Национальный банк «Траст» (ОГРН 1027800000480, ИНН 7831001567) и Компанией «Ритейл Чейн Пропертиз Лимитед» (рег. Номер НЕ 262850), а именно: помещение по адресу: г. Москва, ул. Летчика Бабушкина, д. 24, этаж 1, 2, кадастровый номер: 77:02:0010016:2837. Установить начальную продажную цену в размере 153 100 000 руб. (без НДС); здание по адресу: г. Москва, ул. Перовская, д. 32, кадастровый номер: 77:03:0006005:8069. Установить начальную продажную цену в размере 295 579 500 руб. (без НДС); нежилое здание по адресу: г. Москва, пр-д Берингов, д. 3, стр. 6, кадастровый номер: 77:02:0015006:1031. Установить начальную продажную цену в размере 264 270 000 руб. (без НДС).

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с даты изготовления полного текста решения.

Судья                   М.С. Огородникова