Арбитражный суд Амурской области

675023, 

<

...>

тел. 

<

***>, факс 

<

***> http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А04-8474/2025

г. Благовещенск

23 января 2026 года

изготовление решения в полном объеме 21 января 2026 года объявлена резолютивная часть решения Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Аныша Дениса Сергеевича,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Колмаковым С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания МИЛА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к федеральному государственному автономному учреждению «Центральное управление

жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны

Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании 500 627,38 руб., при участии в заседании:

от истца (ООО «УК МИЛА»): генеральный директор ФИО1;

от ответчика (Минобороны России): ФИО2, по доверенности от 16.08.2024, сроком до 04.03.2029;

от ответчика (ФГАУ «Росжилкомплекс»): не явился, извещен (ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123 АПК РФ);

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания МИЛА» (далее - истец, ООО «УК МИЛА», общество) с исковым заявлением к федеральному государственному автономному учреждению «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (далее - ответчик, ФГАУ «Росжилкомплекс») о взыскании неустойки за период с 01.05.2023 по 23.07.2025 в размере 448 994,93 руб., судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 27 447 руб., а в случае недостаточности денежных средств просит взыскать с Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации (далее - ответчик, Минобороны России).

Заявленные требования обоснованы, что решением Арбитражного суда Амурской области от 14.11.2024 по делу № А04-7374/2024 с ФГАУ «Росжилкомплекс» в пользу ООО Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными

подписями судей по делу на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:

«УК МИЛА» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (содержание и техническое обслуживание, ОДН (СОИ) электроэнергия, ОДН (СОИ) водоотведение, ОДН (СОИ) холодное водоснабжение) по многоквартирным домам, расположенным по адресу: г. Белогорск, Никольский военный городок № 8, ул. ДОС № 10, № 11, № 12, № 13, № 14 за период с 01.04.2023 по 31.12.2023 в размере 637 788,49 руб.; а также решением Арбитражного суда Амурской области от 22.11.2024 по делу № А4-8586/2024 с ФГАУ «Росжилкомплекс» в пользу ООО «УК МИЛА» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2024 по 30.06.2024 в размере 727 935,66 руб.

ФГАУ «Росжилкомплекс» данные решения исполнены платежными поручениями от 23.07.2025 № 783058 на сумму 653 544,49 руб., от 23.07.2025 № 783023 на сумму 769 332,66 руб., в связи с чем на основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации произведено начисление неустойки за период с 01.05.2023 по 23.07.2025 в сумме 448 994,93 руб.

В судебном заседании 10.12.2025 на основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) приняты к рассмотрению уточненные требования о взыскании с ФГАУ «Росжилкомплекс» неустойки (пени) за период с 11.05.2023 по 23.07.2025 в размере 501 106,35 руб., а в случае недостаточности денежных средств произвести взыскание с Российской Федерации в лице Минобороны России.

В судебном заседании 23.12.2025 на основании частей 1, 2 статьи 49 АПК РФ приняты к рассмотрению уточненные требования о взыскании с ФГАУ «Росжилкомплекс» неустойки (пени) за период с 11.05.2023 по 23.07.2025 в размере 500 627,38 руб.; отказывается от требований в отношении Минобороны России о взыскании пени в субсидиарном порядке.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – Минобороны России в судебном заседании исковые требования не признал, ранее представил отзыв, в котором указывает, что правовые основания для привлечения к субсидиарной ответственности не доказаны.

Ответчик – ФГАУ «Росжилкомплекс», в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом согласно статьям 121 - 123 АПК РФ, ранее направил отзыв, в котором просит снизить размер неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебное заседание проводилось в отсутствие представителя ФГАУ «Росжилкомплекс» на основании части 3 статьи 156 АПК РФ.

Исследовав доводы сторон, материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

ООО «УК МИЛА» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирными домами на территории г. Белогорска Амурской области, что подтверждается лицензией № Л045-01040-28/00642061 от 28.02.2023, в приложении к которой приводится перечень находящихся в управлении общества многоквартирных домов (далее - МКД), в том числе: МКД расположенные по адресам: г. Белогорск, Никольский военный городок № 8 ул. ДОС № 10, № 11, № 12, № 13, № 14; ул. Авиационная, д.5а, Никольское шоссе, д.29а.

