АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-6584/2018

15 марта 2019 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 11 марта 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 15 марта 2019 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Салимзяновой Л.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 309032728500049, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Ром» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 670045, проспект Автомобилистов, д.3, офис 4, г. Улан-Удэ, Республика Бурятия) о взыскании 186 600 руб. 00 коп., в том числе 80 000 руб. 00 коп. – задолженности по арендной плате по договору субаренды №31/2016 от 07.08.2016 за период апрель – ноябрь 2018, 106 600 руб. 00 коп. – пени за просрочку оплаты за период с 05.04.2018 по 30.11.2018,

при участии в заседании:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности №1 от 09.01.2019, 

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Ром» о взыскании 124 100 руб. 00 коп., в том числе 60 000 руб. 00 коп. – задолженности по арендной плате по договору субаренды №31/2016 от 07.08.2016 за период апрель – сентябрь 2018, 64 100 руб. 00 коп. – пени за просрочку оплаты за период с 01.04.2018 по 30.09.2018.  

Определением от 06.11.2018 рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства. 

Определением от 05.12.2018 судом принято увеличение исковых требований до суммы 165 800 руб. 00 коп., в том числе 80 000 руб. 00 коп. – задолженности по арендной плате по договору субаренды №31/2016 от 07.08.2016 за период апрель – ноябрь 2018, 85 800 руб. 00 коп. – пени за просрочку оплаты за период с 01.04.2018 по 31.10.2018.

Определением от 11.01.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Определением от 13.02.2019 судом принято увеличение  исковых требований до суммы 186 600 руб. 00 коп., в том числе 80 000 руб. 00 коп. – задолженности по арендной плате по договору субаренды №31/2016 от 07.08.2016 за период апрель – ноябрь 2018, 106 600 руб. 00 коп. – пени за просрочку оплаты за период с 05.04.2018 по 30.11.2018.

В обоснование исковых требований истец указал, что между сторонами заключен договор субаренды №31/2016 от 07.08.2016.

Истец указал, что ответчиком обязательства по оплате арендных платежей надлежащим образом не исполнены, в связи с чем, за ним образовалась задолженность с апреля 2018г, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

Кроме этого, истцом на основании пункта 7.2 договора также предъявлено требование о взыскании неустойки из расчета 1% от суммы долга за каждый день просрочки.

В качестве правового обоснования истец сослался на статьи 11, 12, 307, 309, 314, 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Ответчик в судебное заседание не явился, считается извещенным надлежащим образом в порядке части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Определение о назначении дела к судебному разбирательству, направленное ответчику заказным судебным письмом №67000832872344, возвращено отделением почтовой связи за истечением срока хранения.

Согласно письму УФПС Республики Бурятия – филиал ФГУП Почта России определение, направленное ответчику почтовым отправлением №67000831860816, вручено ответчику, а именно ФИО4 по доверенности от 09.01.2019.

Кроме этого, о времени и месте судебного заседания ответчик извещен судом в порядке части 3 статьи 122, пункта 6 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством телефонограммы.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена судом на официальных сайтах Арбитражного суда Республики Бурятия и Федеральных арбитражных судов Российской Федерации.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Согласно части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, суд установил следующее.

Согласно договору субаренды №31/2016 от 07.08.2016 индивидуальный предприниматель ФИО2 (арендодатель) обязуется предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Ром» (субарендатор) во временное пользование часть нежилого помещения, расположенного на втором этаже нежилого здания ТО-1, ТО-2 (техобслуживание), литера В, кадастровый номер 03-03-01/118/2007-274 , находящегося по адресу: 

<

...>, а субарендатор обязуется пользоваться указанным помещением в порядке, установленном разд.4 договора и выплачивать арендную плату в размере и сроки, указанные в разд.6 договора. (п.1.1, 1.2). Нежилое помещение предоставляется  под офис, площадь  арендуемого помещения определяется в акте  приема-передачи ( п.4.1. договора).  Согласно акту  приема-передачи от  07.08.2016г в аренду  передано  помещение  площадью 45 кв.м.. 

