Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21-9903/2021

«27»

 декабря

2022 года

 

Резолютивная часть решения объявлена  

«13»

  декабря

2022 года

 

Решение изготовлено в полном объеме   

«27»

  декабря

2022 года

 

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи   Лобановой  Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания  ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования  «Мамоновский городской округ» 

к обществу с ограниченной ответственностью «Омега» 

о  взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами

от истца: ФИО2 по доверенности (до перерыва в судебном заседании)

установил:

Администрация муниципального образования «Мамоновский городской округ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  (далее - Администрация, истец)  обратилась  в Арбитражный  суд Калининградской  области  с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «Омега» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее - Общество, ответчик) об обязании Общества заключить с Администрацией договор аренды  земельного участка с кадастровым номером 39:21:010208:11 площадью 7 360 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, разрешенное использование-под существующее здание торговой базы; взыскании  неосновательного обогащения  в размере арендной платы в размере 1 045 541 руб.84 коп. за период с 20.09.2019г. по 05.08.2021г., процентов за пользование чужими денежными средствами  за период с 20.09.2019г. по 22.06.2021г. в размере 103 031 руб.15 коп.

         В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования  и окончательно просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды №968 от 31.10.2003г. в размере 1 480 933 руб.30 коп. за период с 20.09.2019г. по 24.03.2022г., проценты за пользование чужими денежными средствами  за период с 26.11.2019г. по 24.03.2022г. в размере 187 564 руб.42 коп. 

        Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

        В судебном заседании 06.12.2022г. представитель истца поддержал  уточненные исковые требования.

        В судебном заседании 06.12.2022г. был объявлен перерыв до 13.12.2022г.

        Истец в судебное заседание после перерыва не явился. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск.  

Информация о рассмотрении дела размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика  в порядке, предусмотренном статьей 156  АПК РФ.

        Заслушав представителя  истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

         Как следует из материалов дела, 31.10.2001г. между Администрацией (арендодатель) и Приграничным потребительским обществом (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым  арендатору  в пользование на условиях аренды на 49 лет  предоставлен земельный участок  площадью 7360 кв.м  с кадастровым номером 39:21:01-02-08:0011 под существующее  здание торговой базы и для ее обслуживания, расположенный по адресу: 

<

...>. 

         Согласно пункту 3.1 договора арендатор обязался вносить арендную плату за право пользования  участком согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (приложение №1). Предусмотрена возможность пересмотра размера арендной платы  арендодателем в одностороннем порядке. 

         В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной  в договоре суммы до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за 4-й квартал - не позднее 25 ноября текущего года. 

        Договор аренды зарегистрирован  в установленном законом порядке. 

        Соглашением  об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №968 от 31.10.2003г., заключенным между  ООО «Холод Систем» и ООО «Альфа» права и обязанности по договору и дополнительным соглашениям к нему  были переданы ООО «Альфа». Данное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  по Калининградской области. 

         Согласно решению Арбитражного суда Калининградской области от 05.08.2019г. по делу №А21-7435/2019, вступившему в законную силу, право аренды вышеназванного земельного участка передано ООО «Омега». 

         В соответствии с решением  Арбитражного суда Калининградской области от 25.02.2022г. по делу №А21-595/2022, вступившим в законную силу,  право аренды земельного участка с кадастровым номером 39:21:010208:11 передано ООО «Гамма». 

          Поскольку ООО «Омега» не исполняло свои обязательства по оплате арендной платы, Администрация направила в адрес ответчика претензию, которая оставлена без удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

         В силу  пункта 1 статьи 65 Земельного Кодекса  Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является  платным. Формами  платы за  использование земли являются  земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная  плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения  арендной платы  определяются договором  аренды.

Согласно  статье  309 ГК РФ обязательства должны  исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства  и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 АПК РФ). 

Согласно расчету истца размер задолженности по арендной плате  за  период  с 20.09.2019г. по  24.03.2022г. составил  1 480 933 руб. 30 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства , на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства оплаты задолженности, обоснованные возражения по иску, расчету задолженности  ответчиком  суду не представлены. 

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения  относительно существа заявленных требований. 

Оценив представленные истцом доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ,  суд находит требования истца о взыскании задолженности по арендной плате правомерными. 

Истец заявил также о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами  за период с 26.11.2019г.  по 24.03.2022г.  в размере 187 564 руб. 42 коп. 

Принимая во внимание, что судом установлено нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы по договору в соответствующей сумме, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в силу статьи 395 ГК РФ являются обоснованными. 

Расчет процентов произведен истцом  исходя из  1/150  ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации. Возражения по расчету процентов ответчиком не заявлены. 

Принимая во внимание изложенное, исковые требования следует удовлетворить. 

В  силу  статьи 110 АПК РФ государственная пошлина  в размере 29 685 руб.   подлежит взысканию  с Общества  в доход федерального бюджета.

         Руководствуясь статьями 167-171,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

                                                               Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Омега» в пользу администрации  муниципального образования «Мамоновский городской округ» задолженность по арендной плате в размере 1 480 933 руб. 30 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 187 564 руб.42 коп.; в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 29 685  руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный  апелляционный  суд в течение  месяца  после  принятия.

 

Судья

                                          Е.А. Лобанова