01.04.2023 между ООО «УК МИЛА» (управляющая компания) и Министерством обороны Российской Федерации в лице заместителя начальника филиала «Восточный» ФГАУ «Росжилкомплекс» (собственник) на основании проведенного органом местного самоуправления г. Белогорск открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными по адресу: г. Белогорск, Никольский военный городок № 8 по ул. ДОС были заключены договоры управления многоквартирными домами, расположенными по адресу: г. Белогорск, Никольский

военный городок № 8 ул. ДОС № 10, № 11, № 12, № 13, № 14.

Согласно пункту 2.2. договоров управляющая компания по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного настоящими договорами срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, согласно Приложению № 4, предоставлять коммунальные и иные услуги собственнику (нанимателю, арендатору) в соответствии с пунктами 3.1.2 – 3.1.5, 3.1.7, 3.1.9 договоров, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 4.1. договоров предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилых помещений для собственника, лиц, принявших помещение в многоквартирном доме, а также перечень, объем и периодичность выполнения услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, указана в Приложениях № 4 к договорам.

В соответствии с пунктом 4.2. договоров собственники или лицо, принявшее помещение в многоквартирном доме, производит оплату в рамках договора за следующие услуги: коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, водоотведение); содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Плата за услуги по управлению многоквартирным домом включены в состав платы за содержание и ремонт.

В силу пункта 4.3. договоров обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги возникает у собственников и лиц, принявших помещения в многоквартирном доме, с момента начала срока действия договора. Уклонение от подписания договора не освобождает собственников и лиц, принявших помещения в многоквартирном доме, от обязанности по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

Согласно пункту 4.6 договоров оплата собственником, лицом, принявшим помещение в многоквартирном доме, иным пользователем оказёненные услуги по договору осуществляется на основании выставляемых управляющей организацией платежных документов (счет-квитанция – для физических лиц, счет-фактура и счет на предоплату – для юридических лиц либо иные, не противоречащие требованиям действующего законодательства формы документов. В выставляемом управляющей организацией счете указываются: размер оплаты за оказанные услуги, сумма задолженности собственника или лиц, принявших помещения в многоквартирном доме по оплате оказанных услуг за предыдущие периоды, а также пени, определенные в соответствии с условиями договора.

Срок внесения платежей установлен до 10 числа месяца, следующего за истекшим (пункт 4.8. договоров).

01.01.2024 между ООО «УК МИЛА» и ФГАУ «Росжилкомплекс» заключен договор на управление многоквартирным домом (общежитием), расположенным по адресу: 

<

...>

Согласно пункту 2.2 договоров управляющая компания по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного настоящими договорами срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, согласно Приложению № 4, предоставлять коммунальные и иные услуги собственнику (нанимателю, арендатору) в соответствии с пунктами 3.1.2 – 3.1.5, 3.1.7, 3.1.9 договоров, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 4.1 договоров предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилых помещений для собственника, лиц, принявших помещение в многоквартирном доме (общежитии), а также перечень, объем и периодичность выполнения услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, указана в Приложениях № 3 к договорам.

Собственники или лицо, принявшее помещение в многоквартирном доме (общежитии), производит оплату в рамках договора за следующие услуги: коммунальные

услуги (отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, водоотведение); содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Плата за услуги по управлению многоквартирным домом (общежитием) включены в состав платы за содержание и ремонт (пункт 4.2. договоров).

В силу пункта 4.3 договора обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги возникает у собственников и лиц, принявших помещения в многоквартирном доме (общежитии), с момента начала срока действия договора. Уклонение от подписания договора не освобождает собственников и лиц, принявших помещения в многоквартирном доме (общежитии), от обязанности по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 4.6 договоров оплата собственником, лицом, принявшим помещение в многоквартирном доме (общежитии), иным пользователем оказёненные услуги по договору осуществляется на основании выставляемых управляющей организацией платежных документов (счет-квитанция – для физических лиц, счет-фактура и счет на предоплату – для юридических лиц либо иные, не противоречащие требованиям действующего законодательства формы документов. В выставляемом управляющей организацией счете указываются: размер оплаты за оказанные услуги, сумма задолженности собственника или лиц, принявших помещения в многоквартирном доме (общежитии) по оплате оказанных услуг за предыдущие периоды, а также пени, определенные в соответствии с условиями договора.

Срок внесения платежей установлен до 10 числа месяца, следующего за истекшим (пункт 4.8 договоров).