Согласно  пункту 2.1 договора  договор заключен на два месяца (до 07.10.2016г).

Пунктом 6.1 договора арендная плата определена в размере 15 000 руб в месяц за 45 кв.м.

Существенные условия об объекте аренды, арендной плате сторонами согласованы.

Передача имущества ответчику подтверждена актом приема-передачи от 07.08.2016г.

Между сторонами возникли правоотношения по договору аренды, регулируемые нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Дополнительным соглашением от 30.09.2016 срок действия продлен до 31.03.2017г.

Дополнительным соглашением от 31.03.2017 срок действия продлен на период с 01.04.2017 до 31.12.2017г.

Дополнительным соглашением от 01.07.2017 размер арендной платы определен в размере 10 000 руб в месяц за 30 кв.м площади.

Дополнительным соглашением от 01.01.2018 срок действия договора продлен на период с 01.01.2018 до 30.11.2018г.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 6.4 договора, субарендатор вносит арендную плату, на условиях предварительной оплаты, не позднее пятого числа месяца, за который производится оплата.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Иск заявлен о взыскании задолженности по арендной плате в размере 80 000 руб. 00 коп за период апрель – ноябрь 2018 из расчета 10 000 руб х 8 месяцев. 

Расчет судом проверен, признан обоснованным.

Доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представлено.

На основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды №31/2016 от 07.08.2016 за период апрель – ноябрь 2018 в сумме 80 000 руб. 00 коп обосновано и подлежит удовлетворению. 

Рассмотрев требование о взыскании 106 600 руб. 00 коп – пени за просрочку оплаты за период с 05.04.2018 по 30.11.2018, суд установил следующее.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что в случае нарушения пункта 6.4 договора, субарендатор уплачивает арендодателю штрафную неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Оплата по договору производится ежемесячно не позднее пятого числа месяца, за который производится оплата (пункт 6.4 договора). 

Таким образом, просрочка имеет место с шестого числа месяца.

Размер пени за просрочку оплаты за период с 06.04.2018 по 30.11.2018 составляет 105 800 руб 00 коп из расчета 

Месяц

Сумма

Ставка

Начало просрочки

Окончание просрочки

Количество дней

Сумма пени

апр.18

10000

1,00%

06.04.2018

30.11.2018

239

23900,00

май.18

10000

1,00%

06.05.2018

30.11.2018

209

20900,00

июн.18

10000

1,00%

06.06.2018

30.11.2018

178

17800,00

июл.18

10000

1,00%

06.07.2018

30.11.2018

148

14800,00

авг.18

10000

1,00%

06.08.2018

30.11.2018

117

11700,00

сен.18

10000

1,00%

06.09.2018

30.11.2018

86

8600,00

окт.18

10000

1,00%

06.10.2018

30.11.2018

56

5600,00

ноя.18

10000

1,00%

06.11.2018

30.11.2018

25

2500,00

Итого

105800,00

Согласно пункту 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

О несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательств ответчик не заявил. Оснований рассматривать вопрос о снижении размера неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса РФ у суда не имеется.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  требование о взыскании пени за просрочку оплаты обоснованно и подлежит удовлетворению в сумме 105 800 руб. 00 коп. 

В остальной части требование о взыскании неустойки судом отклоняется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины суд относит на стороны пропорциональной размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р  Е  Ш  И Л:

Иск  удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ром» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в  пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 309032728500049, ИНН 

<

***>) 80 000 руб. 00 коп. – задолженность по арендной плате по договору субаренды №31/2016 от 07.08.2016 за период апрель – ноябрь 2018, 105 800 руб. 00 коп. – пени за просрочку оплаты за период с 06.04.2018 по 30.11.2018, 4 694 руб 63 коп -  расходы  по уплате  государственной  пошлины;

в доход федерального бюджета 1 846 руб 63  коп -  государственную пошлину.

В  удовлетворении  иска  в остальной части  отказать.

Решение по настоящему  делу вступает в законную силу  по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

СудьяЛ.Ф. Салимзянова