АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-1574/2017

г. Чебоксары

12 октября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 10.10.2017.

 

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии

в составе судьи Коркиной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Старко", Россия, 428003, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. И.С. Тукташа, 5/12, пом.1, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, Россия, 428000,                         г. Чебоксары, Чувашская Республика, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 310213025200022,

о взыскании 42 723 рублей 66 копеек, 

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, 

публичного акционерного общества "Т Плюс",

общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр",

общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Альфа", акционерного общества "Городское управление капитального строительства",

при участии:

от истца – ФИО3 по доверенности от 05.12.2016,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Старко" обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 42 723 руб. 66 коп. долга за период с 01.10.2015 по 01.12.2016.

Исковые требования основаны на нормах статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком, как собственником нежилого помещения  № 1 площадью 200,9 кв.м. по адресу: 

<

...>, обязательств по оплате услуг по отоплению принадлежащего истцу помещения.

Определениями суда от 13.04.2017, от 06.06.2017, 06.07.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены публичное акционерное общество "Т Плюс", общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр", общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Альфа", акционерное общество "Городское управление капитального строительства".

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, явку полномочного представителя в суд не обеспечил, ранее сообщил, что в спорном помещении отсутствует система централизованного отопления (трубы отопления заглушены,  подача теплоносителя не производится), обогрев помещения осуществляется самостоятельно от электрического котла. Также пояснил, что управляющей компанией дома № 1 по ул. Энгельса до истца являлось общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Альфа", которой было известно об отсутствующей системе централизованного отопления, и соответственно за отопление оплата не начислялась и не оплачивалась.

Третьи лица, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку полномочного представителя в суд не обеспечили.

Публичное акционерное общество "Т Плюс" пояснениями от 30.05.2017 сообщило, что сведений об отключении ответчика от системы отопления не имеется.

Акционерное общество "Городское управление капитального строительства" пояснениями от 03.10.2017 №490 сообщило, что сведений о теплоснабжении помещений и прохождении тепловых сетей предоставить не может, поскольку при сдаче дома в эксплуатацию вся проектная документация передана в управляющую компанию. 

В порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 07.05.2009 индивидуальный предприниматель ФИО2 является собственником нежилого помещения № 1 площадью 200,9 кв.м, расположенного на цокольном этаже многоквартирного дома № 1, корпус 2 по ул. Энгельса в г. Чебоксары.

Внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, принято решение о выборе в качестве управляющей компании ООО "УК "Старко", оформленное протоколом от 29.04.2015. 

29.05.2015 обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Старко" (управляющий), индивидуальным предпринимателем ФИО2 (собственник) заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания законных собственников и пользования помещениями, оказание управляющим услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

            Согласно пункту 3.3.2 договора собственник обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

            Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, рассчитывается в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (пункт 4.3 договора).

01.06.2015 публичным акционерным обществом "Т Плюс" (ранее ОАО "Волжская территориальная генерирующая компания" (теплоснабжающая организация) и ООО "УК "Старко" (потребитель) заключен договор теплоснабжения и поставки горячей воды №ДТС/7F00-1-303/2015-0971, по которому теплоснабжающая организация обязуется подавать потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию (мощность) и теплоноситель, в том числе как горячую воду на нужды горячего водоснабжения, а потребитель обязуется принимать и оплачивать поставляемые энергетические ресурсы.

Согласно приложению к договору №ДТС/7F00-1-303/2015-0971 (Перечень объектов потребителя и его субабонентов) точкой подключения является жилой дом по ул. Энгельса, д. 1, корпус 2, отапливаемая площадь составляет 5549 кв.м.

Из электронного паспорта данного МКД усматривается, что общая площадь расположенных в доме жилых и нежилых помещений составляет 5548,70 кв.м.

Таким образом, договор теплоснабжения заключен истцом в том числе и на нежилое помещение ответчика.

06.12.2016 комиссия в составе представителей ООО "УК "Старко" составила акт обследования технического состояния помещения №1 по ул. Энгельса, д. 1, корпус 2, в ходе которого установлено, что в помещении имеются отопительные чугунные батареи от электрокотла собственника. При осмотре теплового узла МКД трубы отопления на помещение заглушены. В помещении проходят трубы внутренней системы отопления дома. Подача ХГВС в помещение производится от сетей (внутренних) МКД. В помещении проходят трубы внутренней системы отопления дома.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по оплате отопления, истец направил ответчику досудебную претензию от 20.12.2016 №768 с требованием оплатить коммунальные услуги за период с 01.06.2015 по 20.12.2016.

Ответчик письмом, полученным истцом 30.01.2017 №70, отказался от отплаты за отопление помещения, ссылаясь на отсутствие отопительных систем дома в его помещении, указав, что отапливает помещение посредством электрического котла, установленного им самостоятельно.

Поскольку ответчик добровольно услуги по отоплению за период с октября 2015 года по ноябрь 2016 года не уплатил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно пунктам 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

  В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

   В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

   Частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

   Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Таким образом, в силу действующего законодательства в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники расположенных в данном доме квартир, так и собственники нежилых помещений.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, и расходов на коммунальные услуги. 

Согласно пункту 13 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

В соответствии с абзацем 2 пункта 40 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Возражая против иска, ответчик указал, что в спорном помещении отсутствует система централизованного отопления (трубы отопления заглушены,  подача теплоносителя не производится), обогрев помещения осуществляется им самостоятельно от электрического теплового котла. 

В обоснование своей позиции, ответчик представил договор от 12.10.2014, заключенный ФИО4 (исполнитель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (заказчик), по условиям которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя монтаж и пусконаладку электрического отопительного котла "Протерм" – (Скат) в помещении №1 по адресу: 

<

...>.