ООО «УК МИЛА» оказало жилищно-коммунальные услуги/работы (содержание и техническое обслуживание, ОДН (СОИ) электроэнергия, ОДН (СОИ) водоотведение, ОДН (СОИ) холодное водоснабжение) за период с 01.04.2023 по 31.12.2023 в отношении МКД, расположенных по адресам: г. Белогорск, Никольский военный городок № 8, ул. ДОС № 10, № 11, № 12, № 13, № 14 в размере 637 788,49 руб., а также за период с 01.01.2024 по 30.06.2024 в отношении МКД, расположенных по адресам: г. Белогорск, Никольский военный городок № 8 ул. ДОС № 10, № 11, № 12, № 13, № 14; ул. Авиационная, д.5а, Никольское шоссе, д.29а в размере 727 935,66 руб., всего – 1 365 724,15 руб.

Для оплаты потребленных за период с 01.04.2023 по 31.12.2023 коммунальных услуг в МКД, расположенных по адресам: г. Белогорск, Никольский военный городок № 8, ул. ДОС № 10, № 11, № 12, № 13, № 14, ФГАУ «Росжилкомплекс» выставлены акты: от 30.04.2023 № 1 на сумму 9 847,86 руб., от 30.04.2023 № 2 на сумму 5 688,43 руб., от 30.04.2023 № 3 на сумму 16 375,10 руб., от 30.04.2023 № 4 на сумму 19 461,06 руб., от 30.04.2023 № 5 на сумму 25 349,62 руб., от 31.05.2023 № 6 на сумму 25 261,27 руб., от 31.05.2023 № 7 на сумму 16 861,22 руб., от 31.05.2023 № 8 на сумму 16 614,48 руб., от 31.05.2023 № 9 на сумму 7 644,84 руб., от 31.05.2023 № 10 на сумму 12 148,83 руб., от 30.06.2023 № 15 на сумму 24 382,27 руб., от 30.06.2023 № 16 на сумму 17 256,59 руб., от 30.06.2023 № 17 на сумму 16 387,87 руб., от 30.06.2023 № 18 на сумму 5 209,18 руб., от 30.06.2023 № 19 на сумму 9 759,32 руб., от 31.07.2023 № 28 на сумму 24 063,04 руб., от 31.07.2023 № 29 на сумму 22 836,37 руб., от 31.07.2023 № 30 на сумму 16 280,50 руб., от 31.07.2023 № 31 на сумму 3 798,21 руб., от 31.07.2023 № 32 на сумму 10 464,87 руб., от 31.08.2023 № 48 на сумму 23 431,63 руб., от 31.08.2023 № 49 на сумму 14 264,46 руб., от 31.08.2023 № 50 на сумму 3 841,62 руб., от 31.08.2023 № 51 на сумму 10 581,89 руб., от 31.08.2023 № 52 на сумму 18 400,90 руб., от 30.09.2023 № 66 на сумму 18 336,37 руб., от 30.09.2023 № 67 на сумму 17 719,48 руб., от 30.09.2023 № 68 на сумму 3 867,33 руб., от 30.09.2023 № 69 на сумму 12 489,86 руб., от 30.09.2023 № 70 на сумму 18 385 руб., от 31.10.2023 № 96 на сумму 10 658,23 руб., от 31.10.2023 № 97 на сумму 3 941,01 руб., от 31.10.2023 № 98 на сумму 15 739,08 руб., от 31.10.2023 № 99 на сумму 17 592,24 руб., от 31.10.2023 № 100 на сумму 16 425,20 руб., от 30.11.2023 № 116 на сумму 12 672,21 руб., от 30.11.2023 № 117 на сумму 3 867,64 руб., от 30.11.2023 № 118 на сумму 16 183,83 руб., от

30.11.2023 № 119 на сумму 14 976,07 руб., от 30.11.2023 № 120 на сумму 17 056,28 руб., от 15.12.2023 № 121 на сумму 10 828,57 руб., от 15.12.2023 № 122 на сумму 5 426,74 руб., от 15.12.2023 № 123 на сумму 16 183,83 руб., от 15.12.2023 № 124 на сумму 14 282,06 руб., от 15.12.2023 № 125 на сумму 16 006,68 руб., (всего на сумму 637 788,49 руб.); также для оплаты потребленных за период с 01.01.2024 по 30.06.2024 коммунальных услуг в МКД, расположенных по адресам: г. Белогорск, Никольский военный городок № 8 ул. ДОС № 10, № 11. № 12, № 13, № 14; ул. Авиационная, д.5а, Никольское шоссе, д.29а ФГАУ «Росжилкомплекс» выставлены акты: от 31.01.2024 № 15 на сумму 1 779,74 руб., от 31.01.2024 № 18 на сумму 5 047,01 руб., от 31.01.2024 № 23 на сумму 3 247,25 руб., от 31.01.2024 № 22 на сумму 1 614,25 руб., от 31.01.2024 № 21 на сумму 2 102,12 руб., от 31.01.2024 № 20 на сумму 4 345,85 руб., от 31.01.2024 № 19 на сумму 2 105,56 руб., от 31.01.2024 № 16 на сумму 2 078,01 руб., от 31.01.2024 № 17 на сумму 434,45 руб., от 31.01.2024 № 10 на сумму 14 724,11 руб., от 31.01.2024 № 9 на сумму 34 978,16 руб., от 31.01.2024 № 28 на сумму 13 252,19 руб., от 31.01.2024 № 26 на сумму 19 242,62 руб., от 31.01.2024 № 27 на сумму 5 474,90 руб., от 31.01.2024 № 25 на сумму 21 947,67 руб., от 31.01.2024 № 24 на сумму 19 675,60 руб., от 29.02.2024 № 47 на сумму 34 387,84 руб., от 29.02.2024 № 48 на сумму 13 835,58 руб., от 29.02.2024 № 46 на сумму 15 418,56 руб., от 29.02.2024 № 45 на сумму 22 375,74 руб., от 29.02.2024 № 44 на сумму 19 142,60 руб., от 29.02.2024 № 43 на сумму 4 765,69 руб., от 29.02.2024 № 42 на сумму 14 501,87 руб., от 31.03.2024 № 64 на сумму 35 477,27 руб., от 31.03.2024 № 65 на сумму 14 407,95 руб., от 31.03.2024 № 70 на сумму 14 758,16 руб., от 31.03.2024 № 69 на сумму 19 836,40 руб., от 31.03.2024 № 68 на сумму 19 823,92 руб., от 31.03.2024 № 67 на сумму 2 964,67 руб., от 31.03.2024 № 66 на сумму 14 080 руб., от 30.04.2024 № 89 на сумму 35 928,36 руб., от 30.04.2024 № 90 на сумму 14 073,74 руб., от 30.04.2024 № 88 на сумму 10 821,27 руб., от 30.04.2024 № 87 на сумму 17 761,23 руб., от 30.04.2024 № 86 на сумму 15 308,59 руб., от 30.04.2024 № 85 на сумму 2 595,94 руб., от 30.04.2024 № 84 на сумму 13 104,96 руб., от 31.05.2024 № 99 на сумму 34 100,49 руб., от 31.05.2024 № 100 на сумму 14 672,88 руб., от 31.05.2024 № 105 на сумму 15 802,77 руб., от 31.05.2024 № 104 на сумму 19 725,80 руб., от 31.05.2024 № 103 на сумму 16 722,14 руб., от 31.05.2024 № 102 на сумму 6 333,73 руб., от 31.05.2024 № 101 на сумму 12 425,77 руб., от 30.06.2024 № 114 на сумму 13 416,94 руб., от 30.06.2024 № 115 на сумму 3 171,23 руб., от 30.06.2024 № 116 на сумму 15 732,71 руб., от 30.06.2024 № 117 на сумму 13 388,69 руб., от 30.06.2024 № 118 на сумму 14 008,94 руб., от 30.06.2024 № 119 на сумму 34 100,49 руб., от 30.06.2024 № 120 на сумму 13 572,19 руб. (всего на сумму 727 935,66 руб.).

Оплата за жилищно-коммунальные услуги (содержание и техническое обслуживание, ОДН (СОИ) электроэнергия, ОДН (СОИ) водоотведение, ОДН (СОИ) холодное водоснабжение) в отношении жилых помещений, расположенных в МКД по адресам: г. Белогорск, Никольский военный городок № 8 ул. ДОС № 10, № 11, № 12, № 13, № 14, ул. Авиационная, д.5а, Никольское шоссе, д.29а в общем размере 1 365 724,15 руб. ответчиком не производилась, претензиями от 06.03.2024, 15.07.2024 ФГАУ «Росжилкомплекс» предложено оплатить имеющуюся задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги за период с 01.04.2023 по 31.12.2023 в размере 637 788,49 руб., за период с 01.01.2024 по 30.06.2024 в размере 727 935,66 руб.