С указанной даты ответчик считает свою обязанность оплачивать услугу отопления отсутствующей.

Вместе с тем, согласно  пункту  15  статьи  14  Федерального  закона  от  27.07.2010  №  190-ФЗ  "О  теплоснабжении"        запрещается      переход      на    отопление      жилых      помещений        в  многоквартирных   домах   с   использованием   индивидуальных   квартирных   источников  тепловой      энергии,     перечень      которых      определяется       правилами       подключения  (технологического       присоединения)        к   системам      теплоснабжения,       утвержденными  Правительством  Российской  Федерации,  при  наличии  осуществленного  в  надлежащем  порядке  подключения   (технологического  присоединения)  к  системам  теплоснабжения  многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения. 

Данная  норма  носит  отсылочный  характер  и,  действительно,  устанавливает  запрет  на использование индивидуальных квартирных источников тепловой энергии только в том  случае,  если  такие  источники  тепловой  энергии  включены  в  перечень,  определенный  в  пункте     44    Правил     подключения        к   системам      теплоснабжения,    утвержденных  постановлением Правительства Российской Федерации от 16.04.2012 № 307. 

В   подпункте   "в"   пункта   35     Правил   №   354   установлен   запрет   потребителю  самовольно  демонтировать  или  отключать  обогревающие  элементы,  предусмотренные  проектной  и  (или)  технической  документацией  на  многоквартирный  или  жилой  дом,  самовольно   увеличивать   поверхности   нагрева   приборов   отопления,   установленных   в  жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом. 

Аналогичные   положения   содержатся   в   пункте   1.7.1   Правил   №   170,   согласно  которому  переоборудование  жилых  и  нежилых  помещений  в  жилых  домах  допускается  после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. 

Система      отопления     многоквартирного        дома    представляет     единую систему,  состоящую  из  стояков,  обогревающих  элементов,  регулирующей  и  запорной  арматуры,  коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Доказательств согласования с собственниками помещений в данном доме произведенного ответчиком переоборудования им не представлено.

Доводы ответчика о наличии такового, однако его утрате  в связи со сменой управляющей компании судом проверены и отклонены за недоказанностью, поскольку на запросы суда прежняя управляющая компания не отреагировала, в материалах дела документы о каком-либо согласовании отсутствуют.

   В   нарушение      статьи   65   Арбитражного       процессуального      кодекса    Российской  Федерации  ответчик  не  представил  доказательств  согласования  переустройства  внутридомой системы отопления со всеми собственниками помещений многоквартирного  дома (статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 6 Правил № 491); не  представил   проектную   документацию   на   переустройство   (перепланировку)   нежилого  помещения,      связанную     с   отсоединением      от   общедомовой       системы     отопления  и  оборудованием электрических автономных источников теплоснабжения. 

Наличие     в  спорном     помещении      индивидуальной       системы    теплоснабжения ? электрического   котла,   не   доказывает   в   достаточной   степени   факт  надлежащего      отсоединения      энергопотребляющих         устройств    ответчика     от   системы  центрального  отопления.

Кроме того, представленные в дело документы, касающиеся установки электрического котла, в частности, договор с ФИО5, проект электроснабжения от 2010 года, разработанный ОАО "Проектно-сметное бюро", свидетельствуют об изменении ответчиком системы электроснабжения собственного помещения, а не системы отопления.

Ответчик не  опроверг  факт  подачи тепловой энергии в спорный период от общедомовой системы теплоснабжения, в  том  числе  в  виде  теплоотдачи  от    труб,  расположенных  в  нежилом  помещении, в отсутствие доказательств их демонтажа. 

Кроме  того,  согласно  разъяснениям,  содержащимся  в  письме  Минстроя  России  от  02.09.2016 № 28483-АЧ/04, в  соответствии с пунктом 42.1 и 43 Правил №  354, а также в  соответствии с показателем площади помещений, используемым для определения размера  платы за коммунальную  услугу по отоплению в расчетных формулах  приложения №  2 к  Правилам   №     354,   размер   платы   за   коммунальную   услугу   по   отоплению   подлежит  определению  в  одинаковом  установленном  Правилами  № 354  порядке  (с  применением  соответствующих        расчетных     формул)     во    всех   жилых     и   нежилых      помещениях  многоквартирного дома, вне зависимости от  условий отопления отдельных помещений  в  многоквартирном   доме, в   том числе в отсутствии      обогревающих элементов,  установленных      в   помещении,     присоединенных        к  централизованной       внутридомовой  инженерной   системе     отопления,     при    подключении многоквартирного дома к централизованной системе теплоснабжения.

Возражения ответчика относительно приобретения спорного помещения без системы отопления судом также не принимаются, поскольку согласно техническому паспорту помещения от 19.03.2007 отопление в нем имелось и осуществлялось от ТЭЦ.

Доказательств обращения к продавцу помещения, застройщику дома с какими-либо требованиями в части недостатков системы отопления ответчиком не представлено.

Ссылка ответчика на акт обследования технического состояния помещения  от 06.12.2016 судом отклоняется, поскольку указанный акт составлен за пределами искового периода и не может являться доказательством указанных в нем обстоятельств за прошедший период.

При таких обстоятельствах и в отсутствие доказательств оплаты долга, требование истца суд признает обоснованным.

Расчет платы судом проверен и признан правомерным, возражений по поводу расчета ответчиком не заявлено.

Учитывая изложенное,  суд взыскивает с ответчика в пользу истца долг в заявленном размере.

Расходы на оплату государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить полностью.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Старко" 42 723 (Сорок две тысячи семьсот двадцать три) руб. 66 коп. долга за период с 01.10.2015 по 01.12.2016, 2 000 (Две тысячи) руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, всего 44 723 руб. 66 коп.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

                 О.А. Коркина