Поскольку требования в добровольном порядке не удовлетворены, истец обратился в Арбитражный суд Амурской области с исковыми заявлениями о взыскании с ФГАУ «Росжилкомплекс» задолженности за жилищно-коммунальные услуги (содержание и техническое обслуживание, ОДН (СОИ) электроэнергия, ОДН (СОИ) водоотведение, ОДН (СОИ) холодное водоснабжение) в отношении жилых помещений, расположенных по адресам: г. Белогорск, Никольский военный городок № 8 ул. ДОС № 10, № 11, № 12, № 13, № 14 в размере 637 788,49 руб. (делу присвоен номер А04-7374/2024); также в отношении жилых помещений, расположенных по адресам: г. Белогорск, Никольский военный городок № 8 ул. ДОС № 10, № 11, № 12, № 13, № 14, ул. Авиационная, д.5а, Никольское шоссе,

д.29а в размере 727 935,66 руб. (делу присвоен номер А04-8586/2024).

Решением Арбитражного суда Амурской области от 14.11.2024 по делу № А04-7374/2024 с ФГАУ «Росжилкомплекс» в пользу ООО «УК МИЛА» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (содержание и техническое обслуживание, ОДН (СОИ) электроэнергия, ОДН (СОИ) водоотведение, ОДН (СОИ) холодное водоснабжение) по многоквартирным домам, расположенным по адресу: г. Белогорск, Никольский военный городок № 8, ул. ДОС № 10, № 11, № 12, № 13, № 14, за период с 01.04.2023 по 31.12.2023 в размере 637 788,49 руб.

Решением Арбитражного суда Амурской области от 22.11.2024 по делу № А04-8586/2024 с ФГАУ «Росжилкомплекс» в пользу ООО «УК МИЛА» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (содержание и техническое обслуживание, ОДН (СОИ) электроэнергия, ОДН (СОИ) водоотведение, ОДН (СОИ) холодное водоснабжение) по многоквартирным домам, расположенным по адресам: г. Белогорск, Никольский военный городок № 8 ул. ДОС № 10, № 11, № 12, № 13, № 14, ул. Авиационная, д.5а, Никольское шоссе, д.29а за период с 01.01.2024 по 30.06.2024 в размере 727 935,66 руб.

Ответчиком решение Арбитражного суда Амурской области от 14.11.2024 по делу № А04-7374/2024 исполнено, что подтверждается платежным поручением от 23.07.2025 № 783058 на сумму 653 544,49 руб. (назначение платежа: (30736Ж19550) Оплата по ИД 045632155 от 17.12.2024. Дело А04-7374/2024 от 14.11.2024, возмещ задолж по оплате ЖКУ в МКД г. Белогорск, Никольский военгородок за апр-дек 20023, расх по опл госпош. Без НДС); также исполнено решение Арбитражного суда Амурской области от 22.11.2024 по делу № А04-8586/2024, что подтверждается платежным поручением от 23.07.2025 № 783023 на сумму 769 332,66 руб. (назначение платежа: (30736Ж19550) Оплата по ИД 045631428 от 17.12.2024. Дело А04-8586/2024 от 22.11.2024, возмещ задолж по оплате ЖКУ в МКД г. Белогорск, Никольский военгородок за янв-июнь 20024, расх по опл госпош. Без НДС).

Требование о взыскании неустойки за несвоевременно внесенную плату за жилищно-коммунальные услуги (содержание и техническое обслуживание, ОДН (СОИ) электроэнергия, ОДН (СОИ) водоотведение, ОДН (СОИ) холодное водоснабжение) в отношении помещений, расположенных в МКД по адресам: Амурская область, г. Белогорск, Никольский военный городок № 8 ул. ДОС № 10, № 11, № 12, № 13, № 14, ул. Авиационная, д.5а, Никольское шоссе, д.29а ООО «УК МИЛА» в рамках дел № А04-7374/2024, № А04-8586/2024 не заявлялось.

В связи с нарушением ФГАУ «Росжилкомплекс» обязательств в части оплаты оказанных истцом жилищно-коммунальных услуг в отношении жилых помещений, расположенных по адресу: Амурская область, г. Белогорск, Никольский военный городок № 8 ул. ДОС № 10, № 11, № 12, № 13, № 14, ул. Авиационная, д.5а, Никольское шоссе, д.29а, за период с 01.04.2023 по 30.06.2024 в установленные законом сроки, истцом на основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начислена неустойка за период с 11.05.2023 по 23.07.2025 в размере 500 627,38 руб.

Поскольку ФГАУ «Росжилкомплекс» неустойка за нарушение сроков оплаты оказанных истцом жилищно-коммунальных услуг в требуемом размере и добровольном порядке уплачена не была, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает необходимым уточненные исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Правоотношения сторон регулируются общими положениями об обязательствах,

специальными нормами главы 30 ГК РФ, Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354).

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (часть 3 статьи 30 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В пункте 1 статьи 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу пункта 66 Правил № 354 плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата.

Сроки оплаты жилищно-коммунальных услуг установлены нормативно, что предполагает обязанность собственника принимать все меры для оплаты потребленных ресурсов и услуг.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

Статьей 330 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку (штраф, пеню).

В соответствии с пунктом 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью

внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Постановлениями Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах», от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах» установлено, что начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленных жилищным законодательством Российской Федерации осуществляется в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27.02.2022.

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2011 № 30-П).

Таким образом, объективные пределы преюдициальности касаются обстоятельств, установленных вступившим в законную силу судебным актом по ранее рассмотренному делу.

Вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Амурской области от 14.11.2024 по делу № А04-7374/2024, от 22.11.2024 по делу № А04-8586/2024 с ФГАУ «Росжилкомплекс» в пользу ООО «УК МИЛА» взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги в отношении жилых помещений, расположенных по адресам: Амурская область, г. Белогорск, Никольский военный городок № 8 ул. ДОС № 10, № 11, № 12, № 13, № 14, ул. Авиационная, д.5а, Никольское шоссе, д.29а за период с 01.04.2023 по 30.06.2024 в общем размере 1 365 724,15 руб.

При рассмотрении дел № А04-7374/2024, № А04-8586/2024 судом установлено, что ООО «УК МИЛА» осуществляло деятельность по управлению многоквартирными домами на территории г. Белогорска Амурской области, на основании лицензии № Л045-01040-28/00642061 выданной 28.02.2023; истец является управляющей организацией и, следовательно, исполнителем коммунальных услуг для собственников жилых помещений, расположенных в МКД, по адресам: г. Белогорск, Никольский военный городок № 8 ул. ДОС № 10, № 11, № 12, № 13, № 14; ул. Авиационная, д.5а, Никольское шоссе, д.29а.

Факт выполнения ООО «УК МИЛА» услуг по договорам управления и обслуживания

многоквартирным домом от 01.01.2023, от 01.01.2024 судом установлен; задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги (содержание и техническое обслуживание, ОДН (СОИ) электроэнергия, ОДН (СОИ) водоотведение, ОДН (СОИ) холодное водоснабжение) в отношении жилых помещений расположенных в МКД, по адресам: г. Белогорск, Никольский военный городок № 8 ул. ДОС № 10, № 11, № 12, № 13, № 14; ул. Авиационная, д.5а, Никольское шоссе, д.29а за период с 01.04.2023 по 30.06.2024 составила в общей сумме 1 365 724,15 руб.

Доказательств оплаты оказанных жилищно-коммунальных услуг, либо доказательств того, что спорные жилые помещения, расположенные в МКД по адресам: Амурская область, г. Белогорск, Никольский военный городок № 8 ул. ДОС № 10, № 11, № 12, № 13, № 14; ул. Авиационная, д.5а, Никольское шоссе, д.29а находились в пользовании граждан на основании договоров найма в спорные периоды не установлено.

Поскольку из представленных в дело доказательств и с учетом установленных фактических обстоятельств по делам № А04-7374/2024, № А04-8586/2024 следует, что ФГАУ «Росжилкомплекс» допущена просрочка исполнения обязательств в части внесения платы за оказанные жилищно-коммунальные услуги в отношении помещений, расположенных в МКД по адресам: Амурская область, г. Белогорск, Никольский военный городок № 8 ул. ДОС № 10, № 11, № 12, № 13, № 14; ул. Авиационная, д.5а, Никольское шоссе, д.29а за период с 01.04.2023 по 30.06.2024, следовательно начисление ответчику неустойки на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ является правомерным.

По уточненному расчету истца размер неустойки (пени) за несвоевременно внесенную плату за жилищно-коммунальные услуги в отношении помещений, расположенных в МКД по адресу: Амурская область, г. г. Белогорск, Никольский военный городок № 8 ул. ДОС № 10, № 11, № 12, № 13, № 14; ул. Авиационная, д.5а, Никольское шоссе, д.29а в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ за период с 11.05.2023 по 23.07.2025 составил 500 627,38 руб.

Суд, проверив произведенный истцом уточненный расчет неустойки (пени) за период с 11.05.2023 по 23.07.2025 на сумму 500 627,38 руб., признает его арифметически неверным и произведенным без учета положений статьей 191, 193 ГК РФ.

В соответствии со статьей 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (статья 193 ГК РФ).

Таким образом, по расчету суда размер неустойки (пени) за период с 11.05.2023 по 23.07.2025 составляет 500 581,87 руб. (41 545 руб. + 40 630,54 руб. + 36 273,01 руб. + 36 728,83 руб. + 31 796,61 руб. + 29 965,62 руб. + 26 195,27 руб. + 24 891,22 руб. + 22 736,44 руб. + 50 912,89 руб. + 39 553,71 руб. + 35 447,79 руб. + 30 033 руб. + 29 229,79 руб. + 24 642,15 руб.), исходя из расчета:

за апрель 2023 – 41 545 руб. (0 руб. (76 722,07 х 30 х 0 х 9,5%) + 1 457,72 руб. (76 722,07 х 60 х 1/300 х 9,5%) + 40 087,28 руб. (76 722,07 х 715 х 1/130 х 9,5%));

за май 2023 – 40 630,54 руб. (0 руб. (78 530,64 х 30 х 0 х 9,5%) + 1 492,08 руб. (78 530,64 х 60 х 1/300 х 9,5%) + 39 138,46 руб. (78 530,64 х 682 х 1/130 х 9,5%));

за июнь 2023 – 36 273,01 руб. (0 руб. (72 995,23 х 30 х 0 х 9,5%) + 1 386,91 руб. (72 995,23 х 60 х 1/300 х 9,5%) + 34 886,10 руб. (72 995,23 х 654 х 1/130 х 9,5%));

за июль 2023 – 36 728,83 руб. (0 руб. (77 442,99 х 30 х 0 х 9,5%) + 1 471,42 руб. (77 442,99 х 60 х 1/300 х 9,5%) + 35 257,41 руб. (77 442,99 х 623 х 1/130 х 9,5%));

за август 2023 – 31 796,61 руб. (0 руб. (70 520,50 х 30 х 0 х 9,5%) + 1 339,89 руб. (70 520,50 х 60 х 1/300 х 9,5%) + 30 456,72 руб. (70 520,50 х 591 х 1/130 х 9,5%));

за сентябрь 2023 – 29 965,62 руб. (0 руб. (69 737,39 х 30 х 0 х 9,5%) + 1 325,01 руб. (69 737,39 х 60 х 1/300 х 9,5%) + 28 640,61 руб. (69 737,39 х 562 х 1/130 х 9,5%));

за октябрь 2023 – 26 195,27 руб. (0 руб. (64 355,76 х 30 х 0 х 9,5%) + 1 222,76 руб. (64 355,76 х 60 х 1/300 х 9,5%) + 24 972,51 руб. (64 355,76 х 531 х 1/130 х 9,5%));

за ноябрь 2023 – 24 891,22 руб. (0 руб. (64 756,03 х 30 х 0 х 9,5%) + 1 230,36 руб. (64 756,03 х 60 х 1/300 х 9,5%) + 23 660,86 руб. (64 756,03 х 500 х 1/130 х 9,5%));

за декабрь 2023 – 22 736,44 руб. (0 руб. (62 727,88 х 30 х 0 х 9,5%) + 1 191,83 руб. (62 727,88 х 60 х 1/300 х 9,5%) + 21 544,61 руб. (62 727,88 х 470 х 1/130 х 9,5%));

за январь 2024 – 50 912,89 руб. (0 руб. (150 475,74 х 30 х 0 х 9,5%) + 2 859,04 руб. (150 475,74 х 60 х 1/300 х 9,5%) + 48 053,85 руб. (150 475,74 х 437 х 1/130 х 9,5%));

за февраль 2024 – 39 553,71 руб. (0 руб. (124 427,88 х 30 х 0 х 9,5%) + 2 364,13 руб. (124 427,88 х 60 х 1/300 х 9,5%) + 37 189,58 руб. (124 427,88 х 409 х 1/130 х 9,5%));

за март 2024 – 35 447,79 руб. (0 руб. (119 771,60 х 30 х 0 х 9,5%) + 2 275,66 руб. (119 771,60 х 60 х 1/300 х 9,5%) + 33 172,13 руб. (119 771,60 х 379 х 1/130 х 9,5%));

за апрель 2024 – 30 033 руб. (0 руб. (109 594,09 х 30 х 0 х 9,5%) + 2 082,29 руб. (109 594,09 х 60 х 1/300 х 9,5%) + 27 950,71 руб. (109 594,09 х 349 х 1/130 х 9,5%));

за май 2024 – 29 229,79 руб. (0 руб. (116 275,16 х 30 х 0 х 9,5%) + 2 209,23 руб. (116 275,16 х 60 х 1/300 х 9,5%) + 27 020,56 руб. (116 275,16 х 318 х 1/130 х 9,5%));

за июнь 2024 – 24 642,15 руб. (0 руб. (107 391,19 х 30 х 0 х 9,5%) + 2 040,43 руб. (107 391,19 х 60 х 1/300 х 9,5%) + 22 601,72 руб. (107 391,19 х 288 х 1/130 х 9,5%)).

Основания начисления и арифметический расчет неустойки (пени) ФГАУ «Росжилкомплекс» не оспорены, контррасчет неустойки (пени) не представлен.

Доказательств оплаты указанной задолженности с приложением соответствующих документов, на момент рассмотрения настоящего спора, сторонами не представлено.

При таких обстоятельствах с ФГАУ «Росжилкомплекс» в пользу ООО «УК МИЛА» следует взыскать неустойку (пени) за период с 11.05.2023 по 23.07.2025 в размере 500 581,87 руб., в удовлетворении остальной части данных требований отказать.

ФГАУ «Росжилкомплекс» заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.

Рассмотрев данное ходатайство, суд не усматривает оснований для его удовлетворения по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно пункту 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление от 24.03.2016 № 7) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При этом соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается. Бремя предоставления доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства возложено на ответчика. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства и другие обстоятельства (пункт 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»). Иные фактические обстоятельства (финансовые трудности должника, его тяжелое экономическое положение и т.п.) не могут быть рассмотрены судом в качестве оснований для снижения размера неустойки.

Для установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, законодательством суду предоставлена возможность снижать размер неустойки, подлежащей взысканию с нарушителя. Основанием для снижения размера

неустойки служит ее явная несоразмерность последствиям нарушения обязательства, в том числе - слишком высокий размер процента, на основании которого определяется неустойка.

Принимая во внимание компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства ГК РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

В пункте 73 постановления от 24.03.2016 № 7 разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами недолжно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период (пункт 75 постановления от 24.03.2016 № 7).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21.12.2000 № 263-О, при применении статьи 333 ГК РФ суд обязан установить баланс интересов между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Кроме того, необоснованное уменьшение неустойки с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия. Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

ФГАУ «Росжилкомплекс» не представлены доказательства исключительности случая, тяжелого материального положения, получения кредитором необоснованной выгоды, а также иных оснований для уменьшения пени.

Оценив обстоятельства дела, учитывая период просрочки, размер ответственности, а также учитывая, что ФГАУ «Росжилкомплекс» доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, не представлено, суд считает, что сумма неустойки соразмерна последствиям нарушения обязательства и подлежит взысканию в указанном судом размере.

Производство по делу в части требований ООО «УК МИЛА» к Минобороны России о взыскании неустойки в субсидиарном порядке, подлежит прекращению на основании следующего.

Согласно части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

В силу части 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в

арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу (часть 5 статьи 49 АПК РФ).

Истец заявил отказ от иска к Минобороны России о взыскании неустойки в субсидиарном порядке.

Отказ от иска в указанной части не противоречит закону и не нарушает права других лиц, в связи с чем, отказ от требований принимается судом на основании статьи 49 АПК РФ.

Арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом (пункт 4 части 1 статьи 150 АПК РФ).

В силу пункта 3 статьи 151 АПК РФ в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

ООО «УК МИЛА» при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 27 447 руб. по платежному поручению от 03.10.2025 № 168, в размере 2 609 руб. по платежному поручению от 13.11.2025 № 184.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) размер государственной пошлины с уточненной суммы исковых требований (500 627,38 руб.) составляет 30 031 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 30 028 руб.

Руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 49, 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания МИЛА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) неустойку (пени) за период с 11.05.2023 по 23.07.2025 в размере 500 581,87 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 028 руб.

Производство по делу в части исковых требований к Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), прекратить

В остальной части исковых требований в удовлетворении отказать.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области

Судья Д.С. Аныш